-
Co musi zawierać umowa najmu?
Rzetelnie sporządzona umowa najmu stanowi zabezpieczenie interesów zarówno wynajmującego, jak i najemcy. Warto zatem przyłożyć się do przygotowania tego dokumentu, a także będąc drugą stroną kontraktu, starannie go przeanalizować. Co powinna zawierać skuteczna umowa najmu? Na to pytanie odpowiada Robert Tomaszewski - Prezes Zarządu w firmie ...
-
Umowa przedwstępna: kiedy i w jakiej formie warto ją zawrzeć?
... Arbitrażowej z 22 czerwca 1983 r.: „Umowa, przez którą jedna ze stron zobowiązuje się do zawarcia umowy o wykonanie robót lub remontów budowlanych, winna określać oprócz istotnych postanowień umowy przyrzeczonej również termin, w ciągu którego umowa przyrzeczona ma być zawarta. Tylko umowa przedwstępna czyniąca zadość ...
-
Mieszkanie o podwyższonym standardzie - co to znaczy?
Co właściwie znaczy często spotykana w ogłoszeniach sprzedażowych formuła: mieszkanie o podwyższonym standardzie? Termin ten ma charakter umowny, ale nieruchomość do której się odnosi, mimo wszystko powinna mieć kilka zasadniczych cech. Wtedy też wyższa od przeciętnej cena będzie uzasadniona. Niestety w praktyce często formułą "mieszkanie o ...
-
Użytkowanie wieczyste problemem dla inwestorów?
Składnikami majątku wycenianymi przez rzeczoznawców często są działki, którym przysługuje prawo użytkowania wieczystego. Określenie wartości tego rodzaju prawa wymaga szczegółowej analizy stanu prawnego, zwłaszcza w zakresie umowy oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Analiza taka powinna zawierać cel na jaki przekazana zostaje ...
-
Apartamenty w Polsce trudne do zdobycia
... Wielka Brytania, Francja czy Rumunia. W ich przypadku stosunek cen apartamentów do wynagrodzeń jest jeszcze gorszy niż w Polsce. W przypadku Londynu i Paryża winna jest cena apartamentów. Zgodnie z danymi GPG za 120-metrowy apartament nad Tamizą trzeba zapłacić równowartość 1,8 miliona euro. Nad Sekwaną jest to ...
-
Jeśli działka letniskowa, to nad jeziorem
Długie weekendy na łonie natury to już niemal tradycja, a majowe wypady z pewnością przyczyniają się do marzeń o własnej działce letniskowej - z analizy serwisu Szybko.pl i agencji Metrohouse wynika, że takie pragnienia formułuje aż 80 procent Polaków. Preferowaną lokalizacją takiej nieruchomości są tereny położone w okolicach jezior, a cena, ...
-
7 powodów, dla których deweloperzy zacierają ręce
Deweloperzy świętują rekordy sprzedaży i z rozmachem planują kolejne inwestycje. Za ich optymizmem stoi kilka czynników, których aktualność przez jakiś czas nie powinna ulec zmianie. Należy jednak zachować ostrożność, bo żadne zjawisko rynkowe nie trwa wiecznie. W III kwartale 2015 roku deweloperzy sprzedali na sześciu najważniejszych rynkach ...
-
Ceny mieszkań na świecie rosną, a miały spadać. Także w Polsce
... tego wynikające z pandemii załamanie gospodarcze (w tym np. turystyki) okazało się szczególnie mocnym ciosem dla Egiptu, Czarnogóry i Kambodży. W ostatnim z tych krajów winna przecen jest też nadpodaż mieszkań. Duża liczba nowych mieszkań połączona z wysokim oprocentowaniem lokat są za to postrzegane jako powody przecen ...
-
Energooszczędne budynki koniecznością po 2020r.
Wszystkie budynki budowane po 31 grudnia 2020 r. będą musiały być energooszczędne, a dostarczana do nich energia w dużym stopniu powinna być czerpana ze źródeł odnawialnych. Wdrożeniem tego przedsięwzięcia zajmą się instytucje publiczne, a środki na ten cel będą pochodzić ze środków unijnych. Wprowadzane zmiany odnoszą się do nowelizacji dyrektywy ...
-
Ochrona praw nabywcy mieszkania i domu
Prawa nabywcy mieszkania oraz domu podlegają różnej ochronie w zależności od kraju. Trybunał Konstytucyjny stwierdził, że Polska jest jednym z ostatnich państw Unii Europejskiej, w którym ustalenia prawne chroniące nabywcę niemal nie istnieją i nakazał wypełnić tę lukę prawną. Tak powstał projekt ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego ...
-
Ceny mieszkań XI 2012
Koniec programu dopłat do kredytów "Rodzina na swoim" może spowodować chwilowy spadek liczby sprzedawanych mieszkań i wzrost obrotów na rynku najmu. Za rok mieszkania mogą też być tańsze niż dziś - wynika z badania opinii doradców Home Broker i Lion’s House. Przecena powinna być jednak niewielka. Wraz z końcem roku mija termin składania wniosków o ...
