Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VII 2015

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VI 2015

Najdroższe Śródmieście

W czerwcu ceny sprzedawanych mieszkań w Warszawie utrzymywały się na poziomie zbliżonym do ubiegłego miesiąca.

– Osoby nabywające lokal płacą o 199 zł więcej niż rok temu. Obecnie za mkw. mieszkania klienci przeznaczają średnio 7 414 zł – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Wprawdzie jest to o niecały punkt procentowy mniej niż w ostatnim notowaniu, ale analizując kształtowanie się cen w ostatnich miesiącach można zauważyć, że są to wyższe niż zwykle wartości – dodaje ekspert.

Nieruchomości zlokalizowane na Białołęce, Pradze Południu, Mokotowie i Woli najszybciej znajdują nowych właścicieli. Równie chętnie wybierane są lokale w Śródmieściu. Choć w przypadku tych ostatnich nabywcy muszą się liczyć z poniesieniem znacznych kosztów, bowiem średnia cena mkw. wynosi 9 500 zł. To ponad 3 500 zł drożej niż na przystępnej cenowo Białołęce.

KRAKÓW

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w czerwcu w Krakowie kupowaliśmy mieszkania tańsze aż o 7% w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku. Mimo to prognozuje się, że jedynie 2% ofert będzie mogło być objęte dopłatami w ramach programu MdM. Zasięg wsparcia w stolicy Małopolski będzie więc nawet mniejszy niż w Warszawie.

Ceny mieszkań pozostają stabilne

Eksperci Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wskazują, że od początku roku ceny mieszkań utrzymują się na wyrównanym poziomie około 6 500 zł za metr kwadratowy. Ponad 1/3 podaży to nieruchomości w cenie poniżej 6 tysięcy złotych za mkw. Kolejne 27% ofert natomiast mieści się w przedziale pomiędzy 6 000 a 7 000 zł za mkw.

– Tak duża ilość lokali z wyższej półki cenowej sprawia, że objęcie rządowym wsparciem rynku wtórnego nie będzie miało dużego wpływu na sytuację w Krakowie – zauważa Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Prognozowany limit dla stolicy Małopolski wynosi 4 183 zł. Oznacza to, że zaledwie 2% aktualnie wystawionych ofert mogłoby być objętych dopłatami.

Nowe budownictwo zyskuje na popularności

W czerwcu w Krakowie widać było zwiększony udział w transakcjach mieszkań wybudowanych w ostatnich kilkunastu latach. Tego typu lokale najłatwiej znaleźć w Nowej Hucie, Prądniku Białym i na Grzegórzkach. Co ciekawe, wzrost zainteresowania nowszymi nieruchomościami nie przełożył się na podwyżki cen, które utrzymują się na podobnym, jak przed miesiącem poziomie 5 951 zł.

– W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku widoczna jest nawet obniżka wynosząca blisko 7% – zauważa Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Warto także zwrócić uwagę na fakt, iż w Krakowie mieszkania wystawiane są na sprzedaż w przeciętnej cenie 6 500 zł za mkw., ale w przypadku ponad 60% transakcji ostateczny koszt nie przekracza 6 000 zł.