-
![Nie dostałeś akademika? Zobacz, jak bezpiecznie wynająć mieszkanie]( "Nie dostałeś akademika? Zobacz, jak bezpiecznie wynająć mieszkanie [© Yeko Photo Studio - Fotolia.com]")
Nie dostałeś akademika? Zobacz, jak bezpiecznie wynająć mieszkanie
... podszywające się pod właścicieli często wykorzystują pośpiech i brak wiedzy o mechanizmach rządzących rynkiem. Możemy to zrobić zaglądając do aktu notarialnego i księgi wieczystej. Te ostatnie są dostępne w Internecie – sugeruje Andrzej Piórecki, Prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. A jak sprawdzić najemcę? Prosząc o referencje od ...
-
![Nakłady na nieruchomość: kto i kiedy może je odzyskać? Cz.2]( "Nakłady na nieruchomość: kto i kiedy może je odzyskać? Cz.2 [© Kenishirotie - Fotolia.com]")
Nakłady na nieruchomość: kto i kiedy może je odzyskać? Cz.2
... także: Nakłady na nieruchomość: kto i kiedy może je odzyskać? W omawianej sprawie przesądził fakt, że kobieta nie została usunięta przez sąd z księgi wieczystej, nadal widniała w niej jako prawna właścicielka nieruchomości. Co więcej, zdaniem białostockiego sądu, fakt, że rodzina w zamian za mieszkanie w pozostawionym przez ...
-
![Kupno mieszkania z drugiej ręki. Na co uważać?]( "Kupno mieszkania z drugiej ręki. Na co uważać? [© phonlamaiphoto - Fotolia.com]")
Kupno mieszkania z drugiej ręki. Na co uważać?
... w niej informacje, kto jest właścicielem nieruchomości oraz czy ustanowione są jakiekolwiek ograniczenia, które mogą spowodować kłopoty dla kupującego. Z IV działu księgi wieczystej możemy również dowiedzieć się, czy ustanowiona jest hipoteka na danej nieruchomości. – Jeśli okaże się, że mieszkanie jest obciążone np. kredytem ...
-
![Umowa deweloperska i przedwstępna. Zanim podpiszesz]( "Umowa deweloperska i przedwstępna. Zanim podpiszesz")
Umowa deweloperska i przedwstępna. Zanim podpiszesz
... należy zapłacić podatek VAT i uiścić opłaty sądowe, które są kwotami stałymi niezależnie od wartości zakupionej nieruchomości. - Wpis prawa własności do księgi wieczystej wynosi 200 zł - informuje Agnieszka Więckowska. - Tyle samo zapłacimy za wpis hipoteki, natomiast jego wykreślenie to połowa tej opłaty. 150 ...
-
![Działki rekreacyjne: jak wybrać najlepszą?]( "Działki rekreacyjne: jak wybrać najlepszą?")
Działki rekreacyjne: jak wybrać najlepszą?
... publicznej lub w ścisłym rezerwacie przyrody. Aby zweryfikować stan prawny działki pod względem obciążenia służebnością lub hipoteką, wystarczy znać numer jej księgi wieczystej. Uzyskamy go z wypisu i wyrysu z rejestru gruntów lub z aktu notarialnego. Dostęp do ksiąg wieczystych jest możliwy on-line. Częstą przyczyną dziwnie zaniżonej ...
-
![8 zasad bezpiecznego wynajmu mieszkania dla studenta]( "8 zasad bezpiecznego wynajmu mieszkania dla studenta [© whitelook - Fotolia.com]")
8 zasad bezpiecznego wynajmu mieszkania dla studenta
... ma prawo do dysponowania nieruchomością. W tym celu można poprosić o zaprezentowanie dwóch dokumentów tożsamości oraz aktu notarialnego. Można także zajrzeć do księgi wieczystej mieszkania. Dla uczciwej osoby okazanie tych dokumentów nie będzie kłopotem. 8) W grupie taniej Od wielu lat studenci próbują obniżyć koszty lokalowe ...
-
![Miejsce postojowe. Co tak właściwie kupujemy?]( "Miejsce postojowe. Co tak właściwie kupujemy? [© TR - Fotolia.com]")
Miejsce postojowe. Co tak właściwie kupujemy?
... , że niektórzy z nich będą mogli korzystać z części nieruchomości z wyłączeniem pozostałych współwłaścicieli. Z reguły taki podział ujawnia się w dziale III księgi wieczystej nieruchomości wspólnej. Z kolei w drugim wariancie, oprócz wyodrębnienia lokali mieszkalnych w danym budynku, wyodrębnia się również cały parking podziemny jako jeden ...
