umowy najmu - informacje w zawartości serwisu eGospodarka.pl

eGospodarka.pl › Nieruchomości › Zasoby serwisu › umowy najmu

Powierzchnie biurowe: walcz o elastyczność umowy najmu

... umowy najmu i powinno być potwierdzone przez obie strony, tak aby jakakolwiek zmiana nie miała wpływu na stawki czynszowe umowy czy wycenę prac fit-out. Opcje wyjścia Najemcy, szczególnie klienci korporacyjni, często proszą o zawarcie w umowie tzw. break option – tj. opcji wcześniejszego wyjścia z umowy. Typowa umowa najmu ...

Tematy: wynajem biura, rynek biurowy, powierzchnie biurowe, biura, umowa najmu, space plan
Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula dot. czynszu od obrotu

Zapraszam do lektury kolejnego artykułu z cyklu „Umowy najmu w centrach handlowych”, w którym zajmiemy się czynszem najmu, kładąc nacisk na czynsz od obrotu, który w ostatnich latach budzi wiele kontrowersji w umowach najmu. Standardowo w umowach najmu czynsz ustalony jest jako: miesięczna stała stawka bazowa, corocznie indeksowana, czynsz od ...

Tematy: umowa najmu, centrum handlowe, umowa najmu lokalu, najem lokalu, klauzule umowne, sporne klauzule
Umowy najmu w centrach handlowych

... umowy najmu. Zapraszam do lektury cyklu artykułów o najważniejszych klauzulach w umowach najmu lokali w centrach handlowych. Wzór umowy najmu ma zazwyczaj charakter standardowy – każde centrum handlowe ma opracowany swój projekt, który oferuje najemcom i który bardziej lub mniej można zmienić w trakcie negocjacji. W procesie negocjacji umowy najmu ...

Tematy: umowa najmu, centrum handlowe, umowa najmu lokalu, najem lokalu, klauzule umowne, sporne klauzule
Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula OCR

... wskaźnik jest korzystniejszy dla stron umowy najmu? To zależy od strony umowy najmu. Dane statystyczne publikowane przez EUROSTAT wskazują, że wyższa inflacja występowała w Unii Europejskiej niż w strefie waluty Euro, wobec tego dla wynajmującego w Polsce bardziej opłaca się w umowie najmu zawrzeć klauzulę waloryzacyjną z zastosowaniem wskaźnika ...

Tematy: umowa najmu, centrum handlowe, umowa najmu lokalu, najem lokalu, klauzule umowne, czynsz najmu
Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

... umowy najmu zawartej na czas określony przewidujące możliwość wypowiedzenia tej umowy z „ważnych przyczyn” mieści się w hipotezie art. 673 § 3 kc.” Tym samym, Sąd obalił panujący dotychczas pogląd, że wcześniejsze wypowiedzenie najmu ...

Tematy: wynajem mieszkania, wynajem, umowa najmu, prawa najemcy, prawa lokatora, wypowiedzenie umowy najmu
Dziedziczenie umowy najmu jest możliwe?

... najmu na dotychczasowych zasadach. Poprawna ocena sytuacji jest równie ważna dla właściciela mieszkania, któremu zależy na rozwiązaniu stosunku najmu zgodnie z prawem czy też zmianie warunków umowy. Wbrew temu co może się wydawać, prawo najmu ...

Tematy: umowa najmu, prawo najmu lokalu mieszkalnego, prawo najmu, najem mieszkania, wynajem mieszkania, dziedziczenie, dziedziczenie prawa najmu
Wypowiedzenie umowy najmu na czas oznaczony

... najmu jest jednym z częściej zawieranych przez przedsiębiorców kontraktów – przeważnie będzie oczywiście chodziło o używanie lokalu w celu prowadzenia w nim działalności gospodarczej. Najem może dotyczyć jednak także i innych rzeczy ruchomych. Często umowy ... ta dotyczy także umowy najmu, o czym musisz pamiętać. Umowę najmu zawartą na czas oznaczony ...

