m.in.com, (strona 8/19) - informacje w zawartości serwisu eGospodarka.pl

eGospodarka.pl › Nieruchomości › Zasoby serwisu › m.in.com

Roszczenie o wstrzymanie budowy: gdy nie chcemy powstającej inwestycji

... . środowiska czy zabytków. Najczęściej jednak obszar oddziaływania obejmie tylko grunt inwestora. Właściciel bądź użytkownik sąsiadującej z takim gruntem działki może próbować m.in. wykazać, że obiekt budowlany był usytuowany za blisko granicy jego działki. Wtedy będzie już stroną w postępowaniu. Jeżeli pozwolenie zostało już ...

Tematy: inwestycje, wstrzymanie budowy, warunki zabudowy, roszczenie o wstrzymanie budowy, pozwolenie na budowę
Służebność przesyłu: wynagrodzenie nie da zarobić

... odnosi się szczególnie do sytuacji, gdy właściciel domagający się wynagrodzenia nabył swoją nieruchomość już z instalacją. Zazwyczaj pod uwagę brany jest m.in. charakter nieruchomości: położenie, rodzaj, społeczno-gospodarcze przeznaczenie zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W przypadku, gdy one nie występują, rozważane są ...

Tematy: służebność przesyłu, kupno działki, wybór działki, ustanowienie służebności przesyłu
8 kroków, które zmniejszą koszty ogrzewania

... bardzo szybko i to z nadwyżką. 1. Nie utrudniaj pracy grzejnikom W wielu mieszkaniach spotyka się sytuację, w której praca grzejników jest znacząco ograniczona. Chodzi m.in. o chowanie ich za grubymi zasłonami, zastawianie meblami czy jakąkolwiek inną blokadę cyrkulacji powietrza. Swego czasu w naszym kraju modne były różnego ...

Tematy: ogrzewanie domu, ogrzewanie mieszkania, koszty energii elektrycznej, koszty utrzymania mieszkania, opłaty za rachunki, wydatki gospodarstw domowych, ogrzewanie
Plac zabaw: jakim regulacjom prawnym podlega?

... 4 prawa budowlanego. Samo pojęcie istotnego odstąpienia nie jest wprost zdefiniowane przez przepisy, jednak należy przy jego interpretacji brać pod uwagę m.in. art. 36a ust. 5 prawa budowlanego. Na podstawie zawartych w nim przesłanek można ustalić, że do istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu dochodzi ...

Tematy: plac zabaw, pozwolenie na budowę, mała architektura, warunki zabudowy, prawo budowlane
Mieszkanie: 8 sąsiadów, którzy mogą zrujnować twój spokój

... . takich obiektów, do tego dochodzą boiska przyszkolne. Okazuje się, że problemem dla mieszkańców, których działki bezpośrednio przylegają do boiska, są m.in. wpadająca do ogródka piłka, reflektory świecące w okna lub na taras oraz sam hałas związany z uprawianiem sportu. Plac zabaw lub przedszkole ...

Tematy: kupno mieszkania, wynajem mieszkania, zakłócanie spokoju, mieszkanie
Samowola budowlana – jak ją zalegalizować? Część II

... wysokość opłaty legalizacyjnej. Dokumenty Inwestor, który zdecyduje się na zalegalizowanie nieukończonej jeszcze budowy musi dostarczyć komplet niezbędnych ku temu dokumentów – m.in. zawierający wszystkie niezbędne uzgodnienia projekt budowlany, w którym określi zarówno roboty już wykonane, jak i te jeszcze do wykonania. Warto pamiętać, że ...

Tematy: samowola budowlana, pozwolenie na budowę, prawo budowlane, Nadzór Budowlany, legalizacja samowoli budowlanej, opłata legalizacyjna
Dobry projekt łazienki? To nie jest łatwe

... nieodłącznym elementem każdej łazienki, poza funkcją podstawową, potrafi ono też optycznie powiększyć pomieszczenie. Ale miejsce jego zawieszenia należy zaplanować z uwzględnieniem m.in. ryzyka ciągłego zachlapywania. Dobry projekt powinien uwzględniać nawet sposób ułożenia płytek – bo nieumiejętne zaplanowanie i wykonanie tego elementu kończy się ...

