-
![Prawo sąsiedzkie: co wolno sąsiadowi?]( "Prawo sąsiedzkie: co wolno sąsiadowi? [© Lucky Dragon USA - Fotolia.com]")
Prawo sąsiedzkie: co wolno sąsiadowi?
Znane polskie przysłowie "wolnoć Tomku w swoim domku" w obliczu dzisiejszego prawa sąsiedzkiego traci na aktualności. Tak naprawdę nie mamy pełnej wolności, nawet na swojej działce. Kodeks Zgodnie z art. 140 kodeksu cywilnego: W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać ...
-
![Zarządca nieruchomości czy tylko administrator?]( "Zarządca nieruchomości czy tylko administrator? [© elxeneize - Fotolia.com]")
Zarządca nieruchomości czy tylko administrator?
Każda wspólnota mieszkaniowa ma obowiązek wyłonić swój zarząd, który ma wiele obowiązków. Jednak dzięki odpowiednim przepisom prawnym, zarząd może scedować swoje obowiązki na osobę trzecią jak również wyspecjalizowaną firmę, która zajmie się kompleksowo obsługą nieruchomości. Wielu właścicieli nieruchomości narzeka, że zarządca nieruchomości ...
-
![Przedawnienie roszczeń o ustanowienie służebności przesyłu?]( "Przedawnienie roszczeń o ustanowienie służebności przesyłu? [© bizio_ti - Fotolia.com]")
Przedawnienie roszczeń o ustanowienie służebności przesyłu?
Z każdym dniem wzrasta liczba spraw dotyczących uregulowania stanu prawnego urządzeń przesyłowych, zwłaszcza linii elektrycznych, wodociągów oraz sieci gazowych. W tej sytuacji, jak również uwagi na istniejącą w Polsce, rozbudowaną sieć wyżej wymienionych urządzeń, szczególnego znaczenia nabiera kwestia udzielenia odpowiedzi na pytanie czy ...
-
![Ogrodzenie nieruchomości gruntowej]( "Ogrodzenie nieruchomości gruntowej [© coco - Fotolia.com]")
Ogrodzenie nieruchomości gruntowej
W aktualnym stanie prawnym, brak jest samodzielnej, legalnej definicji "ogrodzenia". Zgodnie z art. 3 ust. 12 Ustawy Prawo budowlane pojęcie "ogrodzenia" wchodzi w zakres pojęcia "urządzenia budowlanego". Ogrodzenie należy definiować jako otoczenie nieruchomości gruntowej za pomocą urządzenia ochronnego (niezależnie czy będzie to płot, mur, czy ...
-
![Służebność przesyłu - przedawnienie roszczeń]( "Służebność przesyłu - przedawnienie roszczeń [© mrvitkin - Fotolia.com]")
Służebność przesyłu - przedawnienie roszczeń
W 2008 roku do polskiego systemu prawnego została wprowadzona instytucja prawna służebności przesyłu. Ten rodzaj służebności pozwala na uregulowanie korzystania z cudzej nieruchomości na potrzeby urządzeń przesyłowych. W przypadku, gdy przedsiębiorstwo przesyłowe wybudowało bądź chce wybudować na nieruchomości urządzenia przesyłowe, służebność ...
-
![Odpowiedzialność lokatora za zalanie innego mieszkania]( "Odpowiedzialność lokatora za zalanie innego mieszkania [© diepre - Fotolia.com]")
Odpowiedzialność lokatora za zalanie innego mieszkania
Zazwyczaj z zalaniem lokalu mieszkalnego wiążą się wysokie szkody. Przy dochodzeniu odszkodowania przez właściciela zalanego mieszkania, najważniejsze jest ustalenie kto jest sprawcą powstałej szkody. Wcale nie jest takim oczywistym, że sprawcą szkody jest lokator mieszkania położonego powyżej. Sprawy odszkodowawcze w związku z zalaniem mieszkania ...
