On Monday, 17 January 2022 at 19:15:55 UTC+1, 4...@g...com wrote:
> poniedziałek, 17 stycznia 2022 o 18:51:54 UTC+1 Pete napisał(a):
> > W dniu 2022-01-16 o 18:51, Zenek Kapelinder pisze:
> > > niedziela, 16 stycznia 2022 o 17:51:29 UTC+1 Pete napisał(a):
> > >> W dniu 2022-01-16 o 13:52, Zenek Kapelinder pisze:
> > >>> niedziela, 16 stycznia 2022 o 13:11:05 UTC+1 Pete napisał(a):
> > >>>> Hello, Zenek Kapelinder.
> > >>>> On 15.01.2022 21:49 you wrote:
> > >>>>
> > >>>>> https://i.iplsc.com/-/000DU0EKSUX5UUP4-C122-F4.jpg Ju=C5=BC tylko w
> > >>>>> czterech du=C5=BCych miastach pojawia si=C4=99 minimalny z= ysk.
> > >>>>> Najwi=C4=99ksze straty nie w Koziej W=C3=B3lce a w Warszawie i
> > >>>>> Krakowi= e. B=C4=99dzie jeszcze gorzej dla w=C5=82a=C5=9Bcicieli co
> > >>>>> oznacza =C5=BCe = lepiej dla tych co wynajmuj=C4=85.
> > >>>>
> > >>>> A ten kredyt już uwzględnia oprocentowanie 6% kredytu hipotecznego, czy
> > >>>> bazuje na 2%?
> > >>>>
> > >>>> Więc dolicz do kosztu kredytu jeszcze 500 zł.
> > >>>>
> > >>>>
> > >>>> --
> > >>>> Pete
> > >>> To nie ja zrobiłem tabelkę. Nie mogli doliczyć czegoś czego jeszcze nie ma.
Jak zrobią kredyt 6% to ci co je mają są w najczarniejszej dupie bo teraz są tylko w
czarnej.
> > >> Eeee tam. To tylko powrót do czasów sprzed pandemii.
> > >>> Są jakieś symulacje o ile wzrośnie rata jak stopy procentowe będą dalej
rosły. Jedno jest pewne. Przeciętnego mieszkania kupionego teraz albo trochę
wcześniej na kredyt nie da sie za chwilę wynająć za takie pieniądze które spłaca
kredyt i dadzą niewielki zysk. Ci co kupili za gotówkę będą odrabiali o ile znajdą
najemcę o wiele dłużej. Tak długo że inwestycja będzie nieopłacalna. Ci co nie zdążą
sprzedać jak ceny są wysokie po przecenie jak dostaną połowę to będą się cieszyli.
> > >> Nikt przy zdrowych zmysłach przy takiej inflacji nie będzie sprzedawał
> > >> nieruchomości. Za chwilę ropęta się kolejna gorączka, bo wszystcy co
> > >> jeszcze mają jakąś gotówkę będą ją próbowali ratować przed inflacją.
> > >>> W ukraiński cud bym nie liczył. szwaby podniosły płacę minimalna i zapewne
przetestują w tym roku Ukraińców przy szparagach. Niemcy tak jak my potrzebują siły
roboczej. Dadzą lepsze warunki i przejmą tych co u nas pracują.
> > >> Od kilku lat potrzebują i jakoś się nie otwierają. Już raz się otworzyli
> > >> na Turków i teraz mają 3 razy większy problem niż brak rąk do pracy.
> > >>
> > >> --
> > >> Pete
> > > Brakuje żebyś dopisał że po wojnie nie było wyżu demograficznego i że nie
upłynął czas po którym najwcześniejsze roczniki nie zaczynają umierać. I że nie
pojawi się w przeciągu 15 lat może i z dziesięć milionów mieszkań po tych co nie
umarli. Z faktami nie da się dyskutować? Wiadomo ile ludzi się w jakimś okresie czasu
urodziło. To wiadomo że przyjdzie czas że zaczną umierać. Uwierzysz że da się
policzyć ile za 6 lat będzie potrzeba ławek w szkołach dla tych dzieci co się w tym
roku urodzą? Wracając do tematu. Inflacja nie przeszkadza w handlu pod warunkiem że
sprzedaje się za inna, pewniejsza walutę, niż ta która dotknęła inflacja. Inna sprawa
że jak niedługo pojawi się na rynku dużo nieruchomości do sprzedania a klientow
będzie mało to ceny wywoławcze się zmniejsza. Cenny transakcyjne spadną poniżej
wywoławczych. I inflacja spadnie. Do tego kredytobiorcy będą spłacali kredyty za coś
co będzie warte połowę niż jak kredyty brali. To też korzystnie wpłynie na spadek
inflacji. Aż strach pomyśleć co się będzie na przykład w Łodzi działo jak zostanie do
sprzedaży wystawionych 20 tysięcy mieszkań a chętnych będzie 500. Od nie sprzedanych
właściciele będą musieli płacić czynsz, za wywóz śmieci. Za liczniki. Za ogrzewanie.
Podatek gruntowy i podatek od pustostanu. Te opłaty mogą w przeciągu roku kosztować z
10 tysięcy. Do tego spłata kredytu rocznie 25 tysięcy. Ujmę bo jest z czego ale i tak
w okolicach trzydziestu tysięcy rocznie wyjdzie koszt utrzymania teraz kupionego na
kredyt mieszkania. Mieszkania którego ze względu na dużą ilość na rynku tańszych
mieszkań ani się nie da sprzedać ani wynająć żeby zrobić lub chociaż wyjść na zero.
> > Lekką ręką licząc brakuje w Polsce ok 1 mln mieszkań. Tego nie zasypie
> > demografia, zwłaszcza, że umierający z reguły mieli już zagospodarowane
> > nieruchomości.
> > Po drugie przesadzasz z kosztami. Roczny koszt pustostanu to ok 2000zł
> > (stałe opłaty w czynszu u mnie to ok 150zł + podatek ok 300zł). Opłat
> > eksploatacyjnych od pustostanu brak. Tak jak u ciebie - grzeją sąsiedzi,
> > za śmieci od zera się nie płaci.
> >
> > Od 15 lat co poniektórzy brędzą o krachu na nieruchomościach i nie mogą
> > się doczekać.
> >
> >
> >
> > --
> > Pete
> Demograficzny młyn jak nie ma wojny to bardzo wolno mieli. Ale że dotyczy tego co
nieuniknione to łatwo przewidzieć w demografi przyszłość. Biorąc liczbę dzieci
urodzonych w zeszłym roku wiadomo ile za 5 lat bedzie potrzeba nie tylko nauczycieli
w 1 klasie podstawówki ale ile ławek i ile tenisówek na wf. Duże zainteresowanie
budownictwem zostało stworzone sztucznie. Raz że to ostatni gwizdek na zarobienie
kasy w budowlance. Dwa, budowlanka uratowała gospodarkę w czasie epidemii. Trzy, dało
możliwość w przyszłości sterowania inflacja. Cztery, dostarczyło do budżetu sporych
pieniędzy. Akurat w przypadku demografi doczekasz sie
Budowlanka czyli developerka to jest pralnia kasy z nademisji pinionca.

