-
Umowa przedwstępna: kiedy i w jakiej formie warto ją zawrzeć?
... spełniania uwarunkowana będzie sprzedaż – np. o konieczności uzyskania zgody banku na spłatę hipoteki i przeniesie własności na nowych właścicieli, czy też dostarczenia ... umowie przedwstępnej jest ustanowienie zadatku bardzo często mylonego z zaliczką. Obie formy zabezpieczenia umowy w przypadku jej wykonania podlegają zaliczeniu na poczet ceny, ...
-
Inwestycja w mieszkanie lepsza niż lokata bankowa
... osób wybiera uznawany za bezpieczny rynek nieruchomości - wskazuje badanie Lion’s Banku. 14,9% osób, które w ostatnich miesiącach kupiły mieszkania, zrobiły to w celach inwestycyjnych – ... rynku popytu nie stymuluje tani kredyt, ale raczej niskie oprocentowanie lokat i chęć zabezpieczenia i pomnażania posiadanego kapitału w uznawanych przez wielu za ...
-
Wpis do księgi wieczystej w 27 dni
... każdy klient, zanim ustanowione zostaną docelowe zabezpieczenia jego kredytu hipotecznego. Ubezpieczenie pomostowe, bo o nim mowa, stanowi dla banku jedyne zabezpieczenie kredytu w okresie przejściowym ... . 80 zł do ponad 330 zł (w zależności od banku). Całkowity koszt zabezpieczenia przejściowego uzależniony jest też od tempa pracy sądów rejonowych, ...
-
Planujesz budowę domu? Sprawdź dokładnie działkę
... Część banków nie przewiduje możliwości ustanowienia zabezpieczenia kredytu na niezabudowanej działce. W takim ... banku uzyskamy taki kredyt na takich samych zasadach. Większość instytucji skredytuje taki zakup oraz zabezpieczy się na tej działce. Jednak przykładowo banki BPH i Pekao SA udzielą kredytu na taki cel, ale będą wymagać zabezpieczenia ...
-
Rachunek powierniczy a ochrona praw nabywcy mieszkania
... przykładem jest art. 102 ustawy – Prawo Bankowe, z treści którego wynika, że w celu zabezpieczenia wierzytelności banku - dłużnik albo osoba trzecia - może przenieść określoną kwotę w złotych lub innej walucie wymienialnej na własność banku. Bank po spłacie zabezpieczonej wierzytelności zobowiązany jest do zwrotu tejże kwoty. Tak ...
-
Będzie nowa ustawa deweloperska. Co na to branża?
... budowy, koszt dodatkowego zabezpieczenia otwartego rachunku powierniczego w postaci gwarancji ubezpieczeniowej lub bankowej, jak również wzrost kosztów prowadzenia rachunku powierniczego przez bank, który niewątpliwie pojawi się, jeżeli w proponowany sposób wzrosną obciążenia legislacyjne i ryzyko dla banku prowadzącego rachunek powierniczy ...
-
7 czynników, które wpłynęły na rynek nieruchomości 2015
... kredytu, a druga część takiego zabezpieczenia by nie posiadała. Oprocentowanie ... banku zabezpieczenie kredytu niepociągające za sobą konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów. Można się spodziewać, że w związku z tym, od drugiej połowy przyszłego roku banki podwyższać będą koszty kredytowania lub żądały będą dodatkowego zabezpieczenia ...
-
Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VI 2016
... zaczekać na poprawkę przepisów. Drugim wyjściem z sytuacji jest przedstawienie bankowi innego zabezpieczenia kredytu np. mieszkania, o ile oczywiście ktoś takie posiada. WARSZAWA Jak wynika z ... w wysokości od 280 000 zł do 424 000 zł, w zależności od banku, na który się zdecyduje. KRAKÓW Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, ...
-
Gdzie po rachunek powierniczy?
... zależą od wynegocjowanych przez strony warunków popisanej umowy. Zabezpieczyć swoje interesy można także w Banku BGŻ. Podobnie jak w City Handlowym, korzyścią z prowadzenia rachunku w BGŻ jest potwierdzenie wiarygodności finansowej ... indywidualnie do potrzeb swoich klientów. Ten typ usługi jest szybką, powszechną i niedrogą formą zabezpieczenia ...