Tematy: umowa najmu, umowa najmu na czas określony, wypowiedzenie umowy najmu, prawa najemcy, prawa lokatora
Wypowiedzenie umowy najmu lokalu na czas określony

... umowy, a w razie, gdy obie strony umowy są przedsiębiorcami - lat 30… Marne więc to pocieszenie dla Ciebie - Najemco lokalu. Doszliśmy więc do wniosku, że niesamowicie ważna dla Najemcy jest umiejętność konstruowania klauzuli wypowiedzenia umowy najmu ...

Tematy: umowa najmu, umowa najmu lokalu, najem lokalu, umowa najmu na czas określony, wypowiedzenie umowy najmu, najemca
Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula dot. rozliczenia kosztów wspólnych

... jest zazwyczaj rok kalendarzowy) wynajmujący ustala, ile rzeczywiście poniósł kosztów oraz oblicza przypadającą na danego najemcę kwotę dopłaty/nadpłaty. Czytaj także: Umowy najmu w centrach handlowych W tym momencie negocjacji sporną kwestią jest zazwyczaj możliwość sprawdzenia przez najemcę prawidłowości rozliczenia kosztów wspólnych na podstawie ...

Tematy: umowa najmu, centrum handlowe, umowa najmu lokalu, najem lokalu, klauzule umowne, sporne klauzule
Świadectwa energetyczne do umowy najmu to nadal fikcja?

... też pewne novum. Mianowicie, chodzi o przepis, który wskazuje, że najemca nie może zrzec się prawa do otrzymania przy okazji zawarcia umowy najmu: kopii świadectwa charakterystyki energetycznej przekazanego w postaci papierowej albo wydruku elektronicznego świadectwa charakterystyki energetycznej. „Pamiętajmy jednak, że część najemców wcale nie ...

Tematy: świadectwo energetyczne, świadectwa energetyczne, świadectwo energetyczne budynku, charakterystyka energetyczna budynku, certyfikat energetyczny budynku, najem, wynajem mieszkania, najem mieszkania, umowa najmu
Umowa najmu: jak można ją rozwiązać?

... informacje dotyczące możliwości rozwiązania umowy najmu. Na wstępie wyjaśniamy krótko, czym jest umowa najmu. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Do zawarcia umowy najmu dochodzi wówczas, gdy strony ...

Tematy: umowa najmu, wynajem mieszkania, rozwiązanie umowy najmu, umowa najmu na czas oznaczony, wypowiedzenie umowy najmu
Zakończenie najmu: wydanie lokalu w stanie pogorszonym

Prowadzenie działalności gospodarczej związane jest często z koniecznością wynajęcia lokalu. W wyniku zakończenia umowy najmu lokalu, mogą pojawić się wątpliwości w jakim stanie najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu wynajmującemu. 1. Z zakończeniem umowy najmu wiążą się określone obowiązki zarówno po stronie najemcy, jak i po stronie ...

Tematy: najem lokalu, wynajem mieszkań, wynajem mieszkania, obowiązki wynajmującego, obowiązki najemcy, umowa najmu
Umowa najmu: co powinien wiedzieć każdy student?

... o kluczowych przy wynajmie sprawach. Zasadniczą kwestią jest podpisanie umowy najmu, na podstawie której można, kiedy to staje się konieczne, dochodzić swoich praw. Dlaczego warto podpisać umowę najmu? Najczęściej problemy podczas wynajmu wynikają z faktu niezawarcia umowy. W ankiecie przeprowadzonej przez portal Szybko.pl i Metrohouse, ponad ...

Tematy: mieszkanie dla studenta, rynek mieszkaniowy, wynajem mieszkania, umowa najmu, umowa najmu mieszkania, kaucja za mieszkanie, prawa najemcy
Umowa najmu i co jeszcze? 10 zasad bezpiecznego wynajmu

... umowy najmu mieszkania. Open Finance podpowiada jak podpisać umowę, z której ... umowy dzięki pomocy pośrednika czy bez niej, konieczne jest sprawdzenie danych obu stron. Zarówno przyszły lokator, jak i wynajmujący, powinni okazać swoje dowody osobiste, aby obie strony wiedziały z kim mają do czynienia. Dane te muszą oczywiście trafić do umowy najmu ...

