-
Miejsce postojowe. Co tak właściwie kupujemy?
Zakup mieszkania jest jedną z najważniejszych decyzji w życiu, którą podejmujemy kierując się głównie lokalizacją, ceną, usytuowaniem lokalu w budynku czy jego rozkładem. Obecnie większość osób planujących nabycie mieszkania, niezależnie od tego, czy na własne potrzeby, czy cele inwestycyjne, decyduje się na równoczesny zakup miejsca postojowego. ...
-
Wspólnota mieszkaniowa: właściciel, zarządca czy administrator obiektów budowlanych?
Rozróżnienie administratora i zarządcy obiektu budowlanego ma ogromne znaczenie w przypadku odpowiedzialności za stan budynku. Zgodnie z prawem bowiem za wszelkie uchybienia odpowiadają alternatywnie właściciel lub zarządca obiektu budowlanego. W pierwszej kolejności na właścicielu ciążą obowiązki wynikające z prawa budowlanego w zakresie ...
-
Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność: nowe opłaty dla deweloperów?
W podpisanej przez Prezydenta nowej ustawie o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów, znajduje się nieprecyzyjny i niepokojący dla deweloperów zapis. Wynika z niego, że deweloper może przekroczyć – wraz z automatycznym przekształceniem prawa użytkowania wieczystego gruntu w ...
-
Na rynku wtórnym kupujemy mniejsze mieszkania
Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, czy Polacy kupują coraz mniejsze mieszkania na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Wyniki takiej analizy wydają się dość zaskakujące. Już od dłuższego czasu, spada średnia powierzchnia mieszkań oddawanych do użytku przez deweloperów. Ten długookresowy trend wynika między innymi ze zmian demograficznych, ...
-
Jak oszczędzać wodę i redukować ślad wodny?
Roczny przydział wody przypadający na statystycznego Kowalskiego to ok. 1,56 mln litrów. Dla porównania, przeciętny Europejczyk ma do dyspozycji 4,56 mln litrów/rok. Zasoby wodne Polski są jednymi z najskromniejszych na naszym kontynencie. Sytuacja w najbliższej przyszłości z pewnością się nie poprawi. Przeciwnie - zachodzące obecnie zmiany, w tym ...
-
Renta dożywotnia. Co to jest klauzula trzech siódemek?
Przenosząc prawo własności lokalu lub domu, względnie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, bardzo często zastanawiamy się w jaki sposób zabezpieczyć zapłatę należnej nam kwoty. Może się bowiem zdarzyć, że nabywca będzie zwlekał z jej uiszczeniem. – W takim przypadku warto skorzystać z art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego – radzi ...
-
Gniazdo os w pobliżu mieszkania. Jak pozbyć się os?
Osy mogą być prawdziwym utrapieniem w trakcie spożywania posiłków na świeżym powietrzu. Stanowią również realne zagrożenie, zwłaszcza jeśli gniazdo znajdzie się w pobliżu mieszkania. Choć wakacje dobiegają końca, kłopoty z tymi owadami dopiero się rozpoczynają. To właśnie na przełomie sierpnia i września osy stają się najbardziej agresywne i ...
Tematy: owady, osy, gniazdo os, pułapka na osy, jak pozbyć się os, jak odstraszyć osy, ogród, ogród domowy, poddasze, taras -
Rękojmia przy zakupie mieszkania. Co nam gwarantuje?
W ciągu 5 lat od zakupu mieszkania możemy dochodzić swoich roszczeń od sprzedającego - w przypadku wykrycia wady fizycznej lub prawnej nieruchomości – przypominają eksperci portalu GetHome.pl. Gwarantuje nam to rękojmia. Jest to prawo opisane szczegółowo w Kodeksie Cywilnym. Zapisy dotyczące rękojmi nie muszą znajdować się w umowie nabycia ...
-
Księga wieczysta - jakie zapisy sprawdzić przed zakupem mieszkania?
Księga wieczysta jest kluczowym dokumentem, określającym status prawny nieruchomości - jej swoistym dowodem tożsamości. Jak podkreślają eksperci portalu GetHome.pl, to też jeden z najważniejszych dokumentów, który powinien zostać sprawdzony na etapie transakcji kupna mieszkania. W księdze wieczystej znajdziemy bowiem istotne informacje o lokalu - ...