-
15 rzeczy, które musisz wiedzieć zanim kupisz nowe mieszkanie
... 8. DOKUMENTY DLA BANKU, czego potrzebujesz Jeśli zdecydujesz się na zakup danego mieszkania, do banku należy zabrać ... banku i założenie księgi wieczystej. Dlaczego ten ostatni krok jest tak ważny? Do momentu aż dostarczysz wpis do banku, który udzielił Ci kredytu, będzie on obciążał kredytobiorcę dodatkowymi kosztami kredytu (w ramach zabezpieczenia ...
-
Jakie koszty generuje zakup nieruchomości?
... przepisu, który obliguje banki do ustanawiania takiego zabezpieczenia, więc nie wiadomo po co ten koszt. Ale skoro płacić trzeba, to trzeba. Absolutny brak możliwości negocjacji na tej płaszczyźnie. Ubezpieczenie nieruchomości – oczywiście ważne będzie dostarczenie do banku polisy potwierdzającej ubezpieczenie nieruchomości. Często banki ...
-
Rachunek powierniczy a postępowanie upadłościowe
... jemu mają przynieść korzyść. Taki układ stosunków nie rodzi po stronie banku obowiązku kontroli czy dysponowanie środkami odbywa się zgodnie z umową powiernictwa, nie ... tej ustawy instytucja ta ewoluowała w kierunku zwiększenia ochrony i lepszego zabezpieczenia praw nabywców lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych, w razie upadłości dewelopera. ...
-
Zakup mieszkania na rynku wtórnym: o czym pamiętać?
... poprzez wcześniejsze zerwanie lokaty, czy też uzyskanie kredytu w wybranym banku na sfinansowanie zakupu lokalu, konsekwencje ponoszone przez strony w przypadku ... odmienne konsekwencje finansowe dla stron. I tak zadatek jest formą finansowego zabezpieczenia wykonania zobowiązania z umowy przedwstępnej. Zgodnie z art. 394 kodeksu cywilnego ...
-
Kupno mieszkania z rynku wtórnego. Jakie koszty i formalności?
... związanych z notariuszem. Jeżeli mieszkanie kupujemy na kredyt, musimy dostarczyć do banku odpisu aktu notarialnego. Kosztuje to ok. 6 zł (+VAT) za każdą rozpoczętą stronę. ... hipoteki do Księgi Wieczystej, który wynosi również 200 zł – to forma zabezpieczenia dla banku, który w razie trudności ze spłatą kredytu przez kredytobiorcę, może „przejąć” ...
-
Jedno słowo zmienia podatek od hipoteki
... hipoteki „na zabezpieczenie istniejącej wierzytelności” oraz 19 zł w przypadku zabezpieczenia „wierzytelności o wysokości nieustalonej”. Taki podział to pozostałość poprzedniego systemu ... z góry znana jej wysokość – zauważa Iwona Mirosz. Załóżmy, że kredytobiorca zadłużył się w banku na 300 tys. zł, a ten wpisał do umowy hipotekę w kwocie 600 tys. ...
-
Kupno działki: co sprawdzić?
... procedura jest prosta, o tyle chcąc zaciągnąć kredyt zobowiązani jesteśmy do przygotowania dla banku określonych dokumentów. Jak mówi Maciej Górka z Domiporta.pl: Przede wszystkim ... wziąć kredyt tylko na samą działkę. Część banków nie przewiduje możliwości ustanowienia zabezpieczenia kredytu na niezabudowanej działce. W takim przypadku musimy ...
-
Mieszkanie dla singla - na co zwrócić uwagę, by podjąć dobrą decyzję?
... kredyt hipoteczny finansujący 100% zakupu, gdyż im większa kwota pożyczana od banku, tym mniejsza szansa na to, że starający się o nią singiel ją otrzyma. ... figurować w systemie bankowym jako wiarygodny kontrahent. Pomijamy celowo w tym miejscu dodatkowe zabezpieczenia instytucji finansowych, takie jak np. ubezpieczenie od utraty pracy przez ...
-
Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym. Podstawowe różnice
... bankach za taką inspekcję należy dodatkowo zapłacić. Jej koszt to - w zależności od banku - od 100 do 300 zł - dodaje Daniel Cemka. Wypłata kredytu na ... hipoteki na rzecz banku. Na jego rozpatrzenie czeka się z reguły kilka miesięcy. W okresie „przejściowym”, czyli przed dokonaniem wpisu, bank stosuje zazwyczaj dodatkowe zabezpieczenia. Może ...
