-
Wynajem krótkoterminowy: wyższa rentowność, większe ryzyko
... pokazuje, że pochłaniają one przeciętnie dodatkowo 20-40% przychodów (w zależności od zakresu usług, np. recepcja, marketing, sprzątanie, śniadania itp.) Wynajem mieszkań na krótki okres jest ... Jak to wygląda na liczbach? Z analizy Lion’s Banku wynika, że średnia stawka za wynajem dwupokojowego mieszkania na dobę zarówno w Warszawie, jak i Krakowie ...
-
Koszty utrzymania mieszkania: 15 lat temu stać nas było na więcej
... stawka za 1 m3) energii elektrycznej dla gospodarstw domowych (stawka za 1 kWh w taryfie G-11) ciepłej wody z sieci miejskiej (stawka za 1 m3) za ogrzanie 1 mkw. lokalu ciepłem z sieci miejskiej (stawka miesięczna) węgla kamiennego dobrej jakości (stawka ... .pl. Niestety podany wynik nie uwzględnia np. mikrofirm (do 10 zatrudnionych). Najmniejsze ...
-
Jedno słowo zmienia podatek od hipoteki
... się żadne dodatkowe koszty, którymi bank mógłby obciążyć kredytobiorcę (np. koszty windykacji). Ponadto, część kredytów mieszkaniowych jest indeksowana do obcych ... x”. – W przypadku, gdy w umowie kredytowej znajdzie się taki zapis, należna stawka podatku to 0,1% określonej tam kwoty wierzytelności, na zabezpieczenie której ustanowiono hipotekę ...
-
Rynek nieruchomości w Polsce IX 2014
... zmieniły się zaledwie o kilkadziesiąt złotych. Wyjątkiem pozostaje Sopot, w którym średnia stawka wzrosła w ubiegłym miesiącu o 122 zł. Przełom lipca i sierpnia, a ... kwotowym obniżki te wynoszą odpowiednio: 107 zł, 19 zł i 13 zł. Zatem w przypadku zakupu mieszkania o powierzchni np. 50 m2 dadzą one w Kielcach oszczędność ponad 5 000 zł. W Rzeszowie ...
-
Mieszkania używane drożały szybciej niż nowe
... mniej atrakcyjnych lokalizacjach. Gdyby porównać stawki za mkw. w poszczególnych dzielnicach, to np. na Bielanach średnia stawka za używane mieszkanie wynosi 7438 zł, a za nowe o 18 proc. ... różnica wynosząca 36 proc. to i tak dużo mniej niż kilkanaście lat temu. Np. w drugiej połowie 2006 r. nowe mieszkania w Katowicach były droższe od używanych o ...
-
Zezwolenie i opłaty za wycięcie drzew
... bez zgody właściciela nieruchomości może uzyskać właściciel sieci przesyłowych (np. linii energetycznych), jeśli drzewa lub krzewy zagrażają jego urządzeniom. Po ... Środowiska w sprawie stawek opłat dla poszczególnych rodzajów i gatunków drzew). Obowiązująca w 2011 r. stawka za usunięcie jednego metra kwadratowego powierzchni pokrytej krzewami wynosi ...
-
Podatek od nieruchomości: najdroższy garaż
... wysokości 65/1500 (działka ma 3000 m kw). W częściach wspólnych o powierzchni 200 m kw. (np. korytarze czy hall wejściowy) właściciel mieszkania posiada udział na poziomie 50/1200, a w ... od udziału w częściach wspólnych budynku. Przyjęliśmy, że jest to budynek mieszkalny (stawka 0,73 zł za metr rocznie), w którym udział właściciela mieszkania jest ...
-
Ceny ziemi rolnej: indeks II kw. 2014 r.
... rolnej– wynika z indeksu wartości ziemi rolnej stworzonego przez Lion’s Bank. W ciągu kwartału stawka ta wzrosła o ponad 2 tys. zł. Najmocniej zyskuje na wartości ziemia o najniższej ... celu jej tzw. odrolnienia, czyli wykorzystania na inne cele niż rolnicze (np. pod budownictwo mieszkaniowe, magazynowe lub inną działalność). W takim przypadku fakt, że ...
-
Ile kosztuje zamiana mieszkania?
... wysokie mogą być jej dodatkowe koszty (związane np. z podatkami i taksą notarialną). Osoba zamierzająca pozbyć się aktualnego mieszkania, zwykle oczekuje w zamian ... aktu notarialnego. „Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. mówi, że maksymalna stawka za każdą rozpoczętą stronę odpisu (min. 25 wierszy) wynosi 6,00 zł. Do ...
