-
Nowelizacja prawa budowlanego - jakie zmiany?
... w przypadku decyzji o pozwoleniu na budowę lub daty, w której decyzja o pozwoleniu na użytkowanie stała się ostateczna, minęło 5 lat. Wymienione powyżej zmiany prawa budowlanego to najważniejsza część wchodzącej w życie nowelizacji przepisów. Poza nimi Ustawa m.in. znosi konieczność korzystania z wzoru decyzji o pozwoleniu na budowę, wprowadza ...
-
Nowelizacja prawa budowlanego: jakie zmiany wprowadzi?
Nowelizacja prawa budowlanego oraz kilku innych ustaw wprowadza wiele istotnych zmian – przede wszystkim spowoduje skrócenie procesu inwestycyjnego poprzez zniesienie obowiązku uzyskiwania pozwoleń na ...
-
Badania geotechniczne gruntu w świetle nowego Prawa budowlanego
... przygotować się projektanci i inwestorzy? Jakie zmiany wprowadza nowe Prawo budowlane? Najnowsza nowelizacja prawa budowlanego weszła w życie niemal miesiąc temu. Jedną z najważniejszych zmian jest wprowadzenie podziału projektu budowlanego na trzy zasadnicze części. Dla dwóch z nich ustawa wprost wymienia wymagania dotyczące geotechnicznych ...
-
Prawo budowlane łamie prawa konstytucyjne?
Nowelizacja prawa budowlanego miała przynieść rewolucyjne zmiany na rynku budowlanym, zminimalizować biurokratyzacje upraszczając procedury. Jednak te uproszczone procedury zostały zakwestionowane przez Rzecznika Praw ...
-
Wspólnota mieszkaniowa: właściciel, zarządca czy administrator obiektów budowlanych?
... lub zarządca obiektu budowlanego. W pierwszej kolejności na właścicielu ciążą obowiązki wynikające z prawa budowlanego w zakresie utrzymania budynku (NSA w wyroku z dnia 5 października 2007 roku, sygn. akt II OSK 1310/06). Natomiast zarządca obiektu budowlanego będzie adresatem decyzji organu nadzoru budowlanego nakazującej usunięcie stwierdzonych ...
-
Prawo budowlane: nielegalne użytkowanie mieszkania
... przed formalnym zakończeniem budowy. W myśl Prawa budowlanego przez przystąpienie do użytkowania można rozumieć tylko wystąpienie określonego stanu, polegającego na rozpoczęciu korzystania z obiektu lub jego części, w szczególności zgodnie z przepisami rozdziału 6 Prawa budowlanego regulującego kwestie utrzymywania obiektów budowlanych. Samo ...
-
Legalizacja samowoli budowlanej
... jest uiszczenie opłaty legalizacyjnej. Jej wysokość ustala organ nadzoru budowlanego w postanowieniu, na które służy zażalenie. Wysokość ta obliczana jest według przepisów prawa budowlanego i zależy od kategorii obiektu budowlanego oraz wielkości obiektu budowlanego. Nie jest możliwe przeprowadzenie legalizacji samowoli bez uiszczenia przez ...
-
Wymiana dachu: jak to zrobić zgodnie z prawem?
... zmienić konstrukcję dachu czy postawić nową więźbę dachową. Wówczas podlegamy wymogom Prawa budowlanego i musimy liczyć się z urzędowymi formalnościami. Wprawdzie już 28 czerwca br. ma ... Antoni Luberda. Przydatne linki: - Prawo budowlane Już wkrótce nowe przepisy Prawa budowlanego zniosą konieczność uzyskania pozwolenia na budowę, które jest obecnie ...
-
Nowe prawo budowlane: co oznacza dla deweloperów i inwestorów?
... nowelizacja wprowadziła zmiany, które liberalizują dotychczasowe regulacje dotyczące szeroko rozumianego prawa budowlanego. Jakie znaczenie dla deweloperów oraz inwestorów budowlanych mają nowe przepisy? Po pierwsze nowelizacja redefiniuje pojęcie „obiektu budowlanego”. Aktualnie rozumiane jest ono jako „budynek, budowla bądź obiekt małej ...
