-
Deweloperzy nie wierzą, że ceny mieszkań spadną w 2024 r.
... zakup mieszkania, zadaje sobie pytanie: czy jest szansa, że będzie taniej? Przedstawiciele firm deweloperskich raczej ... ” zorganizowanej w Krakowie przez Nieruchomosci-online.pl mówił niezależny analityk Jan Dziekoński: – Nie oszukujmy się, gruntów nagle nie przybędzie, koszty pracy nie spadną, nie zostaną też złagodzone wymagania techniczne ...
-
Jak nowe mieszkania sprzedawały się w wakacje?
... roku uda nam się zabezpieczyć kilka kolejnych lokalizacji z odpowiednim potencjałem. Gruntów poszukujemy przede wszystkim w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście i Krakowie. ... dobrym okresem sprzedażowym. Notujemy wysoki popyt, wielu klientów szybciej decyduje się na zakup mieszkania. Analizy rynku mieszkaniowego pokazują, że obecnie podaż ...
-
Jak kupić działkę na przetargu?
... wcześniej, a teraz liczą na wysokie zyski. Istnieje jednak możliwość zakupu tanich gruntów na drodze przetargu. Przetarg jest formą publicznego wyboru nabywcy nieruchomości, ... mogą wydawać się skomplikowane i czasochłonne, warto zainteresować się tą formą zakupu gruntów. Jeżeli będziemy na tyle cierpliwi, aby brać udział w kolejnych przetargach ...
-
Kupno działki zimą to oszczędność
... działkami w okresie zimowym powoduje że właściciele, którym nie udało się sprzedać posiadanych gruntów jesienią, mają dwie możliwości: przeczekać do wiosny, kiedy sezonowo zwiększa ... na przykład przez obniżenie ceny. Zima czasem obniżek na rynku gruntów Zależność tę widać chociażby na podstawie danych Agencji Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa ...
-
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni nabywców
... podstawie danych z katastru. Przed zakupem, aby mieć pewność co do właściwości nabywanej nieruchomości najlepiej zatem postarać się o wypis i wyrys z ewidencji gruntów. W przypadku nabycia nieruchomości, której powierzchnia nie zgadza się w rzeczywistości z księgą wieczystą, kupujący nie może bronić się rękojmią. Ponadto należy pamiętać ...
-
Dlaczego audyt prawny nieruchomości musi być kompleksowy?
... przypadku, gdy rozważa się wydzielenie działek na mniejsze. Niekiedy sprzedaż mniejszych gruntów przynosi inwestorowi wyższe zyski niż jednorazowe zbycie obszernej nieruchomości. ... podstawowe źródła wciąż uznaje się księgę wieczystą oraz wypis z rejestru gruntów lub kartoteki budynków, nie powinno bagatelizować się także zapisów miejscowego planu ...
-
Wtórny rynek nieruchomości IV 2016
... gruntów rolnych w związku z wprowadzeniem zapisów do ustawy uniemożliwiających od 30. kwietnia br. zakup ziemi rolnej przez osoby niebędące rolnikami. Był to ostatni moment, także dla deweloperów, na sfinalizowanie umów na zakup gruntów ...
-
Jakie plany rozwoju mają firmy deweloperskie?
... klientom zdywersyfikowaną ofertę na wszystkich rynkach, na których działamy, planujemy dalsze zakupy gruntów we Wrocławiu i Krakowie oraz uzupełnienie banku ziemi w Łodzi, ... W roku bieżącym naszym głównym celem jest zwiększenie rocznej sprzedaży oraz dalszy zakup gruntów inwestycyjnych na terenie Warszawy. Liczymy na utrzymanie koniunktury z ...
-
Służebność gruntowa. Czy można zabronić przejazdu sąsiadowi?
... nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna). - Kodeks cywilny mówi także, że przeprowadzenie drogi nastąpi zarówno z uwzględnieniem potrzeb ...
-
Grunty pod inwestycje mieszkaniowe coraz większym problemem
... %). Co więcej, aż 60% badanych firm deweloperskich odpowiedziało, że w drugiej połowie 2018 r. (względem okresu styczeń - czerwiec 2018 r.) wzrosły problemy z nabyciem gruntów pod inwestycje mieszkaniowe wielorodzinne. Pocieszający jest fakt, że pomimo szybko wzrastających cen działek, badani deweloperzy notowali zyski ze sprzedaży mieszkań ...
