-
Kupno mieszkania od dewelopera. Co zmieniła pandemia?
... wszystkie sprawy przed kupnem mieszkania od dewelopera można załatwić zdalnie: telefonicznie, mailem przez komunikator, ale umowa deweloperska czy ostateczne przeniesienie własności ... kupna mieszkania od dewelopera klienci w większości przypadków wybierają tradycyjną formę kontaktu. W związku z tym ostateczną decyzji o wyborze konkretnego mieszkania ...
-
Kupno mieszkania z drugiej ręki. Czy można się wycofać?
... odpowiedzieć na pytanie, czy osoba zmieniająca swoje plany dotyczące kupna konkretnego mieszkania poniesie konsekwencje finansowe. Ten temat jest bardzo istotny również ... sprzedaży. „Co więcej, umowa przedwstępna zwykle przewiduje negatywne konsekwencje rezygnacji z zakupu używanego mieszkania. Z drugiej strony, taka umowa zazwyczaj jest wymagana ...
-
Zakup mieszkania: dobrze sprawdź umowę
... od wszelkich obciążeń, czyli bez hipotek i zadłużenia, itp. Właściwa umowa to tzw. umowa przyrzeczona, czyli taka, która przenosi własność nieruchomości na kupującego. ... pobierają karę w wysokości 5% ceny kupna mieszkania i wymagają znalezienia chętnego na nasze mieszkanie w sytuacji, gdy rezygnujemy z nabycia mieszkania. Ten zapis powoduje, że w ...
-
Kupno mieszkania: nie jedna, a trzy umowy z deweloperem
... problemów będziemy mogli dochodzić swoich praw tylko na podstawie sporządzonych zapisów – mówi Leszek Zięba, ekspert ZFDF, Aspiro S.A. Umowa deweloperska czy przedwstępna? Kolejnym krokiem w procesie kupna mieszkania jest podpisanie umowy deweloperskiej, która czasami nazywana jest przedwstępną. Niestety określenia te nie są tożsame. Różnica polega ...
-
7 zagrożeń przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego
... dysponowania nieruchomością. Dokumentem potwierdzającym zakup mieszkania jest umowa cywilno-prawna w formie aktu ... kupna mieszkania z lokatorami trzeba liczyć się z możliwym procesem o eksmisję, który może się ciągnąć miesiącami. W Polsce nie można lokatorów wyrzucić na bruk, muszą mieć zapewniony lokal. 4) Prawo dożywocia Uważać należy na mieszkania ...
-
Zakup mieszkania. Oto największe mity wg deweloperów
... mieszkania. Na rynku pierwotnym tego typu obciążenia nie istnieją, a w dodatku mieszkania z mocy prawa objęte są 5-letnią rękojmią. Paweł Krawczyk, Dyrektor Regionu – Szczecin RONSON Development Klienci, którzy przychodzą do naszego szczecińskiego biura sprzedaży zwykle są bardzo dobrze zorientowani i nie uważają kupna mieszkania ...
-
Najem a własność mieszkania. Co jest tańsze, a co opłacalne?
... do najęcia lub kupna mieszkania trzeba przygotować gotówkę na ... umowa najmu okazjonalnego, wymagająca załączników w postaci aktów notarialnych, to te opłaty pokrywa wynajmujący. Jedynie przy korzystaniu z usług pośredników, wyszukujących nieruchomości na wynajem z konkretnymi cechami, należy za taką usługę zapłacić. Przy konieczności zmiany mieszkania ...
-
Kupno używanego mieszkania - o czym pamiętać?
... Nieuważne przestudiowanie aktu notarialnego i księgi wieczystej może doprowadzić do kupna mieszkania z służebnością osobistą, w którym uprawniony będzie mógł mieszkać do śmierci. W ... na drodze postępowania sądowego. Dobrze skonstruowana umowa przedwstępna zabezpiecza także przed nieoczekiwanym wzrostem ceny mieszkania, do którego może dojść jeśli ...
-
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
... . 180 ust. 3 powyższej ustawy „zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. W ... wieczystej, etc.). W przypadku umowy pośrednictwa kupna lub najmu, przedmiot umowy można określić bardziej ogólnie: np. mieszkania, lokal, nieruchomość gruntowa o powierzchni …, ...