Tematy: łazienka, aranżacja wnętrz, urządzanie mieszkania, jak zaprojektować łazienkę, projekt łazienki, jak urządzić łazienkę, jak urządzić małą łazienkę
Wycinka drzew – kiedy musimy zdobyć na nią pozwolenie?

... krzewów, które mają zostać wycięte, nie przekracza dziesięciu lat. Dodatkowo nie potrzeba uzyskiwać pozwolenia na usunięcie drzew lub krzewów, które m.in.: znajdują się w lasach, są drzewami owocowymi (z wyłączeniem tych rosnących na terenie nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz w granicach parku narodowego ...

Tematy: wycinka drzew, wycinka drzew pozwolenie, zezwolenie na wycięcie drzewa, kary za wycięcie drzew, wycinka drzew, opłaty za wycięcie drzew, zezwolenie na wycięcie drzew
Wynagrodzenie za sieci przesyłowe: czy to opłacalne?

... którego sąd po prostu podejrzewa celowe nabycie działki z kablem w celu odniesienia z tego tytułu korzyści materialnych. Zazwyczaj pod uwagę brany jest m.in. charakter nieruchomości: położenie, rodzaj, społeczno-gospodarcze przeznaczenie zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W przypadku gdy one nie występują, rozważane są ...

Tematy: sieci przesyłowe, urządzenia przesyłowe, służebność przesyłu, ustanowienie służebności przesyłu, inwestowanie w nieruchomości
Niezgodność przeznaczenia obiektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego

... zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy, ocenia postępy w opracowywaniu planów miejscowych i opracowuje wieloletnie programy ich sporządzania w nawiązaniu do studium, z uwzględnieniem m.in. wniosków w sprawie sporządzenia lub zmiany planu miejscowego. Po przeprowadzeniu stosownych analiz organ przekazuje swoje konkluzje radzie gminy, która ...

Tematy: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, prawo budowlane, pozwolenie na budowę, plan zagospodarowania przestrzennego, ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Przygotuj mieszkanie na zwierzaka, unikniesz zniszczeń

... ale i zwierzęta. Do odpowiedniego zaprojektowania potrzeba nie tylko z ogólnej wiedzy, ale i doświadczenia o przyzwyczajeniach czy charakterze danego pupila. Taka wiedza pomoże m.in. uniknąć zniszczeń w domu. Informacje te powinny zostać wykorzystane zarówno podczas planowania budowy domu, zakupu nowej nieruchomości, jak i remontu/modernizacji już ...

Tematy: pies w domu, kot w domu, urządzanie mieszkania, jak urządzić mieszkanie
Wiatry, burze, huragany. 3 powody, aby ubezpieczyć mieszkanie

... groźne zjawisko najczęściej daje się we znaki mieszkańcom Warmii, Mazur i Śląska. Grad w połączeniu z silnym wiatrem powodują poważne szkody. Mogą uszkodzić m.in. szyby oraz dachy nie tylko ceramiczne, ale również te zbudowane z blachy. Pod wpływem działania gradu zniszczeniu ulegają także powłoki izolacyjne ...

Tematy: ubezpieczenia majątkowe, ubezpieczenie nieruchomości, ubezpieczenie mieszkania, ubezpieczenie od pożaru, burze, huragany
6 wskazówek dla studenta wynajmującego mieszkanie

... zdawczo-odbiorczy Do umowy najmu warto dołączyć tzw. protokół zdawczo-odbiorczy, który dokładnie opisuje stan faktyczny lokalu oraz jego wyposażenia. Spisujemy tam m.in. jakie wyposażenie ma mieszkanie i w jakim jest stanie. Pomocna może być dokumentacja fotograficzna, która w razie sytuacji spornej powinna pomóc rozstrzygnąć kto ...

Tematy: mieszkanie dla studenta, rynek mieszkaniowy, wynajem mieszkania, umowa najmu
Czy gmina zakazując inwestorowi budowy przekracza swoje kompetencje?

... rozwoju, w tym także musi postępować zgodnie z przesłankami wynikającymi z przepisów ustaw szczególnych – takich jak ustawa o ochronie przyrody, środowiska, zabytków i in.. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Inwestor powinien być także świadomy przysługujących mu praw. Zgodnie ...

