-
Rachunek powierniczy a ochrona praw nabywcy mieszkania
... dokonywanych wpłatach i wypłatach. Kolejnym zabezpieczeniem nabywców jest regulacja, zgodnie z którą w przypadku wypowiedzenia przez bank umowy o powierniczy rachunek bankowy (bank jest jedynym podmiotem uprawnionym do wypowiedzenia omawianej umowy, i to tylko z ważnych powodów – art. 5 ust. 4 ustawy o umowie deweloperskiej), deweloper zobowiązany ...
-
Bezpieczny wynajem mieszkania
... zostaje umowa oraz okresu wypowiedzenia, podanie wysokości czynszu oraz ewentualnej kaucji wraz z terminem i sposobem zapłaty, dokładne określenie sposobu rozliczenia dodatkowych kosztów, takich jak ubezpieczenie, podatki, zużycie mediów czy wywóz śmieci, wskazanie daty i miejsca sporządzenia umowy oraz podpisy stron umowy. Warto w umowie zawrzeć ...
-
Najem mieszkania na krótki okres=mniejsza ochrona lokatorów
... na akceptację podwyżki, zakwestionowanie jej przed sądem (w specjalnym trybie) lub brak zgody na podwyżkę skutkujący wypowiedzeniem umowy z terminem minimum trzymiesięcznym (naliczanym od daty wypowiedzenia czynszu). Podwyżka skutkująca przekroczeniem przez roczny czynsz limitu 3% wartości odtworzeniowej lokalu lub następująca z poziomu wyższego ...
-
Mieszkanie do wynajęcia dla studenta
... w umowie i podpisane przez obie strony mogą być podstawą do rozwiązania umowy. Jeżeli umowa najmu została zawarta na czas nieokreślony wówczas kodeks cywilny, regulujący wszelkie spory z tytułu takiej umowy, przewiduje trzymiesięczny okres wypowiedzenia. Takie wypowiedzenie nie wymaga żadnego uzasadnienia ze strony właściciela mieszkania. Ponadto ...
-
Ustawa śmieciowa: będą problemy?
... wypowiedzenie umowy o odbiór śmieci z dotychczasową firmą nie spowoduje przypadkiem, że śmieci po 1 lipca przez pewien czas w ogóle nie będą odbierane. Pozostali, a więc mieszkańcy 80% polskich gmin, gdzie władze zdążyły z wdrożeniem całego systemu powinni zadbać o rozwiązanie dotychczasowej umowy na odbiór śmieci – brak wypowiedzenia może ...
-
Nowa ustawa deweloperska to zbyt duże obciążenie dla deweloperów?
... zasadę wolności gospodarczej. Projektodawcy proponują uregulowanie przesłanek wypowiedzenia przez bank umowy o prowadzenie MRP oraz obowiązków banku w związku z tym wypowiedzeniem. Przesłankami wypowiedzenia umowy MRP przez bank mają być: (1) niewykonywanie lub nienależyte wykonywanie umowy przez dewelopera, z rażącym pokrzywdzeniem banku lub ...
-
5 rad jak nie dać się oszukać przy wynajmie mieszkania
... sytuacji, w której mieszkanie faktycznie nam znajdzie i doprowadzi do podpisania umowy wynajmu mieszkania. Jeśli przy tym wszystkim popełniony ... wypowiedzenia. To daje właścicielowi przynajmniej miesiąc na znalezienie najemcy. Można iść też dalej - aby obie strony rozstały się w pokoju warto też zapisać, że w trakcie tego miesiąca wypowiedzenia ...
-
Dostawa energii: kiedy możliwe wstrzymanie?
... lub świadczone usługi (dystrybucji lub przesyłu) co najmniej miesiąc po upływie terminu zapłaty, pomimo uprzedniego zawiadomienia go w formie pisemnej o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia mu dodatkowego 14-stodniowego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności; Ponadto, zaś wstrzymanie dostaw energii może nastąpić w przypadku, gdy ...
-
Najem a własność mieszkania. Co jest tańsze, a co opłacalne?
