najemca powierzchni - informacje w zawartości serwisu eGospodarka.pl

eGospodarka.pl › Nieruchomości › Zasoby serwisu › najemca powierzchni

Umowa najmu powierzchni komercyjnych: kiedy możliwa jest zmiana najemcy?

... umowach najmu powierzchni komercyjnych niejednokrotnie pojawiają się klauzule umowne przyznające najemcy prawo do przeniesienia praw i obowiązków na osobę trzecią. Takie przypadki mają miejsce w sytuacji gdy na rynku zauważalna jest nadpodaż powierzchni handlowych i najemca jest silniejszą stroną umowy. Na jej podstawie najemca – powołując się ...

Tematy: najem, prawa najemcy, powierzchnie komercyjne, umowa najmu, strony umowy
Umowa najmu powierzchni komercyjnych

... powierzchni czynsz pozostanie taki sam. Obniżenie wielkości powierzchni rzeczywistej może doprowadzić także do ograniczenia przydatności lokalu. Dlatego też wskazane jest wprowadzenie do umowy zarówno przejrzystych norm pomiaru powierzchni ... do pomieszczeń. Wskazane jest, by najemca miał możliwość naprawienia naruszenia umowy, zanim wynajmujący ...

Tematy: powierzchnie biurowe, powierzchnie handlowe, rynek biurowy, biura, wynajem biur, majem lokalu, umowa najmu, umowa przednajmu, powierzchnie komercyjne
Powierzchnie biurowe od A do Z: rozszyfrowujemy angielski żargon

... założenia wynegocjowanej oferty w budynku, w którym najemca planuje podpisanie umowy najmu, jest formą rezerwacji powierzchni. Long list, czyli długa lista: szeroka lista budynków, które spełniają wstępne wymagania najemcy (tzw. pierwsze sito) Net space, czyli wielkość powierzchni netto: wielkość powierzchni biurowej, którą obejmuje space plan ...

Tematy: powierzchnie biurowe, rynek biurowy, wynajem biura, biura
Powierzchnie wspólne, czyli ile biura w biurze?

... hole. Łącznie może to być nawet 25-45% dodatkowej powierzchni, wliczanej w cenę najmu biura. Korytarz to część biura Współczynnik powierzchni wspólnej jest bardzo ważnym aspektem wynajmu powierzchni biurowej, bo ma wpływ na faktyczny całkowity koszt wynajętej powierzchni. Najemca powierzchni netto (do wyłącznego korzystania) automatycznie staje się ...

Tematy: biura, biuro, wynajem biura, powierzchnia biurowa, powierzchnie wspólne, powierzchnie techniczne
Powierzchnie biurowe: walcz o elastyczność umowy najmu

... powierzchni – najemca podnajmuje część lub całość swojej powierzchni, której nie potrzebuje, innemu najemcy, lub najemca podnajmuje od sąsiadującej firmy, w przypadku, gdy mu brakuje powierzchni. Opcje podnajmu są bardzo ważne w czasie kryzysu i restrukturyzacji firm. Jeżeli mamy taką opcję zawartą w umowie, możemy podnająć część naszej powierzchni ...

Tematy: wynajem biura, rynek biurowy, powierzchnie biurowe, biura, umowa najmu, space plan
Wynajem biura: patrz, za co płacisz

... zajmuje. Zawsze należy sprawdzać, od jakiej wielkości powierzchni naliczane są opłaty. Radziłbym także, aby najemca, przygotowując swój budżet związany z zajmowaną powierzchnią uwzględnił koszty drobnych napraw i instalacji na jego powierzchni – często spotykam się z sytuacjami, kiedy najemca zapomina o kosztach drobnych napraw i konserwacji np ...

Tematy: wynajem biura, rynek biurowy, powierzchnie biurowe, biura, prawa najemcy
Wynajem lokalu w galerii, czyli wysokość czynszu to nie wszystko

... finansowego odszkodowania za niedotrzymanie zapisów umowy. W przypadku najmu powierzchni handlowej, kary najczęściej dotyczą najemcy i są konsekwencją np. zwłoki w otwarciu sklepu, nie przestrzegania godzin pracy lokalu albo niezgodnego z ogólną koncepcją, na którą najemca wcześniej się zgodził, wyglądu witryny. Ogólnie można stwierdzić, iż ...