-
![Najem mieszkania od jednego z małżonków]( "Najem mieszkania od jednego z małżonków [© peshkova - Fotolia.com]")
Najem mieszkania od jednego z małżonków
Wynajmując mieszkanie mało kto zastanawia się nad sytuacją prawną osoby wynajmującej. Warto poznać odpowiedzi na pytania dotyczące możliwości wynajęcia mieszkanie od jednego z małżonków w trakcie trwania bądź ustania małżeństwa. Czy czynność prawna dokonana w takiej sytuacji jest ważna? Przepisy Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego w sposób ...
-
![Aranżacja mieszkania: co wolno właścicielowi?]( "Aranżacja mieszkania: co wolno właścicielowi? [© dieter76 - Fotolia.com]")
Aranżacja mieszkania: co wolno właścicielowi?
Likwidacja ściany działowej, przeniesienie instalacji elektrycznej czy nawet zamiana miejscem kuchni i łazienki, to prace aranżacyjne, które właściciel może przeprowadzić bez większego problemu. Nie ma on jednak prawa dowolnie ingerować w piony wentylacyjne czy konstrukcję budynku – nie ma prawa o ile nie uzyska pozwolenia i nie powoła kierownika ...
-
![Przedłużenie prawa użytkowania wieczystego]( "Przedłużenie prawa użytkowania wieczystego [© Fantasista - Fotolia.com]")
Przedłużenie prawa użytkowania wieczystego
W dniu 16 lutego 2012 r. Sąd Najwyższy podjął istotną uchwałę, zgodnie z którą zawarcie umowy o przedłużenie użytkowania wieczystego może nastąpić także po upływie okresu, na jaki prawo to zostało ustanowione. W uzasadnieniu Sąd Najwyższy wyjaśnił, że aby możliwe było zawarcie umowy przedłużającej użytkowanie wieczyste wystarczy, że przed upływem ...
-
![Eksmisje w Polsce - zasady i statystyki]( "Eksmisje w Polsce - zasady i statystyki [© Rafael Ben-Ari - Fotolia.com]")
Eksmisje w Polsce - zasady i statystyki
Najprościej ujmując eksmisja, to usunięcie kogoś z zajmowanego lokalu lub z nieruchomości, co do zasady na podstawie orzeczenia sądowego m.in. w sprawie o: przywrócenie posiadania (art. 344 § 1 KC), przywrócenie stanu poprzedniego (art. 363 § 1 KC), czy wydanie nieruchomości (art. 222 § 1 KC). W związku z powyższym instytucja ta kojarzy się ...
-
![Księga wieczysta nieruchomości: jak dokonać aktualizacji?]( "Księga wieczysta nieruchomości: jak dokonać aktualizacji? [© beetey - Fotolia.com]")
Księga wieczysta nieruchomości: jak dokonać aktualizacji?
W naszych publikacjach zatytułowanych „ABC Prawa” staramy się wyjaśnić możliwie przystępnym językiem te pojęcia lub instytucje prawne, które występują w codziennym życiu i mają często doniosłe znaczenie, ale których charakterystyka i skutki nie zawsze są zrozumiałe dla ogółu obywateli. Na wstępie warto wskazać, że w księdze wieczystej ...
-
![Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni nabywców]( "Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni nabywców [© Gina Sanders - Fotolia.com]")
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni nabywców
Księgi wieczyste są państwowym rejestrem mającym zapewnić pewność w zakresie obrotu prawnego nieruchomościami. Każdy ostrożny nabywca, przed dokonaniem zakupu nieruchomości w pierwszej kolejności powinien zaznajomić się z treścią księgi wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości. W księdze wieczystej ujawnione są bowiem najważniejsze informacje ...
