Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VII 2014

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski I 2014

KRAKÓW

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, krakowskie mieszkania nadal stanowią czołówkę najdroższych ofert w Polsce. Podczas gdy w większości analizowanych miast ceny transakcyjne spadają, w stolicy Małopolski odnotowywane są niewielkie wzrosty. Aktualnie za metr kwadratowy kupujący płacą średnio 6 258 zł.

Drogie oferty krakowskich nieruchomości

Kraków utrzymuje pozycję jednego z najdroższych miast w Polsce. – Aby kupić mieszkanie w stolicy Małopolski trzeba liczyć się z wydatkiem od 5 do nawet 7 tysięcy złotych za metr kwadratowy. W tej cenie kupujący mają do dyspozycji ponad połowę podaży nieruchomości – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.

Na szczęście osoby dysponujące nieco mniejszym budżetem także mają szansę znaleźć lokal dla siebie. – Aktualnie najwięcej mieszkań w przystępnych cenach jest wystawionych na sprzedaż w Mistrzejowicach – stwierdza Marta Kosińska.

Przybywa drogich mieszkań

Podczas gdy w większości analizowanych miast ceny transakcyjne spadają, w Krakowie ponownie odnotowujemy niewielkie wzrosty. – Obecnie metr kwadratowy kosztuje tutaj średnio 6 258 zł, a wpływ na ten wynik ma przede wszystkim struktura sprzedawanych lokali. Zwiększa się udział najdroższych nieruchomości, np. mieszkań w odrestaurowanych kamienicach na Starym Mieście, których koszt przewyższa nawet o 1/3 średnie ceny na lokalnym rynku – zauważa Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Część ruchu transakcyjnego generowana jest pośrednio przez wysokie limity w programie Mieszkanie dla Młodych. – W Krakowie trudno znaleźć nowe lokale poniżej ustalonego ograniczenia cenowego, czyli aktualnie 5 013 zł za mkw. To naturalne więc, że klienci nie znajdując zachęty do zakupu nowych mieszkań, kierują się na rynek wtórny – stwierdza Jańczuk.

Ceny kredytów

Obecnie, aby kupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw. w Krakowie po średniej cenie transakcyjnej, trzeba posiadać przynajmniej 19 182 zł, co stanowi minimalny (5%) wymagany przez banki wkład własny. Rata kredytu na 25 lat wyniesie natomiast 2 099 zł w przypadku przeciętnej oferty kredytowej.

WROCŁAW

Dane z raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wskazują, że we Wrocławiu najczęstszym wyborem kupujących są mieszkania z niższej półki cenowej. Świadczy o tym dostępność najtańszych lokali, która zmalała o 4 punkty procentowe w stosunku do poprzedniego roku oraz obniżający się średni koszt zawieranych transakcji. W przeciwieństwie do nowego budownictwa, które nie odgrywa znaczącej roli na rynku wtórnym, niezmiennie dużym wzięciem cieszą się przedwojenne nieruchomości.

We Wrocławiu ubywa tanich lokali

Jak wskazują eksperci Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w ciągu ostatniego roku z rynku zniknęła znaczna część nieruchomości z najniższego przedziału cenowego (do 4 tys. zł za mkw.). Przed 12 miesiącami stanowiły 7% rynku, obecnie tylko 3%. Najwięcej ofert w przystępnych cenach można znaleźć w dzielnicy Krzyki. – Osoby poszukujące mieszkania mogą natomiast przebierać wśród ofert w cenie pomiędzy 5 a 6 tys. zł za metr kwadratowy. Tego typu nieruchomości stanowią ponad 40% podaży – stwierdza Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Ma to bezpośredni wpływ na średnią cenę ofertową, która wynosi 5 730 zł za mkw.

W stolicy Dolnego Śląska wybieramy tańsze mieszkania

We Wrocławiu po raz kolejny obserwowany jest spadek średniej ceny transakcyjnej. Wynosi ona obecnie 5 321 zł za metr kwadratowy. Najczęściej wybierane lokale mają z kolei od 45 do 60 mkw.
– Najchętniej kupowanymi nieruchomościami, są te w przedwojennych kamienicach oraz w blokach z wielkiej płyty – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Stąd dużą popularnością cieszą się dzielnice Psie Pole oraz Fabryczna. We Wrocławiu niewielu jest natomiast chętnych na używane mieszkania w najnowszym budownictwie.

Raty kredytu we Wrocławiu

Obecnie, aby kupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw. we Wrocławiu po średniej cenie transakcyjnej, trzeba posiadać przynajmniej 15 963 zł, co stanowi minimalny (5%) wymagany przez banki wkład własny. Rata kredytu na 25 lat wniesie natomiast 1 747 zł w przypadku przeciętnej oferty kredytowej.