-
Użytkowanie wieczyste czy własność?
... jej właścicielami. Użytkowanie wieczyste czy własność? Co bardziej się opłaca po nowelizacji ustawy? Najważniejszą cechą użytkowania wieczystego, która przemawia za jej zmianą na własność nieruchomości jest wspomniana wcześniej roczna opłata. Oczywiście jest ona uzależniona od wielkości i lokalizacji nieruchomości. Pamiętajmy jednak, że może ona ...
-
Kupno nieruchomości na rynku wtórnym
... która od razu przeniesie własność nieruchomości, w praktyce częściej spotyka się umowy przedwstępne, w których strony dopiero zobowiązują się, że w przyszłości zawrą umowę przenoszącą własność (umowę przyrzeczoną). Jest to podyktowane względami praktycznymi tj. najczęściej tym, iż kupujący będzie starał się o kredyt na nabycie nieruchomości i umowa ...
-
Sprzedaż nieruchomości dziecka - jak wygląda procedura?
... stają się właścicielami nieruchomości (np. w ramach spadku). Wyjaśniamy, czy sprzedaż nieruchomości dziecka stanowi problem. Wielu osobom własność nieruchomości kojarzy się z prawem, jakie posiadają wyłącznie dorośli ludzie. Warto jednak pamiętać, że niepełnoletnie osoby również mogą stać się właścicielami lub współwłaścicielami nieruchomości. Taka ...
-
Przekazanie prawa własności nieruchomości
... 11 października 2008 roku wprowadziła nową instytucję − przekazanie nieruchomości. Zgodnie z art. 9021 § 1 Kc „przez umowę przekazania nieruchomości jej właściciel zobowiązuje się nieodpłatnie przenieść na gminę albo na Skarb Państwa własność nieruchomości”. Umowa przekazania nieruchomości jest umową nazwaną, konsensualną, nieodpłatną, o skutku ...
-
Darowizna nieruchomości a pozorna umowa sprzedaży
... poszerzeniem katalogu czynności mieszczących się w tym wyjątkowym unormowaniu. Dodatkowo, SN wskazał, że w literaturze podniesiono, iż każda czynność prawna przenosząca własność nieruchomości powinna w swej treści wskazywać prawdziwą jej przyczynę. Jeżeli zatem dochodzi do zawarcia pozornej umowy sprzedaży, gdy w rzeczywistości - zgodnie z wolą ...
-
Dziedziczenie nieruchomości - o czym należy pamiętać?
... spadkowej wchodzą nieruchomości. Podatek od spadków i darowizn w tym przypadku byłby bowiem bardzo wysoki i dotkliwy dla spadkobierców. Dlaczego ważny jest wpis w księdze wieczystej? Jeżeli zakończone zostanie postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku lub sporządzony akt poświadczenia dziedziczenia, nabytą własność nieruchomości należy ujawnić ...
-
Podatek od nieruchomości w 2020 roku
... autostrad płatnych; nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa, które wchodzą w skład Zasobu Nieruchomości. Kto płaci podatek od nieruchomości? Podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące: właścicielami nieruchomości lub obiektów ...
-
Własność a spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - czym się różnią?
... własność i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to jedno i to samo. Tymczasem instytucje te w świetle obowiązującego prawa dość znacząco się różnią. Na co warto zatem zwrócić uwagę podczas zakupu mieszkania? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości ...
-
Zasiedzenie nieruchomości
... . Zgodnie z art. 172 Kodeksu cywilnego „posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze ...
-
Zasiedzenie nieruchomości - kiedy jest możliwe?
... nieruchomości lokalowych i budynkowych jest to zdecydowanie trudniejsze – wskazuje Robert Tomaszewski. Zasiedzenie nieruchomości lokalowej i budynkowej Zasiedzenie nieruchomości lokalowej możliwe jest co do zasady wówczas, gdy ten lokal został wyodrębniony w sensie prawnym. Musi zatem stanowić przedmiot odrębnej własności. Ta odrębna własność ...
-
Rynek nieruchomości w obliczu cudów?
... domiar złego mamy w Polsce niebezpieczną strukturę własności ( 80 proc własność prywatna ) rynku mieszkaniowego i brak działających programów wsparcia budownictwa czynszowego. To ... progres poprawy najważniejszych ustaw rynku nieruchomości i wdrażane coraz to nowsze programy wsparcia nie wpłynęły na fluktuacje cen nieruchomości. Według danych serwisu ...
-
Zasiedzenie nieruchomości skomunalizowanych
... nieruchomości na własność gmin (27 maja 1990r.), a uchyleniem art. 177 Kc. (30 września 1990r.) to raptem niewiele ponad 4 miesiące, to jednak jak pokazała praktyka nawet ta niewielka różnica może mieć znaczenie przy stwierdzeniu skuteczności zasiedzenia nieruchomości ...
-
Inwestowanie w nieruchomości: hotel, zamek, spa, a może kontener?
