-
Nowa ustawa o gospodarce nieruchomościami to większa ochrona konsumentów
... przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia i będą wymierzane przez Inspekcję Handlową po tym, jak na prośbę konsumenta pośrednik lub zarządca nie przedstawi stosownego dokumentu. ... zauważa, że konsumenci nie pytają lub nie wiedzą o tym, że zgodnie z prawem pośrednik lub zarządca musi takie ubezpieczenie posiadać. Teraz potwierdzenie wykupienia polisy ...
-
Rynek nieruchomości: Ukraińcy kupują mieszkania w Polsce
... przyciągają przede wszystkim kupujący z Ukrainy. Wprawdzie, podobnie jak w ubiegłych latach, lokale mieszkalne o największej powierzchni kupiły osoby fizyczne i prawne z ... względu na optymalizację podatkową. Kto potrzebuje zezwolenia na zakup mieszkania? Zgodnie z prawem, obcokrajowcy kupujący w Polsce nieruchomość potrzebują na to zezwolenia MSWiA ...
-
Opróżnione miejsce hipoteczne
... polskiemu (np. opróżnione miejsce hipoteczne), jak też zmodyfikowane zostały znacząco dotychczasowe zasady rządzące prawem hipotecznym (np. zniesienie podziału na ... wieczystych i hipotece na tak postanowione pytanie należałoby udzielić odpowiedzi negatywnej. Zgodnie bowiem z ww. przepisem ustawy, właściciel nieruchomości powinien równocześnie z ...
-
Deweloper nie wybuduje co do 1 cm2
... prawem nabywcy do odstąpienia od umowy kupna bez żadnych konsekwencji w przypadku różnicy powierzchni. W większości ankietowanych krajów co do zasady nie ma takiej możliwości. Co ciekawe, przy różnicach do -+5% klient nie może odstąpić z tego powodu od umowy, jak ... Deweloperskich. „Chcielibyśmy wypracować normę, zgodnie z którą niewielka różnica ...
-
Obcokrajowcy inwestują w polskie nieruchomości
... coraz więcej, nadal jest to niewielki wycinek rynku nad Wisłą. Jak wynika z najnowszego sprawozdania MSWiA dotyczącego nabywania nieruchomości przez cudzoziemców, w 2017 ... większe mieszkanie w Polsce. Kto potrzebuje zezwolenia na zakup mieszkania? Zgodnie z prawem, obcokrajowcy kupujący w Polsce nieruchomość potrzebują na to zezwolenia MSWiA ...
-
Co zmieni koniec użytkowania wieczystego?
... jak zmiana przepisów wpłynie na deweloperów, inwestorów i użytkowników obiektów mieszkaniowych. Osoby, które dziś korzystają z prawa do użytkowania wieczystego, w największym stopniu obawiają się opłat. Zgodnie ... szczegółowa regulacja dotyczącą ustalenia udziałów w całej nieruchomości objętej prawem własności lub współwłasności, powstałej z prawa ...
-
Nieruchomości komercyjne dziś i jutro. Trendy 2017/2018
... spowoduje to jeszcze większe zacieśnienie się świata handlu online i offline. Zgodnie z prognozami Savills prawdopodobnie będziemy również świadkami jeszcze silniejszego przełożenia ... szukać sposobów ograniczenia nieuniknionych strat związanych z nowym prawem. Mogą oni rozważać takie rozwiązania jak poszerzanie oferty na stacjach benzynowych, które ...
-
Dlaczego ceny nieruchomości stale rosną?
... . Powołano Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG), z którego w kryzysowych sytuacjach, takich jak upadłość firmy deweloperskiej lub banku, nabywcy mieszkań otrzymają zwrot ... rządowego “Nowy Polski Ład”, które mogą zahamować rozwój sektora PRS. Zgodnie z nowym prawem amortyzacja powinna być wyłączona z odliczeń podatkowych do czasu sprzedaży ...
-
Prawo sąsiedzkie: co wolno sąsiadowi?
... prawem dającym uprawnionemu najpełniejszą władzę nad rzeczą, ale pozostaje prawem względnie pełnym. Jego granice określają przede wszystkim ustawy, ale także wzgląd na interesy innych podmiotów. Tymi innymi podmiotami są np.: nasi sąsiedzi. Idąc dalej, zgodnie ... bezpośrednie są w zupełności zakazane, podobnie jak fizyczna ingerencja na cudzym gruncie ...
