-
Młodzi ludzie coraz później opuszczają dom rodzinny. Winna pandemia?
Wprawdzie zwykło się myśleć, że to Włosi usamodzielniają się w Europie najpóźniej, to jednak dane Eurostatu wskazują, że prym pod tym względem wiodą Portugalczycy, którzy wg danych Eurostatu za 2021 r. opuszczają dom rodzinny około 34. roku życia, a więc o 3 lata później niż jeszcze rok temu. Średnia unijna nie zmieniła się i wynosi 26,5 lat, ale ...
-
Kaucja w umowie najmu
Kaucja co do zasady musi spełniać rolę gwarancyjną, zabezpieczającą, pozostawać w stanie nienaruszonym przez cały okres trwania umowy i po jej zakończeniu powinna być zwrócona. Jeśli strony umowy naruszają w umowie w istotny sposób funkcję, jaką powinna pełnić kaucja, narażają się na konsekwencje podatkowe. Kaucja jest najskuteczniejszym środkiem ...
-
Dobra umowa to bezpieczny wynajem mieszkania
Dla bezpieczeństwa zarówno właściciela nieruchomości, jak i najemcy, usługa najmu mieszkania powinna być uregulowana umową. Pierwsza ze stron powinna zadbać o dobre zabezpieczenie się na wypadek dewastacji mieszkania czy nieopłacania czynszu przez najemcę. Druga z kolei - zabezpieczyć się przed utratą kaucji, niespodziewanymi wizytami właściciela ...
-
Umowa o zarządzanie nieruchomością - co musi zawierać?
Każda nieruchomość, aby pozostawała w należytym stanie technicznym i prawnym powinna posiadać zarządcę nieruchomości, którego zatrudniamy na podstawie umowy. To najważniejszy dokument regulujący stosunki pomiędzy właścicielem nieruchomości oraz jej zarządcą. Co powinna zawierać? O czym nie możemy zapomnieć decydując się na podpisanie umowy o ...
-
Administrator hipoteki - jaką rolę pełni?
... oraz zaciąga zobowiązania w imieniu własnym, jednak ostateczne rezultaty jego działań przypisane zostają obligatariuszom. Umowa o ustanowienie administratora hipoteki winna szczegółowo określać wszelkie istotne kwestie związane z funkcjonowaniem administratora, między innymi zakres obowiązków administratora, zasady jego wynagradzania, jak również ...
-
Spółdzielnia a deklaracja o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi
... wykonać w imieniu ich właścicieli, jako czynności przekraczające zwykły zarząd. Zatem należy uznać, iż m.in. wypełnienie w/w deklaracji, jest czynnością, którą winna wykonać spółdzielnia mieszkaniowa, albowiem obowiązek ten wynika wprost z ustawy. Ponadto brak wypełnienia przez spółdzielnie mieszkaniowej w/w deklaracji może skutkować poniesieniem ...
-
Rynek nieruchomości a ingerencja państwa
Zasadność i skala opiekuńczości państwa bywają różnie oceniane - jedni uważają, że ingerencja państwa powinna być ograniczona do minimum, inni z kolei uważają, że jest ona niezbędna do właściwego funkcjonowania gospodarki. Z całą pewnością istnieją takie obszary, w których państwo powinno jedynie sprawować ogólny nadzór nad ładem gospodarczym, ale ...
-
Zakup mieszkania: uwaga na okazje
Rynek nieruchomości w Polsce przeszedł w dość krótkim czasie fale euforycznych wzrostów, bolesnych spadków, jak i przygnębiającej stagnacji. Świadczy to o pewnym poziomie dojrzałości, który już osiągnął. Oznacza to także, iż wśród zalewu ofert można znaleźć i takie, których żywot z góry będzie krótki - tzw. okazje. Z analizy firmy Północ ...
-
Kupno mieszkania z prawem dożywocia
... . Należy również wskazać, że odpis księgi wieczystej (zwykły lub zupełny), nie zawiera w sobie treści podstawy nabycia danej nieruchomości. Podstawa nabycia winna się znajdować w aktach księgi wieczystej, które się znajdują w Sądzie prowadzącym daną księgę wieczystą. Sprawdzenie księgi wieczystej i podstawy nabycia nieruchomości zabezpiecza ...