-
![Administrator hipoteki - jaką rolę pełni?]( "Administrator hipoteki - jaką rolę pełni? [© Witthaya - Fotolia.com]")
Administrator hipoteki - jaką rolę pełni?
... do pokrycia kosztów podejmowanych przez administratora hipoteki działań. Wśród podstawowych obowiązków administratora hipoteki wymienia się w szczególności czuwanie nad treścią księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, a także stanem przedmiotu zabezpieczenia. Wykonując te obowiązki administrator hipoteki ma prawo żądać od właściciela ...
-
![15 rad jak przygotować mieszkanie na wynajem]( "15 rad jak przygotować mieszkanie na wynajem [© aytuncoylum - Fotolia.com]")
15 rad jak przygotować mieszkanie na wynajem
... dokumenty Jeśli właściciel do tej pory nie zajął się dokumentami, to teraz jest na to ostatnia chwila. Sprawdź więc numer księgi wieczystej nieruchomości. Może spytać o nią potencjalny najemca, aby sprawdzić na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości (ekw.ms.gov.pl) czy ma do czynienia ...
-
![8 sposobów na szybki i bezpieczny wynajem mieszkania]( "8 sposobów na szybki i bezpieczny wynajem mieszkania [© Jenny Sturm - Fotolia.com]")
8 sposobów na szybki i bezpieczny wynajem mieszkania
... osoba, z którą zawierasz umowę ma prawo do dysponowania lokalem. Masz pełne prawo zażądać od właściciela okazania aktu własności mieszkania i numeru księgi wieczystej, aby móc to później zweryfikować korzystając np. z elektronicznego dostępu do ksiąg wieczystych. A jeśli masz do czynienia z pełnomocnikiem właściciela, zażądaj upoważnienia ...
-
![Likwidacja szkód po pożarze budynku rolniczego]( "Likwidacja szkód po pożarze budynku rolniczego [© yuri - Fotolia.com]")
Likwidacja szkód po pożarze budynku rolniczego
... miejsca szkody. Najczęściej wymagana dokumentacja dla szkód pożarowych w budynkach rolniczych to: tytuł prawny do nieruchomości (np. akt notarialny, odpis księgi wieczystej), potwierdzenie, że budynki wchodzą w skład gospodarstwa rolnego, kopia protokołu z działania straży pożarnej, kopie ostatnich sprzed szkody protokołów z przeglądów: kominowego ...
-
![Czego boimy się w najmie mieszkania?]( "Czego boimy się w najmie mieszkania? [© goodluz - Fotolia.com]")
Czego boimy się w najmie mieszkania?
... jest sporym zaskoczeniem. Rozmawiajmy Jak radzić sobie z obawami? Sprawdzajmy się nawzajem, jako strony umów najmu. Właściciela lepiej poprosić o wskazanie numeru księgi wieczystej, niż pokazanie aktu zakupu mieszkania, bo księgę możemy sprawdzić on-line i jest to stan aktualny. Najemca swoją wypłacalność może pokazać zaświadczeniem ...
-
![5 rad jak nie dać się oszukać przy wynajmie mieszkania]( "5 rad jak nie dać się oszukać przy wynajmie mieszkania [© Gajus - Fotolia.com]")
5 rad jak nie dać się oszukać przy wynajmie mieszkania
... zapomina – jest też sprawdzenie czy osoba podająca się za właściciela faktycznie nim jest. Jak to sprawdzić? Wystarczy poprosić właściciela o numer księgi wieczystej lokalu i sprawdzić kto jest zapisany w dziale drugim KW. Można to sprawdzić przez internet na stronie ekw.ms.gov.pl. Podane ...
-
![Ile kosztuje zamiana mieszkania?]( "Ile kosztuje zamiana mieszkania? [© gukodo - Fotolia.com]")
Ile kosztuje zamiana mieszkania?
... niż na przykład taksa notarialna lub podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Mowa o sądowych opłatach za wpis nowego prawa własności do księgi wieczystej (2 x 200 zł). Podział kosztów sądowych (2 x 200 zł) „po połowie” wydaje się najbardziej sprawiedliwym rozwiązaniem. Koszty sądowe będą większe, jeżeli zamiana ...
