akt. 9, (strona 8/24) - informacje w zawartości serwisu eGospodarka.pl

eGospodarka.pl › Nieruchomości › Zasoby serwisu › akt. 9

5 popularnych błędów przy sprzedaży domu

Przesadzone oczekiwania co do ceny, słabej jakości ogłoszenie i zdjęcia w nim, brak komfortu dla oglądającego oraz niechęć do ponoszenia nakładów finansowych – to najczęściej powtarzające się błędy osób sprzedających dom. Nic dziwnego, że w niektórych przypadkach mijają długie kwartały, a nieruchomość nadal nie znajduje nabywcy. Sprzedaż domu sama ...

Tematy: sprzedaż domu, sprzedaż nieruchomości, home staging
Likwidacja szkód po pożarze budynku rolniczego

... niezbędne jest dokonanie oględzin miejsca szkody. Najczęściej wymagana dokumentacja dla szkód pożarowych w budynkach rolniczych to: tytuł prawny do nieruchomości (np. akt notarialny, odpis księgi wieczystej), potwierdzenie, że budynki wchodzą w skład gospodarstwa rolnego, kopia protokołu z działania straży pożarnej, kopie ostatnich sprzed szkody ...

Tematy: ubezpieczenia obowiązkowe, rolnicy, gospodarstwo rolne, ubezpieczenie budynków rolniczych, pożar, likwidacja szkód
Fakty i mity na temat montażu desek warstwowych

Drewniana podłoga kojarzy się z trwałością, solidnością i ponadczasową elegancją. Nie musi to być jednak lity parkiet czy deska. Materiały te z powodzeniem zastąpiły deski warstwowe. Jak dobrze je ułożyć, aby uzyskać oczekiwany efekt, a jednocześnie wykorzystać te ich cechy, które w tradycyjnych rozwiązaniach były niedostępne? Eksperci serwisu ...

Tematy: deski warstwowe, panele podłogowe, panele drewniane, podłoga, wykończenie mieszkania
Jak wiarygodnie i szybko oszacować czynsz najmu?

Statystyki pokazują, że rocznie w naszym kraju przeprowadzanych jest nawet milion transakcji wynajmu nieruchomości. Nie lada wyzwaniem przy wynajmie bywa rzetelne i wiarygodne ustalenie poziomu miesięcznego czynszu najmu. Zadanie dodatkowo komplikuje fakt, że - nie licząc portali ogłoszeniowych - ciągle brakuje wiarygodnych bieżących i ...

Tematy: wynajem mieszkania, czynsz najmu, ile kosztuje wynajem mieszkania
Kiedy niezbędne jest pozwolenie na budowę?

Przebudowa instalacji, wyburzanie ścian czy wymiana podłóg - przed zaplanowaniem prac remontowych niezbędne jest zapoznanie się z aktualnymi uwarunkowaniami prawnymi, nakładającymi na zarządcę budynku obowiązek sporządzenia projektu budowlanego i uzyskania pozwolenia na budowę. Błędna interpretacja przepisów może doprowadzić do uznania efektu ...

Tematy: remont mieszkania, przebudowa mieszkania, pozwolenie na budowę, prawo budowlane, samowola budowlana
Gospodarstwa domowe żyją w ciasnocie

Polscy najemcy żyją w wybitnie przeludnionych mieszkaniach Niemal co trzeci najemca mieszka w Polsce w przeludnionym lokalu – wynika z najświeższych statystyk Eurostatu. Rodzimy wynik jest ponad trzykrotnie gorszy niż unijna średnia. Niewielkim pocieszeniem jest fakt, że na starym kontynencie w 6 krajach sytuacja jest jeszcze gorsza. O tym, że w ...

Tematy: rynek najmu, warunki mieszkaniowe, wynajem mieszkania
Czego boimy się w najmie mieszkania?

Poszukujący mieszkań na wynajem od lat najbardziej aktywni są pod koniec wakacji. Sierpień i wrzesień to też czas porad: dla wynajmujących swoje nieruchomości, dla ludzi poszukujących mieszkania lub pokoju. Czego boimy się w najmie? Poszukujący Osób poszukujących mieszkania w dobrej lokalizacji, cenie i standardzie jest ciągle więcej, niż ofert, ...

