eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plNieruchomościAktualności › Rynek nieruchomości 2018 okiem pośredników

Rynek nieruchomości 2018 okiem pośredników

2018-01-30 08:31

Rynek nieruchomości 2018 okiem pośredników

Rynek nieruchomości 2018 © Andrey Armyagov - Fotolia.com

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (3)

W minionym roku polski rynek nieruchomości mieszkaniowych cieszył się świetnymi wynikami sprzedaży, co było efektem wyraźnego popytu ze strony kupujących. A co czeka nas w kolejnych 12 miesiącach? O to PFRN zapytał pośredników w obrocie nieruchomościami. Z ich odpowiedzi wynika, że rynek pozostanie na wzrostowej ścieżce. Rosnąć mają również ceny mieszkań i stopy procentowe, co nieuchronnie oznacza droższe kredyty hipoteczne. Badani spodziewają się również wzrostu znaczenia programu „Mieszkanie Plus”.

Przeczytaj także: Co czeka polski rynek nieruchomości?

Na miniony rok rynek nieruchomości wtórnych raczej nie może narzekać. To było udane 12 miesięcy, podczas których zwyżkowały zarówno ceny, jak i popyt. A jaki okaże się bieżący rok? Właśnie to pytanie zadano pośrednikom nieruchomości przepytanym na potrzeby cyklicznego badania „Puls Rynku”.

Dalsze podwyżki


Z badania zrealizowanego przez PFRN wynika, że popyt na mieszkania powinien utrzymywać się wysokim poziomie, szczególnie jeżeli chodzi o małe lokale i wtórny rynek nieruchomości. Tak twierdzi połowa badanych. Podobna grupa spodziewa się dalszego wzrostu, a co trzeci pośrednik zakłada, że ceny pozostaną na podobnym poziomie.

44 proc. jest zdania, że rynek nieruchomości wtórnych zdominuje w 2018 r. kwestia mieszkań oddanych do użytku oraz inwestycji rozpoczętych przez deweloperów. 38 proc. spodziewa się niewielkich podwyżek stóp procentowych w drugiej połowie roku, co oznacza droższe kredyty hipoteczne.
– To będzie rok, dla którego scenariusz napisze kilka zmiennych. Dalszy boom na rynku nieruchomości pierwotnych, koniec programu „Mieszkanie dla młodych” i rozwój nowego rządowego programu „Mieszkanie Plus”. W jakim stopniu czynniki te wpłyną na rynek zależy też od innych uwarunkowań, także politycznych. Dziś życzymy sobie, aby 2018 rok zamkną się podobnym bilansem, jak ubiegły – mówi Andrzej Piórecki, prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Za ubiegłoroczny wzrost liczby transakcji kupna-sprzedaży odpowiedzialna była m.in. zapowiedź końca dopłat z programu „Mieszkanie dla młodych”. W tym roku także konsumenci próbowali skorzystać z ostatniej szansy. Zaplanowana na 2018 rok pula dopłat na dofinansowanie do wkładu własnego na zakup mieszkania w programie MDM – 381 mln zł – wyczerpała się w ciągu zaledwie dwóch dni. Pośrednicy liczą też na rozwój nowego rządowego programu „Mieszkanie Plus”, wspierającego budownictwo pod wynajem, choć podkreślają, że w pierwszej kolejności skorzystają z niego mieszkańcy dużych miast. Na rynek pozytywny wpływ będzie też miało utrzymujące się rekordowo niskie bezrobocie, wzrost wynagrodzeń i program „Rodzina 500+”.

fot. mat. prasowe

Ile zapłacimy za wynajęcie mieszkania w 2018 roku?

3/4 ankietowanych uważa, że ceny pozostaną bez zmian.


Najem będzie stabilny


Sytuacja na rynku wynajmu mieszkań była w 2017 roku stabilna. Liczba wynajmowanych lokali kształtowała się na poziomie zbliżonym do tego z 2016 roku. Nieznacznie – podobnie jak w segmencie sprzedaży mieszkań – wzrosły ceny najmu. W 2018 roku zdecydowana większość pośredników (75 proc.) nie spodziewa się dalszego wzrostu cen. Ich zdaniem sytuacja jest stabilna, a Fundusz Mieszkań na Wynajem nie będzie miał większego wpływu na rynek (58 proc. odpowiedzi). Podobnie jak program „Mieszkanie Plus” (przynajmniej nie w tym roku). Co czwarty pytany pośrednik spodziewa się wzrostu cen i popytu wśród młodych ludzi, którzy cenią sobie mobilność, a także wśród naszych sąsiadów zza wschodniej granicy, którzy chętnie podejmują w Polsce studia. Część pośredników zwraca uwagę na spadek zainteresowania starszymi mieszkaniami.

fot. mat. prasowe

Jak będą kształtowały się ceny mieszkań?

Niemal połowa ankietowanych spodziewa się wzrostu cen.


Nowe prawo i podatki


W 2018 roku rząd planuje zmiany w przepisach budowlanych. Kodeks urbanistyczno-budowlany ma przede wszystkim ograniczyć biurokrację, a także skrócić i ułatwić procedury związane z budową. Na nowym prawie skorzystają osoby planujące budowę domu jednorodzinnego.

Nowy rok to także wyższe maksymalne stawki podatkowe dotyczące nieruchomości. Ministerstwo Finansów ustaliło nowe kwoty: dla lokalu lub budynku mieszkalnego 0,77 zł za mkw., a dla lokalu lub budynku związanego z prowadzeniem działalności gospodarczej 23,10 zł za mkw. Ostatecznie o cenach zdecydują poszczególne gminy.

oprac. : eGospodarka.pl eGospodarka.pl

Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (1)

  • Ceny rosną jak grzyby po deszczu

    NThomas / 2018-02-23 10:37:23

    Mam mimo wszystko nadzieję, że bieżące podwyżki się nie utrzymają i nie będzie trzeba przepłacać za projekty w stanie surowym. Ja całkiem niedawno kupiłem mieszkanie od http://www.liderhaus.com/ trafiłem jeszcze w trend przed gwałtownym wzrostem i cieszę się z tego. odpowiedz ] [ cytuj ]

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: