-
Niekorzystna licytacja komornicza nieruchomości
Komornik egzekwujący dług z nieruchomości powinien pozostać ostatecznością. Takie rozwiązanie bywa niekorzystne nie tylko dla dłużnika, ale również dla wierzyciela. Sprzedając nieruchomość na rynku można w skrajnych przypadkach osiągnąć nawet o połowę ...
-
Podwyżka czynszu najmu mieszkania
... zysku. Weryfikacja w sądzie W terminie 2 miesięcy od dnia otrzymania wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu najemca może odmówić przyjęcia podwyżki. Skutkiem odmowy będzie rozwiązanie stosunku najmu z upływem okresu wypowiedzenia. Nie godząc się na nową wysokość czynszu, najemca może zakwestionować podwyżkę, wnosząc do sądu pozew ...
-
Kim jest administrator hipoteki?
... wierzytelności zostały zabezpieczone hipotecznie. Jak już wskazywaliśmy w naszej poprzedniej publikacji (pod tytułem: „Obligacje zabezpieczone hipotecznie”), takie rozwiązanie budzi pewne wątpliwości. Należy bowiem wskazać, że obowiązki i odpowiedzialność administratora hipoteki zabezpieczającej roszczenia obligatariuszy określa emitent obligacji ...
-
Co ważne w umowie najmu mieszkania?
... kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Taka kaucja stanowi dla wynajmującego bardzo korzystne rozwiązanie, ponieważ już w chwili jej otrzymania, zyskuje on zabezpieczenie swoich ewentualnych przyszłych roszczeń wobec najemcy (np. o zapłatę zaległego czynszu lub ...
-
Umowa z deweloperem a kara umowna
... może on uznać, że z mocy prawa nie jest on nim związany i w konsekwencji może uchylić się od obowiązku zapłaty kary. Przykład: „Rozwiązanie umowy przez inwestora, z przyczyn leżących po stronie kupującego, skutkować będzie zwróceniem przez inwestora wpłat kupującego, pomniejszonych o wpłacony zadatek oraz karę ...
-
Prawo do mieszkania po śmierci lokatora cz.1
... prawa do zamieszkiwania i korzystania z określonych części lub całości lokalu mieszkalnego określonej osobie, bez ponoszenia przez nią żadnych dodatkowych kosztów. Takie rozwiązanie sprawdzi się w praktyce przede wszystkim pomiędzy najbliższymi członkami rodziny, zwłaszcza w sytuacji, gdy osoba obdarowana nie zamierza zamieszkiwać w nabytym lokalu ...
-
Przygotuj mieszkanie do sprzedaży
... czekał na nabywcę dwa miesiące dłużej, niż gdyby margines ten wynosił maksymalnie 5%. Gdy sprzedającemu zależy na czasie pozostaje jeszcze jedno rozwiązanie. Może on ogłosić chęć sprzedaży mieszkania za cenę równą lub nawet niższą niż rynkowa. Taka oferta przyciąga uwagę wielu potencjalnych ...
-
Wycena mieszkania: jak to zrobić?
... wyceny nieruchomości. Można to zrobić na specjalnych portalach poprzez wypełnienie mniej lub bardziej skomplikowanej ankiety. Co ciekawe może być to rozwiązanie w pełni darmowe. Istnieje jednak pewne niebezpieczeństwo, że właściciel będąc przywiązanym do swojej nieruchomości zastosuje wyższe oceny odnośnie lokalizacji czy standardu ...
-
Jak zarobić na inwestycji w condohotel?
... są poza sezonem. Niestety przeważnie im dłużej właściciel zajmuje własny lokal, tym mniejsze osiąga przychody. Bez wątpienia jest to jednak rozwiązanie znacznie tańsze niż odpłatne wynajmowanie pokoju w innym hotelu. Zgodnie z szacunkami Home Broker, za dwa tygodnie spędzone we dwoje we własnym ...
-
Zarządca nieruchomości czy tylko administrator?