Tematy: wynajem mieszkania, mieszkania na wynajem, rynek najmu
5 rad jak nie dać się oszukać przy wynajmie mieszkania

Ostatnie dni przed rozpoczęciem roku akademickiego to bardzo gorący okres na rynku najmu mieszkań. Jest to też czas, w którym szczególnie aktywni są pospolici oszuści. Jak ustrzec się przed utratą pieniędzy? HRE Investments podpowiada 5 rzeczy, na które koniecznie trzeba zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania. Studenci, którzy nie załapali się na ...

Tematy: mieszkanie dla studenta, studenci, wynajem mieszkania, rynek najmu
Prawo pierwokupu. Co warto o nim wiedzieć?

... . To oświadczenie wymaga ściśle określonej formy. Takiej samej formy, jak zawarcie umowy sprzedaży. W odniesieniu do nieruchomości musi być to zatem akt notarialny. Uprawniony ma też ściśle określony czas na skorzystanie ze swojego prawa. W kontekście sprzedaży nieruchomości jest to miesiąc, a w odniesieniu do ...

Tematy: prawo pierwokupu, sprzedaż nieruchomości
Wynajem mieszkania? Pomyśl o OC najemcy

Inwestycja w mieszkanie na wynajem cieszy się w naszym kraju bardzo dużą popularnością. Powodem tego jest jej opłacalność, ale również dobre warunki kredytowania czy też fakt, że ze względu na niskie stopy procentowe oszczędzanie pieniędzy na lokatach bankowych stało się nieopłacalne. Inwestycyjny zakup mieszkania ma sens zwłaszcza w przypadku ...

Tematy: wynajem mieszkania, mieszkanie dla studenta, wynajem mieszkania, ubezpieczenie mieszkania, ubezpieczenie nieruchomości, OC najemcy
Co skrywa księga wieczysta i co możemy z niej wyczytać?

Czy księga wieczysta faktycznie jest księgą? Jak wygląda dokument opisujący stan prawny nieruchomości? Co możemy z niej wyczytać? Dla osób posiadających nieruchomości, zajmujących się obrotem nieruchomości lub uczestniczących w procesie finansowania zakupu nieruchomości odpowiedzi na te pytania będę bardzo pomocne. Adrian Sowa, Starszy Specjalista ...

Tematy: księga wieczysta, wpis do księgi wieczystej, księgi wieczyste nieruchomości, elektroniczne księgi wieczyste, dostęp do ksiąg wieczystych, ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Czy warto?

Pod koniec lat 80-tych minionego wieku spółdzielnie mieszkaniowe były prawdziwymi potentatami pod względem liczby posiadanych mieszkań (ok. 2,7 mln). Wynikało to z faktu, że w czasach PRL-u spółdzielnie miały niemal monopol na budowę bloków. Na wskutek masowego wykupu mieszkań spółdzielczych przez ostatnie 30 lat, liczba takich lokali zmalała do ...

Tematy: kupno mieszkania, mieszkanie spółdzielcze, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, cena mieszkania spółdzielczego, ceny mieszkań, mieszkanie własnościowe
Sprzedaż mieszkania z drugiej ręki a rękojmia

... , a co najmniej sytuacja, w której sprzedawca, wiedząc o istnieniu wady, nie poinformował o niej kupującego” (zobacz Wyrok Sądu Najwyższego z 1 kwietnia 2003 roku, sygnatura akt - II CKN 1382/00). Warto pamiętać, że w przypadku podstępnie zatajonych wad nie obowiązuje standardowy termin rękojmi dotyczącej nieruchomości (5 lat). Nabywca może ...

Tematy: sprzedaż mieszkania, kupno mieszkania, wady ukryte mieszkania, ochrona konsumentów, rękojmia
Prywatny najem: czy każda zapłata czynszu będzie kosztem podatkowym?

Załóżmy, że przedsiębiorca wynajmuje na potrzeby firmy nieruchomość od osoby prywatnej, która nie prowadzi działalności gospodarczej. Wynajmujący rozlicza się z fiskusem w ramach tzw. najmu prywatnego. Z tego tytułu opłaca też podatek VAT. Nie posiada jednakże konta firmowego, a zapłata za najem następuje na jego rachunek prywatny. Czy w 2020 r. ...