-
Mieszkanie komunalne droższe o 75%
... czynsz za 1 mkw. gminnego lokalu jest znacznie wyższy, niż analogiczna stawka w mieszkaniu spółdzielczym i własnościowym. Co gorsza, komunalne czynsze przez osiem lat wzrosły o ... Programu Mieszkaniowego wprawdzie zaproponowali pewne zmiany dotyczące procedury eksmisyjnej (np. pozbawienie części najemców gwarantowanego lokum socjalnego), ale takie ...
-
Nowe mieszkanie za 5000 zł/mkw.? Nie ma na to szans
... tańsze" niż np. Warszawa lub Kraków. Nie oznacza to jednak możliwości łatwego znalezienia "M" np. za 5000 zł/mkw. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl ... średnia ofertowa cena nowych mieszkań z dziesięciu mniejszych miast wojewódzkich. Taka stawka wyglądała następująco: Białystok - 6919 zł/mkw. (zmiana w ciągu 12 miesięcy: +18%) Bydgoszcz - 7507 zł/mkw. ...
-
Ceny ziemi rolnej: indeks 2014 r.
... – wynika z indeksu wartości ziemi rolnej stworzonego przez Lion’s Bank. W ciągu kwartału stawka ta wzrosła o niecałe 400 zł, ale roczny progres wyniósł już prawie 5 tys. ... w celu jej tzw. odrolnienia, czyli wykorzystania na inne cele niż rolnicze (np. pod budownictwo mieszkaniowe, magazynowe lub inną działalność). W takim przypadku fakt, że ziemia ...
-
Rynek nieruchomości w Polsce I 2013
... przez nich poszukiwaniom sprzyja duży wybór ofert i spadek cen mieszkań, który np. we Wrocławiu wyniósł w ciągu roku blisko 9%. Jednak wśród pośredników dominuje sceptycyzm; tylko ... stopy procentowe i idący w ślad za nimi WIBOR. Od wakacyjnego szczytu 3-mies. stawka obniżyła się o ponad 110 punktów bazowych. To nie tylko obniża raty kredytowe, ...
-
Na wynajem mieszkania pracujemy 3 razy dłużej niż Niemcy
... . Przeciętny miesięczny koszt wynajęcia stołecznego lokalu znacznie przekracza 40 zł/mkw. Taka stawka wydaje się wysoka, nawet jeśli weźmiemy pod uwagę lepsze wynagrodzenia ... . Dobrą dostępnością cenową najmu (64 godziny pracy na czynsz) cechuje się np. słoweńska Lublana. Szybkie osiągnięcie takiej relacji między zarobkami oraz warszawskim czynszem ...
-
Ceny mieszkań w górę, najem coraz tańszy
... spadku cen najmu jest większa dostępność mieszkań. To szczególnie istotne dla osób, które nie mogąc spełnić warunków stawianych przez banki np. dotyczących wkładu własnego czy źródła dochodów i są skazane na najem. Rynek najemcy eliminuje również patologie związane z wynajmem mieszkań o bardzo niskim ...
-
Powierzchnie biurowe od A do Z: rozszyfrowujemy angielski żargon
... kontribjuszon/badżet/elałens), czyli budżet na aranżacje powierzchni: budżet wyrażony jako stawka w EUR lub PLN za metr kwadratowy lub jako całościowa kwota ... z czynszu: zwolnienie z czynszu wyrażone w miesiącach, opisane jako procentowa płatność czynszu np. równowartość 4 pełnych miesięcy zwolnienia z czynszu, rozliczana jako 8 miesięcy z rabatem 50 ...
-
Miejsce postojowe. Co tak właściwie kupujemy?
... ponosi cała wspólnota i to jej członkowie decydują o tym, co się z nimi dzieje (np. czy będą remontowane). Przypisanie konkretnych miejsc postojowych do poszczególnych lokali ... przyjdzie mu płacić wyższy podatek i sama transakcja będzie obłożona wyższą stawka VAT. Należy również pamiętać, że w przypadku zakupu udziału w garażu, stanowiącym ...
-
Inwestycja w pokój hotelowy, czyli blaski i cienie condo
... stawka VAT to 23%, to już mówimy o niecałych 20 tysiącach złotych rocznego przychodu. Kwoty zupełnie inne, a teoretycznie w obu przypadkach może pojawić się rentowność na poziomie 6%. Innym sposobem rozliczeń z właścicielami jest wypłacanie udziału w zysku (np ... apartamentu. Jeśli jest to stawka obniżona (8%) koszty energii czy stawka podatku od ...