-
Umowa najmu: jak ją przygotować?
Umowa najmu powinna zabezpieczać interesy, zarówno najemcy, jak i właściciela lokalu. Pierwszy ryzykuje utratą kaucji czy dachu nad głową. Drugi może natrafić na klienta, który zdewastuje lokal czy po prostu nie będzie opłacał czynszu - ostrzega Home Broker. Umowa najmu lokalu mieszkalnego jest znacznie mniej skomplikowana niż umowa ...
-
Zakup dużego mieszkania: jak uniknąć podwyżki VAT?
Podwyżki cen apartamentów w związku ze wzrostem VAT od przyszłego roku będzie można uniknąć. Zdaniem Home Broker, rozwiązaniem jest zakup dwóch mniejszych, odrębnych lokali i połączenie ich w jeden. W takim wypadku wyższe będą co prawda koszty transakcyjne, ale oszczędność na podatku powinna zrekompensować je z nawiązką. Tylko do końca tego roku ...
-
Kupno działki - o czym warto pamiętać?
Budowa domu to skomplikowany proces, wymagający wielu starań i poświęceń z naszej strony. Ale za to nagrodą są własne cztery kąty. Decyzja o wyborze gruntu pod budowę domu, to jednocześnie wybór lokalizacji na lata, przypominają specjaliści z ES Polska. Dlatego też powinna być dokładnie przemyślana przy uwzględnieniu wielu czynników. Proces budowy ...
-
Egzekucja wkładu mieszkaniowego
... musi wnieść zgodnie z umową zawartą ze spółdzielnią, przedmiotem której to jest ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Wysokość wkładu winna odpowiadać różnicy pomiędzy kosztem budowy przypadającym na jego lokal, a wysokością pomocy publicznej (bądź z innych środków) uzyskanej przez spółdzielnię na sfinansowanie ...
-
Zasiedzenie nieruchomości
Zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego "umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie ...
-
Zmiana opłaty za użytkowanie wieczyste: gdzie weto?
... Skarbu Państwa, organ wykonawczy danej jednostki – np. starosta lub prezydent miasta, nie posiada zdolności sądowej w rozumieniu art. 64 § 1 k.p.c., a jako pozwany winna być wskazana dana jednostka (np. gmina). W takiej sytuacji jednak, wniosek, który został zgodnie z literalnym brzmieniem art. 78 ust. 4 u.g.n. skierowany przeciwko ...
-
Wspólnota mieszkaniowa: kto odpowiada za balkon?
... sądem, gdy zdarzy się na nim wypadek - właściciel czy Wspólnota? Co w sytuacji, gdy właściciel ozdobi swoją balustradę reklamą? Czy Wspólnota winna partycypować w kosztach? A co, jeśli taka reklama psuje efekt dopiero co ukończonego remontu? Czy możemy wówczas zmusić lokatora do jej usunięcia ...
-
Bezpieczny zakup mieszkania na rynku wtórnym
... wieczysta może, lecz nie musi być prowadzona. Najważniejszym źródłem informacji o stanie prawnym danego lokalu będzie sama spółdzielnia, która w wydanym zaświadczeniu winna stwierdzić między innymi komu dane prawo przynależy. Z uwagi na fakt, że finansowanie nabycia nieruchomości często następować będzie z udzielonego na ten ...
-
Budowa na działce rolnej – co sprawdzić przed zakupem?
Z uwagi na rosnący ostatnio trend migracji ludności miejskiej jak i wyprowadzania działalności poza obszar miasta, grunty leżące w gminach pozostających w bezpośrednim sąsiedztwie dużych miast, coraz częściej budzą zainteresowanie inwestorów. Zakup działki w korzystnej lokalizacji, jak również moment rozpoczęcia budowy ma często kluczowe znaczenie ...
-
Kupno działki: co sprawdzić?