Tematy: VAT naliczony, odliczenie podatku VAT, odliczenia podatku VAT, podatek VAT, podatnik VAT, czynności opodatkowane VAT, rejestracja spółki, rok 2019, rok 2020, rejestracja VAT, podzielona płatność, transakcje gotówkowe, koszty podatkowe, lista podatników VAT, należyta staranność
Zamiana mieszkania na mniejsze czy renta dożywotnia? Co lepsze?

Zamiana mieszkania na mniejsze może być sposobem na oszczędności. Tłumaczymy praktyczne aspekty takiej transakcji (na przykładzie seniora). Dane Głównego Urzędu Statystycznego pokazują ciągły spadek średniej liczby Polaków zasiedlających jedno mieszkanie. Pod koniec 2017 r. ten wskaźnik osiągał poziom 2,66 osoby. Jeszcze niedawno podobna wartość ...

Tematy: zamiana mieszkania, rynek nieruchomości, sprzedaż mieszkania, akt notarialny
Mieszkanie z licytacji komorniczej: warto czy nie?

... , wniesione wadium przepada niezależnie od winy pechowego licytanta. „Tak stwierdził Sąd Najwyższy w swojej uchwale z dnia 20 listopada 2009 r. (zobacz sygn. akt III CZP 88/09)” - podsumowuje Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. Leszek Markiewicz,

Tematy: komornicy, licytacja komornicza, zakup mieszkania od komornika, kupno nieruchomości
Jak odzyskać wkład na mieszkanie lokatorskie?

... możliwie jest zrzeczenie się spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania oraz członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej (zobacz wyrok z dnia 23 stycznia 2019 r. o sygnaturze akt I C 959/18). „Oznacza to, że osoba zamierzająca pozbyć się wspomnianego prawa i odzyskać wkład ze spółdzielni, nie będzie musiała prowokować spółdzielni do ...

Tematy: mieszkanie spółdzielcze, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, prawa lokatora, mieszkania lokatorskie
Prawo budowlane: dlaczego nie korzystamy z ułatwień w budowie domu?

Już od dłuższego czasu w Polsce obowiązują przepisy, umożliwiające postawienie domu jednorodzinnego bez uzyskania pozwolenia na budowę. Praktyka pokazuje jednak, że niewiele osób korzysta z tej możliwości. Dlaczego tak się dzieje? W polskim prawie coraz mniej "papierologii" Polskie ustawodawstwo od dłuższego czasu zmierza w kierunku ...

Tematy: Prawo budowlane, zmiany w prawie, pozwolenie na budowę, budowa domu, budowa domu formalności
Rachunki za prąd. Zobacz, za co płacisz

Ceny energii elektrycznej dla gospodarstw domowych zostały odmrożone, co oznacza, że w tym roku Polacy muszą spodziewać się wyższych rachunków za prąd. Doświadczenie pokazuje, że interpretacja faktury z elektrowni nierzadko przysparza sporych problemów. Jak ją czytać? W którym jej miejscu kryją się podwyżki? Wyjaśnia Energia Polska. Podwyżki cen ...

Tematy: rachunek za prąd, energia elektryczna, opłaty za prąd, ceny energii
Budowa domu na działce rolnej. Łatwiej o kupno gruntu?

... oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. 2019 poz. 1080) nieco ułatwiła pierwszy krok, jakim jest nabycie działki rolnej pod dom. „Wspomniany akt prawny z 26 kwietnia 2019 r. wprowadził między innymi dwie ważne zmiany, dzięki którym działka rolna pod dom może być o wiele łatwiej ...

Tematy: budowa domu, działka rolna, zakup działki, odrolnienie gruntu
Rosnące ceny mieszkań. Czy czeka nas bańka spekulacyjna?

W ostatnim czasie bodaj najbardziej poruszającym krajowe media tematem, i to nie tylko w ramach problematyki nieruchomościowej, jest kwestia rzekomo coraz mocniej pompowanej bańki cenowej na rodzimym rynku mieszkaniowym. Czy mieszkaniówce faktycznie grozi powtórka z lat 2006-2008, a w konsekwencji koniunkturalne załamanie? Punktem wyjścia do ...