-
Łatwiejsze inwestycje: bez pozwolenia na budowę
Uproszczenie i przyspieszenie formalności urzędniczych dla większości inwestycji budowlanych – to cel przyjętego dziś przez rząd projektu nowelizacji Prawa budowlanego. Zniknie między innymi wymóg uzyskiwania pozwolenia na budowę i przebudowę domu jednorodzinnego czy obowiązek zgłoszenia terminu rozpoczęcia budowy. Jak zauważa rząd, ...
-
Nowe prawo budowlane skomplikuje życie deweloperów?
... zmiany prawne. Część z nich nie ułatwi działalności deweloperom, zwłaszcza tym, którzy budują osiedla mieszkaniowe. 28 czerwca wejdzie w życie nowelizacja prawa budowlanego, która likwiduje obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego. Ten przywilej nie obejmie jednak deweloperów mieszkaniowych realizujących duże inwestycje. Dla ...
-
Jakie wątpliwości wzbudza nowy Kodeks budowlany?
... Prawo budowlane – co słusznie potwierdzają projektodawcy Kodeksu Budowlanego – nie daje inwestorowi stabilizacji prawnej, nie chroni w wystarczający sposób interesu publicznego, ani też nie działa prorozwojowo. Stworzenie Kodeksu Budowlanego pozwoli usystematyzować przepisy prawa z zakresu prawa budowlanego, w tym również przepisy z zakresu wyrobów ...
-
Samowola budowlana – jak ją zalegalizować? Część II
... ) mnożone jest przez 50 i przez odpowiedni, zawarty w załączniku do prawa budowlanego, współczynnik kategorii obiektu oraz współczynnik wielkości obiektu. Bartosz Antos z portalu www.grunttozysk.pl zwraca naszą uwagę na następujący fakt: w zmianach prawa budowlanego przewidziano dobre rozwiązania, które zakładają, że na opłatę legalizacyjną można ...
-
Zgłoszenie z projektem: czy potrzebne są dziennik budowy i tablica informacyjna?
... za cel dostosowanie wymogów do obowiązującego od czerwca 2015 roku nowego prawa budowlanego. Zgodnie z tymi zmianami obowiązek prowadzenia dziennika oraz umieszczenia na terenie ... na zmiany. Co w dzienniku? Dla przypomnienia, zgodnie z art. 45 § 1 prawa budowlanego dziennik budowy stanowi urzędowy dokument przebiegu robót budowlanych oraz zdarzeń i ...
-
Zgłoszenie budowy: kiedy organ może wnieść sprzeciw?
... zamian do zgłoszenia konkretnych zamierzeń budowlanych do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej oraz nadzoru budowlanego. Kiedy należy spodziewać się sprzeciwu ze strony organu co do dokonanego zgłoszenia? Art. 30 Prawa budowlanego wymienia konkretne rodzaje obiektów budowlanych i robót budowlanych, które po nowelizacji objęte ...
-
Projekt budowlany: odstępstwa
... budowlanego. Istotne i nieistotne odstępstwa Kwestia odstępstw od zatwierdzonego projektu budowlanego regulowana jest przez przesłanki zawarte w prawie budowlanym. Zgodnie z art. 36a. wspomnianej ustawy istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego ... będą, zgodnie z przesłankami prawa budowlanego, uznane za nieistotne. Zmiany można ...
-
Projekt budowlany w procesie inwestycyjnym
... , czy zamierzenie budowlane wymaga zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia na budowę. Przydatne linki: - Prawo budowlane Zgodnie z art. 3 prawa budowlanego obszar oddziaływania obiektu budowlanego to teren wyznaczony w otoczeniu tego obiektu na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzający związane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu terenu ...
-
Kiedy niezbędne jest pozwolenie na budowę?