-
Co czeka rynek nieruchomości w 2024 roku?
... powinien przynieść większą stabilizację i pewność. Dużo jednak zależeć będzie od decyzji w sprawie kontynuowania programu wspierającego zakup pierwszego lokalu oraz wprowadzenia rozwiązań, które zwiększą dostęp do gruntów pod inwestycje. Prognozy dla rynku zdaniem Patryka Kozierkiewicza, eksperta Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Prognozowanie ...
-
Uwaga na zawyżony metraż mieszkania
... nieruchomości. Jej wielkość jest więc tam przepisana w sposób wtórny – np. z ewidencji gruntów i budynków lub zaświadczenia wydanego przez spółdzielnię mieszkaniową. Pomijając więc aspekt pomyłki osoby ... ? Zamiast 400 tys. zł za lokal o powierzchni 50 m kw. kupujący wydałby na zakup mieszkania aż 440 tys. zł., gdyby do jego powierzchni była doliczona ...
-
Użytkowanie wieczyste – czy jest się czego bać?
... opłat z tego tytułu. Istnieje ryzyko skokowej zmiany opłat z tego tytułu, zakup takiej nieruchomości warto więc dokładnie przemyśleć. Inwestor kupujący nieruchomość może ... działki uległa zmianie. I to właśnie może być problemem, gdyż w przypadku niektórych gruntów stawka opłaty za użytkowanie wieczyste nie była aktualizowana od lat 90-tych. ...
-
15 rzeczy, które musisz wiedzieć zanim kupisz nowe mieszkanie
... tygodniach. 8. DOKUMENTY DLA BANKU, czego potrzebujesz Jeśli zdecydujesz się na zakup danego mieszkania, do banku należy zabrać ze sobą: prawomocne pozwolenie na budowę, dokumenty potwierdzający status prawny dewelopera, zaświadczenie o zarobkach, wypis z rejestru gruntów, odpis z księgi wieczystej i plan inwestycji. Jeśli bierzesz kredyt na ...
-
Prawo pierwokupu i ochrona środowiska. Co jeszcze ogranicza prawa nabywcy?
... . Te dokumenty mogą bowiem kolidować z planami, z którymi inwestor wiązał zakup nieruchomości. Nieruchomość uznana za zabytek nieruchomy również znacząco ogranicza ... i kartograficzne , jak również czy objęta jest ona ochroną zgodnie z Ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych i jeśli tak, to w jakim zakresie. Badaniu powinno podlegać także ...
-
Kupno mieszkania: które dzielnice Warszawy najpopularniejsze?
... zajmuje kolejne połacie białołęckich gruntów. Z kolei Praga Południe jest pozytywnie postrzegana z racji dobrej komunikacji z centrum oraz bogatego wyboru rodzaju budownictwa. W ostatnich latach jest też obszarem wyjątkowo dużej ekspansji deweloperów. Najdroższe Śródmieście, najtańszy Wawer Planując zakup mieszkania w Warszawie, spotkamy się ...
-
Ceny mieszkań rosną już wszędzie?
... Powód? Jest ich co najmniej kilka, a kluczowym jest tu boom na inwestycyjny zakup nieruchomości. Ceny mieszkań rosną już od kilku lat, a ich stopniowy ... koszty budowy i gruntów Na podwyżki cen rzutuje jednak nie tylko popyt. – W cenie mieszkań firmy uwzględniają rosnące koszty robót budowlanych, a także zakupu gruntów, za które teraz w Warszawie ...
-
Mieszkanie w kamienicy - czy to się sprzedaje?
... nieprzerwanie od 2014 roku sprzedaż na rynku pierwotnym zmusza deweloperów do pozyskiwania gruntów inwestycyjnych coraz dalej od centrów miast, chętniej analizują oni możliwość ... kapitału przez Polaków. Świadomi rosnącej wartości apartamentów, decydują się oni na zakup lokalu właśnie w tym segmencie. – Wyniki sprzedaży odnotowane przez REAS w ...
