-
Bezumowne korzystanie z nieruchomości: prawa właściciela
... posiadania w dobrej wierze jest nabycie nieruchomości w drodze notarialnej umowy kupna-sprzedaży przy późniejszym stwierdzeniu jej nieważności. Kodeks cywilny chroni zatem posiadacza w dobrej wierze i co do zasady nie można więc dochodzić roszczeń uzupełniających wobec niego. Nabywa on również własność pożytków naturalnych – np. owoce zebrane ...
-
Prawo własności nieruchomości a władztwo planistyczne
... prawem i ingeruje w prawo własności nieruchomości w rozumieniu art. 7 konstytucji RP. W praktyce gmina może zatem samodzielnie kształtować politykę przestrzenną obszaru, który podlega jej władaniu, nie może jednak działać obok prawa oraz nadużywać przyznanego jej władztwa. Zgodnie bowiem z konstytucją własność może zostać ograniczona tylko w drodze ...
-
Bezumowne korzystanie z nieruchomości - konsekwencje
... posiadania w dobrej wierze jest nabycie nieruchomości w drodze notarialnej umowy kupna-sprzedaży przy późniejszym stwierdzeniu jej nieważności. Kodeks cywilny chroni zatem posiadacza w dobrej wierze i co do zasady nie można więc dochodzić roszczeń uzupełniających wobec niego. Nabywa on również własność pożytków naturalnych – np. owoce zebrane ...
-
Księgi wieczyste: za aktualizację odpowiada właściciel nieruchomości
... nieruchomości czasem mają do czynienia z sytuacją, która najbardziej zaskakuje samego właściciela domu, lokalu lub działki na sprzedaż. Kiedy agent na samym wstępie sprawdza księgi wieczyste nieruchomości na sprzedaż, to niekiedy okazuje się, że w dziale II (własność ...
-
Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność: nowe opłaty dla deweloperów?
... wieczysty. Przepis nie precyzuje, czy chodzi o dopłatę do wartości rynkowej prawa własności nieruchomości czy do wartości rynkowej prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, a różnice pomiędzy tymi wartościami tej samej nieruchomości mogą być ogromne. Wartość użytkowania wieczystego spada wraz z upływem czasu trwania użytkowania wieczystego ...
-
Rynek nieruchomości: jakie plany deweloperów na II połowę 2021 roku?
... zapewnione finansowanie pozwalające na planowanie odpowiedniej marży. Na dzień 30 czerwca br. Grupa Murapol dysponowała bankiem ziemi obejmującym nieruchomości gruntowe (stanowiące własność lub będące w użytkowaniu wieczystym Grupy lub objęte warunkowymi umowami przedwstępnymi) umożliwiającym wybudowanie ok. 19,4 tys. lokali o łącznej powierzchni ...
-
Nieruchomości wakacyjne dają zarobić
... rodziny mogą być niemałym obciążeniem dla budżetu letników, a z drugiej strony żyłą złota dla posiadaczy nieruchomości wakacyjnych. Rozwiązanie na każdą kieszeń Jak czytamy w raporcie, dla osób, wolących na własność posiadać nieruchomość, którą mogłyby odwiedzać co weekend, paleta dostępnych rozwiązań jest ogromna. Gdy najważniejszym ...
-
Nowe zawody na rynku nieruchomości
... drobiazgowością, jak w przypadku zakupu mieszkania na własność. Dlatego doradca do spraw najmu powinien być szczególnie sprawny i dynamiczny. W porównaniu z pracą „typowego” doradcy nieruchomościowego, jest to bardziej praca „na telefonie” niż w terenie, chociaż oczywiście wizytacje nieruchomości też wchodzą w zakres obowiązków służbowych. Jerzy ...
-
Ujawnienie w księgach wieczystych nieruchomości Skarbu Państwa
... nieruchomości państwowych i samorządowych nie oddają w pełni obrazu zasobów nieruchomości sektora publicznego. Nowelizacja ma na celu zmianę takiego stanu rzeczy poprzez doprowadzenie do pełnej realizacji obowiązków nałożonych ustawą, a w konsekwencji ujawnienie w księgach wieczystych rzeczywistego stanu prawnego nieruchomości stanowiących własność ...