-
Lepiej kupić lokal użytkowy niż go wynająć
... niezbędna jest tak duża powierzchnia? Wszystko wynika z wymogów prawnych (np. Ustawa Prawo Farmaceutyczne i Rozporządzenie w Sprawie Warunków Technicznych Jakim Powinny Odpowiadać Budynki ... na 25-letni kredyt (30-proc. wkład własny) lub jego wynajem (stawka 60 zł za m kw.). W rozważanym przypadku przedsiębiorca dysponujący 30-proc. wkładem własnym ...
-
Mieszkanie Plus. Ile będzie kosztować wykup mieszkania?
... stawka (12 zł/mkw.) jest realna tylko dla małych miast. W przypadku metropolii, realistyczny wydaje się miesięczny koszt najmu i wykupu zbliżony do 24 zł/mkw. Nominalny koszt nabycia lokalu wyniesie np ...
-
Podwyżki opłat za użytkowanie wieczyste mniej dotkliwe
... użytkowanie, a gmina zaproponowałaby 150 złotych w kolejnym roku, to właśnie taka stawka będzie obowiązywała. Gdyby jednak nowa opłata miałaby sięgnąć kwoty 400 złotych ... Kolegium Odwoławczego. W każdym wypadku możliwe jest bowiem zakwestionowanie zaproponowanej np. przez gminę podwyżki. Otrzymane od gminy pismo jest bowiem tylko propozycją nowej ...
-
Jak zarobić na inwestycji w condohotel?
... rozliczeń: ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (stawka 8,5% od przychodu), zasady ogólne (stawki progresywne 18% i 32% od dochodu), podatek liniowy (stawka 19% od dochodu ... opłaca się wybór opodatkowania dochodu (czyli punkty 2 i 3). Kosztami uzyskania będą np. amortyzacja, koszty eksploatacyjne lokalu, podatki od nieruchomości czy odsetki od ...
-
Jedno mieszkanie w Warszawie? A może trzy na Śląsku?
... średnie stawki ofertowe oscylują w okolicach 2000-2100 zł za m2. Dla porównania - w Warszawie średnia stawka jest 4 razy wyższa; środki uzyskane ze sprzedaży 4-pokojowego mieszkania w ... Warszawie, uzyskamy środki (ok. 465 000 zł), które wystarczą na zakup np. 3 lokali: kawalerki w Zabrzu - za 83 000 zł, 2-pokojowego mieszkania w Raciborzu (104 000 ...
-
Jak wojna w Ukrainie wpłynęła na rynek nieruchomości?
... Np. w stolicy ta średnia sięga już 79 zł za m kw. i jest niemal o jedną czwartą wyższa niż przed rokiem. Najbardziej, bo aż o 47%, wzrosła przez ostatnich 12 miesięcy średnia stawka ... obywatele Ukrainy są największą grupą kupujących mieszkania z obcym paszportem. Np. w 2021 r. obywatele Ukrainy sfinalizowali transakcje dotyczące co najmniej 4,5 tys ...
-
Zakup dużego mieszkania: jak uniknąć podwyżki VAT?
... lokali Sposobem uniknięcia podwyżki może być zakup dwóch mniejszych mieszkań, np. o powierzchni 100 m kw. i następnie połączenie ich w jedno. Aby możliwe było ... kw. oraz powierzchni domów przekraczającej 300 m. kw. przestanie bowiem obowiązywać preferencyjna stawka 7% VAT. Powierzchnia ta zostanie objęta stawką podstawową, która dodatkowo – zgodnie z ...
-
Zakup nieruchomości - dodatkowe opłaty
... ustalane jest według stawki maksymalnej określonej przepisami rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Maksymalna stawka taksy notarialnej zależy od wartości przedmiotu czynności notarialnej i wynosi od wartości: ... przeszkodzie, by strony umówiły się, że część kosztów, w tym np. połowę podatku od czynności cywilnoprawnych, pokryje sprzedawca. Może on ...
-
Inflacja może pochłonąć przychody z najmu
... taki właśnie czas ustalana jest stawka czynszu. Inaczej jest w przypadku umów długoterminowych. Wtedy inwestor powinien zwrócić szczególną uwagę na to, aby stosowana była waloryzacja o inflację. Stosowne klauzule znaleźć można w umowach podpisywanych przez inwestorów w projektach typu „condo” np. w Mielnie, Władysławowie, Szklarskiej Porębie czy ...