Tematy: lokal użytkowy, wynajem lokalu, czynsz najmu, umowa najmu, kary umowne
Czas na nowe biuro. Przeprowadzka nie musi być koszmarem

... opuszczenia powierzchni jest nieprzekraczalny, jeśli nie chcemy płacić kar umownych. Warto opuścić powierzchnię co najmniej tydzień przed zakończeniem kontraktu, aby w spokojnej atmosferze przeprowadzić wszystkie odbiory i uzgodnić odpowiednie protokoły zdania powierzchni. Nawet na końcowym etapie opuszczania powierzchni najemca może napotkać ...

Tematy: wynajem biura, biuro, powierzchnie biurowe, reinstatement, umowa najmu, rynek biurowy
Wynajem biura: jak oszacować miesięczny koszt?

... najemca nie był wcześniej związany tego rodzaju umowami należy zweryfikować wysokość tych opłat u zarządcy. Ubezpieczenie – bardzo często pomijany koszt. Należy pamiętać, że większość zarządców wymaga ubezpieczenia wynajmowanej powierzchni ...

Tematy: wynajem biura, powierzchnia biurowa, ceny powierzchni biurowych, wynajem biur, biura, koszt najmu, umowa najmu
Wynajem biura czy raczej coworking?

... cechuje także najwyższy standard. Firma rośnie, a najemca może dobierać kolejne moduły powierzchni (o ile są dostępne), przenieść się do większego biura w samym budynku lub do innego budynku tego samego właściciela. Jeżeli firma zdecyduje się na wcześniejsze opuszczenie powierzchni, powinna zająć się podnajmem dotychczas zajmowanego ...

Tematy: rynek biurowy, powierzchnie biurowe, wynajem biura, biuro, coworking
Wynajem magazynu. Jak zoptymalizować okres trwania umowy?

... rozmowy o kontraktach długoletnich. Podobnie sytuacja kształtuję się w branży logistycznej, gdzie najemca kładzie duży nacisk na zwiększoną ilość bram i doków. Modyfikacje kosztują Co do zasady, im więcej modyfikacji najemca zamierza wprowadzić na powierzchni, tym należy się spodziewać, że deweloperzy będą oczekiwać zobowiązania się dłuższym ...

Tematy: wynajem magazynu, powierzchnie magazynowe, magazyny
Ogłoszenie upadłości a najem nieruchomości - skutki dla najemcy

... mówiące, że umowa najmu nie może zostać wypowiedziana z powodu samej upadłości wynajmującego. Najemca nie ma więc możliwości wypowiedzenia kontraktu z uwagi na upadłość, jednak w ... ich liczbę do 500 na terenie naszego kraju. Zdaniem analityków rynku powierzchni handlowych, nasycenie będzie zbyt duże i może przez to dochodzić do sytuacji, ...

Tematy: najem nieruchomości, umowa najmu, upadłość, prawo upadłościowe
Najem okazjonalny korzystniejszy od zwykłego

... wraz z oświadczeniem dotyczącym wyprowadzki na żądanie, załóżmy skrajną sytuację, że najemca niedługo po podpisaniu umowy przestaje płacić właścicielowi czynsz. W sytuacji gdy strony ... zainstalowania urządzenia do gotowania posiłków, zapewniające co najmniej 5 m kw. powierzchni mieszkalnej na jedną osobę i w miarę możliwości znajdujące się w tej ...

Tematy: najem okazjonalny, wynajem mieszkania, najem, umowa o najem, umowa najmu
Umowa najmu: przeniesienie tylko za zgodą wynajmującego

... umowach najmu powierzchni komercyjnych niejednokrotnie pojawiają się klauzule umowne przyznające najemcy prawo do przeniesienia praw i obowiązków na osobę trzecią. Takie przypadki mają miejsce w sytuacji gdy na rynku zauważalna jest nadpodaż powierzchni handlowych i najemca jest silniejszą stroną umowy. Na jej podstawie najemca – powołując się ...

Tematy: umowa najmu, przeniesienie umowy najmu, przelew wierzytelności, przejęcie długu, Kodeks cywilny
Wynajem biura: czy Facility Management ma sens?