-
![Podział nieruchomości a służebność drogowa]( "Podział nieruchomości a służebność drogowa [© PackShot - Fotolia.com]")
Podział nieruchomości a służebność drogowa
Podstawowym celem służebności gruntowej jest zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej. W przypadku służebności przejazdu lub przechodu jej istota polega na umożliwieniu właścicielowi nieruchomości władnącej korzystania z nieruchomości obciążonej w zakresie przejechania przez nią w celu dotarcia np. do drogi publicznej. Służebność, jako ...
-
![Kupno mieszkania na rynku wtórnym – możliwe ryzyka]( "Kupno mieszkania na rynku wtórnym – możliwe ryzyka [© goodluz - Fotolia.com]")
Kupno mieszkania na rynku wtórnym – możliwe ryzyka
Zakup używanego mieszkania wydaje się o wiele bezpieczniejszą transakcją niż kupno lokalu od dewelopera. Mieszkanie już istnieje, można je obejrzeć i dokładnie sprawdzić jego stan na przykład przy pomocy rzeczoznawcy. Niekiedy jednak ukryte pozostają ryzyka prawne związane z nabyciem lokalu na rynku wtórnym. Kto jest właścicielem? W pierwszej ...
-
![Roszczenie o ustanowienie służebności przesyłu nie ulega przedawnieniu]( "Roszczenie o ustanowienie służebności przesyłu nie ulega przedawnieniu [© Ruud Morijn - Fotolia.com]")
Roszczenie o ustanowienie służebności przesyłu nie ulega przedawnieniu
W naszej publikacji z dnia 4 lutego 2013 r. pt. „ABC Prawa – Przedawnienie roszczeń związanych ze służebnością przesyłu” informowaliśmy Państwa o przyjęciu przez Sąd Najwyższy do rozstrzygnięcia zagadnienia prawnego dotyczącego przedawnienia roszczeń o ustanowienie służebności przesyłu. W dniu 20 lutego 2013 r., w sprawie tej, Sąd Najwyższy podjął ...
-
![Zmiana dostawcy energii elektrycznej ma sens]( "Zmiana dostawcy energii elektrycznej ma sens [© Picture-Factory - Fotolia.com]")
Zmiana dostawcy energii elektrycznej ma sens
Już od siedmiu lat Polacy mają możliwość samodzielnego wyboru dostawcy energii elektrycznej. Daje to szansę na obniżenie rachunku za prąd, ale nadal z tej opcji korzysta relatywnie niewiele osób. Prawdopodobnie uważają, że sprawa nie jest warta zachodu. I są w błędzie. Kluczową kwestią dla klientów jest to, czy proces zmiany dostawcy prądu jest ...
-
![Umowa najmu: co powinien wiedzieć każdy student?]( "Umowa najmu: co powinien wiedzieć każdy student? [© Syda Productions - Fotolia.com]")
Umowa najmu: co powinien wiedzieć każdy student?
Rok akademicki za pasem. Na rynku najmu trwa właśnie największe ożywienie. Ci studenci, którzy nie znaleźli jeszcze odpowiedniego lokum, muszą jak najszybciej wziąć byka za rogi. Warto, aby w pośpiechu nie zapomnieli o kluczowych przy wynajmie sprawach. Zasadniczą kwestią jest podpisanie umowy najmu, na podstawie której można, kiedy to staje się ...
-
![Jak sprawdzić czy mieszkanie jest zadłużone?]( "Jak sprawdzić czy mieszkanie jest zadłużone? [© leschnyhan - Fotolia.com]")
Jak sprawdzić czy mieszkanie jest zadłużone?
Zakup mieszkania to poważne przedsięwzięcie, wymagające przemyślanych i odpowiedzialnych decyzji. Największym zagrożeniem, które może spotkać potencjalnego nabywcę jest ryzyko kupna zadłużonego mieszkania. Jak zatem sprawdzić stan prawny nieruchomości? Poniżej kilka przydatnych wskazówek. Księga Wieczysta Pierwszym krokiem jest sprawdzenie księgi ...