-
![Zamiana mieszkania na mniejsze czy renta dożywotnia? Co lepsze?]( "Zamiana mieszkania na mniejsze czy renta dożywotnia? Co lepsze? [© beeboys - Fotolia.com]")
Zamiana mieszkania na mniejsze czy renta dożywotnia? Co lepsze?
... wynoszący 2,00% i naliczany od różnicy w cenach zamienianych mieszkań (strony płacą podatek po połowie) 200 zł - koszt wpisu prawa własności do księgi wieczystej Po odjęciu wszystkich wymienionych kosztów, seniorce pozostaje kwota wynosząca ok. 177 400 zł. To spora suma, która może zostać przekazana ...
-
![Jaki sposób na skuteczny podział działki?]( "Jaki sposób na skuteczny podział działki? [© Schlegelfotos - Fotolia.com]")
Jaki sposób na skuteczny podział działki?
... informacji w tym między innymi granice nieruchomości podlegającej podziałowi, a także oznaczenie nieruchomości według danych z katastru nieruchomości oraz księgi wieczystej. Szczegółowe zasady dotyczące możliwości podziału określonej nieruchomości wskazuje rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości ...
-
![Kupno działki w czasie epidemii. Na co zwrócić uwagę?]( "Kupno działki w czasie epidemii. Na co zwrócić uwagę? [© jacek_kadaj - Fotolia.com]")
Kupno działki w czasie epidemii. Na co zwrócić uwagę?
... podejmować decyzję. Jak korzystnie kupić działkę? Istotne jest zweryfikowanie podstawowych informacji na temat nieruchomości. Kluczowe w tym zakresie jest sięgnięcie do księgi wieczystej oraz rejestru gruntów. Z tych dokumentów będzie bowiem wynikało jakie jest przeznaczenie gruntu, czy rzeczywiście można na nim coś zbudować albo ...
-
![Zakup nieruchomości przez cudzoziemca: jakie warunki?]( "Zakup nieruchomości przez cudzoziemca: jakie warunki? [© JSB - Fotolia.com]")
Zakup nieruchomości przez cudzoziemca: jakie warunki?
... zamieszkania. Trzeba również wskazać szczegółowe informacje na temat samej nieruchomości, czyli nabywany tytuł prawny, adres, numer działki ewidencyjnej, powierzchnię, numer księgi wieczystej, cechy zabudowy i tak dalej. Niezbędne jest także określenie zbywcy, zdarzenia prawnego, na podstawie którego dojdzie do nabycia nieruchomości, celu nabycia ...
-
![Zarządca nieruchomości: czy deweloper może go narzucić?]( "Zarządca nieruchomości: czy deweloper może go narzucić? [© JeanLuc - Fotolia.com]")
Zarządca nieruchomości: czy deweloper może go narzucić?
... z firmą deweloperską). Co ważne, uchwałę w tej kwestii musi zaprotokołować notariusz. Później taka uchwała jest podstawą odpowiedniego wpisu do księgi wieczystej. Osoby, którym nie odpowiada zarządca ustanowiony przez dewelopera, powinny najpierw sprawdzić zasady i konsekwencje rozwiązania umowy dotyczącej zarządu nieruchomością. „Trzeba ...
-
![Skuteczna darowizna nieruchomości. Kiedy bez podatku?]( "Skuteczna darowizna nieruchomości. Kiedy bez podatku? [© Gina Sanders - Fotolia.com]")
Skuteczna darowizna nieruchomości. Kiedy bez podatku?
... majątkowego. Po drugie trzeba skompletować wszystkie niezbędne dokumenty związane z nieruchomością, w tym przede wszystkim akt notarialny stwierdzający jej nabycie oraz odpis z księgi wieczystej. Dodatkowo przyszłemu nabywcy przydadzą się wszelkie mapki i informacje, dotyczące mediów. Bartłomiej Kuźniar Koordynator Projektów Inwestycyjnych |
-
![Wynajem mieszkania (nie tylko) dla początkujących]( "Wynajem mieszkania (nie tylko) dla początkujących [© satura_ - Fotolia.com]")
Wynajem mieszkania (nie tylko) dla początkujących
... mieszkań na żywo. Warto poprosić właściciela, aby już na pierwszym spotkaniu udostępnił nam do wglądu akt notarialny lub przygotował numer księgi wieczystej, dzięki czemu będziemy mieć pewność, że kontaktujemy z rzetelnym wynajmującym, a nie z oszustem. Te kwestię zweryfikujemy w łatwy sposób, wpisując odpowiednie dane na ...