... zaliczamy systemy, od których zależy jakość powietrza wewnątrz biurowców, jakość oświetlenia, czy też komfort użytkowania części wspólnych budynków. Najemca podczas wyboru nowej powierzchni biurowej może sprawdzić kto jest zarządcą budynku i jakie doświadczenie posiadają firmy, które odpowiadają za poprawne funkcjonowanie nieruchomości. Budynek ...

Tematy: biura, powierzchnie biurowe, rynek biurowy, wynajem biura, biuro, aranżacja biura, Facility Management
Przeprowadzka do nowego biura: 5 zadań office managera

... powierzchni przykrej niespodzianki – komentuje Małgorzata Fibakiewicz, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland. Część firm meblarskich i fit-outowych oferuje usługę doprowadzenia zwalnianej powierzchni ... i zabezpiecza roszczenia wierzyciela na wypadek, gdyby najemca przestał opłacać czynsz. 5. Zaktualizuj dane ...

Tematy: office manager, wynajem biura, biura, aranżacja biura, rynek biurowy, powierzchnie biurowe, wynajem biura, biuro
Wynajem biura: renegocjacja umowy czy zmiana lokalizacji?

... Rynek – gdzie najwięcej, gdzie najmniej Równolegle z przeprowadzaniem analizy elementów opisanych powyżej najemca powinien się zapoznać z aktualnymi warunkami rynkowymi. Tylko w Warszawie w roku 2015 zostanie oddanych do użytku około 320 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Poza Warszawą, najwięcej biur powstaje obecnie we Wrocławiu, Krakowie ...

Tematy: rynek biurowy, powierzchnie biurowe, wynajem biura, biuro
Umowa najmu. Jak ją skutecznie renegocjować?

... wynajmującym można podnieść standard wynajmowanej powierzchni? Zasada jest prosta – im ... powierzchni magazynowych funkcjonuje terminowa umowa najmu. Większość najemców decyduje się na 3- lub 5-letni okres współpracy z właścicielem obiektu. W przypadku obiektów dedykowanych (BTS) jest to najczęściej 7, 10 lub 15 lat. Gdy kończy się okres umowy najemca ...

Tematy: magazyny, umowa najmu, wynajem magazynu
Powierzchnie biurowe: jak deweloperzy kuszą najemców?

... na aranżację powierzchni ponad standard deweloperski zgodnie z oczekiwaniami klientów. Dodatkową zachętą jest możliwość wstępnej rezerwacji powierzchni w obiekcie – na przykład w przypadku planowanej w przyszłości ekspansji, najemca może zarezerwować na pewien okres dodatkową powierzchnię lub ma prawo pierwszeństwa do przejęcia powierzchni, jeśli ...

Tematy: biurowce, powierzchnie biurowe, rynek biurowy, deweloperzy, budynek biurowy
Małe apartamenty: warto czy nie?

... kwestię ceny, to mikromieszkania mają nieco wyższą cenę za metr kwadratowy niż mieszkania o większej powierzchni. Wynika to z faktu, że mniejszy metraż jest po prostu tańszy i łatwiej ... w czasie letniej przerwy na uniwersytetach), a długoterminowy najem jest, oczywiście, możliwy, ale najemca nie ma prawie żadnego wpływu na wystrój wnętrza czy ...

Tematy: małe apartamenty, apartamenty, rynek mieszkaniowy, małe mieszkania, metraż mieszkania, inwestowanie w nieruchomości
Ile kosztuje mieszkanie do wynajęcia? Rozpiętość cen jest ogromna

... 1950 zł w Gdyni Najniższy czynsz za mieszkanie 50 m2 w dużym mieście zapłaci najemca w Rzeszowie. To równo 800 zł na miesiąc. Podobną stawkę mają Kielce (880 zł) i ... .io za oba kwartały. Eksperci rankomat.pl przeanalizowali ceny mieszkań na wynajem o powierzchni 50 m2. Dodatkowym kryterium branym pod uwagę było pochodzenie takiej nieruchomości (rynek ...

