-
Jak zarobić na inwestycji w condohotel?
... w skali roku, gdy obłożenie wyniesie 65% (rentowność ta uwzględnienia już koszt czynszu płaconego operatorowi budynku na poziomie 10 zł za m kw. ... dostępnymi informacjami za kupione tam lokale można odprowadzać podatek od nieruchomości naliczany według stawki za budownictwo mieszkaniowe – nieznacznie przekraczające 0,5 zł za m kw. rocznie. ...
-
Mieszkanie Plus. Ile będzie kosztować wykup mieszkania?
... wykupić lokal na własność, będą musiały dopłacić pewną kwotę. Taka miesięczna dopłata ma wynieść 2 zł/mkw. przy najniższej stawce czynszu (10 zł/mkw.) i 4 zł/mkw. w przypadku najwyższej stawki czynszowej (20 zł/mkw.). Zatem łączny koszt wynajęcia „mieszkań plus” (bez uwzględnienia mediów i pozostałych opłat eksploatacyjnych), wyniesie 12 ...
-
Kaucja za wynajem mieszkania może zostać podwyższona?
... przy najmie. Ustawodawca przewidział następujące limity wysokości kaucji: dwunastokrotność czynszu za mieszkanie z dnia zawierania umowy - przy tradycyjnym wynajmie (tzn. innym niż najem instytucjonalny oraz okazjonalny) sześciokrotność czynszu według miesięcznej stawki z dnia zawarcia umowy - w przypadku najmu instytucjonalnego oraz okazjonalnego ...
-
Oferta mieszkań na wynajem znowu się kurczy?
... dalszym wyhamowywaniem średniej stawki ofertowej najmu. Ten trend utrzymuje się w miastach wojewódzkich od trzech miesięcy. Pod koniec kwartału średnia kwota czynszu spadła do poziomu 3500 zł ... czynszu w ujęciu rocznym (-6%). W marcu za wynajem mieszkania trzeba tam było zapłacić średnio 2100 zł. Należy podkreślić, że średnie stawki najmu w ...
-
Ceny wynajmu biur: warto negocjować
... najmu na korzyść klienta W pierwszym półroczu 2009 roku spadły drastycznie efektywne stawki czynszów powierzchni biurowych, szczególnie w budynkach będących w trakcie budowy. Sytuacja ... w postaci np. pokrycia kosztów aranżacji powierzchni czy też zwolnień z czynszu w początkowym okresie najmu. Ponadto najemca może próbować wpłynąć na wynajmującego ...
-
Bezpieczny wynajem mieszkania
... lokalu i która to, ma zabezpieczyć wynajmującego przed ewentualnymi kosztami napraw. „Kaucja nie powinna przekraczać dwunastokrotności czynszu, zwyczajowo jest ona jednak niższa i stanowi równowartość miesięcznej stawki najmu” – mówi Bolesław Drapella, prezes morizon.pl. Dodatkowym zabezpieczeniem będzie również sporządzenie spisu wyposażenia ...
-
Wynajem mieszkania od A do Z
... internet, różnica między wcześniej wspomnianymi zaliczkami i faktycznym zużyciem), 1000 zł czynszu, który stanowi wynagrodzenie właściciela za oddanie lokalu najemcy. ... : na zasadach ogólnych (identycznie jak w przypadku osób nieprowadzących działalności), z wykorzystaniem stawki liniowej (19% od dochodu). W tym wypadku rozliczenie na zasadach ...
-
Wynajem mieszkania: liczy się dobry standard, meble i umowa
... umowy wpłaciło kaucję. Najpopularniejszym rozwiązaniem jest kaucja w wysokości miesięcznego czynszu – występuje w około 76% przypadków, nieco ponad 15% płaci zabezpieczenie w wysokości ... umowy). Rynkowe stawki najmu Aktualne średnie stawki czynszów za wynajem mieszkań w dużych miastach są nieco wyższe niż przed rokiem. Stawki średnie dają pogląd ...
-
Rynek najmu nieruchomości VII 2013
... czynszu za kawalerkę w Warszawie można wynająć mieszkanie 2-pokojowe. Jednocześnie w dziesięciu spośród dwudziestu analizowanych przez portal Domy.pl miast taka kwota wystarczy na wynajem mieszkania 3-pokojowego (m.in. w Olsztynie, Łodzi czy Bydgoszczy), a w Gorzowie Wlkp., Zielonej Górze i Częstochowie nawet 4-pokojowego! Miasta, w których stawki ...