-
Renta dożywotnia. Co to jest klauzula trzech siódemek?
Przenosząc prawo własności lokalu lub domu, względnie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, bardzo często zastanawiamy się w jaki sposób zabezpieczyć zapłatę należnej nam kwoty. Może się bowiem zdarzyć, że nabywca będzie zwlekał z jej uiszczeniem. - W takim przypadku warto skorzystać z art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego - radzi ...
-
Użytkowanie wieczyste problemem dla inwestorów?
Składnikami majątku wycenianymi przez rzeczoznawców często są działki, którym przysługuje prawo użytkowania wieczystego. Określenie wartości tego rodzaju prawa wymaga szczegółowej analizy stanu prawnego, zwłaszcza w zakresie umowy oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Analiza taka powinna zawierać cel na jaki przekazana zostaje ...
-
Mieszkanie dla studenta. Jak powinna wyglądać umowa najmu?
Wrzesień to czas intensywnych przygotowań do nowego roku akademickiego, co oznacza również gorący okres na rynku wynajmu mieszkań. Studenci, którzy rozpoczynają lub kontynuują swoją edukację, często muszą znaleźć nowe miejsce do zamieszkania. Wynajmujący natomiast liczą na szybkie znalezienie odpowiedzialnych najemców. Radca prawny Katarzyna ...
-
Czym różni się umowa darowizny od umowy dożywocia?
Zdarza się, że senior, już za życia, chce uregulować sprawy spadkowe i przekazać nieruchomość jednemu z dzieci, wnuków albo osobie niespokrewnionej np. przyjacielowi, czy sąsiadowi. W polskim prawie są dwa sposoby, które umożliwiają taką operację: umowa darowizny i umowa dożywocia. Obie umowy są uregulowane przez kodeks cywilny. O różnicach ...
-
Służebność osobista w umowie o dożywocie
Służebność osobista mieszkania to jedno z najczęstszych zabezpieczeń stosowanych przez fundusze hipoteczne w umowach o dożywocie. Jakie prawa daje dożywotnikowi? Jak ją ustanowić? Czy można ją przenieść na inną osobę? Czy ktoś może ją odziedziczyć? Kiedy wygasa? Przybliżamy kluczowe aspekty prawne wraz z Małgorzatą Rosińską, Kierowniczką Działu ...
-
Kupno mieszkania: na co zwrócić uwagę?
Radcy prawni z Kancelarii Prawnej Chajec, Don-Siemion & Żyto doradzają jak się przygotować do kupna mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym oraz na co zwrócić szczególną uwagę, aby zminimalizować ryzyko. Zakup mieszkania z rynku pierwotnego Zakup mieszkania z rynku pierwotnego wiąże się z wieloma zagrożeniami. Eksperci zaznaczają, że bardzo ...
-
Odbiór mieszkania ustal z deweloperem
Przy zakupie mieszkania od dewelopera, nabywca - zwykle jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego - powinien dokonać osobistego odbioru lokalu i sprawdzić czy jego standard jest zgodny z ustaleniami zawartymi w umowie z deweloperem. Może to uchronić kupującego przed koniecznością dokonywania remontów bądź napraw na własny koszt. Dodatkowo, już ...
-
Umowa z deweloperem: co ważne dla kupującego?
Czy deweloper jest właścicielem gruntu, na którym stawia budynek, czy otrzymał pozwolenie na budowę i kto może go reprezentować przy zawieraniu umów z klientami - to jedne z ważniejszych elementów, jakie musi sprawdzić osoba kupująca mieszkanie na rynku pierwotnym. Aby bezpiecznie kupić taką nieruchomość trzeba m.in. uważnie przeczytać odpis z ...
-
Zakup domu: jak wybrać odpowiedni?