... niebędące remontem, za wyjątkiem prac w odniesieniu do obiektów zwolnionych na postawie art. 29 ust. 1 Prawa Budowlanego, wymagają uzyskania pozwolenia na budowę jako przebudowy prowadzące do zmiany parametrów użytkowych lub technicznych ... należy bowiem rozpatrywać indywidualnie. adwokat Sebastian Janicki z , specjalista w zakresie prawa budowlanego
-
Projekt budowlany w procesie inwestycyjnym. Część druga
... , w jakie instalacje zostanie wyposażone jego zamierzenie budowlane – przypomina Robert Tomaszewski z portalu www.grunttozysk.pl. Na etapie przygotowywania projektu budowlanego i składania wniosku zgłoszeniowego nie jest także wymagane dostarczenie oświadczenia właściwego zarządcy drogi o możliwości dostępu nieruchomości do drogi publicznej – czyli ...
-
Pozwolenie na budowę po nowemu - szybsze procedury, mniej formalności
... procedury, która w obecnym kształcie może powodować dla inwestorów nadmierne trudności, a niejednokrotnie powodować wątpliwości w zakresie interpretacji stosowania odpowiednich przepisów oraz instytucji Prawa budowlanego, przez co także może wpływać na nieuzasadnione przedłużanie procesu uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.
-
Prawo budowlane w obliczu pandemii
... lub obowiązek dokonania zgłoszenia robót; organ nie będzie również zatwierdzał projektu budowlanego, co więcej projekt taki co do zasady nie będzie musiał w ogóle powstać; w konsekwencji roboty budowlane zrealizowane w ramach wyłączonego stosowania Prawa budowlanego nie będą następnie uznane za samowolę budowlaną. Inwestor nie będzie ...
-
Prawo budowlane 2020. Jakie zmiany?
... , iż jest to reakcja na tragedię, do jakiej doszło w jednym z escape roomów w Koszalinie w styczniu 2019 r. Wiele innych zmian Najnowsza nowelizacja prawa budowlanego zakłada także szereg wielu innych zmian. Przykładowo przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjne nie będą mogły pobierać opłat za wydanie warunków technicznych przyłączenia do ...
-
Budowa domu jednorodzinnego bez pozwolenia
... budowlanego - przewidują założenia do nowelizacji prawa budowlanego przyjęte przez rząd. Według rządu, zmiana ta oznacza, że nie trzeba będzie wydawać ok. 48 tys. pozwoleń na budowę rocznie. Uproszczenie prawa ... jest 21). Uproszczone zostaną formalności dotyczące projektu budowlanego, do którego nie trzeba będzie dołączać oświadczeń o zapewnieniu ...
-
Jak ocieplić budynek Wspólnoty?
Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, właściciele obiektów, czyli również wspólnoty, mają obowiązek dochowania wymogów ochrony cieplnej budynków wielorodzinnych i zamieszkania zbiorowego. Pomimo, iż nie ma kar ...
-
5 popularnych metod prowadzenia budowy
... ściśle określonym przepisom prawa budowlanego, które regulują proces projektowania, wykonawstwa oraz nadzoru nad realizacją inwestycji. Metody prowadzenia budowy różnią się w zależności od skali projektu, rodzaju obiektu oraz dostępnych zasobów. Wybór odpowiedniej ma kluczowe znaczenie dla efektywnego przeprowadzenia procesu budowlanego zgodnie ...
-
Ustawa inwestycyjna. O krok od Kodeksu urbanistyczno-budowlanego?
... , że w wielu aspektach może przynieść odwrotny efekt. Pozwolenie na budowę na podstawie projektu inwestycyjnego Ministerstwo proponuje wprowadzenie do prawa budowlanego nowej formuły projektu budowlanego. Ma się on składać z projektów: inwestycyjnego i technicznego. Wnioskując o wydanie pozwolenia na budowę konieczne stanie się załączenie wyłącznie ...