-
![Obiekty i urządzenia użyteczności publicznej: obowiązkowe opłaty za dostęp?]( "Obiekty i urządzenia użyteczności publicznej: obowiązkowe opłaty za dostęp? [© NorGal - Fotolia.com]")
Obiekty i urządzenia użyteczności publicznej: obowiązkowe opłaty za dostęp?
Wśród uprawnień gminy figuruje prawo do ustalania zasad i trybu korzystania z obiektów i urządzeń użyteczności publicznej. Warto jednak pamiętać, że nie może ona z tego tytułu wprowadzić jednorazowych opłat za dostęp do nich. Zaspokajanie zbiorowych potrzeb wspólnoty należy do zadań własnych gminy – jak czytamy w art. 7 ust. 1 ustawy z 8 marca ...
-
![Samowola budowlana – jak ją zalegalizować? Część II]( "Samowola budowlana – jak ją zalegalizować? Część II [© tsach - Fotolia.com]")
Samowola budowlana – jak ją zalegalizować? Część II
W poprzedniej części artykułu objaśnione zostało pojęcie samowoli budowlanej, przedstawione zostały także podstawy prawne jakimi kieruje się inspektor nadzoru budowlanego. W tej części artykułu przedstawiamy wykaz dokumentów, jakie skompletować musi inwestor jeśli zdecyduje się na skorzystanie z prawa do legalizacji samowoli oraz wysokość opłaty ...
-
![Ubezpieczenie domu w budowie: warto je mieć]( "Ubezpieczenie domu w budowie: warto je mieć [© tobisto - Fotolia.com]")
Ubezpieczenie domu w budowie: warto je mieć
O ile ubezpieczenie gotowego domu jest już niemal standardem, o tyle ciągle rzadko decydujemy się na ten krok jeszcze w trakcie jego budowy. Tymczasem nieprzewidziane zdarzenia nie omijają nieruchomości w stanie surowym. Zalanie, czy zerwane przez wiatr zadaszenie to tylko niektóre z możliwych wypadków. Wprawdzie polisa nas przed nimi nie uchroni, ...
-
![Kupno mieszkania: rzadko sprawdzamy dewelopera]( "Kupno mieszkania: rzadko sprawdzamy dewelopera [© Gajus - Fotolia.com]")
Kupno mieszkania: rzadko sprawdzamy dewelopera
Zapowiada się, że tym roku padnie rekord sprzedaży nowych mieszkań. Deweloperzy mnóstwo sprzedają, ale też mają sporo do zaproponowania. Bogactwo oferty w dużych miastach sprawia, że nad wyborem wymarzonego „M” Polacy zastanawiają się dziś nawet do dwóch miesięcy. Rzadko jednak w tym czasie sprawdzają wiarygodność finansową dewelopera. Prędzej ...
-
![Kupno mieszkania przez osobę niepełnosprawną]( "Kupno mieszkania przez osobę niepełnosprawną [© vkara - Fotolia.com]")
Kupno mieszkania przez osobę niepełnosprawną
Przepisy umożliwiają osobom niepełnosprawnym podpisywanie u notariusza umów, także umów kupna lub sprzedaży mieszkania. Muszą być w tej sytuacji zachowane jednak odpowiednie wymogi. Skutkiem niedochowania tych wymogów przez notariusza może być unieważnienie umowy kupna lub sprzedaży mieszkania zawartej przez osobę niepełnosprawną. Prawo o ...
-
![Co robić, gdy sąsiad zalewa nam działkę? Odszkodowanie]( "Co robić, gdy sąsiad zalewa nam działkę? Odszkodowanie [© Francesco Scatena - Fotolia.com]")
Co robić, gdy sąsiad zalewa nam działkę? Odszkodowanie
W poprzedniej części poradnika przedstawione zostały podstawy prawne, na jakie możemy się powoływać jeśli sąsiad zaleje nam działkę, jak zawrzeć ugodę oraz jak skutecznie interweniować w gminie. W tej części poznamy podstawy prawne ubiegania się o odszkodowanie. Odszkodowanie Poszkodowany na skutek zalania nieruchomości właściciel ma prawo do ...