Tematy: najem mieszkań, wynajem mieszkania, ceny najmu, rynek najmu, rynek najmu mieszkań, mieszkania na wynajem, rentowność wynajmu
Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula OCR

... (eksploatacyjne i marketingowe). Sprzedaż obejmuje łączne miesięczne obroty najemcy z wyłączeniem zwrotów. Najemca osiąga zyski z działalności gospodarczej prowadzonej w danej lokalizacji, jeżeli udział kosztów zajęcia powierzchni w przychodach uzyskiwanych na takiej powierzchni wynosi 12 – 14 %. Wobec tego standardowe klauzule OCR w umowach najmu ...

Tematy: umowa najmu, centrum handlowe, umowa najmu lokalu, najem lokalu, klauzule umowne, czynsz najmu
Umowa najmu komercyjnego: koszty eksploatacyjne

... sytuacyjny, w jakim dochodzi do zawarcia umowy najmu danej powierzchni - na przykład biurowej. Najemca, najczęściej przedsiębiorca, wynajmuje określony w umowie lokal położony w pewnej zamkniętej całości, czyli budynku. Korzysta przy tym nie tylko z wynajmowanej przez siebie powierzchni, ale również, wraz z innymi najemcami bądź właścicielami ...

Tematy: umowa najmu, koszty eksploatacyjne, opłaty eksploatacyjne, najem komercyjny, najem lokalu
9 pytań, które powinny poprzedzić wynajem biura

... najemca potrzebuje go najpierw na zapoznanie się z rynkiem, wstępny wybór lokalizacji, a potem na negocjacje z wynajmującym. Im więcej miesięcy dzieli najemcę od momentu, gdy będzie potrzebował powierzchni ...

Tematy: rynek biurowy, powierzchnie biurowe, wynajem biura, biuro
7 wskazówek dla właściciela mieszkania na wynajem

... docelowych najemców ma często dużo więcej swoich rzeczy, a więc szukać mogą mieszkania o powierzchni większej niż ta, która zadowoli studentów. Do tego nieocenioną ... w trakcie zwykłego użytkowania będzie musiał naprawić lub wymienić właściciel na własny koszt. Najemca sięgnie do swojej kieszeni dopiero gdy okaże się, że używał wyposażenia niezgodnie ...

Tematy: mieszkanie na wynajem, wynajem mieszkania, inwestycja w mieszkanie na wynajem, umowa najmu
Czy da się pogodzić wynajem mieszkania i wkład własny?

... utrzymania. Analiza portalu RynekPierwotny.pl zakłada, że najemca żyje skromnie, a dodatkowe koszty jego utrzymania (poza ... najemca będzie musiał gromadzić środki na wkład własny (20%) potrzebny do zakupu typowej kawalerki o powierzchni 30 mkw. Taki lokal posiada cenę 1 mkw. przeciętną dla danego miasta. Przyjęto również, że na wkład własny najemca ...

Tematy: najem mieszkania, wkład własny, oszczędzanie pieniędzy, kupno mieszkania
Ceny wynajmu biur: warto negocjować

... biurowych pojawiają się niższe czynsze efektywne lub większe zachęty dla najemców w postaci np. pokrycia kosztów aranżacji powierzchni czy też zwolnień z czynszu w początkowym okresie najmu. Ponadto najemca może próbować wpłynąć na wynajmującego, aby obniżyć koszty opłaty eksploatacyjnej poprzez negocjowanie kosztów usługodawców np. za ...

Tematy: ceny wynajmu biur, ceny biur, powierzchnie biurowe, rynek biurowy, biura, wynajem biur
Rynek nieruchomości w Polsce VIII 2013

... rozszerzono zasięg programu. Dotąd kwalifikowały się do niego mieszkania z rynku pierwotnego o powierzchni do 75 m2 i cenie za metr kwadratowy nie przekraczającej średniej ... czwarty potencjalny najemca. Największym zainteresowaniem wśród klientów na najem cieszą się mieszkania 2-pokojowe (42,6%). Co trzeci przyszły najemca szuka kawalerki, a co ...

Tematy: rynek nieruchomości, ceny nieruchomości, ceny mieszkań, kredyty mieszkaniowe, kredyty walutowe, kredyty we frankach szwajcarskich
Umowa najmu: najbardziej sporne klauzule

... umowy i są przedmiotem równie trudnych negocjacji – mówi Sławomir Lisiecki - Sytuacje, w których najemca nie może korzystać z wynajmowanego lokalu z winy wynajmującego narażają go ... sporne klauzule w umowach najmu powierzchni biurowych wzięło udział kilkudziesięciu respondentów złożonych z przedstawicieli deweloperów i operatorów powierzchni biurowych ...