... wszyscy lokatorzy). – Najlepszym rozwiązaniem dla wspólnoty mieszkaniowej jest zatrudnienie specjalistycznej firmy, która zajmuje się kompleksowo zarządzaniem nieruchomościami. Takie rozwiązanie gwarantuje nam, że opiekę nad naszym budynkiem przejmie wykwalifikowany zespół osób posiadających licencję zarządcy nieruchomości – dodaje Paweł Krzak ...
-
Umowa najmu komercyjnego: koszty eksploatacyjne
... przyjmując przy tym procentowy model ustalenia proporcji pomiędzy powierzchnią zajmowaną przez dany podmiot do ogólnej powierzchni wynajmowanej budynku. Jest to rozwiązanie dużo bardziej sprawiedliwe, pozwalające najemcy optymalizować ponoszone przez niego koszty, przynajmniej w stosunku do rozliczenia powierzchni wynajmowanej. Wymaga on natomiast ...
-
Spółdzielnie mieszkaniowe: utworzenie wspólnoty mieszkaniowej
Z punku widzenia właścicieli nieruchomości - lokali wchodzących w skład dużych spółdzielni mieszkaniowych, w zasobach której mogą znajdować się nawet całe osiedla, korzystnym rozwiązaniem wydaje się wyodrębnienie wspólnoty mieszkaniowej. Największą korzyścią z wyodrębnienia wspólnoty mieszkaniowej jest przede wszystkim większa kontrola ...
-
Umowa dzierżawy - ochrona dzierżawcy
... zakończenia dzierżawy, a nie związanych z okolicznościami wskazanymi w umowie – takimi jak wygaśnięcie czasu trwania umowy bądź ziszczenie się zdarzeń uzasadniających wypowiedzenie bądź rozwiązanie umowy – lub z okolicznościami wskazanymi przez samego ustawodawcę. Instrumenty, o których mowa była powyżej zostały określone w art. 678 oraz w art. 679 ...
-
Opłaty za wodę mogą być niższe
... , które według różnych szacunków może wymagać nawet kilka razy więcej wody niż jeden cykl w zmywarce. 7. Wykorzystaj deszczówkę Na koniec zostaje rozwiązanie, o którym warto pomyśleć już na etapie projektowania domu, czyli wykorzystanie deszczówki. Choć raczej nie zaleca się jej wykorzystania do celów ...
-
Jak zaoszczędzić na ogrzewaniu?
... , ten ma problem źródła ciepła z głowy. Najczęściej korzysta z sieci ciepłowniczej, a więc energii, którą wyprodukuje miejscowy dostawca. To nie takie złe rozwiązanie. Przeciętne, miesięczne koszty ogrzania lokalu o powierzchni 60 m2 wyniosą wówczas około 222 zł (dane GUS). Dla porównania, ogrzewający nieruchomość gazem ...
-
Wspólnota mieszkaniowa: gdy lokator nie płaci za czysz
... wysokość, okres zaległości, przedstawić korespondencję z lokatorem, zestawienie zadłużenia lokalu z księgowości wspólnoty oraz opisać okoliczności przez które nie możliwe było polubowne rozwiązanie konfliktu. Wraz z pozwem opłacamy wpis sądowy wynoszący 5 proc. wartości, zaokrąglony do pełnej złotówki. W sytuacji, gdy wspólnota wygra sprawę koszt ...
-
Inwestycje w nieruchomości warto skredytować
... . „Lewarowanie”, czyli korzystanie z pożyczonego kapitału w trakcie tworzenia portfela inwestycyjnego niesie za sobą dodatkowe ryzyko. Nie zmienia to jednak faktu, że rozwiązanie to jest popularne. – W gronie doświadczonych inwestorów na rynku nieruchomości ponad połowa decyduje się na zakupy z wykorzystaniem kredytu – zauważa Marek Przybyszewski ...
-
Służebność drogi koniecznej
... . U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ze zm.) może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej. To rozwiązanie prawne nazywane jest właśnie służebnością drogi koniecznej. Przypadki, kiedy nieruchomość jest pozbawiona dostępu do drogi publicznej zdarzają się obecnie znacznie ...