Tematy: wynajem mieszkania, umowa najmu, najem okazjonalny, mieszkanie dla studenta, najem mieszkania
Umowa najmu okazjonalnego a wizyta u notariusza

... najmu okazjonalnego? Zawarcie umowy najmu okazjonalnego niesie za sobą szereg korzyści. Przede wszystkim wynajmujący ma możliwość łatwiejszego "pozbycia się" uciążliwego najemcy. Proces eksmisji przebiega znacznie szybciej, niż w odniesieniu do tradycyjnej umowy najmu ...

Tematy: umowa najmu okazjonalnego, umowa najmu, najem okazjonalny, najem mieszkania, notariusz, akt notarialny
Umowa najmu komercyjnego: koszty eksploatacyjne

... umowy najmu jest oddanie przez wynajmującego rzeczy do używania przez najemcę, w zamian czego wynajmujący otrzymuje umówiony czynsz. Oznacza to, że cechą podstawową każdej umowy najmu ... . Wręcz przeciwnie, przy zawieraniu umowy najmu, jej strony mogą oddzielić czynsz od innych należnych opłat związanych z używaniem przedmiotu najmu i tym samym ...

Tematy: umowa najmu, koszty eksploatacyjne, opłaty eksploatacyjne, najem komercyjny, najem lokalu
Jak bardzo wzrosną czynsze najmu w 2022 roku?

Najmujący mieszkania na podstawie kilkuletniej umowy muszą się w tym roku liczyć z 5,1% podwyżką czynszu. W gorszej sytuacji mogą się znaleźć ci najemcy, którzy zawarli umowy najmu na rok. Dlaczego? Wyjaśnia to portal GetHome.pl. W czasie obowiązywania kilkuletniej umowy najmu właściciel mieszkania może co roku waloryzować czynsz o wskaźnik ...

Tematy: czynsz najmu, czynsze najmu, wynajem mieszkania, wynajem mieszkań, wynajem, ceny najmu, umowa najmu, koszty utrzymania mieszkania
Waloryzacja czynszów najmu w 2023 r. mocno uderzy w najemców

... najmu rezygnowało też wielu cudzoziemców. Mogli więc zacierać ręce ci najemcy, którzy w 2019 r. lub na początku 2020 r. zdecydowali się na zawarcie rocznej umowy najmu. W przypadku jej wydłużenia o kolejny rok, mogli bowiem liczyć na obniżkę czynszu. Natomiast w 2021 i 2022 r. każde przedłużenie rocznej umowy najmu ...

Tematy: wynajem mieszkania, najem mieszkania, umowa najmu, czynsz najmu, ceny najmu, czynsz, rynek najmu, waloryzacja czynszu, rok 2023
Wynajem biura: renegocjacja umowy czy zmiana lokalizacji?

... Renegocjacje czy przeprowadzka? W moim artykule opiszę argumenty przemawiające za renegocjacjami umowy najmu lub relokacją, czyli znalezieniem nowego biura. Nie taki diabeł straszny… ... co najmniej 18-24 miesiące przed terminem wygaśnięcia obowiązującej umowy najmu. Takie wyprzedzenie zapewnia możliwość uzyskania lepszych rezultatów – znaczną swobodę ...

Tematy: rynek biurowy, powierzchnie biurowe, wynajem biura, biuro
Umowa najmu: co musi zawierać?

... umowy i cel jaki ma spełnić. Strony powinny określić również czas trwaniu stosunku najmu – czy umowa zawierana jest na czas określony czy nieokreślony. Należy pamiętać, że dla najemcy korzystniejsze jest zawarcie umowy najmu ...

Tematy: umowa najmu, wynajem mieszkania, najem lokalu, wynajem, najem mieszkania
Mieszkanie dla studenta. Jak powinna wyglądać umowa najmu?

... w lokalu. Kaucja ta nie może przekraczać 12- krotności czynszu, w przypadku najmu okazjonalnego i instytucjonalnego 6-krotności i powinna być zwrócona najemcy w ciągu miesiąca po zakończeniu umowy, o ile mieszkanie zostanie oddane w stanie niepogorszonym. W przypadku zwykłej umowy najmu warto zapoznać się z art.6a i 6b ustawy o ochronie praw ...

