-
Nie tylko koronawirus wstrzymuje nowe inwestycje mieszkaniowe. Co jeszcze?
... efektem wstrzymywania oferty przez deweloperów, ale zwyczajnie jej braku. Od kilku lat mamy problem z podażą gruntów, co przekłada się wprost na mniejszą liczbę ... brakuje około 2-3 mln mieszkań. Oznacza to istotne zapotrzebowanie w perspektywie nawet 10-15 lat. Zauważalnym trendem w 2020 roku będzie nadal popyt inwestycyjny i pojawianie się nowych ...
-
Nowa ustawa deweloperska - kiedy, po co i dlaczego?
... ustawa ta obchodziła niedawno dopiero ósme urodziny, to już od kilku lat trwają konsultacje dotyczące jej zmiany – w 2018 r. Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów ... przepisów ustawy deweloperskiej z obowiązkiem przedłożenia Sejmowi propozycji zmian w terminie dwóch lat od dnia jej wejścia w życie. Projekt z 5 lutego 2020 r. ustawy o ...
-
Opłaty za wywóz śmieci: płacimy więcej niż Niemcy, jak oszczędzić?
... Dowodem na absurdalność dzisiejszej ceny może być zestawienie, jakie opracowaliśmy za ostatnie 16 lat w kontekście cen za odbiór i zagospodarowanie odpadów. W 2004 i 2005 roku średnio jeden ... mieszkańcy płacili za tę samą usługę już kwotę 6 PLN za mieszkanie. Nie więcej niż 7 lat temu, czyli w 2013/2014 roku – było to 13 PLN od lokalu za miesiąc. W ...
-
Tanie mieszkania: co można kupić za 100 tys. zł i czy warto?
... od Szczecinka. W cenie 59 tys. zł możemy kupić aż 3-pokojowe mieszkanie w bloku z lat 90-tych XX w., które podobnie jak poprzedni lokal wymaga znacznych nakładów ... częściowego remontu w Pabianicach. Tym razem jest to mieszkanie w przedwojennej kamienicy z lat 30-tych. Czy zakup tanich mieszkań warto finansować zakup kredytem? Finansowanie ...
-
Ceny mieszkań: oczekiwania na obniżki bez efektów
... projekty mogą sięgać nawet i kilkudziesięciu tysięcy. W segmencie premium ceny od lat są bardzo stabilne. Jeśli natomiast mówić o przecenach, można wskazać jedynie budownictwo w ... się przełożyło na raty kredytów? W przypadku modelowego zobowiązania na 300 tysięcy na okres 25 lat, miesięczna rata zmniejszyła się o 200 zł – z około 1600 do 1400 ...
-
Mieszkania z rynku wtórnego - ceny wzrosły bardziej tylko na Słowacji
... najwyższa odkąd dostępne są dane Eurostatu. Jeszcze wyraźniej tą różnicę widać w dłuższym okresie. W ciągu ostatnich 7 lat ceny nowych mieszkań wzrosły o 25%, a używanych aż o 43%. Dlaczego ceny ... więc terenów zielonych jest niewiele. Poza tym trzeba będzie czekać wiele lat na rozwój infrastruktury do poziomu dostępnego na starych osiedlach. Nowe ...
-
Budownictwo mieszkaniowe w II poł. XX wieku: rama H i wielka płyta
... budynków wielkopłytowych w momencie ich wznoszenia oceniana była na 40 - 50 lat. Wnętrza mieszkań w budynkach wielkopłytowych są trudne do aranżacji, ze względu na ... . Rozwój przestrzenny miast sprawił, że na przestrzeni kilkudziesięciu lat osiedla z budynków wznoszonych w technologiach prefabrykowanych zyskały dobrą lokalizację w tkance całego ...
-
Na bloki poczekasz 2 lata, budowa domu trwa jeszcze dłużej
... mówią, że średni czas budowy nowych bloków zmieniał się następująco: Wyniki z lat 2016 - 2018 wskazują na względną stabilizację przeciętnego czasu budowy bloków. ... jest długoletni trend. Analizowany wskaźnik dotyczący czasu budowy domów przez siedem lat zmieniał się następująco: Eksperci RynekPierwotny.pl zwracają uwagę, że przeciętny czas ...
-
ROD: rodzinne ogródki działkowe mogą przysporzyć problemów
... tłumacząc to ściśle ograniczonymi ustawą o ROD możliwościami wywłaszczania działkowców. Od lat postulują też przenoszenie czy też urządzanie ogrodów działkowych wyłącznie na terenach ... ogrodów na 190 istniejących na terenie stolicy. W ciągu ostatnich sześciu lat jedynie 20 warszawskich ogrodów o pow. 109 ha uzyskało decyzję potwierdzającą ...