-
TBS i gmina windują koszty utrzymania mieszkania
... wody oraz ogrzewania i usuwania nieczystości (patrz poniższy wykres). Stawki związane z nieopomiarowanym ogrzewaniem oraz poborem wody stają się coraz mniej istotne, gdyż szybko spada udział mieszkań pozbawionych urządzeń pomiarowych. Przez 10 lat wzrosty komunalnego czynszu były drastyczne Lokatorzy mieszkań z TBS-ów, zdążyli już przywyknąć ...
-
Koszty wynajmu rosną szybciej niż inflacja
... jest na kolejnym rekordowym poziomie – 2,5%. Wzrost czynszu szybszy niż ogólnego poziomu cen Dane publikowane ... czynszu Mechanizm nakreślony powyżej nie jest jednak uniwersalny i sytuacja może się wyraźnie różnić pomiędzy konkretnymi rynkami. Co prawda w ciągu ostatnich 15 lat do realnych wzrostów poziomu czynszów (inflacja rosła wolniej niż stawki ...
-
Dodatek mieszkaniowy potrzebuje reformy
... mieszkaniowych są możliwe do uproszczenia. Najpierw trzeba jednak ocenić, czy taki system dopłat do czynszu powinien być kontynuowany w obecnej formie po uruchomieniu programu „500 Plus”, wprowadzeniu wymaganej stawki godzinowej dla zleceniobiorców oraz przyszłorocznej podwyżce minimalnej płacy i najniższej emerytury. Andrzej Prajsnar, ekspert ...
-
Rynek nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych III kw. 2016
... analizowanych grupach miast rynek pierwotny charakteryzował się wyższymi cenami. Średnie stawki najmu mkw. mieszkań (ofertowe i transakcyjne) w 7M ważone udziałem zasobu ... (20% kosztów inwestycji), które wspólnie z inwestorami będą budowały mieszkania o niskim czynszu przeznaczonym dla określonej (m.in. kryteriami dochodowymi) grupy osób. Czynsz za ...
-
Opłaty za wywóz śmieci: płacimy więcej niż Niemcy, jak oszczędzić?
... czasem oczekiwania na transakcję. W każdym z tych przypadków możemy zaoszczędzić kilkaset złotych na koszcie czynszu za dany lokal. Trzecia metoda, o której się coraz częściej mówi w mieście Warszawa jest metodą wyliczenia stawki odbioru i zagospodarowania odpadów uzależnionej od ilości wody. I znów pozornie sprawiedliwe rozwiązanie opatrzone ...
-
Wynajem biura: koszty eksploatacyjne ważniejsze niż czynsz najmu
... " autorstwa Knight Frank. Wynajem biura wiąże się oczywiście z koniecznością ponoszenia opłat z tytułu czynszu najmu. To jednak zaledwie wierzchołek góry lodowej. Równie istotnym, jeśli nawet ... prognozować jak zmienią się koszty w 2021 roku. Pewne jest, że stawki za energię elektryczną nieco spadły. Natomiast wzrostu spodziewamy się po stronie ...
-
Wynajem mieszkania czy akademik? Co się opłaca studentowi?
... „DS-ie” trzeba zapłacić nawet 1251 zł – to stawka na Uniwersytecie Wrocławskim. Znacznie niższe stawki maksymalne mają Uniwersytet Łódzki (820 zł), Uniwersytet Warszawski i Rzeszowski (po 810 ... w Łodzi i Krakowie (od 1400 zł) i Wrocławiu (co najmniej 1600 zł samego czynszu). Im więcej osób zajmuje wynajmowane mieszkanie, tym mniejsze opłaty dotyczą ...
-
Uwaga na tanie mieszkania do wynajęcia
... zwiększonego popytu tzn. wrzesień/październik. Tańsze mieszkania można znaleźć na lewobrzeżu (Rudak, Stawki i na Rubinkowie). Jednak odległość i czas poświęcony na dojazdy na ... 2-3 pokojowych. Poziom czynszu takich mieszkań kształtuje się na poziomie 1200-1500 zł (w gorszych lokalizacjach, czy standardzie kwota czynszu nie przekracza 1000-1100 zł ...
-
Jak deweloperzy oceniają możliwości finansowe klientów?