-
Krajowy Zasób Nieruchomości. Część pierwsza
... Krajowego Zasobu Nieruchomości (w skrócie: KZN) regulowane są przez ustawę z 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości, której treść weszła w życie z dniem 11 września 2017 r. W ustawie tej określone zostały zasady utworzenia i funkcjonowania KZN, sposób kwalifikowania i przekazywania nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa ...
-
Inwestycje w nieruchomości. Jak to robią zamożni Polacy?
... Zjednoczone cieszą się największą popularnością wśród nabywców nieruchomości z wysokiej półki. Na teraz i na później Stosunkową nowością na polskim rynku są inwestycje w nieruchomości typu condo, bardzo popularne na Zachodzie. Klient współfinansujący budowę takiego apartamentowca dostaje na własność pokój albo mieszkanie – w budynku ze SPA, basenem ...
-
Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Europie: hossa pomimo pandemii
... będą w stanie nabyć lokal na własność. Ponadto coraz więcej osób ... nieruchomości mieszkaniowych sprawi, że udział rynkowy tego sektora w stosunku do innych rodzajów nieruchomości komercyjnych, w nowym cyklu osiągnie 30% wolumenu inwestycji. Biorąc pod uwagę dynamikę demograficzną i rynkową, inwestorzy coraz częściej postrzegają nieruchomości ...
-
Dlaczego ceny nieruchomości stale rosną?
... wielu nieruchomości mieszkalnych. Ze względu na tę ograniczoną podaż znalezienie wymarzonego apartamentu czy rezydencji nie jest łatwe. Mimo pandemii, ceny nieruchomości premium w Polsce i ... potrzeb chwili. Choć w tym modelu klient nie uzyskuje mieszkania na własność jako kapitału zabezpieczającego jego przyszłość, to młodsza generacja jest ...
-
Wtórny rynek nieruchomości III 2016
... nieruchomości. Jedno jest pewne – planowane działania mają na celu zwiększenie podaży rynkowej przystępnych cenowo mieszkań, które mogłyby być budowane na gruntach należących do samorządów. Model, w którym początkowo wynajmowane lokum można byłoby wykupić na własność ... zainteresowaniem cieszyły się nieruchomości na Mokotowie, Ursynowie, Woli ...
-
Czego Millenialsi szukają w nieruchomości?
... u nas po 89 r., utrudniają porównywanie zachowania millenialsów na rynku nieruchomości do wcześniejszych pokoleń, które nie zawsze miały możliwość posiadania nieruchomości na własność. Bez wątpienia pokolenie Y to obecnie najbardziej aktywna grupa na rynku nieruchomości, reprezentowana zarówno przez osoby poszukujące pierwszego, jak i kolejnego ...
-
Inwestorzy stawiają na nieruchomości mieszkaniowe
... potencjał i atrakcyjność nieruchomości mieszkaniowych. Chociaż obecnie dużą popularnością wśród inwestorów cieszą się mieszkania na wynajem, to firmy, które korygują swój profil działalności odpowiadają raczej na typowy popyt, wynikający z pragnienia posiadania mieszkania na własność. Przykładów dywersyfikacji portfela nieruchomości jest wiele ...
-
Roszczenia wspólnoty mieszkaniowej a wady fizyczne nieruchomości
... wspólnota mieszkaniowa nie ma legitymacji do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych dotyczących części wspólnej w stosunku do dewelopera (ustanawiającego odrębną własność poszczególnych lokali w nieruchomości). Podmiotem posiadającym legitymację czynną w tym zakresie będzie nabywca odrębnej własności lokalu. Właściciel lokalu jest uprawniony do ...
-
Najem a własność mieszkania. Co jest tańsze, a co opłacalne?
... to te opłaty pokrywa wynajmujący. Jedynie przy korzystaniu z usług pośredników, wyszukujących nieruchomości na wynajem z konkretnymi cechami, należy za taką usługę zapłacić. Przy ... , to płacimy głównie za przeprowadzkę. Jeśli mamy natomiast nieruchomość na własność i w dodatku obciążoną kredytem, to sprawa jest bardziej skomplikowana: trzeba ...