Tematy: zagospodarowanie terenu, plan zagospodarowania przestrzennego, warunki zabudowy, pozwolenie na budowę
Wycinka drzew: mniej formalności i mniejsze kary

... procesach inwestycyjnych w miastach”, dotyczącym lat 2010-2014, że samorządowcy przedkładali interesy inwestorów ponad interes społeczny, jakim jest ochrona przyrody. NIK zwracała m.in. uwagę na problem z tzw. kompensacją przyrodniczą, czyli obowiązkiem nasadzenia nowych drzew w zamian za wycinkę starych. Choć w analizowanych przypadkach, w zamian ...

Tematy: wycinka drzew, kary za wycięcie drzew, zezwolenie na wycięcie drzew, zmiany w prawie
Kupno mieszkania: liczy się nie tylko cena

Jak wynika z badania TNS, aż 68% osób przy wyborze nieruchomości kieruje się jej ceną. Tymczasem przyszli nabywcy powinni przeanalizować również inne czynniki, które mogą wpłynąć na wysokość kosztów eksploatacyjnych lokalu czy na wydatki związane z przeprowadzką. Eksperci Związku Firm Doradztwa Finansowego radzą, na jakie parametry nieruchomości ...

Tematy: kupno mieszkania, kupno mieszkania co sprawdzić, kupno mieszkania krok po kroku
Prawo własności nieruchomości a władztwo planistyczne

... własności lub też jej postępowanie nie pozostanie zgodne z przesłankami wynikającymi z przepisów ustaw szczególnych (takich jak ustawa o ochronie przyrody, środowiska, zabytków i in.) można spodziewać się unieważnienia podjętych przez nią decyzji.

Tematy: prawo własności nieruchomości, prawo własności, władztwo planistyczne, warunki zabudowy, decyzja o warunkach zabudowy, prawo zabudowy, planowanie przestrzenne
Mieszkania na wynajem: jak uniknąć kłopotliwych najemców?

... kompromisów – żeby nie dać się zdominować inwestorzy decydują się na pomoc pośredników. Wynajęcie profesjonalnej firmy zarządzającej najmem może przyczynić się m.in. do podpisania korzystniejszej, z punktu widzenia inwestora, umowy (np. wydłużającej okres najmu, czy takiej która pozwoli ograniczyć niespodziewane koszty poprzez wprowadzenie ...

Tematy: mieszkania na wynajem, mieszkania wynajem, wynajem mieszkania, najemca, obowiązki najemcy, najem, umowa najmu
Dlaczego audyt prawny nieruchomości musi być kompleksowy?

... analiza przepisów związanych z ochroną konserwatorską terenu. Trzeba pamiętać, że przepisy te wprowadzają szereg obostrzeń przy wykonywaniu prawa własności. Dotyczy to m.in. wszelkich robót i prac remontowych, które – zgodnie z prawem budowlanym – powinny być prowadzone w uzgodnieniu z konserwatorem. Jest to istotne zwłaszcza dlatego, że każde ...

Tematy: due diligence nieruchomości, audyt prawny, inwestowanie w nieruchomości, audyt nieruchomości
Kupno domu: 7 grzechów głównych

... . Można to zrobić w sądzie rejonowym, ale większość ksiąg została już skatalogowana online i jest to możliwe w internecie. W księdze wieczystej zwróćmy uwagę m.in. na formę własności domu, ewentualne obciążenie hipoteką, a także związane z nieruchomością służebności. Kupujący dom w stanie surowym powinni zweryfikować datę ważności pozwolenia ...

Tematy: zakup domu, jak kupić dom, dom jednorodzinny, księga wieczysta
Inwestowanie w nieruchomości: aparthotel - tak czy nie?

... muszą być zlokalizowane w pobliżu centrów turystycznych. Nikt nie podejmie się obsługi oddalonych nieruchomości ze względu na duże koszty obsługi, wynikające m.in. z transportu i czasu potrzebnego chociażby na dojazd sprzątaczki. W tym wypadku nie ma gwarantowanej stopy zwrotu i rozliczamy się z operatorem na podstawie rzeczywistego ...