Tematy: mieszkanie dla studenta, mieszkania dla studenta, rok akademicki, student, studenci, rynek najmu, wynajem mieszkania, najem mieszkania, umowa najmu, umowa najmu mieszkania, najem okazjonalny, najem instytucjonalny, prawa wynajmującego, prawa najemcy, ustawa o ochronie praw lokatorów
Co ważne w umowie najmu mieszkania?

... , aby strony umowy najmu sporządziły protokół, w którym określony będzie stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń, a także zostaną w nim określone aktualne stany liczników oraz wyposażenie lokalu. Taki protokół będzie podstawą sprawdzenia stanu lokalu przy jego zdawaniu, po zakończeniu umowy najmu. Bardzo ważne ...

Tematy: wynajem mieszkania, wynajem mieszkań, wynajęcie lokalu, umowa najmu, umowa o najem
Umowa najmu. Jak ją skutecznie renegocjować?

... ze wszystkimi postanowieniami umowy najmu. Wynajmujący bardzo często zamieszczają zapis o automatycznym przedłużeniu umowy. Aby uniknąć działania pod presją czasu, warto odpowiednio wcześniej (co najmniej 6 miesięcy przed datą, po której następuje automatyczne przedłużenie umowy) sprawdzić wspólnie ze specjalistą ds. najmu, czy istniejący kontrakt ...

Tematy: magazyny, umowa najmu, wynajem magazynu
Zapomnij o ustnej umowie najmu

... rozwiązań, warto przyjrzeć się ofercie popularnego na zachodzie najmu instytucjonalnego. Proces zawierania umowy najmu jest rozbudowany w porównaniu do umów funkcjonujących na rynku najmu prywatnego. Warto jednak poświęcić swój czas i zyskać pewność warunków najmu. Dzięki wnikliwej weryfikacji dokumentów, w tym zdolności czynszowej, najemca ...

Tematy: wynajem mieszkania, najem mieszkania, umowa najmu, najem lokalu
Umowa najmu mieszkania z obcokrajowcem. Na co zwrócić uwagę?

... kwestia umowy najmu - jej dopasowania do potrzeb i możliwości obu stron. Na co wynajmujący i najemca powinni zwrócić uwagę? Umowa najmu - jaki rodzaj i w jakim języku? Pierwsze pojawiające się pytanie, przy podpisaniu umowy najmu mieszkania z osobą spoza Polski, to rodzaj tej umowy. Nie będzie raczej możliwości podpisania umowy najmu okazjonalnego ...

Tematy: umowa najmu, wynajem mieszkania, najem mieszkania, umowa najmu instytucjonalnego, najem instytucjonalny, obcokrajowcy, cudzoziemcy
Co musi zawierać umowa najmu?

... umowa najmu? Na to pytanie odpowiada Robert Tomaszewski - Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - www.dzialkanadmorzem.pl. Umowa umowie nierówna Oczywiście umowy najmu mogą się od siebie różnić. Zupełnie inne zasady ich konstruowania obowiązują w odniesieniu do umowy najmu na czas określony, na czas nieokreślony, umowy najmu okazjonalnego ...

Tematy: umowa najmu, umowa najmu mieszkania, umowa najmu okazjonalnego, umowa najmu instytucjonalnego, wynajem mieszkania
Co z umową najmu w przypadku sprzedaży mieszkania?

... na podwyżkę czynszu najmu albo inne ustalenie zasad korzystania z lokalu, nabywca – kupujący – będzie musiał poczekać do końca trwania umowy najmu, ewentualnie skorzystać z przysługującego mu prawa wypowiedzenia umowy najmu z zachowaniem umownego lub ustawowego okresu wypowiedzenia albo wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia ...

Tematy: umowa najmu, sprzedaż mieszkania, najem mieszkania, wynajem mieszkania, wypowiedzenie umowy najmu
Kiedy umowa najmu okazjonalnego będzie nieważna?

... na wynajem. Wzrost popularności najmu okazjonalnego, niestety skutkuje również większą liczbą błędów popełnianych przez osoby, które nigdy wcześniej nie miały do czynienia z takim wariantem wynajmu. Postanowiliśmy wyjaśnić, czy popularne błędy mają wpływ na ważność umowy najmu okazjonalnego. Umowa najmu okazjonalnego wymaga m.in. notarialnego ...