... 99 zł za metr kw., garaż lub komórkę w cenie mieszkania, zwolnienie z czynszu przez określony czas, czy dopłatę do kredytu. Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz ... zainteresowaniem bez względu na segment cenowy. Jednocześnie okresowo uatrakcyjniamy nasze stawki w ramach promocji, jak na przykład obecnie na ostatnie mieszkania w inwestycji ...
-
Jak wspiera się budownictwo czynszowe?
... jest scentralizowana, u naszych zachodnich sąsiadów wsparciem zajmują się kraje związkowe. Dla przykładu Bawaria oferuje inwestorom kredyty oprocentowane poniżej stawki rynkowej. Warunkiem jest jednak utrzymanie czynszu w określonych granicach. Dla Norymbergii jest to przedział od 7,4 do 8,4 euro za m2. Na poziomie federalnym stosowane są ...
-
Lepiej kupić lokal użytkowy niż go wynająć
... i w przypadku najmu pod działalność koszty te przeważnie ponosi przedsiębiorca. Z czasem stawka czynszu najprawdopodobniej będzie rosła. Gdyby działo się to z tempem zakładanej przez ... należy przygotować dla każdego biznesu oddzielnie uwzględniając w szczególności ceny zakupu, stawki najmu i warunki finansowania. Nie bez znaczenia jest bowiem fakt ...
-
Rachunek za wodę bez tajemnic: rozszyfruj i oszczędzaj
... Anna Maraś, ekspert bm.pl. Najczęściej koszt wody ujęty jest w comiesięcznym czynszu w formie prognozy na podstawie dotychczasowego zużycia, a rozliczenie następuje raz na 6 ... jak oznaczenie punktu poboru, okres rozliczeniowy, wskaźnik PKWiU czy ceny i stawki opłat zgodne z obowiązującymi taryfami. Obecność wielu skomplikowanych mnożników, na ...
-
7 grzechów głównych właścicieli mieszkań na wynajem
... wertując ogłoszenia zwykle odrzucają te najdroższe, wszak nikt nie chce przepłacać. Trzeba dostosować wysokość czynszu do rynkowych standardów, porównać mieszkanie do jemu podobnych. Jeśli będzie trochę droższe, ale będzie ... najemcom. Doświadczony pośrednik znacząco zwiększa szansę na szybkie znalezienie najemców i uzyskanie odpowiedniej stawki ...
-
Opłaty za wodę nie wzrosną, ale i tak jest drogo
... zaliczka), to okaże się, że opomiarowane mieszkanie własnościowe wciąż jest najtańsze w utrzymaniu. Dla nieopomiarowanych lokali, najlepiej przedstawiają się stawki ustalane przez gminy (pomimo wysokiego czynszu). Wzrost płac i emerytur nie skompensował podwyżki cen wody … Najnowsze dane GUS-u dotyczące kosztów eksploatacji mieszkań, warto porównać ...
-
Rynek nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych II kw. 2017
... rynku wtórnym. Średnie stawki najmu mkw. mieszkań (ofertowe i transakcyjne) przeciętnie ustabilizowały się w omawianym kwartale w Warszawie i 10M. Nieznaczny spadek średniej stawki najmu w ... transakcyjnych) nadal była krótkookresowo opłacalna. Przy założeniu średniej wysokości czynszu możliwego do uzyskania w Warszawie i 6M, rentowność inwestycji ...
-
Mieszkania na wynajem. Zyski stabilne, atrakcyjność zmienna
... innymi możliwościami lokowania kapitału. Jeśli porównać relację ceny metra mieszkania i rocznej stawki najmu w Warszawie, to okaże się, że w ciągu ostatnich ponad dziesięciu lat ... mieliśmy w ostatniej dekadzie do czynienia jedynie przejściowo, gdy w latach 2009-2010 średnia stawka czynszu w Warszawie obniżyła się z 50,2 zł za metr do 44,4 zł, a więc o ...
-
10 rad dla najemcy mieszkania
... dobra okazja do negocjacji. Może właściciel skłonny będzie do negocjacji stawki jeśli podpiszemy umowę na dłużej lub w formule najmu okazjonalnego. A może krótka rozmowa ... o to sami lokatorzy. Z jednej strony kaucja nie powinna więc być synonimem ostatniego czynszu – właściciel powinien oddawać te pieniądze najemcom dopiero gdy odbierze lokal bez wad ...
-
Wynajem biura: jak obniżyć koszty eksploatacyjne?