-
![Co musi zawierać umowa najmu?]( "Co musi zawierać umowa najmu? [© thodonal - Fotolia.com]")
Co musi zawierać umowa najmu?
... tą, za kogo się podaje. Trzecim elementem jest dokładne opisanie przedmiotu najmu. Warto wskazać nie tylko adres, ale również numer księgi wieczystej, metraż, liczbę pomieszczeń, a także opisać stan mieszkania i wyszczególnić jego wyposażenie. Czas trwania umowy i warunki jej wypowiedzenia Inną kategorią zapisów umowy ...
-
![Jakie nowe mieszkania kupują teraz Polacy?]( "Jakie nowe mieszkania kupują teraz Polacy?")
Jakie nowe mieszkania kupują teraz Polacy?
... . Takim produktem są apartamenty należące do tzw. kategorii aparthoteli - Apartamenty Pileckiego 59 na warszawskim Ursynowie, zabezpieczone aktem notarialnym i wpisem do księgi wieczystej. Kupując taki lokal można odliczyć 23 proc. stawkę VAT. Małe lokale o powierzchni poniżej 25 mkw., z uwagi na brak możliwości zameldowania ...
-
![Rękojmia przy zakupie mieszkania. Co nam gwarantuje?]( "Rękojmia przy zakupie mieszkania. Co nam gwarantuje? [© BillionPhotos.com - Fotolia.com]")
Rękojmia przy zakupie mieszkania. Co nam gwarantuje?
... , a która pozwala mieszkać lokatorowi w danej nieruchomości przez określony czas. Wadą prawną będzie też służebność mieszkania, która nie została wpisana do księgi wieczystej, decyzja nadzoru budowlanego zakazująca korzystania z nieruchomości itp. O co toczy się gra? Właściciel, który dochodzi swoich praw z tytułu rękojmi, ma kilka ...
-
![Co zmienia nowa ustawa deweloperska?]( "Co zmienia nowa ustawa deweloperska? [© Patryk Kosmider - Fotolia.com]")
Co zmienia nowa ustawa deweloperska?
... , które chcą zawrzeć umowę z deweloperem, mają prawo zapoznać się z technicznymi szczegółami na temat inwestycji, czyli np. z projektem budowlanym, aktualnym stanem księgi wieczystej, a także sprawozdaniem finansowym za ostatnie dwa lata. W ramach odświeżenia regulacji poszerzono zakres projektu, dzięki czemu kupujący ma silniejszą gwarancję oraz ...
Tematy: nowa ustawa deweloperska, ustawa deweloperska, zakup mieszkania od dewelopera, zakup mieszkania, kupno mieszkania, mieszkania od dewelopera, nowe mieszkania od deweloperów, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, ceny mieszkań, rachunek powierniczy, rynek pierwotny, umowa deweloperska, umowa rezerwacyjna, odstąpienie od umowy, odstąpienie od umowy z deweloperem -
![Zakup mieszkania od dewelopera krok po kroku]( "Zakup mieszkania od dewelopera krok po kroku")
Zakup mieszkania od dewelopera krok po kroku
... umowy kupna nieruchomości odbywa się w obecności notariusza. Jeśli kupujesz mieszkanie na kredyt, po zakończeniu transakcji powinieneś złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej i wpisanie hipoteki na rzecz banku. Kiedy kupujesz gotowe mieszkanie, transakcję możesz sfinalizować po zakończeniu formalności kredytowych i podpisaniu umowy z bankiem ...
-
![Zakup nieruchomości w Polsce przez cudzoziemca - co powinien wiedzieć?]( "Zakup nieruchomości w Polsce przez cudzoziemca - co powinien wiedzieć?")
Zakup nieruchomości w Polsce przez cudzoziemca - co powinien wiedzieć?
... dokumentami: odpis z rejestru przedsiębiorców KRS - jeśli dotyczy, odpis z zagranicznego rejestru o wpisie do rejestru przedsiębiorców - jeśli dotyczy, odpis z księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej, dokumenty stanowiące podstawę dokonania zmian oznakowania nieruchomości, wypis z miejscowego planu zagospodarowania ...
-
![Wykup gruntów w użytkowaniu wieczystym tylko do 31 sierpnia]( "Wykup gruntów w użytkowaniu wieczystym tylko do 31 sierpnia [© yellowj - Fotolia.com]")
Wykup gruntów w użytkowaniu wieczystym tylko do 31 sierpnia
... na jego wniosek. We wniosku należy wskazać: podstawę prawną, upoważniającą użytkownika wieczystego do wykupu, określić nieruchomość poprzez podanie m.in. księgi wieczystej, wykazać dysponowanie tytułem prawnym do nieruchomości oraz załączyć dokumentację wykazującą, iż nieruchomość spełnia warunki wykupu zgodne z nowymi przepisami. Wniosek składany ...