-
Zasiedzenie nieruchomości skomunalizowanych
... wyłączający, niezależnie od miejsca położenia, możliwość zasiedzenia nieruchomości stanowiącej własnością państwową. Zgodnie z art. 9 i 10 Ustawy Nowelizującej ustalono równolegle kompromisowe rozwiązanie mające na celu ułatwienie zasiedzenia takich nieruchomości osobom je posiadającym w czasie, gdy ze względu na treść uchylonej normy, zasiedzenie ...
-
Inwestycje w nieruchomości zyskowniejsze niż lokaty
... na wzrost wartości nieruchomości rzędu 1-2 pkt. proc. rocznie ponad inflację. Te dwa elementy stanowią więc potencjalnie znacznie bardziej zyskowne rozwiązanie niż przechowywanie pieniędzy na lokacie, która obecnie rzadko kiedy daje zarobić więcej niż 3,5% w skali roku (minus podatek). Zakup mieszkania nie ...
-
Dom jednorodzinny tańszy niż mieszkanie?
... nad ostatecznym kształtem programu Mieszkanie dla Młodych zdecydowali, że nabywcy nowych lokali i domów, także będą mieli szansę na dopłaty. To rozwiązanie uwzględniono w najnowszej wersji ustawy o MdM. Zgodnie z aktualnymi założeniami programu Mieszkanie dla Młodych, jednorazową dopłatę będą mogli otrzymać także nabywcy domu ...
-
Umowa o dożywocie - zabezpieczenie seniora
... nieruchomości osobie zobowiązanej do zwrotu przysługuje roszczenie z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia (Z. Radwański (w:) System prawa prywatnego). W jednym przypadku powództwo o rozwiązanie umowy dożywocia jest niedopuszczalne, a mianowicie wówczas, gdy nastąpiło zbycie nieruchomości obciążonej dożywociem (wyrok SN z 17 marca 2004 r., II ...
-
Umowa pośrednictwa: ważny skutek, czy staranne działanie?
... wynagrodzenie pośrednika będzie płatne, na przykład w chwili zawarcia przez strony umowy najmu, czy też umowy przenoszącej własność. Mimo, że wskazane rozwiązanie zdaje się odnosić wyłącznie do sposobu zapłaty pośrednikowi wynagrodzenia, w rzeczywistości też określa kryterium, na podstawie którego strony oceniać będą okoliczność ...
-
Nieruchomość obciążona hipoteką – można kupować
... W niektórych przypadkach można także przenieść hipotekę. Zobowiązanie zostanie zabezpieczone inną nieruchomością, a mieszkanie – już bez hipoteki – będzie można sprzedać. Takie rozwiązanie wchodzi w grę tylko wtedy, gdy kredytobiorca ma atrakcyjną nieruchomość – co w przypadku osób z zagrożonym kredytem, sprzedających obciążone hipoteką mieszkanie ...
-
Czy Mieszkanie dla Młodych przyspieszy decyzję o ślubie?
... Piotra Szukalskiego z Uniwersytetu Łódzkiego pokazują, że ponad 70% par podejmuje decyzję o wspólnym zamieszkaniu bez ślubu, a jedynie 13,8% planuje takie rozwiązanie w bliskiej przyszłości. Analizując fenomen malejącej liczby zawieranych małżeństw, warto spojrzeć na niego z perspektywy finansowej. Kalkulacje najczęściej rozpoczyna się od wydatku ...
-
Idealny moment na inwestowanie w nieruchomości
... . Biorąc to pod uwagę, można teraz zarobić już nie tyle na wynajmie, ale na samym wzroście wartości nieruchomości. To doskonałe rozwiązanie dla osób ostrożnych, pragnących ulokować swój kapitał, a przy tym uchronić go przed inflacją. Oczywiście aby dokonać właściwego wyboru, który pozwoli ...