-
Jak pandemia wpłynęła na czynsz najmu mieszkania?
... . Otóż zakupy inwestycyjne, właśnie pod wynajem, co najmniej od kilku lat bardzo mocno „napędzają” koniunkturę na rynku pierwotnym. Rentowność inwestycji w mieszkania na wynajem w ... wzrostem cen, który przekroczył już poziomy z czasów pierwszej bańki cenowej 12 lat temu. Ten wzrost wynikał właśnie m.in. z dużej liczby kupujących inwestycyjnie, ...
-
Czy deweloperzy prowadzą pakietową sprzedaż mieszkań?
... typu funduszy i tej formy inwestowania w nieruchomości, zresztą nie tak nowej, bo liczącej już kilka lat. Nie wykluczamy oczywiście możliwości współpracy w przyszłości z inwestorami instytucjonalnymi w różnej formie. Ale ... współpracy z funduszami lub inwestorami instytucjonalnymi Bouygues Immobilier Polska jest taka sama od lat. Jesteśmy niezmiennie ...
-
Ceny mieszkań stabilne, rozstrzygnięcie jesienią
... powoduje, że kurczy się liczba Polaków, którzy będą kupowali mieszkania. Dla przykładu obecnie jest ok. 6 mln osób w wieku 25-35 lat. Już za 5 lat takich osób będzie tylko ok. 5 milionów. Oczywiście ten proces trwał już wcześniej, ale w ostatnich latach z naddatkiem zrekompensował to napływ ...
-
Kiedy dom rodzinny opuszczają Polacy, a kiedy Europejczycy?
... jak Grecja, Portugalia, Włochy oraz Hiszpania nie dziwi jeśli przypomnimy sobie, że od lat mają one problem z bezrobociem wśród młodych osób. Młodzi Polacy wyprowadzają się szybciej niż 15 lat temu Dane dotyczące Polski z całą pewnością warto przeanalizować dokładniej. Właśnie dlatego eksperci RynekPierwotny ...
-
Rynek mieszkaniowy: bezpieczna przystań czy ofiara pandemii?
... skali spekulacji. Punkt startowy mamy więc zupełnie inny niż na przełomie lat 2007/8 Tym bardziej warto więc przypomnieć, że ówczesne wyceny kryzys zrewidował zaledwie o ... oraz te związane z remontem czy wykończeniem. Wtedy horyzont co najmniej 5-10 lat jest uzasadniony, a jak pokazują dane historyczne, w takim okresie mamy niemal pewność, ...
-
Zakup mieszkania od dewelopera. Czy pandemia zmieniła preferencje kupujących?
... korzystnej oferty programów wykończeniowych. Trendem, który obserwujemy od kilku lat, jest zainteresowanie nabywców zakupem przestronniejszych mieszkań. Wśród ... jako deweloper zostaliśmy pozytywnie zweryfikowani i otrzymaliśmy finansowanie na całą inwestycję. Od lat budujemy też osiedle Reduta Nowe Podolany, a wcześniejsze etapy są naszą wizytówką ...
-
Czy jesienią wrócił popyt na wynajem mieszkań?
... z Olsztynem na dłużej. Paweł Koronkiewicz - właściciel biura Estate Polska, Trójmiasto: W sierpniu oraz wrześniu zauważyliśmy znaczącą różnice w porównaniu do analogicznych okresów z lat poprzednich, jeśli chodzi o rynek wynajmu mieszkań w Trójmieście. Przy jednoczesnym wzroście podaży, popyt na wynajem znacząco spadł. Przyczyną tej sytuacji jest ...
-
Odwlekasz zakup mieszkania? Zobacz, jakie może to mieć konsekwencje
... własnych „czterech kątów”. Było tak na początku 2010 roku i na przełomie lat 2011/12. Wynik tym bardziej uderzający, że przecież w latach 2008-13 ceny mieszkań w Polsce ... ten czas lokatorami. Jedyne co wiemy to fakt, że historia ostatnich lat pokazuje, że prawdopodobieństwo nie sprzyja osobom, które odkładają decyzję o zakupie własnych „czterech ...
-
Nie tylko wykończenie pod klucz. Jakie opcje interesują klientów deweloperów?