Tematy: rynek nieruchomości, rynek mieszkaniowy, ceny mieszkań
Wyburzanie ścian działowych w mieszkaniu z wielkiej płyty dozwolone?

... formą bieżącej konserwacji i nie stanowi remontu albo przebudowy (zobacz np. Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 10 stycznia 2018 roku - sygn. akt II OSK 992/17)” - zaznacza Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. Wspomniana zasada dotycząca braku urzędowych formalności przed wyburzaniem ścian działowych ...

Tematy: wielka płyta, remont mieszkania, wyburzanie ścian działowych
Murapol rozbudowuje Osiedle Storczyków w Mikołowie. Nowe mieszkania już w sprzedaży

W sprzedaży pojawił się II etap inwestycji Murapol Osiedle Storczyków. W tej fazie projektu, usytuowanego przy ulicy Storczyków w Mikołowie pod Katowicami, zaplanowano powstanie 114 nowych mieszkań: od kompaktowych kawalerek o powierzchni 25 mkw. po przestronniejsze, około 67-metrowe lokale czteropokojowe. Zakończenie prac budowlanych zaplanowano ...

Tematy: inwestycje mieszkaniowe, osiedle mieszkaniowe, nowe mieszkania, oferty deweloperów, Murapol, Osiedle Storczyków
Wspólnota mieszkaniowa w bloku spółdzielni. Czy to możliwe?

... rozliczenia funduszu remontowego na rzecz byłych członków spółdzielni zajął się nawet Trybunał Konstytucyjny. Mowa o wyroku TK z 5 lutego 2015 roku (sygn. akt: K 60/13). „Wyrok Trybunału Konstytucyjnego mówi, że byli członkowie spółdzielni mieszkaniowej powinni mieć możliwość otrzymania swojej części wpłat na fundusz remontowy ...

Tematy: wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia mieszkaniowa, mieszkanie własnościowe
Koronawirus a praca pośrednika nieruchomości

Wybuch pandemii wywiera negatywny wpływ na właściwie wszystkie dziedziny życia i gospodarki. Część firm przeszła w tryb pracy zdalnej, inne znacznie ograniczyły swoją działalność, a jeszcze inne zmuszone były ją zupełnie zawiesić. Zmieniły się również realia funkcjonowania pośrednika nieruchomości. Jak w dobie koronawirusa powinien organizować ...

Tematy: rynek nieruchomości, obrót nieruchomościami, pośrednik nieruchomości
Inwestycja celu publicznego. Co warto o niej wiedzieć?

Niejednokrotnie zdarza się, że zrealizowanie określonej inwestycji wiąże się z koniecznością realizacji drobnych inwestycji pobocznych. Na przykład gdy do nieruchomości trzeba doprowadzić drogę lub wykonać przyłącza – taka poboczna realizacja może mieć charakter inwestycji celu publicznego. Co warto o niej wiedzieć? Z tego tekstu dowiesz się m.in ...

Tematy: nieruchomości, ustawa o gospodarce nieruchomościami, inwestycja celu publicznego
Przekształcenie użytkowania wieczystego: grunt należący do Skarbu Państwa

... lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. 2018 poz. 1716). Wspomniany akt prawny wskazuje, że podstawowe zasady przekształcenia gruntów samorządowych i państwowych (należących wcześniej do Skarbu Państwa) są bardzo podobne. „Pewne różnice dotyczą ...

Tematy: użytkowanie wieczyste, rynek nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste, prawo własności, prawo własności nieruchomości
Czy zakup mieszkania z najemcą musi oznaczać kłopot? Niekoniecznie

... najmu Informacji o ewentualnych problemach prawnych, jakie może sprawić zakup mieszkania z najemcą, powinniśmy najpierw poszukać w kodeksie cywilnym. To właśnie ten akt prawny określa podstawowe relacje między lokatorem i nowym właścicielem mieszkania. Najważniejsza zasada z kodeksu cywilnego mówi, że nowy właściciel lokalu wstępuje w stosunek ...

Tematy: kupno mieszkania, zakup mieszkania, inwestycja w mieszkanie na wynajem, wypowiedzenie umowy najmu
Inwestycje w nieruchomości: jak zrobić to korzystnie i bezpiecznie?