-
Spółdzielcze prawo do lokalu: przekształcenie we własność
... mieszkania. Nadto tylko prawo odrębnej własności daje nam tytuł własności zarówno do naszego lokalu, jak i do określonego udziału w nieruchomości wspólnej. Posiadając więc odrębną własność, stajemy się nie tylko pełnoprawnymi właścicielami samego mieszkania, lecz również części gruntu oraz budynku, w którym nasze mieszkanie się ...
-
Rynek nieruchomości: czy grozi nam bańka spekulacyjna?
... nieruchomości tak dużej liczby mieszkań w kolejnych 4 kwartałach. Rekordowa podaż spotyka się z rekordowym popytem, wynikającym nie tylko z korzystnej sytuacji ekonomicznej, ale także z aspektów socjokulturowych. Jak wynika z międzynarodowego badania, jakie przeprowadza ING, Polacy przodują pod względem preferencji posiadania mieszkania na własność ...
-
Jak wybrać pośrednika nieruchomości?
... nabycia mieszkania, obciążeń na nieruchomości, księgi wieczystej, liczby właścicieli i osób zameldowanych, dokładnego metrażu oraz dodatkowych pomieszczeń przynależących do lokalu. Pośrednik będzie chciał również z nami ustalić własność gruntów pod nieruchomością, cenę jaką chcemy uzyskać ze sprzedaży nieruchomości, wysokość czynszu i opłat za ...
-
Rynek nieruchomości: 4 sposoby na uniknięcie kryzysu
... nieruchomości, zanim LtV (stosunek kwoty długu do wartości nieruchomości ... nieruchomości na własność. Takie rozwiązanie ma bowiem jeden minus – rozchwianie rynku nieruchomości. Choć na pierwszy rzut oka może to wyglądać jak paradoks, przykład ostatnich lat sugeruje, że im więcej właścicieli mieszkań w danym kraju, tym mniej stabilne ceny nieruchomości ...
-
Sprzedaż nieruchomości a rękojmia za wady
... sprzedawca jest odpowiedzialny względem kupującego także wówczas, jeżeli rzecz sprzedana stanowi własność osoby trzeciej albo jeżeli jest obciążona prawem osoby trzeciej. Tytułem ... zatem wnosić, iż mają one zastosowanie zarówno do rzeczy ruchomych jak i nieruchomości. Sam charakter odpowiedzialności sprzedawcy z tytułu rękojmi również zasługuje na ...
-
Inwestycyjny zakup nieruchomości: czym kierują się kupujący?
... mieszkań na własność, ... nieruchomości. Ważnym czynnikiem jest także układ mieszkania, jego wielkość i liczba pokoi. Nabywcy decydujący się na zakup nieruchomości w celach inwestycyjnych wybierają lokale o powierzchni 40 – 60 mkw., najczęściej dwu- lub trzypokojowe. Obserwujemy także, że klienci inwestycyjni są zainteresowani zakupem nieruchomości ...
-
Kto kupuje nieruchomości w Hiszpanii?
... nawet do miesiąca, a wnioski trzeba wypełnić w języku hiszpańskim. Warto również pamiętać o przyszłych kosztach utrzymania wiążących się z posiadaniem nieruchomości na własność, takich jak m.in.: podatku od nieruchomości, opłatach za wywóz śmieci, do wspólnoty, za internet, prąd, wodę, TV, wynagrodzenia dozorcy, podatku od dochodu nierezydentna ...
-
Millenialsi a rynek nieruchomości
... może stać się w takich przypadkach niepotrzebnym balastem utrudniającym relokację. Jednak musimy pamiętać, że w Polsce mamy silnie utrwaloną potrzebę posiadania nieruchomości na własność, dlatego też millenialsi stanowią tak istotną grupę nabywców mieszkań, co wyróżnia ich na tle rówieśników z Europy zachodniej, mówi Marcin Jańczuk ...