-
Ceny mieszkań: czy jest jeszcze przestrzeń dla podwyżek?
... mieszkań obowiązują w centrach miast, w topowych lokalizacjach. W przypadku takich nieruchomości można spodziewać się dalszego wzrostu cen m.in. z uwagi na ograniczoną ilość gruntów. Na rynku trójmiejskim klienci mają jednak szeroką możliwość wyboru najbardziej optymalnej propozycji w zależności od posiadanego budżetu. Popyt utrzymujący się na ...
-
Gdyby nie ograniczony obrót ziemią, grunty rolne byłyby znacznie droższe
... stał popyt generowany przez inwestorów. Wielu posiadaczy kapitału decydowało się na zakup hektarów w celach stricte inwestycyjnych. Jedni chcieli zarabiać na samym wzroście ... granicami miast - jeśli ktoś kupi nawet w kilku transakcjach łącznie więcej niż 1 ha gruntów rolnych, to będzie w rozumieniu ustawy zobowiązany prowadzić powstałe w wyniku ...
-
Jaki będzie rok 2021 na rynku mieszkań? Co przyniesie deweloperom?
... . W 2021 roku niezmiennie dużą barierą przy wprowadzaniu nowych projektów jest proces uzyskiwania niezbędnych decyzji administracyjnych. Coraz większym wyzwaniem jest też zakup gruntów w dobrych lokalizacjach pod nowe inwestycje, bowiem zasób atrakcyjnych działek jest coraz mniejszy. Monika Perekitko, członek zarządu Matexi Polska To był ...
-
Działki budowlane, rekreacyjne i nie tylko. Takiego boomu jeszcze nie było
... , rekreacyjnych, siedliskowych, a nawet gruntów rolnych czy leśnych. Niestety dla kupujących - rosnące zainteresowanie przekłada się na coraz ... też o popyt spekulacyjny. Jego przejawem może być np. zakup większej działki z założeniem jej podziału i sprzedaży mniejszych parceli z zyskiem. Niestety rynek gruntów jest na tyle słabo w Polsce zbadany, że ...
-
Boom na domy jednorodzinne winduje ceny działek budowlanych
... rosnąca inflacja. Polacy chętnie inwestują swoje oszczędności w nieruchomości. Dodatkowo wzrost cen gruntów niezabudowanych jest stale napędzany przez rosnące ceny lokali mieszkalnych oraz domów. Według analityków rynku nieruchomości osoby, które planują zakup działki, powinny pospieszyć się z podjęciem decyzji, ponieważ prawdopodobnie za 5 lat ...
-
Ceny mieszkań nie spadną, ale jest szansa na okazje
... chętnych na zakup lokum nie brakowało. Obecna sytuacja prezentuje się zgoła inaczej - niska dostępność kredytów ... popyt napędzany dużą dostępnością kredytów i niskimi stopami procentowymi, gwałtowny wzrost cen materiałów budowlanych i gruntów, a także rosnąca inflacja. 2021 rok szczytem hossy W całym 2021 r. na rynku pierwotnym w Warszawie, Krakowie ...
-
Kupno mieszkania na cudzym gruncie
... sięgać nawet 30-40%. Deweloperzy chętnie więc budują na użytkowaniu wieczystym, ale zakup takiej nieruchomości wiąże się z dużo większym ryzykiem inwestycyjnym. - Umowy o użytkowanie wieczyste ... wyższa. Dodatkową zachętą do przekształcenia są bonifikaty. W przypadku gruntów należących do Skarbu Państwa można liczyć na 50-procentową bonifikatę, a ...
-
Czy negocjacje z deweloperem mają sens?
... od ponad dwóch lat. Podczas gdy w ostatnich miesiącach wyraźnie wzrosły ceny gruntów i koszty budowy. Cyklicznie staramy się jednak wprowadzać promocje. Istnieje wtedy ... mogą liczyć na promocyjne ceny mieszkań od 5500 zł/mkw. oraz rabat na zakup miejsca postojowego w garażu podziemnym. Oferujemy także klientom czasowe promocje specjalne. Aktualnie w ...
-
Własność a spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - czym się różnią?