... , że niewiele tańszym rozwiązaniem jest wynajem, ale według mnie komfort mieszkania zależy też od czynników typu relacje z wynajmującym, niebezpieczeństwo wypowiedzenia umowy i konieczność szukania nowego mieszkania, konieczność przeprowadzki. W dłuższej perspektywie, poza kosztami, które nie wskazują jednoznacznie na wynajem, istotny jest też ...
-
Mieszkanie dla studenta w 6 krokach
... komunikację a przede wszystkim poprosić o dopasowanie oferty oraz umowy. Warto też pamiętać o tym, że udział ... umowy. Jeśli jednak działamy na własną rękę, zwróćmy szczególną uwagę na takie elementy, jak kaucja czy okres wypowiedzenia. Umowa powinna określać kto i za co płaci, a także jaka jest dokładnie wysokość czynszu i okres wypowiedzenia ...
-
Wynajem mieszkania: plusy i minusy
... są niezgodne z Kodeksem Cywilnym, właściciel mieszkania nie ma prawa do takich kroków. W przypadku braku porozumienia z właścicielem mieszkania istnieje ryzyko wypowiedzenia przez niego umowy i obowiązku poszukania nowego lokum. Zbyt częste przeprowadzki to niekomfortowa sytuacja. Wynajmując od kogoś mieszkanie jesteśmy też zobowiązani do ...
-
Wynajem mieszkania. Jak radzić sobie z zadłużonym lokatorem?
... lokatora zależy w dużej mierze od zawartej umowy. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów umowa najmu może zostać rozwiązana z tytułu zaległości czynszowych po trzech miesiącach braku wpłat oraz po uwzględnieniu miesięcznego okresu wypowiedzenia (ten okres można skrócić w ramach zawieranej umowy nawet do tygodnia). Moment w którym ...
-
Jak wybrać pośrednika nieruchomości?
... powinna zawierać umowa pośrednictwa? Data i miejsce zawarcia umowy. Strony umowy. W umowie oprócz danych klienta i pośrednika ... umowy. Umowę z pośrednikiem można zawrzeć na czas oznaczony lub nie. Warto przed podpisaniem umowy zwrócić uwagę czy nie znajduje się w niej zapis wiążący nas nią na kilka najbliższych lat. Sposób i czas jej wypowiedzenia ...
-
Wynajem mieszkania od A do Z
... chce podnająć część lokalu innym osobom musi zadbać o takie prawo w umowie. Jeśli tego nie zrobi, musi liczyć się z możliwością natychmiastowego wypowiedzenia umowy przez właściciela. 6. Ustal kto za co odpowiada Obowiązkiem właściciela jest oddanie najemcy lokalu zdatnego do zamieszkania. Wszystkie instalacje (kanalizacja, wentylacja ...
-
Sprzedaż mieszkania przez pośrednika
... . Wybór rodzaju umowy to jednak nie wszystko. Należy dokładnie sprawdzić, czy nie zawiera zapisów niekorzystnych dla klienta, choćby w części określającej wynagrodzenie czy zakres obowiązków pośrednika. W każdej umowie musi się znaleźć natomiast numer licencji i ubezpieczenia agenta oraz czas trwania umowy i sposób jej wypowiedzenia. Krok ...
-
Dostawcy energii: jak negocjować ofertę?
... umowy: jaki jest czas wypowiedzenia i w jakiej formie należy to zrobić, czy można wcześniej wypowiedzieć umowę bez konsekwencji w postaci kar pieniężnych. Warto też dowiedzieć się, czy można zmienić treść umowy ...
-
Fundusz Mieszkań na Wynajem: jakie zasady?
... będzie realizowany na zasadzie najmu okazjonalnego. Przewidywany okres umowy to od 6 do 120 miesięcy (na czas określony, bez możliwości wcześniejszego rozwiązania lub wypowiedzenia, za wyjątkiem przypadków wskazanych w umowie najmu). Najemca może złożyć wniosek o skrócenie umowy, o ile wskaże kogoś innego, kto przejmie umowę/mieszkanie. Fundusz ...
-
Umowa najmu: najbardziej sporne klauzule
... trudności negocjacyjnych wzbudza klauzula dotycząca kar umownych za wypowiedzenie umowy przez najemcę. Taką odpowiedź wskazało ok. 60% respondentów. Zdaniem Sławomira Lisieckiego, z kancelarii Galt, kwestia ta budzi najwięcej kontrowersji, ponieważ wypowiedzenia umowy mogą wyniknąć z wielu czynników, które trudno przewidzieć i zaplanować. - Każdy ...
