-
Kupno mieszkania od komornika
... się też buble Przed przystąpieniem do licytacji koniecznie należy także porównać oferowane przez komornika mieszkanie z ofertą dostępną na rynku. Może się bowiem okazać, że cena ... kwoty w ciągu dwóch tygodni od uprawomocnienia się przybicia, które kończy licytację. Prawo zezwala aby termin ten wydłużyć, ale nie może wtedy przekroczyć miesiąca. ...
-
Mieszkanie od komornika ponad 30% tańsze
... fakt, że mieszkanie trafiające na taką licytację może być zamieszkane. Prawo zabrania usunięcia lokatora po zapłaceniu za mieszkanie i przeniesieniu prawa własności ... Zgodnie z prawem podczas drugiej licytacji cena wywoławcza nieruchomości może zostać przez komornika ustalona na poziomie 2/3 ceny rynkowej. Jak wynika z analizy przeprowadzonej przez ...
-
Kupno mieszkania od komornika: czy warto?
... „od komornika” wiąże się także z innymi niedogodnościami, takimi jak raczej nieunikniona konieczność zakupu gotówkowego, czy też często perspektywa wykwaterowania dotychczasowych lokatorów. Wprawdzie w połowie ub. roku weszła w życie zmiana kodeksu cywilnego, która daje nowemu właścicielowi lokalu zakupionego na licytacji prawo do eksmisji ...
-
Egzekucja wkładu mieszkaniowego
... pewno prawo w tym zakresie jest takie złe? Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie podlega dziedziczeniu i egzekucji. Prawo to wygasa ... jest przez komornika postępowanie egzekucyjne, uzyskana cena (po dokonaniu potrąceń) do wartości wierzytelności powiększonej o koszty egzekucyjne zostaje za pośrednictwem komornika ...
-
Jak stosować zastaw na rzeczach najemcy?
... takiego zastawu. Zyski z późniejszej sprzedaży przejętych rzeczy (dokonanej przez komornika) pozwolą zaspokoić dług. Właściciel lokalu użytkowego też może stosować zastaw Wiele ... zwrócić uwagę na artykuł 671 kodeksu cywilnego, który informuje, że prawo zastawu przysługujące wynajmującemu wygasa, jeśli rzeczy zostały usunięte z lokalu. Wynajmujący ...
-
10 sposobów na zakup taniego mieszkania
... wykup najmowanego lokalu, przyjęcie dawnego właściciela jako lokatora, zakup od komornika, czy skorzystanie z preferencyjnego sposobu finansowania - podaje raport Home Broker. Przeciętny ... zakup mieszkania z lokatorem, któremu przysługuje prawo dożywocia. Cała transakcja polega na tym, że w umowie notarialnej przenoszącej prawo do lokalu nowy ...
-
Renta dożywotnia. Co to jest klauzula trzech siódemek?
... prawo do lokalu, bardzo często zastanawiamy się w jaki sposób zabezpieczyć zapłatę należnej nam kwoty. Może ... sąd nadaje taką klauzulę niezwłocznie, nie później niż w terminie 3 dni), po czym zwraca się bezpośrednio do komornika, by ten wyegzekwował należne mu pieniądze. Jest to najprostszy i najszybszy sposób dochodzenia roszczeń. Atrakcyjne – z ...
-
Renta dożywotnia. Co to jest klauzula trzech siódemek?
... prawo do lokalu, bardzo często zastanawiamy się w jaki sposób zabezpieczyć zapłatę należnej nam kwoty. Może ... sąd nadaje taką klauzulę niezwłocznie, nie później niż w terminie 3 dni), po czym zwraca się bezpośrednio do komornika, by ten wyegzekwował należne mu pieniądze. Jest to najprostszy i najszybszy sposób dochodzenia roszczeń. Atrakcyjne – z ...
-
Umowa o dożywocie bez tajemnic
... nie później niż w terminie 3 dni), po czym zwraca się bezpośrednio do komornika, aby ten wyegzekwował należne mu pieniądze. Jest to najprostszy i najszybszy sposób dochodzenia ... może wygasnąć? Trzeba podkreślić z całą mocą, że umowa o dożywocie nie ulega przedawnieniu. Prawo dożywocia nie jest też zbywalne. Umowa o dożywocie może wygasnąć w przypadku ...
-
Umowa o dożywocie. Przed czym zabezpiecza klauzula trzech siódemek?