-
Kupno mieszkania: zwracaj uwagę na zapisy w księdze wieczystej
... mieszkania. Oznacza to, że obdarowany zobowiązuje się zezwolić darczyńcy na dożywotnie korzystanie z mieszkania. To prawo nie wygasa na skutek zbycia mieszkania nowemu nabywcy. Z kolei umowa dożywocia polega na przekazaniu własności lokalu lub budynku mieszkalnego w zamian za prawo do dożywotniego w nim mieszkania ... podczas kupna nieruchomości z tzw. ...
-
Umowa rezerwacyjna, deweloperska, przedwstępna i przeniesienia własności. Czym się różnią?
... (zwrot w wysokości podwójnej wartości opłaty). Umowa rezerwacyjna nie zobowiązuje rezerwującego do kupna nieruchomości, ale daje możliwość wyłączenia ... Umowa przeniesienia własności Umowa przeniesienia własności stanowi ostatni krok w procesie nabycia nieruchomości na rynku pierwotnym. Może być zawarta wyłącznie po odbiorze technicznym mieszkania ...
-
Kupno mieszkania od dewelopera: co jest ważne?
... z deweloperem. Umowa zakupu Umowę kupna mieszkania można przeprowadzić jednoetapowo – wówczas mamy do czynienia z umową ostateczną oraz dwuetapowo, co oznacza, że najpierw podpisujemy umowę przedwstępną, a potem ostateczną. Drugi wariant stosuje się głównie w sytuacji, gdy kupujący korzysta z kredytu na zakup nieruchomości. Umowa przedwstępna jest ...
-
Kręta droga do nowego mieszkania
... mieszkania, zgodnie twierdzą, że liczba błędów, jakie może popełnić osoba zupełnie niezorientowana w temacie obrotu nieruchomościami jest bardzo duża. - Podstawowa kwestia to rozróżnienie kwoty zadatku od zaliczki. W momencie rezygnacji z chęci kupna mieszkania ... Przydatne linki: - Oferty nieruchomości - Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania Zapewne ...
-
Zakup mieszkania na rynku wtórnym krok po kroku
... jednak wykluczone, że pierwotnie bank niedoszacuje wartości mieszkania lub domu. Można wtedy prosić o drugą wycenę. Nabywca powinien otrzymać listę rzeczoznawców akceptowanych przez bank w jego placówce – tłumaczy Bartosz Turek (Home Broker, ZFDF). Podpisz umowę kupna Ostateczna umowa (ale też przedwstępna) z deweloperem musi zostać podpisana ...
-
Zakup mieszkania od dewelopera krok po kroku
... naszych inwestycjach – komentuje Mariola Żak z Aurec Home. 9. Podpisz umowę ostateczną Umowa przekazująca własność zakupionego mieszkania może zostać podpisana dopiero wówczas, gdy budynek będzie gotowy i oddany do użytkowania. Podpisanie ostatecznej umowy kupna nieruchomości odbywa się w obecności notariusza. Jeśli kupujesz mieszkanie na kredyt ...
-
Umowa pośrednictwa: na co uważać?
... wywiąże się z umowy lub wyrządzi szkodę. Zgodnie z prawem umowa pośrednictwa musi zostać zawarta na piśmie – ... czego oczekuje się od pośrednika, np. pomocy w zakupie mieszkania, uzyskaniu kredytu bankowego i co konsument w zamian jest ... , pośrednik ma prawo do wynagrodzenia w sytuacji, kiedy do kupna nieruchomości doszło po wygaśnięciu umowy, ale w ...
-
Kupno mieszkania z rynku wtórnego. Jakie koszty i formalności?
... ekspert ZFPF, mFinanse. Obowiązkowa opłata dla notariusza, czyli taksa notarialna Umowa zakupu mieszkania, także z rynku wtórnego, powinna być sporządzona w obecności notariusza i ... być już wliczony w maksymalną wysokość taksy notarialnej. Dlatego sporządzając umowę kupna mieszkania u notariusza, upewnijmy się, jaką „politykę” ma ten konkretny ...
-
Rękojmia przy zakupie mieszkania. Co nam gwarantuje?
... występować później, chyba że da się udowodnić, że już w czasie kupna istniała przyczyna, która doprowadziła do wystąpienia wady/usterki. Katalog ... umowa najmu, o której nie wiedzieliśmy w momencie przeniesienia własności, a która pozwala mieszkać lokatorowi w danej nieruchomości przez określony czas. Wadą prawną będzie też służebność mieszkania ...
-
Ile dni trwała sprzedaż mieszkania w XI 2012 r.?