Bank drukuje, druk,uje bez opamiętania ludziom kasę, a na rynku nie ma tyle towarów,
aby kasę wyprać i inflacja by rosła do 100-200%

Wtedy się uruchamia patodeveloperke i kampania promuje kredyty hipoteczne dla Zenków,
co na konc ie mają same zera

No i Zenki sie zadlużaja po uszy, banki sprzedaja kiredyty, zarabiaja prowizje,
patodeveloperzy budują bzaraki
a Zenki będą je splacać 30 lat i z pensji zostana im jedynie dlugi, ale inflacja
została zabita, bo żaden Zenek nie ma cashu.

Za Gierka działał odwrotny model.
Panstwo budowalo za swoje i mieszkania dawalo jako spółdzielcze a potem z opcją
wykupu i Zenki dostawały mieszkania za grosze i nadal mialy pelne kieszeni cashu i
inflacja byla 100-200% bo nic nie pożerało kasy z rynku.

Dzisiaj panstwo nic nie buduje bo nie umie

Panstwo to gryzipiórki brókselskie, dyrektywy, raporty i papierowa aktywnośc milionów
biurokratów

I za swoje nicnierobienie zarabiaja rocznie po 100.000 euro i utrzymują się z
nieróbstwa lepiej niz budowlancy, co te domy fizycznie budują