-
8 zasad bezpiecznego wynajmu mieszkania dla studenta
... wyszczególnionych w umowie. Warto więc zwrócić uwagę na jej zapisy: czy precyzuje ona przyczyny ewentualnego przedterminowego rozwiązania umowy? Jak wygląda okres wypowiedzenia? Studenci zwykle podpisują umowy maksymalnie na rok, a powszechną praktyką jest okres 9-miesięczny, co umożliwia oszczędność pieniędzy w wakacje. A we wrześniu trzeba ...
-
Zapomnij o ustnej umowie najmu
... właściciel ma prawo do podwyższenia czynszu lub innych opłat za używanie lokalu w trakcie trwania umowy. Może to zrobić wypowiadając dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminu wypowiedzenia, który wynosi 3 miesiące, chyba że obie strony ustalą dłuższy termin. Dzięki ustaleniu szczegółów ...
-
SAN. Oto rządowy pomysł na tani wynajem mieszkań
... takie same, jak w przypadku umowy najmu na czas nieokreślony. Przykładowo, jeżeli właściciel mieszkania będzie chciał zamieszkać w lokum aktualnie wynajmowanym przez SAN i nie zapewni lokalu zamiennego, to okres wypowiedzenia wyniesie aż 3 lata. „Jeśli dodamy do tego wyłącznie długie umowy proponowane przez społeczne agencje najmu ...
-
Społeczne agencje najmu zwiększą dostępność mieszkań na wynajem?
... i spółdzielni socjalnych. Warunkiem prowadzenia przez SAN działalności jest zawarcie z gminą umowy o współpracy, która określi m.in. zasady podziału odpowiedzialności za nieuregulowane należności czynszowe najemców SAN w przypadku wypowiedzenia lub wygaśnięcia umowy najmu. Habitat Poland ma kilka zastrzeżeń do rozwiązań proponowanych przez rząd ...
-
Wynajęcie mieszkania: na co uważać?
... umowy najmu. Odpowiednio skonstruowana umowa zabezpieczy obie strony, a w przypadku jakichkolwiek nieporozumień stanowi podstawę do ewentualnych roszczeń. W umowie najmu wynajmujący powinien jasno określić, kto i do kiedy będzie mieszkał w jego lokalu. Jeśli umowa zawarta jest na czas nieokreślony, strony powinny ustalić termin jej wypowiedzenia ...
-
Wynajem biura czy raczej coworking?
... szczególnie odpowiada mniejszym firmom, małym kancelariom, firmom marketingowym czy pracowniom architektonicznym. Warunki umowy są bardzo indywidualne, negocjowane z właścicielami mieszkań czy domów. Zazwyczaj na krótszy okres, z niedługim okresem wypowiedzenia i kaucją. Biura stare, ale jare Kolejną opcją jest wynajęcie biura klasy B, czyli ...
-
Nowa ustawa deweloperska będzie chronić jeszcze lepiej?
... bezpieczeństwo kupującego w razie upadłości dewelopera, zarzucenia przez niego prac budowlanych, nieterminowego przeniesienia prawa własności czy też wypowiedzenia mu przez bank umowy o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego. - Ustawa deweloperska z 2011 r. znacznie poprawiła sytuację nabywców mieszkań. Nie rozwiązała jednak wszystkich ...
-
Wynajem mieszkania (nie tylko) dla początkujących
... , czy treść umowy zawiera wszystkie ustalenia poczynione wcześniej z właścicielem mieszkania. Te najważniejsze to m.in. wysokość czynszu i termin jego zapłaty. Dokument powinien również określać, kto ponosi koszty napraw wszelkich usterek, które będą mieć miejsc podczas najmu. Ważną kwestią jest również okres wypowiedzenia. Zwróćmy ...
-
Kupno mieszkania na rynku wtórnym – możliwe ryzyka
... praw spółdzielczych). Oprócz tego aby upewnić się, iż w momencie zawierania umowy sprzedaży druga strona nadal pozostaje właścicielem lokalu należy uzyskać aktualny ... wstąpi w prawa zbywcy i będzie mógł jedynie wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Dalsze kłopoty mogą wiązać się z doprowadzeniem do eksmisji lokatorów, ...