Załóżmy, że należysz do tej grupy nabywców nieruchomości, która preferuje zakup domu bardziej niż zakup mieszkania. Nie straszne Ci drobne naprawy ani cotygodniowe koszenie trawnika. Dysponujesz odpowiednią sumą pieniędzy albo posiadasz zdolność kredytową, przejrzałeś aktualne oferty na rynku nieruchomości. Można powiedzieć, że teoretycznie jesteś ...
-
Ocieplenie dachu a zużycie energii
Nie każdy zdaje sobie sprawę jak ważny przy budowie domu jest projekt dachu. Od tego jak będzie wykonany zależy późniejsze funkcjonowanie domu. Dzięki prawidłowej termoizolacji możemy zmniejszyć zużycie energii cieplnej, a co za tym idzie obniżyć koszty eksploatacyjne. Źle ocieplony dach to źródło największych strat ciepła. Mogą sięgać nawet 20%, ...
-
Jak wybrać projekt domu?
Czym kierować się przy wyborze projektu domu? Czy warto wykorzystywać tylko sprawdzone projekty budowlane. Co ryzykujemy wykorzystując nowy, niesprawdzony projekt architekta? Jakie znaczenie ma doświadczenie w budownictwie indywidualnym? Wygląd to nie wszystko Kiedy podejmiemy już decyzję o budowie naszego domu, jedną z rzeczy, którą musimy zrobić ...
-
Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony
Strony zawarły umowę najmu lokalu mieszkalnego. Umowa została zawarta na czas oznaczony, natomiast nie uregulowano w niej kwestii dotyczących wypowiedzenia. W umowie znajduje się odesłanie, iż w sprawach nieuregulowanych jej postanowieniami znajdują zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego oraz Ustawy o ochronie praw lokatorów. W takim oto stanie ...
-
Adaptacja strychu: co warto wiedzieć?
Zakup poddasza lub strychu wykorzystywanego dotychczas jako pomieszczenie gospodarcze i jego adaptacja na cele mieszkaniowe może być rozwiązaniem wartym rozważenia dla osób poszukujących okazji na rynku nieruchomości. Od czasu do czasu pojawiają się oferty sprzedaży strychów użytkowych, których cena za metr kwadratowy jest znacznie atrakcyjniejsza ...
-
Wiosenne porządki w domu i ogrodzie
Wiosna to idealny czas na odnowienie domu i porządki na działce. Warto sprawdzić, czy niskie zimowe temperatury nie uszkodziły elewacji budynku oraz chodników i podjazdów. Sezon wiosenny to także czas prac w ogrodzie, dlatego planując np. wycinkę drzewa, dowiedzmy się jak zrobić to zgodnie z prawem - radzą eksperci ES Polska. Nadchodząca wiosna to ...
-
Czym jest samowola budowlana?
Co to jest samowola budowlana? Wiele osób, nawet nie zdaje sobie sprawy, że ją popełnia. Na szczęście 6 sierpnia 2010 r. weszła w życie nowelizacja ustawy Prawo budowlane (Dz. U. Nr 121, poz. 809, dalej "nowelizacja"), która procedury legalizacyjne wyjaśnia. Jakie przyniosła korzyści, o tym poniżej informują eksperci Es Polska. Co to właściwie ...
-
Umowa z deweloperem a kara umowna
Ze względu na częsty brak skutecznej sankcji prawnej za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy, w obrocie cywilnoprawnym częste zastosowanie znajduje kara umowna. Powszechnie jest, że zastrzegana jest ona także w umowach zawieranych pomiędzy deweloperami i ich klientami. Czym jest kara umowna, kiedy można dochodzić jej zapłaty i jaka jest ...
-
Bezpieczny zakup mieszkania od dewelopera
Pierwotny rynek nieruchomości rządzi się swoimi prawami - nabywcy negocjują z deweloperem, ceny ofertowe różnią się od transakcyjnych, a umowa nie zawsze sprzyja interesom klienta. Zanim zdecydujesz się skorzystać z usług firmy deweloperskiej, sprawdź, czy inwestycja na pewno powstanie, a deweloper nie zaskoczy cię przykrymi niespodziankami. ...