... ten można wykorzystać również w umowie o dożywocie, na mocy której senior przenosi prawo własności do nieruchomości w zamian za świadczenia pieniężne. Dzięki klauzuli ... , nie później niż w terminie 3 dni), po czym zwraca się bezpośrednio do komornika, by ten wyegzekwował należne mu pieniądze. Jest to najprostszy i najszybszy sposób dochodzenia ...
-
Eksmisje w Polsce - zasady i statystyki
... powierzchni” (art.2 ust. 1 pkt 6 Ustawy). W przypadku, gdy z orzeczenia sądu/tytułu wykonawczego nie wynika prawo dłużnika do lokalu socjalnego, komornik ustala (po upływie ... (Dz. U. Nr 172, poz.1804) na skutek zaniechania wskazania, na wezwanie komornika, tymczasowego pomieszczenia dla dłużnika mającego obowiązek opuszczenia, opróżnienia i wydania ...
-
Czy zakup mieszkania z licytacji komorniczej to rzeczywiście okazja? Ekspert wyjaśnia
... w granicach średniej z ostatnich lat. Ryzyka zakupu nieruchomości od komornika Istnieją trzy główne ryzyka zakupu nieruchomości od komornika. Pierwsze to kupno mieszkania lub domu z ... przeprowadzić. Może to być procedura czasochłonna. Drugie ryzyko to prawo dotychczasowego właściciela do zaskarżenia postanowienia sądu o przysądzeniu własności. Czyli ...
-
Wspólnota mieszkaniowa: gdy lokator nie płaci za czysz
... w drodze licytacji nieruchomości przez komornika. W efekcie wyroku sądowego i przeprowadzenia licytacji, lokator traci prawo do mieszkania, a zatem może zostać z niego eksmitowany. Po uregulowaniu wpłaty z tytułu zaległości i kosztów procesu, pozostała kwota jest przekazywana właścicielowi. NIEPRECYZYJNE PRAWO Spór między prawnikami, wynikający ...
-
Wynajem mieszkania od nieuprawnionego
... potrwać kilka miesięcy (chyba że złożyliśmy wymagane przez prawo oświadczenie w formie aktu notarialnego o zobowiązaniu się do opróżnieniu lokalu w terminie wskazanym przez właściciela). Do tego doliczyć można co najmniej kilka miesięcy postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez komornika. Pewnym ratunkiem dla nas będzie zakaz wykonywania ...
-
Eksmisja dłużnika z lokalu skuteczniejsza?
... tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, to na wniosek komornika gmina wskaże dłużnikowi tymczasowe pomieszczenie. Do czasu wskazania tymczasowego pomieszczenia ... również przypadki, w których dłużnikom nie przysługuje prawo do tymczasowego pomieszczenia. Przykładowo, prawo do tymczasowego pomieszczenia nie przysługuje dłużnikowi, jeżeli z ...
-
Zastaw na rzeczach ruchomych najemcy
... sądowego postępowania egzekucyjnego. Czyli w pierwszej kolejności należy uzyskać tytuł egzekucyjny, który po zaopatrzeniu w klauzulę wykonalności, kieruje się do komornika. Wynajmującemu przysługuje prawo zaspokojenia się z sumy uzyskanej ze sprzedaży rzeczy objętych zastawem, przed innymi wierzycielami osobistymi najemcy. Kwota wypłacana na tej ...
-
Renta dożywotnia pod lupą UOKiK
... niespełnienia powyższych warunków, przysługujące konsumentowi prawo służebności mieszkania lub prawo użytkowania wygasa. Powstałe w jego miejsce prawo do zaspokojenia z ceny ... wystąpić do sądu z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności, a następnie wszcząć egzekucję u komornika. Taka procedura jest prostsza, tańsza i szybsza, aniżeli dochodzenie ...
-
Licytacyjna sprzedaż lokalu - czy zawsze warto?
... zapłaty określonej sumy, nadaniu mu przez sąd klauzuli wykonalności, może wystąpić do komornika o wszczęcie postepowania egzekucyjnego. Komornik przeprowadza egzekucję z całego majątku dłużnika, którego ... nakazanie sprzedaży lokalu w trybie art. 16 uwl? Jak wykazałam – nie jest to konieczne. Prawo gwarantuje bowiem szereg innych środków, których ...
-
Jak wspólnota mieszkaniowa może radzić sobie z długami właścicieli?