... Wawrzyniak, dyrektor ds. Nieruchomości Grupy Partner Jako Grupa Partner od wielu lat współpracujemy z doradcami finansowymi, z których usług bardzo często korzystają nasi ... pytają i korzystają z usług doradców kredytowych. Proxin Investment od kilku lat współpracuje z doświadczonymi doradcami kredytowymi, którzy chętnie pomagają przeprowadzić ...
-
Ceny mieszkań raczej stabilne, rosną marże kredytów hipotecznych
... , że udzielane obecnie kredyty są droższe od tych wypłaconych wcześniej. Dla przykładu jeśli ktoś pożyczył 300 000 zł na 25 lat i dług zaciągnął rok temu to płaci teraz ratę wynoszącą ok. 1373 zł. Zaciągając taki sam kredyt obecnie rata wyniesie już ...
-
Kiedy spadną ceny mieszkań? Mało optymistyczne wieści dla kupujących
... Poland Group Jeśli chodzi o nasz segment rynku nieruchomości premium, na którym od lat działamy, obserwujemy na nim wzrost cen i nic nie wskazuje na to, aby w ... do rozpoczęcia budowy. Często od momentu zakupu działki do startu prac upływa kilka lat, przez co realizowanych jest mniej projektów. Na ceny mieszkań wpływa także coraz lepsza infrastruktura ...
-
Nowelizacja prawa budowlanego - jakie zmiany?
... dotyczy tych obiektów, których budowa została zakończona co najmniej 20 lat temu. Zakłada ona, że legalizacja samowoli budowlanej jest bezpłatna, a ... lub daty, w której decyzja o pozwoleniu na użytkowanie stała się ostateczna, minęło 5 lat. Wymienione powyżej zmiany prawa budowlanego to najważniejsza część wchodzącej w życie nowelizacji przepisów ...
-
Wynajem mieszkania: dobry czas dla lokatorów, gorszy na właścicieli
... w niniejszym wyliczeniu. Bardzo istotna jest cena zakupu. Jeśli lokal został kupiony kilka lat temu, przy niższych cenach, to rentowność będzie wyższa. Wyniki będą natomiast ... wynajmu (10% przychodu), podatek ryczałtowy (8,5%) oraz nakłady na odświeżenie lokalu co 10 lat oraz co 3 lata drobne naprawy. Wyliczenia sporządzono na podstawie 81 624 ...
-
W budżecie państwa na 2021 rok mniej pieniędzy na politykę mieszkaniową?
... mają wynieść w 2021 r. tylko 416,360 mln zł. Analogiczne wyniki dotyczące poprzednich lat wynosiły: 2018 r. - 1332,054 mln zł 2019 r. - 747,970 mln zł 2020 ... Funduszu Termomodernizacji i Remontów Funduszu Dopłat W kontekście zmian wydatków na „mieszkaniówkę” z ostatnich lat, kluczowa wydaje się wysokość Funduszu Dopłat. Przez lata była ona związana ...
-
Ulga termomodernizacyjna robi furorę
... ponosić kosztów ogrzewania, tak aby zapewnić sobie komfort cieplny zimą – komentuje Marek Wielgo. Przyznaje on jednak, że w ciągu ostatnich kilkunastu lat z ponad 28% do ok. 4% skurczył się odsetek osób, których nie stać na wystarczające ogrzanie swojego mieszkania lub domu. Przypomnijmy, że ...
-
Nowe mieszkania: deweloperzy nie spiszą 2020 roku na straty?
... rezultatów sprzedażowych byli w tym roku inwestorzy. Nie ci jednak, którzy wzorem lat ubiegłych chcieli zarabiać na najmie kupionych lokali, a ci, którzy w zakupie ... kolejnymi nawrotami pandemii i widmem recesji w gospodarce. Jest to pierwszy od wielu lat przypadek, kiedy wskaźnik ufności konsumenckiej badany przez GUS ma przeciwstawny zwrot ...
-
Ceny ofertowe vs ceny transakcyjne mieszkań w IV kw. 2020. Jakie różnice?
... raz pierwszy od początku 2017 r. ceny transakcyjne kwartał do kwartału spadły. Rośnie przepaść między cenami ofertowymi a transakcyjnymi Na przestrzeni ostatnich lat ceny ofertowe i transakcyjne poruszały się równolegle z niewielkimi odchyleniami. Koniec 2020 roku przyniósł jednak zaburzenie tego trendu, które jest widoczne na ...
-
Budownictwo mieszkaniowe ratuje sektor przed zapaścią?