-
Deweloperzy stawiają na mieszkania w kamienicach
Strychy starych kamienic kryją w sobie mieszkania uważane za architektoniczne perełki. Jeżeli dodatkowo kamienica położona jest w centrum miasta, a deweloper odrestaurował ją i przywrócił do dawnej świetności, mieszkanie może mieć ogromną wartość – wynika z analizy Lion’s Banku. Taka inwestycja nie powinna jednak przynieść starty. - Strych ...
-
Mieszkanie dla młodych z haczykami
Chęć skorzystania z programu MDM nie powinna sprowadzać się wyłącznie do sprawdzenia wysokości dopłat. Tym bardziej, że okazuje się, iż nowy program rządowych dopłat ma także mniej zachęcające oblicze – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com. Ograniczony nabór wniosków Dopłaty do kredytów będą realizowane w programie MDM z ...
-
Jaki będzie rynek mieszkaniowy 2014?
Wraz z nastaniem nowego roku wzbogaci się liczba czynników, które będą na różne sposoby stymulować stan koniunktury krajowego rynku mieszkaniowego. Bardzo trudno jest jednak już na dziś dzień przewidzieć, który z nich zaważy najbardziej na kondycji rodzimej mieszkaniówki. Ta jednak powinna mieć się za rok znacznie lepiej – pisze Jarosław ...
-
Ceny ziemi rolnej w I kw. 2014
W pierwszym kwartale bieżącego roku ceny gruntów sprzedawanych przez Agencję Nieruchomości Rolnych znowu wzrosły – za 1 hektar płacono średnio 24 166 złotych, tj. o 28 procent więcej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. Taka sytuacja nie powinna jednak dziwić - ceny gruntów sprzedawanych przez ANR rosną bez ustanku już od dekady. Do ...
-
Kupno domu w MdM? Bliżej teorii niż praktyki
W komunikacie podsumowującym pierwsze siedem miesięcy działania programu MdM Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju poinformowało, że osoby kupujące nowy dom stanowią jedynie 1,71% wszystkich beneficjentów. Udział budynków jednorodzinnych w całej ofercie krajowych deweloperów jest prawie trzykrotnie większy. Czyżby „Domów dla młodych” było zbyt ...
-
Ceny ziemi rolnej w III kw. 2014
W trzecim kwartale bieżącego roku ceny gruntów sprzedawanych przez Agencję Nieruchomości Rolnych znowu wzrosły – za 1 hektar płacono średnio 24 670 złotych, tj. o ponad 12 procent więcej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. Taka sytuacja nie powinna jednak dziwić - ceny gruntów sprzedawanych przez ANR rosną bez ustanku już od dekady. ...
-
Agent nieruchomości po deregulacji zawodu: jaki jest?
... nieruchomościami i zarządcy nieruchomości są niepokojące. Zdaniem aż 84 proc. pośredników, konsumenci nie potrafią ocenić jakości świadczonych im usług. W dużej mierze winna jest tu niefrasobliwość. Bo jak bowiem ocenić fakt, że większość klientów przed przystąpieniem do transakcji nie zadaje sobie trudu, aby ...
-
Ceny transakcyjne nieruchomości VI 2015
Utrzymuje się lekki wzrost cen mieszkań, w większości miast notujemy kilkuprocentowe podwyżki, choć w niektórych miastach stawki ulegają obniżkom. Wygląda na to, że aktualna sytuacja powinna się utrzymać jeszcze przez kilka kwartałów. O prawie 10 proc. wzrosły w ostatnim roku ceny mieszkań w Bydgoszczy – to efekt m.in. niskiej bazy, ale także ...
-
Za Brexit odpowiada trudna sytuacja mieszkaniowa?
... nie kłamią. Brytyjskie rodziny mają coraz większe problemy z kupieniem wygodnego „M”. Nie można jednak upraszczać sytuacji i wnioskować, że Unia Europejska jest winna wszystkim problemom mieszkaniowym Brytyjczyków. Rynek lokali i domów w Wielkiej Brytanii zmaga się z kilkoma problemami (np. niską elastycznością podaży), które miały podobny ...
-
Ceny transakcyjne nieruchomości I 2017
O 2,4 proc. wzrosły średnio w 2016 r. ceny transakcyjne nieruchomości w największych miastach Polski. W poszczególnych ośrodkach obserwujemy wahania, ale w skali kraju nadal trwa stabilizacja. Powinna ona utrzymać się jeszcze przez kilka kwartałów. 831,87 pkt wyniósł ostatni za 2016 rok odczyt Indeksu Cen Transakcyjnych, wskaźnika, który obrazuje ...