-
Klucz za dług, czyli przejęcie nieruchomości w zamian za oddłużenie
... rzeczoznawca majątkowy. Niezbędna jest też wizja przedstawiciela banku w celu określenia stanu technicznego nieruchomości i ewentualnego oszacowania nakładów koniecznych do przygotowania nieruchomość do sprzedaży, w tym najczęściej uprzątnięcia nieruchomości, odświeżenia czy zabezpieczenia przed dewastacją. Kredytobiorca gotowy przekazać swoją ...
-
Licytacja komornicza mieszkania nie jest już konieczna?
... decyzja restrukturyzacyjna wraz z pisemnym uzasadnieniem powinna zostać przekazana klientowi banku. „Nawet takie negatywne stanowisko instytucji bankowej nie musi przesądzać ... sprzedanej nieruchomości. „Co ważne, kredytodawca może domagać się ustanowienia innego zabezpieczenia, które będzie dotyczyło pozostałej do spłaty części długu” -podsumowuje ...
-
Zakup dużego mieszkania: jak uniknąć podwyżki VAT?
... , marża, ubezpieczenie pomostowe, itp.) nie powinny się różnić w przypadku finansowania w jednym banku. Zabezpieczenie kredytu hipotecznego na nieruchomości łączy się z wniesieniem opłaty sądowej na poziomie ... konsumenckich przy uniknięciu odczuwalnej podwyżki cen brutto. Należy jednakże w celu zabezpieczenia swoich pozycji podatkowych każdorazowo ...
-
Zamiana mieszkania na dom: jak to zrobić?
... mieszkania przeznaczony na dokończenie wspomnianego domu. Bank może dla własnego zabezpieczenia poprosić o umowę kupna-sprzedaży obecnej nieruchomości lub potwierdzenie zgłoszenia jej do ... sposób środki przeznaczyć na wkład własny. Należy jednak pamiętać, że decyzja banku i umowa kredytowa mają określony „termin ważności” - zwykle od 30 do 90 dni ...
-
Bezpieczny zakup mieszkania na rynku pierwotnym
... po wypłacie pieniędzy, do momentu uprawomocnienia wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej, obowiązuje tak zwany okres przejściowy. Ekspert Związku Firm Doradztwa Finansowego tłumaczy, że w tym czasie banki chronią się przed utratą zabezpieczenia wypłaconych pieniędzy poprzez ubezpieczenie pomostowe kredytu. - Oznacza to zazwyczaj ...
-
Kaucja w umowie najmu
... przez wynajmującego z oddanych do jego dyspozycji środków czy też przedmiot zabezpieczenia. Jednak swoboda ta niesie za sobą ryzyko, że naruszona zostanie funkcja, jaką ... którego wartość odpowiada wysokości odsetek, jakie musiałby zapłacić w danym okresie w banku, w celu pozyskania kapitału odpowiadającego wartości wykorzystanej kaucji. Jednak ...
-
Idealny moment na inwestowanie w nieruchomości
... tego programu na ceny mieszkań był raczej ograniczony. Ze statystyk Banku Gospodarstwa Krajowego wynika, że w pierwszym kwartale 2014 r. młodzi Polacy złożyli prawie 4,4 tys. ... . Niebezpieczeństwo czyha także na kupujących. Łatwo o utratę zadatku bez odpowiedniego zabezpieczenia go w pisemnej formie. Także w umowie przedwstępnej mogą pojawić się ...
-
Włamanie do mieszkania: jak go uniknąć w czasie wakacji?
... więc owe cenne a nieduże przedmioty zabezpieczyć – najlepiej byłoby na czas wyjazdu zdeponować je w banku, ale już odpowiednio zainstalowany sejf będzie dość skuteczną ochroną. Dobrej jakości sejf ... dokąd i kiedy wyjeżdża, a w internecie publikuje np. zdjęcia domu, na których widać zabezpieczenia antywłamaniowe. Pamiętajmy, że w sieci nie jesteśmy ...