Decyzja o kupnie działki jest często decyzją długoterminową, dlatego też powinna być szczególnie przemyślana. Przed jej podjęciem warto dobrze zastanowić się nad kwestiami takimi jak powierzchnia, lokalizacja, stan prawny czy przeznaczenie działki. Nie są to jednak jedyne elementy, o jakich powinien pamiętać nabywca. Informacje o zabudowie ...
-
Ubezpieczenie mieszkania: wartość rynkowa, rzeczywista czy odtworzeniowa?
Jedną z najważniejszych kwestii przy wyborze polisy ubezpieczeniowej domu czy mieszkania jest odpowiedni dobór sumy ubezpieczenia. Powinna ona odpowiadać wartości ubezpieczonej nieruchomości, aby w przypadku szkody zrekompensować poniesione straty. Ustalenie właściwej kwoty ubezpieczenia na podstawie wartości mienia jednak nie jest rzeczą prostą, ...
-
Jak urządzić kuchnię?
Idealna kuchnia powinna być połączeniem ergonomii i funkcjonalności, a jednocześnie podobać się mieszkańcom. Spędzamy w niej sporo czasu, a samodzielne gotowanie jest zarówno zdrowe i tanie, jak i modne. Coraz chętniej też eksperymentujemy i nie boimy się zmian w kształcie samej kuchni. Mówi się, że kuchnia stanowi serce każdego domu. Wielokrotnie ...
-
10 powodów utrudniających sprzedaż mieszkania
... jest obiektów o podwyższonym standardzie, a także klasie apartamentowej, co przy dość wysokich wymaganiach cenowych ich właścicieli kończy się wydłużonym czasem sprzedaży. Winna nie tylko cena Przyczyn przedłużającej się sprzedaży może być wiele. Oto 10 powodów, które występują najczęściej przy tego typu ofertach ...
-
Jak powinna wyglądać umowa deweloperska?
Dla większości osób kupujących nowe mieszkanie, umowa deweloperska jest jednym z najważniejszych dokumentów podpisywanych w życiu. Radzimy więc, jak powinna wyglądać dobrze skonstruowana umowa i jakich punktów nie może w niej zabraknąć. Ujmując skrótowo sama umowa deweloperska jest zobowiązaniem dewelopera do wybudowania i sprzedaży mieszkania, w ...
-
Wynajem mieszkania. Jak radzić sobie z zadłużonym lokatorem?
W poprzednim poradniku omówione zostały nieprzewidziane wydatki związane z wynajmem mieszkania, korzystanie z usług profesjonalistów, kwestia selekcji potencjalnych lokatorów oraz co powinna zawierać odpowiednio skonstruowana umowa najmu. W tej części radzimy jak radzić sobie z zadłużonym lokatorem. Zadłużony lokator Po pierwsze należy dopilnować ...
-
Jak urządzić mieszkanie dla seniora?
Zaplanowanie wnętrza, w którym mieszkać będzie senior to nie lada wyzwanie. Należy połączyć funkcjonalność z wygodą i upodobaniami estetycznymi lokatora. Nieruchomość taka powinna m.in. uwzględniać możliwe coraz większe problemy z przemieszczaniem się. Jak powinno wyglądać mieszkanie dla seniora? Przede wszystkim powinno być łatwo dostępne. Ze ...
-
Mieszkania na wynajem: jak walczyć z nieuczciwymi najemcami?
W poprzedniej części poradnika przedstawione zostały aspekty, jakie należy brać pod uwagę przy selekcji potencjalnych lokatorów oraz co powinna zawierać umowa najmu, która będzie chronić interes inwestora. W tej części dowiemy się jak postępować z zadłużonym lokatorem. Za pomocą jakich środków można walczyć z nieuczciwymi – zalegającymi z czynszem ...
-
Umowa przedwstępna: co powinna zawierać?
Jakie korzyści może przynieść podpisanie umowy przedwstępnej dla sprzedającego, a jakie dla kupującego? Jakie elementy powinna zawierać taka umowa, czyli jak doprowadzić do bezpiecznego sfinalizowania transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości? Warto ja zawierać w sytuacji, kiedy kupujący nie dysponuje całą sumą na zakup nieruchomości, musi ...