Tematy: umowa najmu, umowa najmu okazjonalnego, najem okazjonalny, najem mieszkania, wynajem mieszkania, ustawa o ochronie praw lokatorów, prawa najemcy, eksmisja, eksmisja z mieszkania, prawa lokatora
Zasady najmu mieszkania: nie ma odstępstw od ustawy?

... jak w przypadku złamania norm bezwzględnie obowiązujących, źle uregulowane zasady najmu mieszkania z umowy zastąpią przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. - dodaje Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. Zupełna swoboda dla stron umowy najmu jest rzadka W obecnej sytuacji rynkowej, dla wielu właścicieli mieszkań korzystna ...

Tematy: ustawa o ochronie praw lokatorów, zasady najmu, najem, najem mieszkania, wynajem mieszkania, mieszkania na wynajem, umowa najmu, ochrona praw lokatorów, niedozwolone klauzule umowne
Umowa najmu: jak ją przygotować?

... poszkodowany, w związku z krótszym niż zakładał okresem najmu, chce zachować kaucję. Aby zabezpieczyć interes właściciela, warto określić umowie wysokość kary z tytułu wcześniejszego rozwiązania umowy (nie służy do tego kaucja). Podpisując umowę sporządź dokładny protokół Załącznikiem do umowy najmu powinien być protokół zdawczo – odbiorczy. Musi ...

Tematy: umowa najmu, wynajem mieszkania, wynajem, najem mieszkania, najem lokalu
Kaucja w umowie najmu

... w zakresie kształtowania stosunków pomiędzy stronami umowy, jaka występuje w przypadku lokali użytkowych. Ustawa dopuszcza możliwość uzależnienia zawarcie umowy najmu od wpłacenia kaucji. Umowa zawierana jest więc w takim przypadku pod warunkiem zawieszającym. Do należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu, objętych zabezpieczeniem w postaci ...

Tematy: umowa najmu, kaucja, ustawa o ochronie praw lokatorów, najem mieszkania, najem lokalu
Umowa najmu: najbardziej sporne klauzule

... Sławomir Lisiecki. Kosztowne negocjacje Zapisy umowy najmu mają bezpośredni wpływ na koszty operacyjne najemcy oraz określają zyski, jakie z tytułu udostępnienia lokalu może osiągnąć wynajmujący. Ponieważ wszystkie kosztowe kwestie dotyczące umowy najmu wymagają obopólnej zgody, umowy stają się obiektem niejednokrotnie długotrwałego procesu ...

Tematy: wypowiedzenie umowy najmu, wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę, kary umowne w umowie, prawa najemcy, wynajem biura, umowa najmu lokalu
Umowa najmu mieszkania - dlaczego warto ją mieć?

... umowy wyjdzie na jaw. Co wpisać do umowy najmu? Na pytanie, czy sporządzać umowę najmu ...

Tematy: wynajem mieszkania, najem mieszkania, umowa najmu
Umowa najmu. Dlaczego jest tak ważna?

... najmu należy pamiętać nie tylko o ogólnikach, jak długość jej trwania albo kwota najmu. Warto też zwrócić uwagę na szczegóły, takie jak precyzyjne określenie stron, daty zawarcia umowy ...

Tematy: umowa najmu, zawarcie umowy najmu, umowa najmu mieszkania, najem mieszkania
Umowa najmu - polisa OC obowiązkiem najemcy?

... , jeżeli ochrona wygaśnie przed zakończeniem najmu. To oczywiście przykładowa klauzula, która może się pojawić w umowie najmu. Czasem stosuje się klauzule, które zobowiązują najemcę do wykupienia ochrony i przesłania wynajmującemu odpowiedniego potwierdzenia w ciągu np. 7 dni od zawarcia umowy najmu - dodaje Paweł Kuczyński, prezes porównywarki ...

Tematy: umowa najmu, najem mieszkania, wynajem mieszkania, OC, polisa OC, ubezpieczenie OC, OC najemcy, najemca, obowiązki najemcy, ubezpieczenie nieruchomości, ubezpieczenie mieszkania, najem okazjonalny, najem instytucjonalny, kaucja