-
Prawo budowlane: nielegalne użytkowanie mieszkania
... nałożenie kary pieniężnej za przystąpienie do użytkowania budynku niezgodnie z prawem, czyli bez zakończenia procesu budowlanego zgodnie z przepisami tej ustawy. Ile wynosi sankcja? Karę za nielegalne użytkowanie budynku wymierza się na takich samych zasadach, jak sankcję z tytułu odstępstwa od projektu budowlanego. Stanowi ona iloczyn ...
-
Prawo do mieszkania po śmierci lokatora cz.1
... własności w polskim systemie prawnym istnieją także takie formy prawa do lokalu jak spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i spółdzielcze lokatorskie prawo do ... do spółdzielni, a im przysługuje jedynie prawo do jego zajmowania. Zgodnie z obowiązującym prawem, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne i nie przechodzi ...
-
Rękojmia przy zakupie mieszkania. Co nam gwarantuje?
... budowlanego. Wady prawne nieruchomości Zgodnie z przytoczoną wcześniej definicją wadą prawną najczęściej jest sytuacja, w której nieruchomość obciążona jest prawem osoby trzeciej lub ... jest udostępnić rzecz sprzedawcy w miejscu, w którym rzecz się znajduje. Terminy Jak już wspomnieliśmy na początku, zbywca nieruchomości z wadą może być pociągnięty ...
-
Użytkowanie wieczyste a polskie prawo
... ustanawiającej użytkowanie wieczyste. Może także rozporządzać swoim prawem, a więc np. go zbyć lub ... jak pozostałych należności cywilnoprawnych. Dlatego paradoksalnie, użytkownik wieczysty, domagając się rozłożenia ich na raty, może co najwyżej czekać na skierowanie sprawy na drogę sądową, z zamysłem powołania się przed sądem na art. 320 kpc, zgodnie ...
-
Umowa o dożywocie - zabezpieczenie seniora
... oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym.” Jak wynika z powyższego przepisy kodeksowe określające treść umowy ... prawem dożywocia i powinno być wykazane w księdze wieczystej. Prawo dożywocia powinno zostać wpisane w III dziale księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości. Istotny jest fakt, iż zgodnie ...
-
Czy warto inwestować w mieszkanie spółdzielcze?
... nieruchomością. Jest to prawo zbywalne, które podlega zarówno dziedziczeniu, jak i egzekucji. Mieszkanie spółdzielcze może zostać obciążone, np. hipoteką. Przeważnie ... własność. Pewnych problemów może dostarczać nabywcy jedynie mieszkanie z nieuregulowanym prawem do gruntu. Zgodnie bowiem z Uchwałą Sądu Najwyższego z 2013 r., własnościowe prawo ...
-
Kupno działki - o czym warto pamiętać?
... pytania, jakie musimy sobie zadać to: jak dużej przestrzeni poszukujemy i jaki ma być kształt parceli? ... z autobusu, pociągu lub komunikacji miejskiej i podmiejskiej. W zgodzie z prawem Jeśli wybraliśmy już wymarzoną działkę, czas ... roślinność rozmaitego pochodzenia, m.in. różne drzewa i krzewy. Zgodnie ze zmianami w ustawie o ochronie przyrody (z dnia ...
-
Nieruchomości rolne a prawo pierwokupu
... cudzoziemcy (zarówno osoby fizyczne jak i prawne) muszą wystąpić zgodnie z powyższą ustawą do ... zgodnie z niedawnym orzeczeniem Sądu Najwyższego z 5 września 2012 roku (sygn. akt IV CSK 93/12), inwestor który chce nabyć nieruchomość choćby w części rolną (część działek wchodzących w skład nieruchomości ma przeznaczenie rolne) musi się liczyć z prawem ...
-
Prawo własności nieruchomości a władztwo planistyczne
... prawem i ingeruje w prawo własności nieruchomości w rozumieniu art. 7 konstytucji RP. W praktyce gmina może zatem samodzielnie kształtować politykę przestrzenną obszaru, który podlega jej władaniu, nie może jednak działać obok prawa oraz nadużywać przyznanego jej władztwa. Zgodnie ... wynikającymi z przepisów ustaw szczególnych (takich jak ustawa o ...