-
Mieszkaniowy dobrobyt? Połowa Polaków ma domy jednorodzinne
... mieszkań i domów, abyśmy mogli powiedzieć, że zaspokojono podstawowe potrzeby w tym względzie. Dlaczego więc w Polsce coraz mniej osób mieszka w blokach? Wszystkiemu winna jest statystyka. „Nad Wisłą” buduje się bowiem więcej domów niż mieszkań. To osoby fizyczne, budujące domy jednorodzinne, są trzonem sektora ...
-
Ustawa inwestycyjna. O krok od Kodeksu urbanistyczno-budowlanego?
Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa przedstawiło projekt ustawy inwestycyjnej, zmieniającej m.in. prawo budowlane oraz ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Projekt ma stworzyć grunt pod wdrożenie Kodeksu urbanistyczno-budowlanego i wprowadzać zmiany zgodne z jego założeniami. Ustawa powinna uprościć i przyspieszyć proces ...
-
Rynek pierwotny a specustawa mieszkaniowa
... . Wbrew podnoszonym zarzutom deweloperzy jednak nie będą mogli prowadzić inwestycji w sposób dowolny, bez jakichkolwiek ograniczeń. Wprowadzone ustawą standardy lokalizacyjne, które winna spełniać zamierzona inwestycja, stanowią rozsądne ramy dla projektowanej zabudowy, choć przyznać należy, że w porównaniu z wymogami stawianymi przez plany ...
-
Koronawirus a ceny mieszkań. Będzie taniej czy nie?
W ciągu najbliższych tygodni czeka nas wyhamowanie obrotów, i wzrostów cen na rynku mieszkaniowym. W trochę dłuższej perspektywie mniejszy apetyt na ryzyko powinien jednak spowodować, że w mieszkaniówce kapitału nie zabraknie – szczególnie w obliczu potężnych programów stymulacji fiskalnej i monetarnej. Swoją rolę odegrać może też awersja do ...
-
Etat nie gwarantuje młodym Polakom własnego mieszkania
Samodzielność mieszkaniowa młodych Polaków powinna zależeć od tego, czy wspomniane osoby pracują. Dane Eurostatu pokazują jednak, że praca mocno nie ułatwia wyprowadzki od rodziców. Krajowe media dość często prezentują dane Eurostatu dotyczące udziału młodych Polaków mieszkających razem z rodzicami. Te statystyki nie wyglądają dobrze, bo Polska ...
-
7 najdroższych winnic na świecie
... uprawiać możemy tak szlachetne odmiany jak Chardonnay, Viognier i Pinot Noir. Wszystko to możemy posiadać płacąc 7 mln dolarów – 28 mln złotych. Winna posiadłość składa się z wiejskiego domu posiadającego 4 sypialnie. Poza tym do dyspozycji mamy restaurację, stodołę oraz baseny. Mała Toskania w Australii Marzenie ...
-
Młodzi Polacy wciąż mieszkają z rodzicami. Kredyt bez wkładu własnego pomoże?
... 2,6 mln osób. To o 172 tysiące więcej niż w 2019 roku – wynika z szacunków HRE Investments opartych o dane Eurostatu. Epidemia zatrzymała trzydziestolatków u rodziców Winna jest oczywiście epidemia, a raczej jej konsekwencje. Spowodowały one negatywne zmiany w życiu większości obywateli. W konsekwencji jednak szczególnie wiele osób będących na ...
-
Wynajem mieszkania w ciągu roku zdrożał o 12%
... opóźnieniem, i dopiero w ostatnich miesiącach przybrały wyraźnie na sile. Jeśli trend zostanie utrzymany, to już niedługo dołączą one do „rynkowej czołówki”. Winna niska baza Po części tak dynamiczne wzrosty stawek za wynajem zawdzięczamy temu, że pod koniec 2020 roku koniunktura na rynku ...
-
Sytuacja mieszkaniowa młodych Polaków bardzo zła. Połowa z nich mieszka z rodzicami
... materialna obywateli nie ominęła też młodych, którym łatwiej było podjąć decyzję o usamodzielnieniu się. Wszystko to z nawiązką zrujnował jednak rok 2020. Winna była oczywiście epidemia, a raczej jej konsekwencje. Spowodowały one negatywne zmiany w życiu większości obywateli. W konsekwencji jednak szczególnie wiele osób będących na ...
-
3 wstrząsy na rynku mieszkaniowym w 2023 roku
... , bo takiego obrotu spraw można było uniknąć zawczasu zabezpieczając odpowiednie finansowanie dla programu mieszkaniowego. Tak się jednak nie stało, czemu winna może być temperatura sporu politycznego w Polsce. Bartosz Turek, główny analityk
-
Oferta mieszkań na sprzedaż powinna się odbudowywać
Końcówka 2023 roku przyniosła dramatyczne wykupienie ofert mieszkań na sprzedaż. Winne temu było m.in. nagłe wygaszenie programu "Bezpieczny Kredyt 2%", na który zabrakło pieniędzy. Całe szczęście przez kilka najbliższych miesięcy oferta mieszkań na sprzedaż powinna się odbudowywać - przewiduje HREIT. 58 tysięcy unikalnych ofert mieszkań na ...
1 2