Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VII 2014

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski I 2014

Rosną marże kredytów hipotecznych

Osoby, które planują zaciągnąć w najbliższym czasie zobowiązanie na zakup mieszkania
w Warszawie, zapewne nie ucieszy fakt, że marże nowo udzielanych kredytów hipotecznych rosną. To natomiast przekłada się na wzrost oprocentowania. W połowie ubiegłego roku stawki stosowane przez banki osiągnęły już jednak poziom zbliżony do obecnego. O zmianach oprocentowania zaczęły więc decydować przed wszystkim zmiany marż, a te niestety rosły. W rezultacie obecne średnie oprocentowanie (4,47%) jest wyższe niż w lipcu 2013 roku (4,29%).

W tym roku istotny jest nie tylko koszt kredytu, ale także posiadanie odpowiednio wysokich oszczędności. Obecnie, aby kupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw. w Warszawie po średniej cenie transakcyjnej, trzeba posiadać przynajmniej 21 645 zł, co stanowi minimalny (5%) wymagany przez banki wkład własny. Rata kredytu na 25 lat wniesie natomiast 2 368 zł w przypadku przeciętnej oferty kredytowej.

ŁÓDŹ

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w Łodzi, pomimo wzrostu cen w stosunku do ubiegłego roku, przybyło mieszkań w cenie poniżej 3 tys. złotych za metr kwadratowy. Wśród kupujących popularnością nadal cieszą się małe lokale – średnia powierzchnia nie przekracza bowiem 50 mkw.

Więcej tanich mieszkań pomimo wzrostów

W Łodzi średnia cena ofertowa metra kwadratowego jest wyższa niż w ubiegłym roku. Nie oznacza to jednak, że ubyło najtańszych mieszkań. – Warto zauważyć, że przed rokiem mieszkania za mniej niż 3 tys. za metr stanowiły 7% podaży, podczas gdy obecnie ich udział w łódzkim rynku nieruchomości wtórnych wynosi już 11% – podkreśla Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.

W pozostałych przedziałach cenowych proporcje także uległy zmianom. – Jeszcze w 2013 roku aż 87% mieszkań w Łodzi było wystawionych na sprzedaż za kwotę od 3 do 4 tys. złotych za metr kwadratowy. Obecnie stanowią one niewiele ponad połowę podaży (52%). Wzrosła natomiast liczba nieco droższych lokali z przedziału od 4 do 5 tys. z 5 do 30% udziału w rynku – zauważa Marta Kosińska.

Wielka płyta kusi ceną

Nieruchomości nabywane w Łodzi oprócz relatywnie niskich cen charakteryzuje także niewielka powierzchnia. – To jedyne spośród największych analizowanych miast, w którym średni metraż kupowanej nieruchomości nie przekracza 50 mkw. – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Większość zarejestrowanych transakcji stanowią mieszkania w budynkach z przedziału lat 60-80.
– Jest to spowodowane przede wszystkim ceną. Nieruchomości w blokach z wielkiej płyty kosztują zwykle od 3 tys. złotych za metr kwadratowy, podczas gdy za lokal w budynku z ostatnich lat należy liczyć się już z kwotą przekraczającą 4 tys. – mówi Jańczuk.

Wyższe marże kredytów hipotecznych

Ze względu na wzrost marż kredytów hipotecznych, aby kupić obencie mieszkanie o powierzchni 60 mkw. w Łodzi po średniej cenie transakcyjnej, trzeba posiadać przynajmniej 10 689 zł, co stanowi minimalny (5%) wymagany przez banki wkład własny. Rata kredytu na 25 lat wniesie natomiast 1 170 zł w przypadku przeciętnej oferty kredytowej.