... uważanych za bezpieczne – jak w przypadku rynku nieruchomości – należy zachować ostrożność. Trzeba bowiem pamiętać, że rynek nieruchomości to nie tylko mieszkania na wynajem, ale ... wystarczy część pokoju Kolejnym sposobem na inwestowanie jest zakup na własność pokoju w hotelu. Tak jak w poprzednich propozycjach pokój taki wynajmuje się operatorowi ...
-
Zakup nieruchomości w Polsce przez cudzoziemca - co powinien wiedzieć?
... opłaty skarbowej, dokumenty potwierdzające źródło pochodzenia środków finansowych na zakup nieruchomości. Z roku na rok Polska staje się bardziej atrakcyjna inwestycyjnie dla obcokrajowców. Cudzoziemcy śmiało poruszają się po polskim rynku nieruchomości i nabywają na własność coraz więcej mieszkań dla siebie lub pod wynajem. W najbliższych latach ...
-
Użytkowanie wieczyste przejdzie na własność?
... zmiany, które wpłyną na sytuację mieszkaniową wielu właścicieli nieruchomości. Ich wprowadzenie ma sprawić, że użytkowanie wieczyste gruntu będzie mogło przejść na własność. O zmianach w przepisach opowiada Agata Stradomska z RE/MAX Polska, części globalnej sieci biur nieruchomości RE/MAX. Czym jest użytkowanie wieczyste? Użytkowanie wieczyste może ...
-
Sprzedaż nieruchomości bez księgi wieczystej. Czy to możliwe?
... orzeczenie sądu” - wyjaśnia Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. Ze szczególną sytuacją mamy do czynienia w przypadku nieruchomości gruntowych położonych na terenie tzw. Ziem Odzyskanych. Własność takich działek regulowały akty nadania wydawane na mocy dekretu z 1946 r. Pięć lat później, wspomniane akty stały się ...
-
Zarządca nieruchomości: czy deweloper może go narzucić?
... NieruchomosciSzybko.pl Wspomniany akt prawny mówi również, że w umowie przenoszącej własność lokalu mogą być zawarte klauzule określające sposób zarządzania budynkiem. Mianowicie ... uwzględnieniem udziałów w nieruchomości wspólnej” - zaznacza Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl Zmiana zarządcy nieruchomości czasem wpływa na ...
-
Rynek nieruchomości: politycy obiecują mieszkania i brak podatku
... wynajem, które docelowo mają przejść na własność lokatorów. Założenia? Banki komercyjne, na zasadach ustalonych wspólnie z rządem, mają partycypować w finansowaniu budowy mieszkań na wynajem. Te mają powstać na działkach przekazanych z publicznego zasobu (za symboliczną opłatą). Same nieruchomości mają być zbudowane relatywnie tanio – założenia ...
-
Czy zmiany w użytkowaniu wieczystym rozwiną rynek nieruchomości?
... wieczyste gruntów na cele mieszkaniowe będzie przekształcane we własność. W praktyce zmiana przepisów, która ma objąć ponad 2,5 mln domów i mieszkań, które znajdują się na gruntach oddanych w użytkowanie wieczyste, może istotnie wpłynąć na dynamiczny rozwój sektora nieruchomości. Zmiana formy własności może stać się szczególnie ...
-
Deweloperzy a przekształcenie użytkowania wieczystego we własność
Czy w związku z wejściem w życie nowych przepisów deweloperzy mieszkaniowi mają trudności z przekwalifikowaniem gruntów będących w użytkowaniu wieczystym we własność? W jakich lokalizacjach? Sondę przygotował serwis nieruchomości Dompress.pl. Zbigniew Juroszek, prezes Atal W Warszawie urzędy nadal nie wystawiły odpowiednich zaświadczeń. To znacząco ...
-
Zakup nieruchomości za granicą bywa skomplikowany
... własność, konieczność uzyskania rządowego pozwolenia lub wydania minimum 400 tys. zł – to tylko niektóre z barier na jakie natrafić mogą Polacy chcąc kupić nieruchomość poza granicami kraju. Pomimo wielu opinii kupno nieruchomości ...
-
Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców po zmianach
... przez cudzoziemca, zaś w skład spadku wchodzą własność lub wieczyste użytkowanie nieruchomości położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub udziały, akcje lub ogół praw i obowiązków w spółce handlowej będącej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.” Natomiast w przypadku ...
-
Czy fundusze REIT sprawdzą się na polskim rynku nieruchomości?
... inwestujące w różnego typu fundusze inwestycyjne i instrumenty pochodne. Sądzę, że nabywcy inwestujący w nieruchomości bezpośrednio, poprzez zakup mieszkania, cenią tę inwestycję w znacznej mierze dzięki temu, że posiadają realnie nieruchomość na własność. Jest to moim zdaniem bardzo silne uwarunkowanie kulturowe. Z mojego doświadczenia wynika, że ...
-
Zakup nieruchomości od komornika po zmianach w 2012 r.
... na pierwszym terminie egzekucji z nieruchomości nie zostanie ona sprzedana, wyznaczany jest drugi termin. Jeżeli i na nim nie znajdzie się nabywca, a żaden z wierzycieli nie zdecyduje się na przejęcie nieruchomości na własność, to egzekucja z nieruchomości jest umarzana. Kolejną egzekucję z tej samej nieruchomości można wszcząć po upływie sześciu ...