-
Planujesz sprzedaż mieszkania? Czeka cię wydatek i kolejka po świadectwo energetyczne
... Wysokości takiej grzywny ustawa nie określa. Można więc domniemywać, że zgodnie z obowiązującym prawem może to być zakres kwotowy od 20 do nawet 5000 zł. ... większa świadomość w kwestiach środowiskowych spowodowały odwrót klientów w kierunku rozwiązań ekologicznych. Jak pokazuje raport „Odpowiedzialne inwestycje. ESG na rynku nieruchomości” aż 81% ...
-
Zakup ziemi - na jakie pułapki uważać?
... znacząco ograniczać nasze zamierzenia inwestycyjne. Brak własności warstwowej Zgodnie z obowiązującym prawem cywilnym właścicielem budynku lub innego zlokalizowanego na nim ... możliwość realizacji przedsięwzięć budowalnych na różnych poziomach gruntu - zarówno pod jak i nad jego powierzchnią. Dopuszczana jest możliwość prowadzenia przedsięwzięć przez ...
-
Służebność gruntowa. Czy można zabronić przejazdu sąsiadowi?
... . Służebność przypisana do nieruchomości, a nie właściciela Zgodnie z Kodeksem cywilnym, służebność jest prawem rzeczowym, co oznacza, że bez znaczenia pozostaje fakt, kto jest właścicielem nieruchomości. Wraz ze zmianą właściciela, nie ustaje zatem zarówno obowiązek udostępnienia przejazdu, jak i prawo do korzystania z drogi koniecznej. Właściciel ...
-
Spółdzielnie mieszkaniowe: coraz mniej mieszkań
... lokatorskim prawem do mieszkania. Prawa ... Zgodnie z danymi GUS jeszcze dwa lata temu spółdzielnie zarządzały aż 2,6 milionami lokali. Powstaje więc naturalne pytanie czy spółdzielnie mieszkaniowe gorzej zarządzają nieruchomościami niż wspólnoty mieszkaniowe? Zdania w tym względzie są podzielone. Znaleźć można bowiem zarówno przykłady efektywnego, jak ...
-
Zarząd wspólnoty a zarządca nieruchomości
... , jak i firma. Do posługiwania się tytułem zawodowym zarządcy nieruchomości upoważnione są tylko i wyłącznie osoby, które po zdaniu odpowiednich egzaminów zostały wpisane do ogólnopolskiego rejestru zarządców nieruchomości. Rejestr taki prowadzi Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej. Zgodnie z polskim prawem zarządzaniem ...
-
Prawo pierwokupu nieruchomości przysługujące gminie
... prawem zobowiązałaby się zawrzeć umowę sprzedaży nieruchomości z osobą trzecią. Skorzystanie z prawa pierwokupu zależy wyłącznie od woli uprawnionego. Oznacza to, że uprawniony może lecz nie musi z niego korzystać (zarówno w przypadku prawa pierwokupu umownego jak ... (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651). Zgodnie z powyższą ustawą (art. 109 ust. 1), ...
-
Mieszkania w Polsce kuszą Ukraińców i Niemców
... liczbę kupionych przez cudzoziemców mieszkań można by szacować na 5042 sztuki. Zgodnie z polskim prawem cudzoziemcy, którzy chcą kupić nieruchomość w Polsce muszą mieć na ... wskazać jeden uniwersalny portret cudzoziemca kupującego nad Wisłą nieruchomość. Tak bowiem jak cele, na jakie cudzoziemcy nabywają nieruchomości, tak i preferencje zakupowe są ...
-
Ceny ziemi rolnej: indeks II kw. 2016 r.
... wprowadzeniem ograniczeń w wolnym obrocie tego rodzaju działkami. Jak jednak poinformowała niedawno Gazeta Wyborcza powołując się na ... Póki co najnowsze dane wpisują się w scenariusz, zgodnie z którym nie należy spodziewać się panicznej wyprzedaży ... od momentu, w którym trwały prace nad nowym prawem ograniczającym wolny obrót ziemią w Polsce, ...