-
Deweloperzy muszą się starać o klientów
... Pabian, ekspert Expandera. – Dobrym rozwiązaniem dla deweloperów jest więc propozycja ubezpieczenia, które zagwarantuje pomoc klientowi w zakresie zabezpieczenia jego rodziny, a nie tylko interesów banku. Wachlarz rozwiązań pozwalających na zwiększenie atrakcyjności oferty jest bardzo szeroki. Warto zatem dobrze rozważyć, które z nich najlepiej ...
-
Włamanie do mieszkania: co zrobić w takiej sytuacji?
... to sytuacje, na które trudno mieć realny wpływ. Inaczej wygląda sytuacja w przypadku zabezpieczenia mieszkań. Oczywiście najbardziej oczekiwaną sytuacją w przypadku próby włamania jest ta ... kredytu, które jest później trudno wyjaśnić. Kiedy zastrzegamy dokument w banku, informacja ta trafia do wspólnej bazy danych „Dokumenty zastrzeżone”, która jest ...
-
Ustawa deweloperska do zmiany?
... deweloperskiej harmonogramem. Wprowadzenie zatem dodatkowego zabezpieczenia dla rachunków otwartych powinno być rozwiązaniem korzystnym dla nabywców” – mówi Rafał Kufieta. Dodatkowe zabezpieczenia Wzmocnić pozycję konsumentów ma także m.in. doprecyzowanie katalogu informacji, jakich mogą oni zażądać od banku prowadzącego dany rachunek. W ustawie ...
-
Nie wiesz jak sprawdzić dewelopera? Przeczytaj prospekt informacyjny
... ewidencji gruntów i budynków); obciążenia hipoteczne nieruchomości (czy nie stanowi zabezpieczenia kredytu); przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zarówno działki, ... raz ich rozmieszczenie na nieruchomości; instytucja finansująca budowę; dane banku, który prowadzi rachunek powierniczy; warunki, na jakich można odstąpić od ...
-
Ubezpieczenie domu w budowie
... że ubezpieczenie nieruchomości jest obowiązkowe dla osób, które pożyczonymi od banku pieniędzmi finansują zakup gotowego domu lub mieszkania. W ramach swojej współpracy ... odszkodowania na bank. W ten sposób kredytodawca zabezpiecza się przed spadkiem wartości zabezpieczenia hipotecznego (np. na wskutek powodzi lub silnego wiatru). Na szczęście cesja ...
-
Czy inwestycja w nieruchomości nadal ma sens?
... klientów. W efekcie kredyty obarczone będą dodatkowymi opłatami. Dla odpowiedniego zabezpieczenia się banki będą też wymagały dodatkowych dokumentów, zaświadczeń i lepszej ... nich oferują dopłaty do poszczególnych rat kredytowych albo sprzedaż ratalną nieruchomości z pominięciem banku. Ta druga opcja występuje chociażby w odniesieniu do gruntów ...
-
Budowa domu. Co trzeba wiedzieć?
... mieszkania, istnieje możliwość odstępstwa i wybrania oferty z 10% wkładem własnym po wykupieniu dodatkowego zabezpieczenia. Warto pamiętać, że posiadana działka może stanowić wkład własny do kredytu ... Jeżeli wiemy, że ten termin jest zagrożony, warto wcześniej udać się do banku, który finansuje budowę i poprosić o stosowny aneks do umowy dający nam ...
-
Na czym polega umowa rezerwacyjna z deweloperem?
... transakcji – podejmuje działania zmierzające do zawarcia umowy deweloperskiej. Poza tym w celu zabezpieczenia potencjalnych strat, do których może dojść wtedy, gdy deweloper wycofa ofertę z rynku ... starania o kredyt hipoteczny. Taki proces może mieć różne okresy trwania w zależności od banku. Mimo to według artykułu 14 ust. 2 ustawy z dnia 23 marca ...
-
Ochrona praw nabywcy mieszkania i domu
... . Oznacza to, że środki zgromadzone na rachunku będą „zdeponowane” w banku, a ich przekazanie do dyspozycji dewelopera uzależnione będzie od realizacji inwestycji lub jej konkretnych etapów – wyjaśnia radca prawny Błażej Wałecki. Propozycja podwójnego zabezpieczenia, czyli powiązania rachunku powierniczego otwartego z gwarancją bankową lub umową ...