Tematy: wypowiedzenie umowy najmu, wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę, kary umowne w umowie, prawa najemcy, wynajem biura, umowa najmu lokalu
Zapomnij o ustnej umowie najmu

... cele prowadzonej działalności gospodarczej. W dokumencie nie powinno zabraknąć zapisów odnośnie powierzchni wynajmowanego lokum, adresu, jak i położenia lokalu w budynku (numer piętra ... , wyłączające odpowiedzialność wynajmującego szkody na osobie, przewidujące postanowienia, z którymi najemca nie mógł zapoznać się przed zawarciem umowy, przewidujące ...

Tematy: wynajem mieszkania, najem mieszkania, umowa najmu, najem lokalu
Wynajem mieszkania o połowę droższy niż jego zakup

... trudniejsze do oszacowania. Jedni na wykończenie mieszkania o powierzchni 45 m kw. wydadzą 100 tysięcy inni zadowolą się ... najemca jest dość stały w swoim postanowieniu, a więc konsekwentnie po podjętej raz decyzji pozostaje najemcą lub właścicielem nieruchomości przez 10 lat. Zakładamy przy tym, że przedmiotem decyzji jest mieszkanie o powierzchni ...

Tematy: najem mieszkania, wynajem mieszkania, koszty najmu, czynsz najmu, zakup mieszkania, kupno mieszkania
Co ważne w umowie najmu mieszkania?

... .), określenie przedmiotu najmu (poprzez dokładne opisanie lokalu, z podaniem jego adresu. powierzchni, ilości pomieszczeń). Bardzo ważne jest również jak najdokładniejsze określenie, w jakim ... czynszem, kosztów korzystania z lokalu. Warto precyzyjnie określić, która ze stron (najemca czy wynajmujący) opłacać będzie rachunki za prąd, gaz, telefon czy ...

Tematy: wynajem mieszkania, wynajem mieszkań, wynajęcie lokalu, umowa najmu, umowa o najem
Zielone biuro: co dają najemcy proekologiczne rozwiązania?

... . Segregacja odpadów W zielonym budynku znajduje się duży centralny śmietnik, z odpowiednimi rozwiązaniami dotyczącymi segregacji odpadów. Każdy najemca jest także zachęcany do segregacji odpadów na swojej powierzchni. Warto wiedzieć Najemcy patrzą na wynajem praktycznie. Pytają o niższe koszty eksploatacyjne, interesuje ich jakość obiektu ...

Tematy: zielone biuro, certyfikat LEED, certyfikat BREEAM, rynek biurowy, powierzchnie biurowe, rynek nieruchomości biurowych, biurowiec
Wynajem mieszkania w Polsce dwukrotnie droższy niż w Niemczech

... o powierzchni 120 mkw. zlokalizowanych w centrach stolic. Za zakup tego rodzaju nieruchomości trzeba zapłacić „nad Wisłą” około 1,2 mln zł, a miesięcznie najemca takiej ... po odpowiednio 46 i 42 latach. W centrum Wiednia zakup lokalu o podwyższonym standardzie i powierzchni 120 mkw. to wydatek rzędu 1,3 mln euro (równowartość 5,2 mln zł). Czynsz ...

Tematy: wynajem mieszkania, wynajem, ceny wynajmu mieszkań, ceny mieszkań, rynek mieszkaniowy
Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula dot. rozliczenia kosztów wspólnych

... bieżącego utrzymania centrum przez najemcę. Polega ona na tym, że najemca wpłaca comiesięczną zaliczkę na koszty wspólne, a po zakończeniu okresu rozliczeniowego ( ... danego najemcę jest wyższy, gdyż nie jest pochodną udziału procentowego wynajmowanej powierzchni w całości powierzchni najmu. CAP na koszty Inną zasadą rozliczana kosztów jest dodanie ...

Tematy: umowa najmu, centrum handlowe, umowa najmu lokalu, najem lokalu, klauzule umowne, sporne klauzule