-
Nabywanie nieruchomości rolnych i leśnych przez cudzoziemców
... , jest zawarcie przez cudzoziemca przedwstępnej umowy nabycia danej nieruchomości rolnej lub leśnej już teraz, z uzgodnionym przez strony terminem przeniesienia własności w formie aktu notarialnego w terminie przypadającym po 1 maja 2016 r. Do momentu zawarcia umowy przenoszącej własność gruntu strony mogą natomiast zawrzeć umowę dzierżawy, co ...
-
Wywłaszczenie nieruchomości: przepisy do zmiany
... gospodarstwa rolnego dotąd prowadzonego na wywłaszczonej nieruchomości. Konstytucja chroni własność Zgodnie z Konstytucją własność może być ograniczona tylko w drodze ustawy i tylko w zakresie, w jakim nie narusza ona istoty prawa własności (art. 64 ust. 3 Konstytucji RP). Wywłaszczenie nieruchomości jest dopuszczalne jedynie, gdy jest dokonywane ...
-
Inwestycje w nieruchomości zyskowniejsze niż lokaty
... „condo hotel”. Cały mechanizm polega na tym, że inwestor kupuje na własność pokój w obiekcie hotelowym, a potem wynajmuje go operatorowi hotelu, który ... nieruchomości zagraniczne. Dobrze wybrana nieruchomość może przynosić zyski z wynajmu, a w dłuższej perspektywie także wzrost wartości nieruchomości. Wejście na zagraniczne rynki nieruchomości ...
-
Zakup nieruchomości komercyjnej - diabeł tkwi w szczegółach
... nieruchomości. Objęcie opieką konserwatora zabytków wiąże się nie tylko z poważnymi ograniczeniami i utrudnieniami w stosunku do planowanej inwestycji, ale również z potencjalnymi, dodatkowymi kosztami. Warto zwrócić również uwagę, iż przy sprzedaży lub oddaniu w użytkowanie wieczyste nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków stanowiącej własność ...
-
Co czeka rynek nieruchomości w 2017 roku?
... nieruchomości na ich posesji, to cel nowelizacji ustawy o ochronie przyrody oraz o lasach. Dzięki temu wycinka drzew i krzewów na własnej nieruchomości będzie możliwa ... przepisami, użytkowanie wieczyste gruntu pod budynkami wielorodzinnymi ma przekształcić się we własność z mocy prawa. Przepisy te pierwotnie miały wejść w życie już z początkiem ...
-
Inwestowanie w nieruchomości receptą na trudne czasy
... wieki było miernikiem wartości, parytet złota był filarem systemu pieniężnego. Podobną rolę odgrywają również nieruchomości – zwłaszcza w Polsce, gdzie inwestowanie w nieruchomości cieszy się dużą popularnością, dużym uznaniem cieszy się własność, a mieszkania - historycznie nieomal zawsze były dobrem deficytowym. Nie będziemy tutaj rozwiewać mitów ...
-
Podział nieruchomości niezgodnie z planem miejscowym?
... oraz podział w celu wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa. Podział nieruchomości w oderwaniu od planu miejscowego i decyzji o warunkach zabudowy może też nastąpić w celu realizacji roszczeń do części nieruchomości. Często też podział nieruchomości niezgodnie z planem następuje w celu ...
-
Zasiedzenie nieruchomości: jak wszcząć sprawę?
... w księdze wieczystej i dalszy obrót nieruchomością. Jak zatem zainicjować taką sprawę? Kto może wystąpić o zasiedzenie nieruchomości? Przypomnijmy, że posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze ...
-
Elektrownia atomowa a ceny nieruchomości
... nieruchomości może być pozytywny. Clark i inni w publikacji z 1997 roku podkreślają fakt, że w Stanach Zjednoczonych ceny nieruchomości w otoczeniu elektrowni atomowych mogą przybierać charakterystyczny, tzw. kształt litery „U”. Chodzi tutaj o to, że w odległości na przykład do 10 km od elektrowni ceny nieruchomości ... niż zakupu na własność. Może więc ...
-
Inwestycje w nieruchomości: pasaże handlowe
... segmentu rynku nieruchomości komercyjnych - lokali użytkowych. Cały mechanizm wygląda tak, że inwestor kupuje na własność lokal użytkowy z odrębną księgą wieczystą, znajdujący się w pasażu handlowym, który od razu wynajmuje firmie zarządzającej pasażem. Pierwsze tego typu rozwiązanie dla inwestujących na rynku nieruchomości wprowadziła spółka ...
-
5 niecodziennych sposobów na inwestycje w nieruchomości
... własność pokoju w hotelu. Potem taki pokój wynajmuje się operatorowi – firmie, która zarządzać będzie całym obiektem. W ten sposób inwestor może liczyć w Polsce na przychody na poziomie około 6-9% wartości kupionej nieruchomości ...