... udziału w budynku oraz udziału powierzchni wspólnych, które przypadają na wynajmowane metry biurowe. - Najemcy skupiają się zwykle na wysokości czynszu i to właśnie głównie stawki czynszowe są przedmiotem negocjacji z wynajmującymi. Tymczasem nie mniej ważny jest sposób naliczania opłat eksploatacyjnych, które obok refakturowanych kosztów zużycia ...
-
Inwestycja w pokój hotelowy, czyli blaski i cienie condo
... 39 mln noclegów (wzrost o ponad 7%). Gdyby tego było mało, to w międzyczasie stawki za noclegi wzrosły łącznie aż o ponad 40% - sugerują dane Eurostatu. Rosną koszty ... stałego czynszu o inflację. Jeśli nasze przychody zależne są natomiast od przychodów generowanych przez hotel, to też najpewniej przy wyższej inflacji, w górę poszłyby stawki ...
-
Rynek mieszkaniowy: czynsze w metropoliach spadają od 5 lat
... zakupu 1 mkw. mieszkania (patrz przerywane linie na poniższym wykresie). Cenowa relacja czynszu i kosztów zakupu „M” była najbardziej stabilna na warszawskim rynku. W stolicy od I kw. ... - 16% … Na powyższym wykresie możemy również zauważyć, że średnie miesięczne stawki czynszów z I kw. 2015 r. znacząco nie odbiegają od wyników, które notowano ...
-
Rynek mieszkaniowy odpiera drugą falę pandemii. Ceny mieszkań rosną
... kapitał przed inflacją, ale jeszcze generować w miarę regularne i przewidywalne dochody z czynszu. Pozytywnie na popyt na mieszkania powinna też wpływać dalsza normalizacja ... należność za sam najem (bez opłat administracyjnych i za media) październikowe stawki za wynajem kawalerek na największych rynkach pozostały co prawda stabilne, ale w ...
-
Wynajem vs kupno mieszkania. Co wybieramy częściej?
... z szybszego wzrostu płaconego przez jedną osobę podatku od najmu niż wzrostu średnich stawek czynszu. Obecnie w coraz większym stopniu w działalność na rynku zaangażowane są podmioty prawne. Jak podkreśla Jarosław ... pozwolić sobie na zakup wymarzonej nieruchomości i dlatego decyduje się na najem. To podbija stawki czynszów i zwiększa zależność rynku ...
-
Jakie mieszkanie kupić na wynajem?
... cena wynajęcia 50-metrowego lokalu w Krakowie w październiku wynosiła ok. 1640 zł. Stawki najmu w Trójmieście, Katowicach i Łodzi w tym okresie nie przekroczyły z kolei ... , tylko z powodu niższej ceny. Takie podejście pozwoli jedynie na pokrycie czynszu i niewielki tylko zarobek - uważa Tomasz Sujak, dyrektor ds. Handlowych w Grupie Archicom, firmy ...
-
Bezpieczny wynajem mieszkania na Euro 2012
... od przychodów ewidencjonowanych (stawka 8,5%), Zasady ogólne (stawki progresywne 18% i 32%). Jedynie w przypadku ryczałtu podstawą do obliczenia podatku jest przychód, a chęć skorzystania z tej formy opodatkowania trzeba zgłosić w urzędzie do 20 dnia następującego po otrzymaniu pierwszego czynszu. W przypadku opodatkowania na zasadach ogólnych ...
-
Jakie mieszkanie na wynajem kupić w Warszawie?
... kosztują wiele, ale atrakcyjna lokalizacja sprawia, że znalezienie najemcy nie jest trudne, a i stawki czynszów są atrakcyjne. Wielka płyta dla studentów Za 3-pokojową nieruchomość w bloku z ... to, że roczny przychód wyniesie ok 29,3 tys. zł. Trzeba jednak pamiętać o czynszu na rzecz wspólnoty oraz podatku. Po odliczeniu obu, zostaje nam 21,6 tys. ...
-
7 wskazówek dla właściciela mieszkania na wynajem
... ciekawe oferty błyskawicznie znikają. Co jednak ważne – dostępne dziś dane sugerują, że stawki za wynajem rosły w ostatnim roku wolniej niż ceny zakupu mieszkań. Mimo ... naliczanego od dochodu. W pierwszym przypadku sytuacja jest prosta – co miesiąc od czynszu należy oddawać fiskusowi 8,5%. Jeśli w danym roku osiągniemy przychód na poziomie 100 ...