Tematy: inwestowanie w nieruchomości, condohotel, aparthotel, w co inwestować
Warunki mieszkaniowe w Polsce: jest lepiej, bo kraj się wyludnia

... lat, z pewnością nie jest łatwym zadaniem. Odpowiednich danych trzeba szukać m.in. w archiwalnych rocznikach statystycznych. Szczególnie użyteczne okazują się wyniki badań, które prowadził ... w przeludnionych mieszkaniach (patrz wyjaśnienia pod wykresem). Niższe wyniki odnotowano m.in. na terenie Słowacji (46,60%), Węgier (49,90%) i Litwy (52,80%). ...

Tematy: potrzeby mieszkaniowe, sytuacja mieszkaniowa, sytuacja mieszkaniowa w polsce, warunki mieszkaniowe, standard życia, standard mieszkania
Wyniki deweloperów nie powinny usypiać czujności kupujących

... upewnia się, że ma szansę na kredyt, a jeśli tak, to na jakich warunkach – mówi Jacek Bielecki. Zmiana kryteriów udzielania kredytów m.in. poprzez wprowadzenie wymogu 15-proc. wkładu własnego i ograniczona pula środków w programie Mieszkanie dla Młodych na pewno nie cieszy potencjalnych nabywców nieruchomości ...

Tematy: deweloperzy, kupno mieszkania, nowe mieszkania, jak sprawdzić dewelopera
Ograniczony obrót ziemią rolną nie spodoba się UE?

... . We Francji państwowe spółki starają się doprowadzić do polubownego zakończenia sporu (m.in. poprzez ustalenie wyższej ceny sprzedaży). Polskie przepisy nie zobowiązują ANR ... ograniczona do 300 ha ziemi posiadanej na własność. W przypadku Bułgarii, wymagane jest m.in. pięcioletnie zamieszkanie nabywcy ziemi rolnej na terenie tego kraju – tłumaczy ...

Tematy: grunty rolne, ziemia rolna, inwestycja w ziemię, obrót ziemią, nieruchomości rolne, zmiany w prawie
Rozwiązywanie sporów w branży nieruchomości: mediacja lepsza niż sąd

... Najemcą w tymże budynku. Umowa najmu zawarta była na czas określony i regulowała szczegółowo wszelkie sprawy, związane z wzajemnymi rozliczeniami. Na skutek m.in. informatycznych błędów systemowych, zaistniałych po stronie Wynajmującego, oraz błędów, wynikających z błędnie przejętej powierzchni najmu występujących po stronie Najemcy, pomiędzy ...

Tematy: mediacje, polubowne rozwiązywanie sporów, branża nieruchomości, klauzula mediacyjna, umowa najmu
Robisz remont mieszkania? Sprawdź, czy to nie samowola

... tego dokonać, musimy udać się do starostwa lub urzędu miasta – odpowiedniego biura architektury. Do takich wymagających zgłoszenia działań zalicza się m.in. tynkowanie wnętrz, naprawa lub budowa podjazdu do garażu czy ocieplanie domu od środka. Kiedy chcemy ingerować w budynek w większym stopniu, czyli ...

Tematy: remont mieszkania, przebudowa mieszkania, pozwolenie na budowę, prawo budowlane, wyburzanie ścian, samowola budowlana
Prawo budowlane: jak radzić sobie z niechcianymi budowlami u sąsiada?

... stroną w postępowaniu. Przydatne linki: - Prawo budowlane Co więcej, o nieprawidłowościach można zawiadomić powiatowego inspektora nadzoru budowalnego. To w jego kompetencjach leży m.in. przeprowadzenie postępowania wyjaśniającego oraz ustalenie, czy faktycznie można budować taki obiekt (o takich parametrach) bez pozwolenia na budowę. Jeśli okaże ...

Tematy: prawo budowlane, przepisy budowlane, projekt budowlany, pozwolenie na budowę, nadzór budowlany
Podział działki: dostęp do drogi i opłata adiacencka

... obowiązek uiszczenia takiej formy daniny może zostać nałożony na właścicieli lub użytkowników wieczystych takich nieruchomości, których wartość wzrosła w związku z m.in. podziałem nieruchomości, podziałem i scaleniem nieruchomości lub ze stworzeniem warunków do podłączenia nieruchomości do nowo powstałych urządzeń infrastruktury technicznej. Stawka ...