-
Umowa przedwstępna: jakie korzyści dla kupującego?
W poprzedniej części artykułu opisane zostały: elementy, jakie powinna zawierać umowa przedwstępna sporządzona dla transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości, obowiązujące terminy dla podpisania umowy przyrzeczonej oraz dlaczego umowa przedwstępna może okazać się niezwykle intratnym rozwiązaniem z perspektywy sprzedającego. Omówiona szerzej w ...
-
Biuro dobre dla wszystkich, czyli jakie?
Co zrobić, aby pracownicy chętnie przychodzili do biura? Czy powierzchnia zajmowana przez naszą firmę może wspierać produktywność, kreatywność, wpływać na dobre samopoczucie? W moim artykule opisuję kilka ważnych czynników, które każda firma poszukująca biura powinna rozważyć. 3L? Nie tylko Kiedyś mówiono, że najważniejsze w wyborze nowego biura ...
-
5 najczęstszych błędów, które generuje zakup mieszkania
Zakup mieszkania to najczęściej jedna z najpoważniejszych decyzji finansowych, jakie przychodzi nam podejmować w życiu. Jasne staje się zatem, że trzeba podejść do niej z należytą powagę. Transakcja powinna być ze wszech miar przemyślana. Tylko bowiem w ten sposób unikniemy wpadek i zupełnie niepotrzebnego stresu. A co zawodzi najczęściej? Oto 5 ...
-
Ile może wspólnota mieszkaniowa?
... , uniemożliwia uznanie, iż może ona dotyczyć interesu indywidualnego poszczególnych właścicieli lokali. Dlatego w kwestiach nieruchomości wspólnej stroną postępowania administracyjnego winna być wspólnota mieszkaniowa, a nie jej poszczególni członkowie. Podobnym tropem, aczkolwiek nie do końca konsekwentnie, poszedł Sąd Apelacyjny w Białymstoku ...
-
Pierwsze mieszkanie dla rodziny z dziećmi
W kolejnym odcinku poradnika dla kupujących pierwsze mieszkanie Home Broker podpowiada, na co uwagę powinna zwrócić rodzina z potomstwem. Warto przy zakupie pamiętać, że mieszkanie powinno spełniać nasze oczekiwania nie tylko dziś i jutro, lecz i za kilka lat. To ważne, bo w przypadku dzieci potrzeby zmieniają się dużo szybciej niż u dorosłych. ...
-
Nowe biuro, lepsza jakość, więcej możliwości
Dostępność powierzchni biurowych stwarza dziś najemcom szerokie możliwości w zakresie wyboru najkorzystniejszej dla nich opcji. Decyzję o renegocjacji umowy najmu lub relokacji biura powinna poprzedzić jednak wnikliwa analiza oczekiwań tak własnych, jak i pracowników. Wówczas zmiana może przynieść firmie naprawdę wiele korzyści. Zmiana biura to ...
-
Wynajem magazynu. Jak zoptymalizować okres trwania umowy?
Podejmując decyzję o wynajmie magazynu, każdy potencjalny najemca musi odpowiedzieć sobie na kilka kluczowych pytań. Szczególnie istotnym elementem, jaki dana firma powinna przeanalizować to optymalny czas trwania umowy najmu powierzchni magazynowej. Obecnie na rynku polskim przyjęło się, że standardowa długość umów dotyczących wynajmu magazynu to ...
-
Umowa na wykonanie remontu mieszkania. Co w niej zawrzeć?
Decydując się na remont i wybierając ekipę remontową, nie powinniśmy ślepo ufać, że wszystkie zlecone przez nas prace będą wykonane jak należy. Prawnik z DAS Towarzystwa Ubezpieczeń Ochrony Prawnej radzi zawrzeć pisemną umowę o wykonanie prac remontowych. Co powinna zawierać taka umowa? Prawnik z DAS Towarzystwa Ubezpieczeń Ochrony Prawnej uważa, ...