-
![Rynek nieruchomości w obliczu cudów?]( "Rynek nieruchomości w obliczu cudów? [© Mpc92 - Fotolia.com]")
Rynek nieruchomości w obliczu cudów?
Od 10 lat nie wydarzyło się tak wiele na rynku nieruchomości jak miało to miejsce w trakcie ostatnich siedmiu miesięcy. Do tej pory polityka mieszkaniowa państwa była doraźna, bez szczegółowego planu długoterminowego, a próby podsycania popytu, jak choćby znany wszystkim program Rodzina na Swoim, które bez powiększania podaży nie przyniosły ...
-
![15 rzeczy, które musisz wiedzieć zanim kupisz nowe mieszkanie]( "15 rzeczy, które musisz wiedzieć zanim kupisz nowe mieszkanie")
15 rzeczy, które musisz wiedzieć zanim kupisz nowe mieszkanie
O tym, że zakup własnego mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu, wiedzą wszyscy. O tym, co należy sprawdzić przed podpisaniem ostatecznej umowy, pamięta jedynie część inwestorów. Niedostateczna ostrożność przy wyborze lokum, uleganie pokusom i brak weryfikacji niektórych informacji mogą sprawić, że wymarzone mieszkanie stanie się ...
-
![Czy gmina zakazując inwestorowi budowy przekracza swoje kompetencje?]( "Czy gmina zakazując inwestorowi budowy przekracza swoje kompetencje? [© rayman7 - Fotolia.com]")
Czy gmina zakazując inwestorowi budowy przekracza swoje kompetencje?
Gmina zakazała w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wykonania pewnego zamierzenia budowlanego. Czy przekroczyła swoje uprawnienia planistyczne ograniczając prawo własności nieruchomości inwestora? Jak można wpłynąć na niekorzystne ustalenia planu miejscowego? Zgodnie z przesłankami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu ...
-
![Gmina zmieniła plan miejscowy? Masz prawo do odszkodowania]( "Gmina zmieniła plan miejscowy? Masz prawo do odszkodowania [© michalz86 - Fotolia.com]")
Gmina zmieniła plan miejscowy? Masz prawo do odszkodowania
Zgodnie z prawem jeśli na skutek wprowadzenia do planu miejscowego pewnych zmian wartość nieruchomości spada, jej właściciel ma prawo do odszkodowania lub wysunięcia innych roszczeń. Jeśli natomiast na skutek zmiany treści planu wartość nieruchomości wzrasta, gmina może żądać uiszczenia odpowiedniej opłaty z tego tytułu. Wartość maleje – ...
-
![Zakup nieruchomości komercyjnej - diabeł tkwi w szczegółach]( "Zakup nieruchomości komercyjnej - diabeł tkwi w szczegółach [© Andy Dean - Fotolia.com]")
Zakup nieruchomości komercyjnej - diabeł tkwi w szczegółach
Przy zakupie nieruchomości komercyjnych kluczowe znaczenie ma wnikliwa analiza jej stanu prawnego i faktycznego. To dzięki niej kupujący uniknie ewentualnych trudności i bezpiecznie sfinalizuje transakcję. Inwestor powinien zwrócić szczególną uwagę na kwestię pierwokupu, praw i roszczeń obciążających nieruchomość, narodowości nabywcy, a także zgód ...
-
![Umowa najmu: przeniesienie tylko za zgodą wynajmującego]( "Umowa najmu: przeniesienie tylko za zgodą wynajmującego [© thodonal - Fotolia.com]")
Umowa najmu: przeniesienie tylko za zgodą wynajmującego
W długoterminowych umowach najmu powierzchni komercyjnych niejednokrotnie pojawiają się klauzule umowne przyznające najemcy prawo do przeniesienia praw i obowiązków na osobę trzecią. Takie przypadki mają miejsce w sytuacji gdy na rynku zauważalna jest nadpodaż powierzchni handlowych i najemca jest silniejszą stroną umowy. Na jej podstawie najemca ...