Tematy: podział działki, podział nieruchomości, działki, plan zagospodarowania przestrzennego, nieruchomości gruntowe, wniosek o podział nieruchomości, dostęp do drogi, opłata adiacencka
Inwestycje w nieruchomości: warto umiejętnie zarządzać długiem

W ubiegłym roku wartość transakcji inwestycyjnych na polskim rynku nieruchomości przekroczyła 4 mld EUR – to najwyższy wynik w historii. Choć zwiększył się także poziom finansowania udzielonego przez banki, to wobec obciążeń publicznoprawnych związanych z finansowaniem – np. opłat na bankowy fundusz gwarancyjny, wprowadzonego w lutym 2016 r. ...

Tematy: inwestycje w nieruchomości, nieruchomości komercyjne, finansowanie inwestycji, banki, zarządzanie długiem
Nie wiesz jak sprawdzić dewelopera? Przeczytaj prospekt informacyjny

... sporządzana w takiej samej formie dla całej inwestycji. W części ogólnej możemy znaleźć takie informacje, jak: dane kontaktowe i identyfikacyjne przedsiębiorcy ( m. in. nazwa, adres, NIP, REGON, nr telefonu itd.); dotychczas zrealizowane inwestycje (doświadczenie i historia działalności dewelopera); informację o prowadzonych przeciwko deweloperowi ...

Tematy: prospekt informacyjny, ustawa deweloperska, kupno mieszkania od dewelopera, ochrona konsumentów, prospekt informacyjny dewelopera, ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Czym jest cisza nocna?

... w naszym mieszkaniu stosując innowacyjne materiały wyciszające. W ten sposób zadbamy o komfort ciszy, która jest bardzo ważna w życiu człowieka. Zależy od niej m.in nasze zdrowie i samopoczucie. Dlatego cieszmy się ciszą i pozwólmy robić to również innym mieszkańcom naszego bloku.

Tematy: cisza nocna, zakłócanie ciszy nocnej, hałas, nadmierny hałas, normy hałasu
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera?

... ona tę samą funkcję, co wcześniej umowa przedwstępna: zobowiązuje obie strony do przeprowadzenia transakcji zakupu mieszkania w przyszłości. Umowa zawiera też m.in. kary umowne grożącej każdej ze stron za niedotrzymanie jej. Umowa deweloperska powinna zawierać jak najwięcej szczegółów dotyczących nieruchomości. Od planowanej ...

Tematy: kupno mieszkania, kupno mieszkania od dewelopera, jak sprawdzić dewelopera, umowa z deweloperem, zakup mieszkania
Jak przyspieszyć sprzedaż mieszkania?

... możemy także skorzystać z pomocy specjalistów zajmujących się tzw. home stagingiem. Ich zadaniem jest przygotowanie mieszkania do sprzedaży lub wynajmu. Podpowiedzą m.in. jakie prace, takie jak malowanie czy przemeblowanie, warto wykonać przed wystawieniem oferty. – Jest to swojego rodzaju inwestycja. Czasem zaledwie kilkaset ...

Tematy: sprzedaż mieszkania, jak szybko sprzedać mieszkanie, home staging, mieszkania
Kupno mieszkania z drugiej ręki. Na co uważać?

... linki: - Oferty nieruchomości - Kredyty hipoteczne Kupno mieszkania? Nie zapomnij o finansowaniu Jeżeli planujemy skorzystać z kredytu hipotecznego, należy także zadbać o kwestie finansowe, m.in. o naszą zdolność kredytową. Poszczególne banki bardzo różnie oceniają to jaki kredyt można udzielić danej osobie. Jeden może stwierdzić, że w ogóle ...

Tematy: jak kupić mieszkanie, kupno mieszkania z rynku wtórnego, kupno mieszkania
Lokalizacja domu przy granicy działki

... się, że kupiony obiekt nie spełnia warunków technicznych, a konsekwencje niemal zawsze ponosi obecny właściciel nieruchomości, co potwierdza wiele orzecznictw sądowych, m.in. wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, z dnia 22 czerwca 2015 r. (sygnatura akt: II SA/Gl 506/15). W przywołanej tu sprawie powiatowy inspektor nadzoru budowlanego ...

Tematy: lokalizacja domu, budowa domu, działka budowlana, granica działki, warunki zabudowy