-
Centra handlowe: sporne klauzule w umowach najmu
... Niechlubnym „zwycięzcą” tegorocznego zestawienia okazała się klauzula dotycząca kar umownych w przypadku wypowiedzenia umów. Aż 71% respondentów wskazało właśnie na tę kwestię jako „raczej ... nich myśli o zmniejszeniu powierzchni najmu w galerii handlowej. Informacje o raporcie Raport „Umowy najmu w centrach handlowych - najbardziej sporne klauzule” to ...
-
Inwestycje w nieruchomości: warto umiejętnie zarządzać długiem
... zarówno samej nieruchomości, jak i otoczenia – pracuje nad zdiagnozowaniem czynników, które mogą prowadzić do naruszenia warunków umowy finansowania, a przez to stwarzać ryzyko wypowiedzenia umowy. W dalszej kolejności, po zdiagnozowaniu problemów, doradca pracuje wraz z inwestorem nad przygotowaniem i wdrożeniem działań zapobiegawczych. Również ...
-
Wynajem mieszkania: na co zwrócić uwagę?
... notariusza, czy zawierana tylko pomiędzy właścicielem a najemcą. Jeżeli nie rozumiemy zapisów umowy najmu, warto zwrócić się z prośbą o wyjaśnienie do właściciela lub doradcy ... zwraca uwagę Anna Materny z Gothaer. W umowie istotnym elementem jest również okres wypowiedzenia. Najczęściej jest to miesiąc. Pamiętajmy, by zwrócić uwagę na to, która ...
-
Jakie relacje panują na rynku wynajmu mieszkań?
... jej wpłacenia, podczas gdy 25% najemców miało trudności z odzyskaniem kaucji po wygaśnięciu umowy najmu. Co z tymi zakazami? W naszym badaniu poprosiliśmy wynajmujących i najemców o ocenę ... powodem do przeprowadzki. Co w tej kwestii mają do powiedzenia wynajmujący? Do wypowiedzenia najmu z powodu konfliktu z najemcą przyznaje się aż 48% z nich! ...
-
7 wskazówek dla właściciela mieszkania na wynajem
... trwający ponad 3 dni. Brak przekazania takiej informacji może być podstawą do wypowiedzenia umowy. W dokumencie musi też znaleźć się zapis o tym do którego dnia ... . Brak zwrotu kaucji może być też konsekwencją opuszczenia mieszkania przez najemcę w trakcie trwania umowy najmu. Z punktu widzenia najemcy ważne jest natomiast zapewnienie, że właściciel ...
-
Najem okazjonalny nie ochroni przed podwyżką czynszu?
... wynajmujący może zupełnie swobodnie zmieniać czynsz. Poza ograniczeniami wynikającymi z zawartej umowy, pewne znaczenie ma możliwość oskarżenia właściciela mieszkania o wyzysk. Konkretniej ... pół roku i musi być poprzedzona co najmniej trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia. Lokator może domagać się uzasadnienia dużych podwyżek i kwestionować je w ...
-
Podnajem lokalu - czy to legalne?
... takiej czynności. Oddanie lokalu w podnajem bez wymaganej zgody wynajmującego stanowić będzie naruszenie umowy najmu. W przypadku lokali mieszkalnych oddanie przez najemcę lokalu w podnajem bez wymaganej zgody jest jedną z przesłanek wypowiedzenia umowy najmu. Zgodnie bowiem z art. 11 ust. 2 pkt 3) ustawy właściciel lokalu może wypowiedzieć ...
-
Zakup nieruchomości od komornika po zmianach w 2012 r.
... dzierżawę osobom trzecim i pobranie czynszu z góry za cały okres trwania umowy. Wystarczyło, aby przed wszczęciem egzekucji umowa najmu lub dzierżawy ... się postanowienia o przysądzeniu na jego rzecz własności, z zachowaniem rocznego terminu wypowiedzenia, o ile umowa nie przewiduje terminu krótszego. Dotyczy to również przypadku, gdy umowa została ...