-
![Zasoby mieszkaniowe: Warszawa nie jest liderem wzrostów]( "Zasoby mieszkaniowe: Warszawa nie jest liderem wzrostów [© Edenwithin - Fotolia.com]")
Zasoby mieszkaniowe: Warszawa nie jest liderem wzrostów
Narodowy Bank Polski niedawno opublikował roczny raport o sytuacji na rynku mieszkaniowym. Ta analiza zawiera monografię dotyczącą największych miast kraju. Wspomniana monografia jest bardzo ciekawym źródłem danych. Dzięki informacjom zebranym przez NBP możemy sprawdzić, w której z krajowych metropolii najszybciej poprawiają się warunki ...
-
![Inwestycje w nieruchomości: warto umiejętnie zarządzać długiem]( "Inwestycje w nieruchomości: warto umiejętnie zarządzać długiem [© Tiberius Gracchus - Fotolia.com]")
Inwestycje w nieruchomości: warto umiejętnie zarządzać długiem
W ubiegłym roku wartość transakcji inwestycyjnych na polskim rynku nieruchomości przekroczyła 4 mld EUR – to najwyższy wynik w historii. Choć zwiększył się także poziom finansowania udzielonego przez banki, to wobec obciążeń publicznoprawnych związanych z finansowaniem – np. opłat na bankowy fundusz gwarancyjny, wprowadzonego w lutym 2016 r. ...
-
![Domek letniskowy jako inwestycja?]( "Domek letniskowy jako inwestycja? [© oleshkonti - Fotolia]")
Domek letniskowy jako inwestycja?
Czy domki rekreacyjne do wynajęcia rzeczywiście mogą okazać się intratnym pomysłem inwestycyjnym? Znowelizowane prawo budowlane co prawda umożliwia ich szybszą budowę, jednak inwestor decydujący się na taką formę lokowania kapitału powinien pamiętać o kilku istotnych kwestiach – m.in. kryteriach, jakimi powinien kierować się przy wyborze gruntu ...
-
![Kupno mieszkania: zwracaj uwagę na zapisy w księdze wieczystej]( "Kupno mieszkania: zwracaj uwagę na zapisy w księdze wieczystej [© Jakub Jirsák - Fotolia.com]")
Kupno mieszkania: zwracaj uwagę na zapisy w księdze wieczystej
Księga wieczysta dotycząca nieruchomości posiada 4 działy. W dziale trzecim wpisane są prawa, roszczenia i ograniczenia. To tutaj wpisane będą ewentualne obciążenia nieruchomości tj. służebność mieszkania czy prawo do dożywotniego utrzymania poprzedniego właściciela. Co takie wpisy oznaczają dla potencjalnego kupującego? Nieruchomości często ...
-
![Czy warto inwestować w mieszkanie spółdzielcze?]( "Czy warto inwestować w mieszkanie spółdzielcze?")
Czy warto inwestować w mieszkanie spółdzielcze?
Jeszcze w latach 80-tych mieszkania spółdzielcze stanowiły trzon polskiego budownictwa wielorodzinnego. Wprawdzie od 2007 roku nowe spółdzielcze prawa własnościowe nie są ustanawiane, ale na rynku lokali z drugiej ręki ciągle jeszcze spotykamy nieruchomości z tego typu formą własności. Czy warto się nimi zainteresować? Czym uwarunkowana jest ich ...
![Lepszy wynajem mieszkania czy flipowanie? [© freepik]](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/inwestycja-w-mieszkanie/Lepszy-wynajem-mieszkania-czy-flipowanie-267645-50x33crop.jpg "Lepszy wynajem mieszkania czy flipowanie? [© freepik]")
Lepszy wynajem mieszkania czy flipowanie?