-
Eksmisje i licytacje nieruchomości odłożone do końca pandemii
... np. eksmisje lokatorów niszczących własność. Warto również wspomnieć o trudnościach, jakie będzie powodowało ... nieruchomości … Dobrym uzupełnieniem dla omawianej kwestii jest też informacja dotycząca licytacji nieruchomości przez komorników. Wiele osób nie zdaje sobie bowiem sprawy z tego, że pandemia wstrzymała też licytacje komornicze nieruchomości ...
-
Wtórny rynek nieruchomości XI 2018
... Wrocławiu. Od stycznia 2019 staliśmy przed ryzykiem znacznego spowolnienia transakcyjnego w przypadku sprzedaży nieruchomości na gruntach w użytkowaniu wieczystym w związku z wejściem w życie ustawy przekształcającej użytkowanie wieczyste we własność. Zator w transakcjach mógł być mocno widoczny, bowiem pierwotnie ustawa wskazywała okres dwunastu ...
-
Umowa o dożywocie - zabezpieczenie seniora
... przewidzianym przez ustawodawcę w Kodeksie cywilnym. Jest to szczególna umowa przenosząca własność nieruchomości, która zawiera również elementy ograniczonego prawa rzeczowego – służebności. Przez umowę o dożywocie właściciel nieruchomości zobowiązuje się przenieść jej własność na nabywcę, nabywca zaś zobowiązuje się zapewnić zbywcy, a także jeżeli ...
-
Budowa domu na cudzej działce
... Komu będzie przysługiwać własność działki z domem? A może dom i działka będą miały innego właściciela? Kto zapłaci podatek od nieruchomości i poniesie koszty ... samą regulację wprowadza również polski Kodeks cywilny, stosownie do art. 191 „własność nieruchomości rozciąga się na rzecz ruchomą, która została połączona z nieruchomością w taki sposób, że ...
-
Wynajem mieszkania, hipoteka odwrócona, czy jesteśmy na to gotowi?
... miast Polski będzie niższa od czynszu najmu, a dodatkowo zyskuje się własność nieruchomości, posiadamy aktywa, które kiedyś można będzie spieniężyć (sprzedać lub skorzystać z hipoteki odwróconej). Polskę czeka stopniowa zmiana podejścia zarówno do własności nieruchomości, jak i korzystania z niej, ale te zmiany nie zajdą w oderwaniu od ...
-
Umowa pośrednictwa: ważny skutek, czy staranne działanie?
... osoby umów udzielających podmiotom trzecim prawa do dysponowania nieruchomościami osób trzecich (umowy najmu i dzierżawy) lub też przenoszących po prostu własność nieruchomości (umowy zbycia i nabycia własności). Wobec powołanego brzmienia przepisu wypada stwierdzić, że umowa pośrednictwa jest umową o świadczenie wyspecjalizowanych usług, jeżeli ...
-
Zmarły w księdze wieczystej: zakup mieszkania bezpieczny?
... jeśli został sporządzony akt poświadczenia dziedziczenia. Zatem spadkobierca sam musi złożyć wniosek o dokonanie aktualnego wpisu dotyczącego własności. Trzeba pamiętać, że własność nieruchomości nie zależy od takiego wpisu, gdyż posiada on jedynie charakter deklaratoryjny. Niemniej jednak, spadkobiercy powinni szybko złożyć wniosek dotyczący ...
-
Akt notarialny - krok po kroku
... osób obecnych przy sporządzaniu aktu; podpis notariusza. Kiedy następuje podpisanie aktu notarialnego i co dalej się z nim dzieje? Zgodnie z polskim prawem własność nieruchomości można przenieść tylko aktem notarialnym. Po odczytaniu przez notariusza aktu notarialnego stronom umowy następuje jego podpisanie. Oryginał aktu notarialnego pozostaje ...
-
Zakup mieszkania na rynku wtórnym: o czym pamiętać?
... nasze interesy. FORMA UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ Zakup nieruchomości na rynku wtórnym, podobnie jak zakup nieruchomości z rynku pierwotnego czyli od dewelopera, poprzedzony jest zwykle umową przedwstępną, w której zarówno kupujący jak i sprzedający zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przenoszącej własność nieruchomości i która to umowa powinna ...