... określony lokal należy zwrócić uwagę na inne czynniki i jego właściwości, niż w przypadku gruntów lub domu jednorodzinnego. W szczególności istotna jest forma własności takiego lokalu. Możemy ... prawo do lokalu różnią bowiem zaledwie niuanse. Decydując się na zakup danego mieszkania należy zatem kierować się innymi czynnikami, w tym chociażby jego ...
-
Mieszkania na obrzeżach atrakcyjne?
... zakup mieszkania w mieście. Może być też znakomitym rozwiązaniem dla tych, którzy szukają ciszy, spokoju i więcej przestrzeni - podała firma Home Broker. Jeszcze kilka lat temu przeprowadzka poza miasto była bardzo popularna, ale dotyczyło to głównie domów. Niskie ceny gruntów ... "M" decyduje się na zakup, nawet w najmniej atrakcyjnej lokalizacji. ...
-
Po Mieszkanie dla Młodych do Zielonej Góry i Olsztyna
... na rynku, ale od szacunków wojewodów. O tym jak dużo można wydać na zakup nowego mieszkania z wykorzystaniem kredytu z dopłatą decydują limity publikowane co pół roku ... tzn. odnoszą się do już zakończonych budów. Są to m.in. wydatki na zakup gruntów, wznoszenie budynków, instalacji, urządzeń, finansowania budowy i wreszcie podatku VAT. Co więcej, ...
-
Jak wojna w Ukrainie wpływa na nasz rynek mieszkaniowy?
... wzrost kosztów budowy, niedobór materiałów budowlanych, ogólny wzrost cen, niska dostępność gruntów pod budowę w dużych miastach, co prowadzi do niedoboru mieszkań i wzrostu cen. ... Jednak z czasem ludzie oswoili się z sytuacją i osoby zdecydowane już wcześniej na zakup wracają do poszukiwań lokali. Agata Zambrzycka, dyrektor ds. Relacji z Klientem w ...
-
Jakie działki letniskowe wybierają Polacy?
... wartości. Dlaczego lubimy działki za miastem? Wiosna jest zawsze okresem, w którym nasila się aktywność osób poszukujących gruntów. Działki rekreacyjne zyskują na atrakcyjności wraz z pierwszymi letnimi wyjazdami. Zakup letniska w stosunkowo niewielkiej odległości od miasta, w którym mieszkamy stanowi swego rodzaju azyl i weekendową bazę wypadową ...
-
Kupno ziemi rolnej w 2016 roku wg nowych zasad
... sytuację, w której może to trwać kilka lat. Takich problemów z blokującym zakup prawem pierwokupu nie będą mieli m.in. kupujący powiększający gospodarstwo, którzy są rolnikami z ... wspomniane zmiany mają więc szanse sparaliżować obrót ziemią sklasyfikowaną w ewidencji gruntów i budynków jako rolna (dotyczy to też np. działek w miastach dla których ...
-
Gdzie deweloperzy wybudują nowe mieszkania?
... kilkaset kolejnych mieszkań. Marcin Liberski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Atlas Estates W 2016 roku zakup gruntów pod nowe osiedla jest dla spółki jednym z priorytetów. Docelowo zamierzamy rozszerzyć ofertę do 300-400 mieszkań. Poszukujemy gruntów w Warszawie po obu stronach Wisły z łatwym dojazdem do centrum miasta, których status ...
-
Czeka nas dalszy wzrost cen mieszkań
... się pod presją wysokich kosztów budowy. Deweloperzy, w obliczu rosnących kosztów gruntów, materiałów budowlanych oraz siły roboczej będą musieli podnosić ceny w ... ekonomicznych aspektach transakcji, w szczególności potencjalnej rentowności, jaką może dać zakup konkretnego lokalu. W związku z konsekwentnym wzrostem cen mieszkań w ostatnich latach ...
-
Wynajem mieszkania: młodzi Polacy dyktują nowe trendy, jakie?
... wchodzi do naszego kraju. Inwestorzy, którzy decydują się na zakup kilkuset czy nawet kilku tysięcy mieszkań, dbają o standard, a później opiekę nad najemcami przekazują wyspecjalizowanym firmom. I to właśnie jakość, której będą szukać młodzi – mówi Marcin Jański, szef działu nieruchomości alternatywnych i gruntów inwestycyjnych w CBRE.