-
![Licytacje komornicze sposobem na zakup tańszego mieszkania?]( "Licytacje komornicze sposobem na zakup tańszego mieszkania? [© exclusive-design - Fotolia.com]")
Licytacje komornicze sposobem na zakup tańszego mieszkania?
... . Ostatnim krokiem jest wydanie przez sąd postanowienia o przysądzeniu własności do nieruchomości do nabywcy[6]. Dzieje się to poprzez odpowiedni wpis do księgi wieczystej. Po jego uprawomocnieniu wszystkie hipoteki, jakie ciążyły na nieruchomości, zostają usunięte. Samo uczestnictwo w licytacji nie jest więc trudne - wymaga jedynie ...
-
![4 fakty i mity o hipotece odwróconej]( "4 fakty i mity o hipotece odwróconej [© Gerd Altmann z Pixabay]")
4 fakty i mity o hipotece odwróconej
... podpisania umowy. Mimo to, emeryt może nadal zamieszkiwać w swojej nieruchomości, co gwarantuje mu służebność osobista mieszkania. Służebność jest wpisana do księgi wieczystej. W przypadku umowy z funduszem, po zawarciu umowy, senior otrzymuje comiesięczną rentę wypłacaną dożywotnio. Od chwili podpisania umowy nie jest również zobowiązany ...
-
![Jak bezpiecznie kupić działkę?]( "Jak bezpiecznie kupić działkę? [© Freepik]")
Jak bezpiecznie kupić działkę?
... itp.). Jakie parametry bierzemy pod uwagę przy jego przygotowaniu? Aspekty prawne nieruchomości gruntowych Analiza prawna to kluczowy element raportu. Sprawdzenie Księgi Wieczystej działki, ustalenie właściciela, obciążeń, zapisów hipotecznych czy dodatkowych informacji zawartych w KW pozwala na określenie stanu prawnego nieruchomości. Szczególne ...
-
![Wynajem mieszkania - jak powinna wyglądać umowa najmu i na co uważać?]( "Wynajem mieszkania - jak powinna wyglądać umowa najmu i na co uważać? [© Photocreo Bednarek - Fotolia.com]")
Wynajem mieszkania - jak powinna wyglądać umowa najmu i na co uważać?
... wynajmie, powinno być upewnienie się, że dany lokal faktycznie należy do osoby, z którą podpisujemy umowę. W tym celu warto poprosić o numer księgi wieczystej i sprawdzić go na stronie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości (https://ekw.ms.gov.pl). Jednym z kluczowych elementów wynajmu są płatności ...
-
![Umowa o dożywocie. Co senior zyskuje, a co traci?]( "Umowa o dożywocie. Co senior zyskuje, a co traci? [© Freepik]")
Umowa o dożywocie. Co senior zyskuje, a co traci?
... się do zapewnienia seniorowi dożywotniego prawa zamieszkiwania, które jest zabezpieczone poprzez ustanowienie służebności osobistej mieszkania. To prawo jest wpisywane do księgi wieczystej nieruchomości, co oznacza, że jest wiążące także dla jej przyszłych właścicieli. Można zatem powiedzieć, że służebność osobista mieszkania jest swoistego ...
-
![3 pułapki w umowach o dożywocie]( "3 pułapki w umowach o dożywocie [© Freepik]")
3 pułapki w umowach o dożywocie
... do ponownego negocjowania umowy, co nie zawsze musi się zdarzyć, warto do niej wprowadzić zapis o służebności i dokonać odpowiedniego wpisu do księgi wieczystej nieruchomości – mówi Małgorzata Rosińska, prawniczka z Funduszu Hipotecznego DOM.
-
![Kupno mieszkania na etapie budowy]( "Kupno mieszkania na etapie budowy")
Kupno mieszkania na etapie budowy
... przed nieoczekiwanymi problemami. Absolutnym minimum, które powinniśmy zrobić, jest zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego i wpisanie do księgi wieczystej gruntu roszczenia o wyodrębnienie i przeniesienie własności budowanego lokalu. Większe bezpieczeństwo środków nabywców mieszkań zapewniają rachunki powiernicze, które są coraz ...
Jak kupić pierwsze mieszkanie? Eksperci podpowiadają