... spowoduje ono raczej znaczącego wydłużenia procesu sprzedażowego na początku przyszłego roku. Umowa przedwstępna jest najważniejsza Listopadowe skrócenie całego procesu sprzedaży, jest też ... a w listopadzie 2010 roku po upływie 58 dni od ogłoszenia chęci sprzedaży mieszkania. Okres od wprowadzenia oferty na rynek do podpisania umowy przedwstępnej to ...
-
Zamiana mieszkania na dom: jak to zrobić?
... 24 miesiącach (chyba, że umowa stanowi inaczej). Przy zaciąganiu kredytu hipotecznego na taką inwestycję istnieje też możliwość wniesienia mieszkania, w którym się obecnie ... mieszkania, o sporej wartości, tak aby wystarczyło na pokrycie jak największej części zakupu. Deweloperzy pobierają bowiem sporą prowizję, co może znacząco wpłynąć na koszt kupna ...
-
Dlaczego warto zadbać o prywatny rynek najmu?
... . Umowa najmu ... kupna mieszkania, a zatem w początkowych okresach gospodarstwa domowe wolą wynajmować aniżeli kupować niewielkie mieszkania na kilka lat. Po drugie, w modelu występuje spread na oprocentowaniu kredytu hipotecznego, który zmniejsza atrakcyjność zakupu mieszkania na kredyt. Z tych powodów przesuwa się moment nabycia pierwszego mieszkania ...
-
Mieszkanie na wynajem vs condo/aparthotel
... , że w największych polskich miastach nawet 60 proc. transakcji kupna lokali mieszkalnych od deweloperów jest finansowanych gotówką, co wprost sugeruje inwestycyjny charakter zakupu mieszkań na wynajem. Nie można dziwić się koncentracji Polaków na inwestowaniu w mieszkania na wynajem - posiadamy materialną własność, która generuję co ...
-
Nieruchomość obciążona hipoteką – można kupować
... mieszkania. Wówczas transakcja będzie albo znacznie bardziej skomplikowana, albo niemożliwa do przeprowadzenia. Niektóre banki nie zgadzają się bowiem na sprzedaż nieruchomości obciążonych kredytem w obcej walucie. Kolejnym etapem kupna ...
-
Jak sprawdzić czy mieszkanie jest zadłużone?
... zagrożeniem, które może spotkać potencjalnego nabywcę jest ryzyko kupna zadłużonego mieszkania. Jak zatem sprawdzić stan prawny nieruchomości? Poniżej kilka ... się, czy nieruchomość nie jest obciążona prawami osób trzecich, np. dożywocie). Umowa dożywocia występuje, gdy w zamian za przeniesienie własności nieruchomości, nabywca zobowiązał się ...
-
Deweloper nie wybuduje co do 1 cm2
... W dwóch kluczowych kwestiach wszystkie państwa są jednak zgodne. Możliwość kupna Zawsze mieszkania przysługuje już na etapie jego budowy i każdorazowo łączy się ona ... się różnicy w cenie, jeśli powierzchnia lokalu jest mniejsza niż przewiduje umowa, ale mieści się w granicach dopuszczalnego marginesu błędu. Analogiczne, a nawet korzystniejsze ...
-
Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski II 2017
... kątów. Od kilku tygodni daje się zaobserwować większą liczbę transakcji kupna mieszkań, które dokonywane są za gotówkę. Niższa cena idzie w parze z większym metrażem ... przez banki zmiany, warto właśnie teraz zdecydować się na zakup mieszkania. Małe mieszkania wykupywane najszybciej W Krakowie za m kw. musimy zapłacić średnio 5826 zł i jest to spadek ...
-
Unidevelopment S.A. wybuduje osiedle na Ochocie
... wyróżniać mają komfortowe mieszkania, wykonane w wysokim standardzie. Przedstawiciele ... Umowa zawarta dnia 24 stycznia 2014 roku wskazuje warunki niezbędne do sfinalizowania transakcji kupna terenu przez Unidevelopment S.A.. Pierwszym z nich jest wyodrębnienie wskazanej w dokumencie nieruchomości z obecnej działki o powierzchni 1,4 ha. Umowa ...
-
Negocjuj bezpieczną umowę z deweloperem
... mieszkania i domy w przypadku upadłości dewelopera. W praktyce jeszcze przez wiele miesięcy w sprzedaży będą znajdowały się jednak nieruchomości, których ta ochrona nie obejmuje. Nowa ustawa nie będzie dotyczyła bowiem przedsięwzięć, których sprzedaż rozpoczęła się przed jej wejściem w życie. Expander radzi jednak, że w przypadku kupna ... , że umowa ...