-
Eksmisja lokatora do pomieszczenia tymczasowego
Trudno jest pogodzić dwa, co do zasady przeciwstawne interesy: lokatorów, którzy nie mają tytułu prawnego do zajmowanego pomieszczenia, oraz interesy właścicieli lokali, którzy mając tytuł prawny do lokalu, nie mogą wyegzekwować orzeczonej przez sąd eksmisji i korzystać z lokali będących ich własnością. Dlatego podstawowym problemem, przed którym ...
-
Podwyżki opłat za użytkowanie wieczyste mniej dotkliwe
Ceny nieruchomości spadają, a opłaty za użytkowanie wieczyste potrafią rosnąć nawet o kilkaset procent z roku na rok. Tylko w niewielkim zakresie ostatnie zmiany w prawie pozwoliły utrzymać podwyżki w ryzach. Łatwiej jest też uzyskać pełne prawo własności - podaje raport sporządzony przez Home Broker. Pod koniec każdego roku użytkownicy wieczyści ...
-
Członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej: od kiedy uprawnienia?
W naszej poniższej publikacji postaramy się odpowiedzieć na pytanie, czy uprawnienia związane z członkostwem we wspólnocie mieszkaniowej przysługują już od chwili podpisania aktu notarialnego ustanowienia odrębnej własności lokalu (mieszkania) i jego sprzedaży, czy też dopiero od momentu wpisu tego prawa i nowego właściciela do księgi wieczystej. ...
-
Zakup mieszkania na rynku wtórnym: o czym pamiętać?
Choć pod wieloma względami zakup nieruchomości na rynku wtórnym jest czynnością o wiele mniej skomplikowaną niż analogiczny zakup na rynku pierwotnym, a przede wszystkim jest to czynność obarczona mniejszym ryzykiem, to jednak także musimy pamiętać o zachowaniu bezpieczeństwa. Co prawda w tym przypadku przedmiot naszego zainteresowania jest ...
-
Prawo do mieszkania po śmierci lokatora cz.2
Osoba, która za życia uporządkowała swoje sprawy dotyczące przysługującego jej tytułu prawnego do lokalu i posiada możliwość rozporządzania nim według własnego uznania, może w zasadzie zupełnie swobodnie dokonać rozporządzeń na wypadek śmierci i tym samym zapewnić przejście lokalu na wybraną osobę. Najpewniejszym rozwiązaniem wydaje się być ...
-
Sprzedaż mieszkania przez pośrednika
Nie od dzisiaj wiadomo, że sprzedaż mieszkania to trudna sprawa. Czasem cała procedura trwa miesiącami. Sami pośrednicy w obrocie nieruchomościami nie zawsze są dobrze oceniani przez klientów. Według opracowania UOKiK rynek nieruchomości był właśnie jednym z trzech rynków cieszących się najmniejszym zaufaniem klientów. Stosunkowo wysoki poziom ...
-
Ustanowienie służebności przesyłu - jakie wynagrodzenie?
Właściciele gruntów, na których znajdują się urządzenia przesyłowe takie jak: słupy, linie energetyczne, transformatory czy też rury gazowe, mogą liczyć na odpowiednie wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu. W celu uregulowania sytuacji prawnej nieruchomości, w pierwszej kolejności należy sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości, gdyż ...
-
Służebność przesyłu: roszczenie o naprawienie szkody
W dniu 8 września 2011 r. Sąd Najwyższy (dalej "SN") podjął uchwałę, w której uznał, że właścicielowi nieruchomości nie przysługuje wobec nieuprawnionego posiadacza służebności przesyłu roszczenie o naprawienie szkody z powodu obniżenia jej wartości, związanego z normalnym korzystaniem z nieruchomości w zakresie odpowiadającym treści takiej ...
-
Nabywanie nieruchomości rolnych i leśnych przez cudzoziemców
Nabywanie nieruchomości rolnych i leśnych przez cudzoziemców (osoby nie będące polskimi obywatelami oraz osoby prawne mające siedzibę poza granicami RP) jest obwarowane pewnymi ograniczeniami. Co do zasady bowiem, nabycie gruntów rolnych lub leśnych przez cudzoziemca poprzedzone być musi uzyskaniem stosownego zezwolenia ministra właściwego do ...