-
Umowa najmu: najbardziej sporne klauzule
... umowne oraz klauzule dotyczące skutków opóźnień w przekazaniu pomieszczeń i zakłóceń w korzystaniu z przedmiotu najmu. To najtrudniejsze negocjacyjnie kwestie przy podpisywaniu umów najmu lokali biurowych - wynika z badania zrealizowanego przez warszawską kancelarię Galt. Boimy się wypowiedzeń Jak wynika z raportu pt. Najbardziej sporne klauzule ...
-
Umowa najmu: przeniesienie tylko za zgodą wynajmującego
... długoterminowych umowach najmu powierzchni komercyjnych niejednokrotnie pojawiają się klauzule umowne przyznające najemcy prawo do przeniesienia praw i obowiązków na osobę trzecią. Takie przypadki mają miejsce w sytuacji gdy na rynku zauważalna jest ...
-
Umowa najmu powierzchni komercyjnych: kiedy możliwa jest zmiana najemcy?
... długoterminowych umowach najmu powierzchni komercyjnych niejednokrotnie pojawiają się klauzule umowne przyznające najemcy prawo do przeniesienia praw i obowiązków na osobę trzecią. Takie przypadki mają miejsce w sytuacji gdy na rynku zauważalna jest ...
-
Zasady najmu mieszkania: nie ma odstępstw od ustawy?
... okazjonalnym oraz napraw w przypadku mieszkań innych niż komunalne. Klauzule umowne sprzeczne z ustawą będą nieważne Jeżeli chodzi o orzecznictwo oraz doktrynę ... ) w dużej mierze składa się z przepisów bezwzględnie obowiązujących. Każde umowne odstępstwo od takich przepisów sprawia, że klauzule z umowy wprowadzające inne zasady najmu mieszkania ...
-
Zarządca nieruchomości: czy deweloper może go narzucić?
... . Tym niemniej, warto zwrócić uwagę na ewentualne sankcje przewidziane przez dewelopera w związku ze zmianą zarządcy budynku. Jeżeli uznamy, że jakieś klauzule umowne naruszają interesy konsumentów, to można o tym powiadomić UOKiK. „Wspomniany urząd już wcześniej kwestionował niektóre postanowienia umów deweloperskich i umów sprzedaży nieruchomości ...
-
Wynajem pokoju - o czym trzeba pamiętać?
... klauzule umowne związane z wykonywaniem napraw lub podziałem opłat licznikowych. Obecna sytuacja rynkowa sprzyja bowiem właścicielom mieszkań ze względu na niedobór lokali i pokoi przeznaczonych pod wynajem. Z tego powodu, w umowach najmu podsuwanych najemcom częściej pojawiają się niekorzystne dla nich rozwiązania. Ciekawym przykładem są klauzule ...
-
Zakup nowego mieszkania: na co uważać?
... nigdzie uregulowany. Musimy więc pamiętać, by umowa byłą jak najbardziej szczegółowa. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów publikuje na swojej stronie niedozwolone klauzule umowne. W tym dokumencie znajdziemy przykłady niezgodnych z prawem zapisów. Jeśli w umowie znajdziemy którykolwiek z nich, to możemy porozmawiać z deweloperem i dokonać zmian ...
-
Umowa z deweloperem a kara umowna
... zapłaty kary umownej, racjonalny deweloper powinien tak konstruować postanowienia umowy z klientami, aby ograniczyć im możliwość powołania się na tzw. niedozwolone klauzule umowne. Są to postanowienia umowy zawieranej z konsumentem, nieuzgodnione indywidualnie. Nie są one wiążące dla konsumenta, jeżeli kształtują jego prawa i obowiązki w sposób ...
-
Umowy najmu w centrach handlowych
... robót wykończeniowych lokalu; kary umowne; roboty budowlane w centrum; relokacja najemcy do innego lokalu. Przykłady klauzul szczególnie kontrowersyjnych z punktu widzenia wynajmujących: klauzule dotyczące zachowania określonego poziomu komercjalizacji i obecności sklepów konkretnych marek w centrum; klauzule dotyczące wyłączności dla najemcy ...
-
Zakup mieszkania: jak wybrać dewelopera?
... to, jak określone są kary umowne (nasze i dewelopera) oraz jaka jest odpowiedzialność obu stron za niewywiązanie się z umowy. Często deweloperzy próbują „przemycić” zapisy krzywdzące klienta (np. większe kary umowne). Możemy je jednak wyeliminować, sprawdzając, czy w umowie znajdują się klauzule niedozwolone. Ich wykaz możemy ...
-
Zapomnij o ustnej umowie najmu
... obie strony. Należy uważać m.in. na takie zapisy: klauzule ograniczające prawo do sądu, wyłączające odpowiedzialność wynajmującego szkody na osobie, przewidujące postanowienia, z którymi najemca nie mógł zapoznać się przed zawarciem umowy, przewidujące wygórowane kary umowne, rażąco wyższe niż odsetki ustawowe, uprawniające do jednostronnej ...
-
Najem okazjonalny nie ochroni przed podwyżką czynszu?
... w ramach najmu okazjonalnego oraz instytucjonalnego, mogą swobodnie ustalać umowne zasady podwyższania czynszu. W wyjątkowych przypadkach, właściciel mieszkania może zostać oskarżony ... czynszu. Oczywiście, właściciel mieszkania powinien w kontekście podwyżek respektować odpowiednie klauzule, które wcześniej zostały wpisane do umowy zawartej z najemcą ...
-
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
... , a po drugie w szczególności małe podmioty oferujące usługi pośrednictwa zapisują w umowach postanowienia zawierające klauzule abuzywne – niedozwolone. W art. 385 Kodeksu cywilnego niedozwolone postanowienia umowne zostały zdefiniowane jako takie postanowienia umowy z kontrahentem (klientem pośrednika w obrocie nieruchomościami), które kształtują ...
-
Co zmienia nowa ustawa deweloperska?
... numer pozwolenia na budowę oraz organ, który je wydał; odsetki i kary umowne, jeśli strony je przewidziały; wskazanie sposobu pomiarów powierzchni użytkowej; termin i sposób ... pomocy prawnika. Specjalista dokona analizy umowy deweloperskiej, zwróci uwagę na ewentualne klauzule niedozwolone i zagrożenia, a także – gdy zaistnieje taka potrzeba – będzie ...
Tematy: nowa ustawa deweloperska, ustawa deweloperska, zakup mieszkania od dewelopera, zakup mieszkania, kupno mieszkania, mieszkania od dewelopera, nowe mieszkania od deweloperów, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, ceny mieszkań, rachunek powierniczy, rynek pierwotny, umowa deweloperska, umowa rezerwacyjna, odstąpienie od umowy, odstąpienie od umowy z deweloperem