-
Planujesz sprzedaż mieszkania? Czeka cię wydatek i kolejka po świadectwo energetyczne
... sytuacja wygląda zgoła inaczej. To jednak zmieni się już od przyszłego roku. Nowelizacja Prawa budowlanego sprawi, że osoby, które zdecydują się wynajem lub sprzedaż mieszkania, poniosą dodatkowe ... obowiązkowe przy sprzedaży budynku lub jego części, sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub też najmu budynku lub jego części. W ...
-
Sejm za ułatwieniem inwestycji budowlanych
Zniesienie wymogu uzyskiwania pozwolenia na budowę i przebudowę domu jednorodzinnego, ograniczenie obowiązków biurokratycznych - Sejm pracuje nad rządowym projektem nowelizacji Prawa budowlanego. Projekt upraszcza i przyspiesza proces budowlany. Rządowy projekt nad którym debatuje Sejm, znosi między innymi wymóg uzyskiwania pozwolenia na budowę i ...
-
Samowola budowlana - cienka i kosztowna granica
... doprowadzenie obiektu budowlanego lub jego części do stanu zgodnego z prawem, organ nadzoru budowlanego wstrzymuje postanowieniem prowadzenie robót budowlanych do czasu dostarczenia w wyznaczonym terminie dokumentów do odpowiednich organów i uzyskania niezbędnych zezwoleń. Organ nadzoru budowlanego na podstawie przepisów Prawa budowlanego ustali ...
-
Pozwolenie na montaż paneli fotowoltaicznych. Co mówi prawo budowlane?
... ładowania w rozumieniu ustawy o elektromobilności i paliwach płynnych. Czym więc są panele fotowoltaiczne według przepisów prawa budowlanego? Zgodnie ze stanowiskiem Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego spełniają one definicję urządzenia budowlanego, o którym mówi artykuł 3 pkt 9 ustawy prawo budowlane. Ogniwa razem z instalacją towarzyszącą, a więc ...
-
Budowa przyłączy – potrzebne pozwolenie na budowę czy zgłoszenie?
... budowlanego. Może zdecydować się na budowę na podstawie zgłoszenia (swoje działania opiera wtedy na art. 30 Prawa budowlanego) lub też bez niego (według przesłanek zawartych w art. 29a Prawa budowlanego ...
-
Samowola budowlana – jak ją zalegalizować? Część I
... inwestorowi, z jakimi konsekwencjami może się liczyć. Decyzję o tym, czy nastąpiło przekroczenie przepisów prawa budowlanego podejmuje powiatowy inspektor nadzoru budowlanego - można się od niej odwołać do wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego lub później złożyć skargę do wojewódzkiego sądu administracyjnego. Bartosz Antos z portalu www ...
-
Jak zalegalizować samowolę budowlaną
... samowolę, zależy od wielu czynników. Inaczej rozpatrywane są sprawy dotyczące budynków wybudowanych przed 1 stycznia 1995 r. (czyli przed wejściem w życie nowego prawa budowlanego) inaczej postawionych po tym terminie, a jeszcze inaczej nielegalnych zmian w projekcie podczas trwającej inwestycji. W wielu wypadkach legalizacja nie jest taka prosta ...
-
Przeniesienie pozwolenia na budowę
... budowlanego. Warunkiem jest tylko, aby decyzja taka była ważna. Należy bowiem pamiętać, iż decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa z mocy prawa, jeżeli budowa ... bowiem sankcje z tytułu odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego. Wysokość kary uzależniona jest od kategorii obiektu budowlanego oraz jego wielkości. Organ nakłada karę za każde ...
-
Projekt budowlany: co powinien zawierać?
... o pozwoleniu na budowę, lub omówionej powyżej decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego właściwy organ sprawdza zgodność przedstawionego mu przez inwestora projektu budowlanego z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz innymi aktami prawa miejscowego. W przypadku, gdy dla jakichś terenów plan miejscowy nie został ...