-
Książeczka mieszkaniowa może się przydać
... mieszkaniowej może wnioskować o wcześniejszą wypłatę premii - dodaje Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com. Bank PKO BP zgodzi się na takie rozwiązanie, jeżeli: zaawansowanie budowy domu jednorodzinnego przekracza 20% jego wartości kosztorysowej przebudowa, nadbudowa, rozbudowa istniejącego budynku albo pomieszczeń niemieszkalnych jest ...
-
Włamanie do mieszkania: jak go uniknąć w czasie wakacji?
... wyważenia uchylonego okna. Dlatego, szczególnie w przypadku mieszkań na parterze i domów jednorodzinnych, tak ważne jest, by mieć okna antywłamaniowe. Oczywiście takie rozwiązanie nie zabezpieczy mieszkania w stu procentach, ale znacząco wydłuży czas potrzebny złodziejowi na wejście do wewnątrz, a w tym fachu czas jest niezwykle ...
-
Licytacyjna sprzedaż lokalu - czy zawsze warto?
... wytaczania bądź co bądź ryzykownego i kosztownego procesu o nakazanie sprzedaży lokalu, którego właściciel nie reguluje należności wobec Wspólnoty doradzam nieco odmienne rozwiązanie. Otóż wspólnota mieszkaniowa ma z mocy prawa (a w szczególności na podstawie art. 15 ust. 2 uwl) możliwość dochodzenia zaległych opłat w postępowaniu upominawczym. Po ...
-
Wizja Mokotów: Wawel Service rusza z kolejną inwestycją
... . Nabywcy mieszkań będą mogli zakupić pomieszczenia gospodarcze rozlokowane na poziomie garażu oraz piętrach budynku. Jest to chętnie stosowane przez kupujących rozwiązanie, szczególnie przy małych metrażach mieszkań. Opcjonalnie, lokatorzy będą mogli również wykupić miejsca garażowe w cenie 35 tys. zł. Parter inwestycji przeznaczony ...
-
Zmiana dostawcy energii elektrycznej ma sens
... do nowego dostawcy i zamówić usługę. Otrzymamy umowę do podpisania, którą należy odesłać (na koszt operatora). Klient nie musi się martwić o rozwiązanie umowy kompleksowej z poprzednim dostawcą prądu, bowiem na podstawie podpisanego przez klienta pełnomocnictwa, zajmie się tym nowa firma. Oszczędności w rachunkach Po ...
-
Mieszkanie dla studenta: kupić czy wynająć?
... od wydatków związanych z pięcioletnim wynajmem (patrz poniższa tabela). Wspomniana zależność nie oznacza jednak, że zakup lokalu dla studenta to „droższe” rozwiązanie– pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl. Właściciel mieszkania po jego sprzedaży odzyska dużą część kwoty, która została porównana z kosztem wynajmu ...
-
Wynajem droższego mieszkania bardziej opłacalny?
... miejska, pociąg, rower czy podróże na piechotę. Warto w swoich kalkulacjach uwzględnić jak najszerszą gamę możliwości, aby wybrać najbardziej ekonomicznie uzasadnione rozwiązanie. Po drugie gdzie? Po drugie warto przygotować listę miejsc w jakie dana osoba będzie regularnie jeździła. Przeważnie są to: praca, uczelnia ...
-
Wiarygodny deweloper poszukiwany
... do grona osób poszkodowanych przez upadłych deweloperów? Na to pytanie próbuje odpowiedzieć sobie każdy, kto szuka lokalu na rynku pierwotnym. Rozwiązanie jest jedno: trzeba wziąć sprawy w swoje ręce i prześwietlić dewelopera. Kolorowe foldery zmyliły już niejednego – gdzie zatem szukać wiarygodnych, twardych danych ...
-
Kupno mieszkania na kredyt - jakie formalności?
... ze sprzedającym warunki należy zapisać w umowie przedwstępnej, przy czym warto, by miała ona formę aktu notarialnego, gdyż jest to bezpieczniejsze rozwiązanie. Spisanie umowy u notariusza zdejmuje z nas także trud jej przygotowania. Zadatek to nie to samo co zaliczka Jednocześnie kupujący płaci zwykle ...