-
Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym. Podstawowe różnice
... . Jeśli prace budowane posuwają się zgodnie z założeniami, kolejne środki „wędrują na konto ... Jak łatwo przeliczyć, w przypadku mieszkania wartego 250 000 zł, możemy zaoszczędzić aż 5000 zł - kalkuluje ekspert. Skąd te różnice? Grunt, który kupił deweloper, aby wybudować mieszkania był objęty podatkiem VAT. Zgodnie z obowiązującym aktualnie prawem ...
-
Reprywatyzacja kamienic. Co z lokatorami po uchwale Sądu Najwyższego?
... Zgodnie z art. 336 Kc, posiadaczem samoistnym rzeczy (nieruchomości) jest ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel. Z kolei ten, kto cudzą rzeczą włada jak ...
-
Wynajem mieszkania a RODO
... ich korzyść – dzięki odpowiednio wczesnej reakcji, dziś najczęściej gromadzą i przetwarzają dane zgodnie z nowym prawem. Problem mogą mieć za to małe firmy i drobni inwestorzy, ... być przygotowany na realizację praw przysługujących najemcy, takich jak: prawo do wglądu w dane, informacji o tym jak są przetwarzane czy do ich usunięcia. Bardzo ważna ...
-
Samowola budowlana - cienka i kosztowna granica
... lub jego części do stanu zgodnego z prawem, organ nadzoru budowlanego wstrzymuje postanowieniem ... dwóch lokali. Poza tym prace budowlane zostały zrealizowane zgodnie z pozwoleniem na budowę, a stosowne organy wydały zgodę ... już sprzedać. Stawia to w trudnej sytuacji zarówno jego, jak i właścicieli mieszkań. Co prawda deweloper odpowiada za wady ...
-
Darowizna nieruchomości a pozorna umowa sprzedaży
... bez zamiaru wywołania przez to oświadczenie przewidzianych prawem skutków. Jednocześnie SN zastrzegł, że druga ... określonych skutków prawnych. Na gruncie polskiego prawa, jak wskazał SN, występują dwa rodzaje pozorności ... do zawarcia pozornej umowy sprzedaży, gdy w rzeczywistości - zgodnie z wolą stron – przyczyną przejścia własności jest obdarowanie ...
-
Użytkowanie wieczyste czy własność?
... użytkowanie wieczyste? Użytkowanie wieczyste jest specyficznym prawem podmiotowym w polskim prawie cywilnym. To relikt ... wieczystego przed 5 grudnia 1990 roku. Dodatkowo zgodnie z nowelizacją ustawy w przypadku nieruchomości stanowiących ... wiążą nas takie zapisy i wymagania jak w przypadku użytkowania wieczystego. Jak już wspomniano powyżej, obecnie ...
-
Ogrzewanie mieszkania od dewelopera tańsze
... nieruchomości, gdy nie jest to bezwzględnie wymagane prawem. Ekologia w kolejce za ceną Wciąż niewielka popularność ... Zgodnie z danymi o transakcjach, w których doradzał Home Broker w 2011 roku, jest to kwota wystarczająca, aby myśleć o zakupie własnego „M” na rynku pierwotnym, a nie w gronie mieszkań w bloku z „wielkiej płyty” w takich miastach jak ...
-
Zastaw na rzeczach ruchomych najemcy
... jest współwłaścicielem. Natomiast inne rzeczy, które znalazły się w przedmiocie najmu, będą tym prawem także obciążone, gdy później staną się jego własnością. Gdyby w czasie ... chodzi o opłaty nie wchodzące w skład czynszu takie jak: zaległe opłaty za prąd, gaz, wodę i ścieki, drobne nakłady na remont, które zgodnie z umową powinien ponosić najemca. ...
-
Energia elektryczna: ile zaoszczędzisz na zmianie grupy taryfowej?
... osiągnięciu efektywności energetycznej w domu jest zmiana sprzedawcy energii elektrycznej. Jak wynika z danych Urzędu Regulacji Energetyki – z miesiąca na miesiąc zwiększa się ... ). Coraz więcej osób zaczyna zauważać korzyści wynikające z tego działania. Zgodnie z polskim prawem każdy ma prawo do swobodnego wyboru sprzedawcy i może bezpłatnie dokonać ...