... . W przypadku braku zapłaty na podstawie wydanego nakazu wspólnota może wystąpić do komornika o wszczęcie postępowania egzekucyjnego. W przypadku długotrwałego zalegania z opłatami wspólnota może również od razu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji. Takie prawo przysługuje wspólnocie zgodnie z art. 16 ust.1 ustawy o własności lokali, który ...
-
Czym jest najem okazjonalny?
... z koniecznością przeprowadzenia postępowania sądowego, w trakcie którego sąd bada sytuację mieszkaniową najemcy (i ma prawo eksmisję odroczyć). W przypadku umowy najmu okazjonalnego, wynajmujący po rozwiązaniu stosunku najmu i bezskutecznym wezwaniu ... wraz z klauzulą wykonalności stanowi podstawę wszczęcie postępowania egzekucyjnego przez komornika ...
-
Wycena mieszkania: jak to zrobić?
... przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (nie jest to pełne prawo własności, choć do niego zbliżone; potocznie zwane mieszkaniami własnościowymi lub własnościowymi ... raczej już nie numer mieszkania, a tym bardziej personalia stron umowy. 7. Pomocna dłoń komornika Na koniec warto zwrócić uwagę na bazę danych o cenach nieruchomości, ...
-
Zakup mieszkania z długami: jak go uniknąć?
... roszczeniach i ostrzeżeniach mogących spowodować wpisanie hipoteki przymusowej (np. ostrzeżenie komornika o wszczęciu postępowania egzekucyjnego z nieruchomości). Istotne są ... obciążają aktualnego właściciela nieruchomości (lub inne osoby, którym przysługuje prawo związane z nieruchomością, np. użytkowników wieczystych), a nie jego następców prawnych ...
-
Jak bezpiecznie wynająć swoje mieszkanie?
... wynajmujący może wezwać go do opuszczenia mieszkania. Ma prawo zwrócić się do sądu z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności na oświadczenie podpisane przez najemcę na początku. Po uzyskaniu w sądzie tytułu wykonawczego, sprawę należy skierować do komornika i następuje eksmisja. Umowa najmu okazjonalnego to silne zabezpieczenie ...
-
Bezpieczny najem okazjonalny: jak to zrobić?
... go do opuszczenia mieszkania. W przypadku niepowodzenia, właściciel nieruchomości ma prawo zwrócić się do sądu z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności oświadczeniu najemcy, które podpisał u notariusza. Po uzyskaniu tytułu wykonawczego, sprawę trafia do komornika i następuje eksmisja. Im więcej zabezpieczeń tym lepiej Najem okazjonalny jest ...
-
Zobacz, jak bezpiecznie wynająć komuś mieszkanie
... . Jeśli do tego nie dojdzie, właściciel mieszkania ma prawo zwrócić się do sądu z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności na oświadczenie podpisane przez najemcę przy sygnowaniu umowy. Po uzyskaniu w sądzie tytułu wykonawczego, sprawę należy skierować do komornika i następuje eksmisja. Warto jednak wiedzieć, że rozwiązanie ...
-
Wynajem mieszkania: rodzaje umów i inne dokumenty
... eksmisyjną prowadzi się przez sąd, zaś najemcy przysługiwać może prawo do lokalu socjalnego i okres ochronny wynikający z regulacji prawnych związanych z eksmisjami ... do sądu z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności ww. oświadczeniu, a następnie udać się do komornika, który przeprowadzi eksmisję. Chociaż najem okazjonalny może się okazać bardziej ...
-
Szybka eksmisja do hotelu robotniczego?
... finansowe związane z kosztami wynajmu miejsca w hotelu robotniczym mogą wzbudzić największe wątpliwości komornika prowadzącego eksmisję. „Warto pamiętać, że pomieszczenie tymczasowe jest ... wariantu z przekwaterowaniem do hotelu robotniczego, gdyż najemcy nie przysługuje prawo do pomieszczenia tymczasowego. „Mówią o tym przepisy ustawy o ochronie ...
-
Zaległości w opłatach za mieszkanie mogą utrudnić jego sprzedaż
... przez komornika” - komentuje Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. Nieprecyzyjność artykułu 16 ustawy o własności lokali sprawia, że sądy raczej niechętnie orzekają o licytacji mieszkania na poczet długów wobec spółdzielni lub wspólnoty. „Jest to bowiem bardzo daleko idąca ingerencja w chronione Konstytucją RP prawo ...