Niespodzianka, jaką przygotował nam rok 2020 z pewnością zmieni bardzo dużo w naszej rzeczywistości. Jak ciężko zmiany odchorować będzie musiał rynek nieruchomości pokażą najbliższe miesiące. Kryzys wywołany COVID-19 wyhamował obserwowany od kilku lat w naszym kraju wzrost cen nieruchomości i ostudził popyt. Dla graczy rynkowych jest to jednak ...

Tematy: inwestycje w nieruchomości, inwestowanie pieniędzy, w co inwestować
Zarządca nieruchomości: czy deweloper może go narzucić?

... z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388)” - wyjaśnia Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl Wspomniany akt prawny mówi również, że w umowie przenoszącej własność lokalu mogą być zawarte klauzule określające sposób zarządzania budynkiem. Mianowicie deweloper może w umowie ...

Tematy: umowa sprzedaży mieszkania, umowa deweloperska, zarządzanie nieruchomością
Badania geotechniczne gruntu w świetle nowego Prawa budowlanego

19 września br. weszła w życie nowelizacja ustawy o Prawie budowlanym. Wśród znaczących zmian pojawił się m.in. obowiązek wprowadzenia podziału projektu budowlanego na trzy części. Ustawa określa również zakres opracowań, które nakazują wykonanie badań i sprawdzenie gruntu nawet dla małych obiektów budowlanych. Co to w praktyce oznacza i na co ...

Tematy: inwestycje budowlane, pozwolenie na budowę, projekt budowlany, budowa domu, zmiany w prawie, zanieczyszczenie gruntu
Zastaw ustawowy: centra handlowe mogą zająć towar najemcy?

COVID-19 wywrócił do góry nogami prowadzenie działalności w centrach handlowych. W wielu przypadkach okazało się, że czynsze najmu sprzed pandemii nijak się mają do nowej rzeczywistości. Wielu najemców odmówiło w rezultacie otwarcia sklepów twierdząc, że nie ma to obecnie żadnego ekonomicznego uzasadnienia. Najemcy nie mogą jednak postawić ...

Tematy: zastaw na rzeczach ruchomych najemcy, zabezpieczenie wierzytelności, centra handlowe, prawa najemcy
Inwestycja w mieszkanie na wynajem: czy pandemia to dobry moment?

Powodów do inwestowania w nieruchomości jest tak wiele, jak inwestorów, którzy zdecydowali się na ich zakup. Przede wszystkim są to aktywa fizyczne, które można zobaczyć, dotknąć, poczuć. Ta fizyczna forma działa kojąco w okresach paniki na rynkach finansowych, kiedy spadające notowania giełdowe doprowadzają cześć inwestorów do pochopnych i ...

Tematy: kupno mieszkania, zakup mieszkania na wynajem, rentowność najmu, inwestycja w mieszkanie, mieszkanie na wynajem, w co inwestować, jak inwestować, inwestowanie w nieruchomości
Jakie obowiązki nakłada nabycie nieruchomości?

Nabycie nieruchomości wiąże się z różnorodnymi obowiązkami. Między innymi konieczne jest zgłoszenie faktu nabycia w celu ustalenia wysokości podatku od nieruchomości. Jak zrobić to skutecznie? Gdzie złożyć dokumenty? Jak ustala się podatek od nieruchomości? Kiedy należy zgłosić nabycie nieruchomości? Osoby fizyczne, będące właścicielami ...

Tematy: podatek od nieruchomości, nabycie nieruchomości, zakup nieruchomości, kupno nieruchomości, obowiązek podatkowy, umowa deweloperska, umowa przedwstępna
Licytacja komornicza mieszkania nie jest już konieczna?

... , że przepisy ustawy z 23 marca 2017 r. sugerują możliwość objęcia kredytów refinansowych dla konsumentów nowymi zasadami. Zgodnie z ustawą o kredycie hipotecznym, ten akt prawny dotyczy również umów mających na celu utrzymanie własności nieruchomości mieszkaniowej (domu lub mieszkania). „Warto oczywiście pamiętać, że chodzi o umowy ...

Tematy: licytacja komornicza, licytacje komornicze, zakup mieszkania od komornika, ustawa o kredycie hipotecznym, sprzedaż mieszkania, zajęcie nieruchomości, kredyt hipoteczny, kredyt mieszkaniowy, restrukturyzacja kredytu