... , choć pozwoleń na ich budowę jest o przeszło połowę mniej niż pięć lat temu. Niestety, na tym dobre wiadomości się kończą. W 2020 r. drastycznie, bo ... hotele i pensjonaty. Co gorsza, w tego typu budownictwie kubaturowym już od czterech lat utrzymuje się tendencja spadkowa. GUNB odnotował też spadek w pozwoleniach na budowę infrastruktury transportu ...
-
Czy nowe przepisy budowlane wpłyną na ceny mieszkań?
... Deweloper Nowelizacja warunków technicznych dokonywana jest systematycznie co kilka lat ze względu na rozwój technologiczny zachodzący w branży budowlanej. ... atrakcyjną inwestycją, nie tylko z powodu niskich stóp procentowych. Od wielu lat stosujemy w inwestycjach standardy promujące budownictwo energooszczędne i niskoemisyjne a zatem dostosowanie ...
-
Etat nie gwarantuje młodym Polakom własnego mieszkania
... dobrze, bo Polska pod względem samodzielności mieszkaniowej młodych osób już od lat znajduje się pod koniec stawki krajów UE. Eksperci portalu ... i żyją razem z rodzicami. Zaprezentowane wyniki nie przedstawiają się optymistycznie, bo wzrost wskaźnika z lat 2014 - 2017 jest dobrze widoczny, a spadek odnotowany w 2018 r. nie zmienił sytuacji. ...
-
O ile wzrosły ceny nowych mieszkań od marca 2020?
... proc. rocznie. Takiej sytuacji spodziewam się przez kilka najbliższych lat na polskim rynku. Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding ... był z kolei zachętą do skorzystania z tego źródła finansowania. W ciągu ostatnich 2 lat znacząco wzrosła aktywność funduszy inwestujących w zakup mieszkań na wynajem, co ...
-
Tanie mieszkanie w dużym mieście? Tak, ale na peryferiach
... dzięki połączeniu z Warszawą drogą ekspresową S2 i autostradą A2. W ciągu ostatnich 10 lat deweloperzy budowali w powiecie mińskim średnio 338 mieszkań rocznie. Tylko na podstawie ... roku powstanie 680 mieszkań, czyli 2,5 razy więcej niż łącznie przez ostatnich 11 lat. Te dane nie uwzględniają jeszcze wpływu pandemii koronawirusa na rynek mieszkaniowy ...
-
Bon na zakup mieszkania i kredyt bez wkładu własnego. O czym jeszcze mówi Polski Ład?
... inni je chwalą. Tak skrajne oceny nie powinny dziwić. Kiedy niemal sześć lat temu rząd Zjednoczonej Prawicy ogłaszał opinii publicznej Narodowy Program Mieszkaniowy, bezterminowo i ... najwięcej kontrowersji wzbudza pomysł, by młodzi Polacy (w wieku od 20 do 40 lat) mogli zaciągnąć kredyt na zakup mieszkania nowego lub z drugiej ręki bez konieczności ...
-
Ceny mieszkań we Wrocławiu drożały we wszystkich dzielnicach
... Śródmieściu - o 16% r/r osiągając wartość 11,5 tys. zł za mkw. Od kilku lat intensywnie rozwijają się tereny Kępy Mieszczańskiej, gdzie swoje inwestycje realizowali najwięksi ... roku, gdzie mediana cen ukształtowała się na poziomie 7,6 tys. zł/mkw. Najintensywniej od lat rozwijają się tereny na Maślicach oraz Stabłowicach, a deweloperzy chętnie ...
-
Instytucjonalny najem mieszkań. Resi4Rent nowym liderem
... (w imieniu globalnego funduszu inwestycyjnego PIMCO). Jej celem na najbliższych pięć lat jest wprowadzenie na rynek najmu co najmniej 10 tys. mieszkań. Resi4Rent właśnie ... i powiatów, a w efekcie - wzrost popytu na mieszkania na wynajem. Firmy działające od lat w krajach zachodnioeuropejskich oceniają, że także w Polsce coraz więcej osób będzie ...
-
Termomodernizacja domu to nie tylko niższe rachunki za ogrzewanie
... co również wpływa korzystnie na odbiór nieruchomości – mówi ekspertka. Od 22 lat zachętą do inwestowania w termomodernizację budynków mieszkalnych jest specjalna premia termomodernizacyjna, ... województwach: śląskim, mazowieckim i wielkopolskim. Niepokojące jest jednak to, że od 10 lat właściciele budynków coraz rzadziej sięgają po budżetową dopłatę do ...