-
Inwestycje w nieruchomości zyskowniejsze niż lokaty
... House. Za inwestowaniem w lokale użytkowe przemawia fakt, że najemcy podpisują zazwyczaj umowy wieloletnie (np. 5 czy 10 lat). Dla porównania na rynku mieszkaniowym standard to ... dla rolników – niskie koszty podatkowe posiadania nieruchomości (w przypadku większości gruntów rolnych stawka nie przekracza 369,82 zł za ha rocznie, podczas gdy w przypadku ...
-
Mieszkanie Plus nie będzie tanie
... np. wysokości czynszów i preferencji dla uboższych oraz wielodzietnych rodzin. Po przeanalizowaniu założeń, które znalazły się w Narodowym Programie Mieszkaniowym, można jednak odnieść wrażenie, że „Mieszkanie Plus” będzie droższe niż sądzi wiele osób. Stawka ... jedna kwestia. Warto zdawać sobie sprawę, że stawka wynosząca 25 zł/mkw. - 30 zł/mkw. po ...
-
Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula dot. rozliczenia kosztów wspólnych
... ustalenie których mają wpływ np. koszty administracyjne, ochrona, marketing itp. Koszty ryczałtowe Ostatnią metodą ustalenia opłat wspólnych jest stawka ryczałtowa, która nie podlega ... przez centrum, a co najwyżej podlega corocznej indeksacji. Stawka ryczałtowa jest stosowana bardzo rzadko, gdyż w zasadzie w całości przerzuca na wynajmującego ...
-
Rynek mieszkaniowy 2022 i prognozy na 2023 rok
... nawet poniżej 3,3 tys. zł za tonę, podczas gdy rok wcześniej stawka przekraczała 3,7 tys. zł. Za dalszymi obniżkami cen materiałów budowlanych przemawia pogorszenie ... % mogłoby spowodować wzrost popytu na rynku hipotecznym. Oczywiście im niższe oprocentowanie (np. 3-5% w skali roku), tym program cieszyłby się większym zainteresowaniem. Mówimy przy ...
Tematy: rynek nieruchomości, rynek mieszkaniowy, kredyty mieszkaniowe, kredyty hipoteczne, oprocentowanie kredytów mieszkaniowych, zdolność kredytowa, programy mieszkaniowe, polityka mieszkaniowa, budownictwo mieszkaniowe, ceny materiałów budowlanych, inflacja, ceny mieszkań, sprzedaż mieszkań, popyt na mieszkania, rynek najmu, WIRON -
Opłaty za użytkowanie wieczyste: walcz z podwyżkami
... np. właściciele domków stojących na gruntach będących w użytkowaniu wieczystym wnoszą opłatę raz w roku, podczas gdy osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wnoszą opisywaną opłatę w czynszu - rozłożoną równomiernie przez cały rok. Stawka ...
-
Rynek nieruchomości w Polsce XI 2012
... posiedzeniu Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopy o 25 pb. 3-mies. WIBOR (stawka decydująca o oprocentowaniu kredytów hipotecznych) kontynuuje rozpoczęte w wakacje obniżki, w ciągu ostatniego ... przez poszukujących, musi się wyróżniać – albo szczególnymi walorami (np. świetna lokalizacja, wysoki standard wykończenia, idealny rozkład pomieszczeń, ...
-
Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski III kw. 2017
... nowa nitka szybkiego tramwaju. – Atrakcyjna cena w połączeniu z szerokim rozwojem okolicy powoduje, że np. Górka Narodowa jest dobrym miejscem do zainwestowania pieniędzy, jak również ... zmiana wynosząca (-0,52%) była jednak minimalna. Po jej uwzględnieniu, przeciętna ofertowa stawka za m kw. gdańskiego mieszkania deweloperskiego wyniosła 6194 zł. Od ...
-
Ceny nowych mieszkań reagują na wzrost VAT
... tys. zł. Z czego to wynika? Zgodnie z nowymi przepisami w większości przypadków stawka podatku VAT od nowych mieszkań i domów oferowanych przez dewelopera wynosi 8%. Gdy jednak metraż ... też przewalutowanie na złoty kredytów walutowych. Trzecim wyjściem może być skorzystanie np. z limitu w koncie, czy kredytu gotówkowego. Koszty są jednak tutaj na ...