eGospodarka.pl

eGospodarka.plNieruchomościAktualności › Ceny mieszkań zastygły, ale o kredyt hipoteczny jest wyjątkowo trudno

Ceny mieszkań zastygły, ale o kredyt hipoteczny jest wyjątkowo trudno

2020-05-25 12:42

Ceny mieszkań zastygły, ale o kredyt hipoteczny jest wyjątkowo trudno

Ceny mieszkań zastygły © graja - Fotolia.com

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (3)

O tym, że ceny mieszkań pną się w górę, mówi się nie od dziś. Z najnowszych doniesień Expandera i Rentier.io wynika jednak, że w kwietniu podwyżki zahamowały. Mimo to, stawki i tak są o 13% wyższe aniżeli przed rokiem. Na uwagę zasługuje również rekordowo niskie oprocentowanie kredytów. Jednocześnie jednak mamy do czynienia z ich dość niską dostępnością - banki nie tylko bowiem podwyższyły wymagany wkład własny, ale również wprowadziły ograniczenia w zakresie akceptowanych źródeł dochodu. W efekcie tego wielu Polaków na kredyt hipoteczny nie ma obecnie co liczyć.

Z tego tekstu dowiesz się:


  • Jak w ostatnim czasie kształtowały się ceny mieszkań?
  • Czy 10-procentowy wkład własny wystarczy, aby kupić mieszkanie?
  • Jak wygląda dostępność kredytu hipotecznego?


Ceny ofertowe stanęły w miejscu


Na potrzeby raportu Expandera i Rentier.io dokonano analizy 35 349 kwietniowych ofert sprzedaży mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego w 15 największych miastach naszego kraju. Pokazała ona wprawdzie, że ceny mieszkań w stosunku do marca br. właściwie się nie zmieniły, to i tak pozostały o średnio 13% wyższe aniżeli przed rokiem.

W ujęciu miesięcznym widzimy zarówno spadki, jak i wzrosty cen mieszkań. Te pierwsze miały miejsce w Katowicach (- 4,1% m/m), Radomiu (- 3,2% m/m) oraz Lublinie (-3,% m/m). Drugie odnotowano z kolei Toruniu (+4,3% m/m) i Białymstoku (+2% m/m).

fot. mat. prasowe

Ofertowe ceny mieszkań w kwietniu 2020 r.

Jedynym miastem, w którym od stycznia spadły ceny mieszkań są Katowice.


Nowy program ulg chwilowo może wręcz pogorszyć sytuację


Teraz kluczowe pytanie brzmi, co będzie dalej z cenami mieszkań. Wydaje się, że decydujący będzie popyt. Obecnie widać pierwsze pozytywne sygnały związane z poluzowaniem rządowych restrykcji. Na portalach zauważalny jest większy ruch, niż w tygodniach najbardziej rygorystycznego lockdown’u. W maju obserwujemy też zdecydowany wyższe zainteresowanie kredytem hipotecznym niż w kwietniu. Nie wiadomo jednak czy to przełoży się na faktyczne transakcje. Poza tym chwilowo popyt może zmniejszyć ogłoszenie nowego programu ulg podatkowych dla osób kupujących mieszkania z rynku pierwotnego. To może sprawić, że takie osoby wstrzymają się z zakupem, do czasu uruchomienia dopłat. Dopiero, gdy ten program zacznie działać, to może zachęcać do zakupów, ale pod warunkiem, że kwoty ulg będą odpowiednio wysokie.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych najniższe w historii


To czy ceny mieszkań spadną czy wręcz przeciwnie, będzie zależało od tego jak bardzo wzrośnie bezrobocie i jak długo będzie się utrzymywało na podwyższonym poziomie. Do tego dochodzi jeszcze kwestia kredytów hipotecznych. Z jednej strony są one obecnie najtańsze w historii. Średnie oprocentowanie dla kredytu z wysokim (25%) wkładem własnym wynosi tylko 2,93%. Z drugiej strony dostępność kredytów jest teraz bardzo ograniczona.

fot. mat. prasowe

Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych

Średnie oprocentowanie dla kredytu z wysokim (25%) wkładem własnym wynosi tylko 2,93%.


Po pierwsze część banków podwyższyło wymagany wkład własny - w zestawieniu pozostały już tylko cztery banki, które udzielają kredytów osobom posiadającym 10% wkładu własnego. Są to Alior Bank, mBank, Millennium i Santander. Warto tu jednak dodać, że i one nie każdemu udzielą takiego kredytu. Większość banków zmieniło kryteria przyznawania kredytów w taki sposób, że jeśli źródłem dochodu wnioskodawcy jest prowadzenie działalności gospodarczej, umowa o dzieło czy umowa zlecenie, to decyzja często będzie odmowna. Duże znaczenie ma też branża w jakiej ktoś pracuje. Im branża bardziej dotknięta kryzysem, tym trudniej o kredyt hipoteczny. Jeśli takie ograniczenia nie zostaną złagodzone, to popyt na mieszkania z pewnością spadnie. Część potencjalnych nabywców nie będzie bowiem w stanie uzyskać finansowania.

Z jednej strony mamy więc rekordowo tanie kredyty hipoteczne. Z drugiej brak pracy lub ryzyko jej utraty, a także trudność w uzyskaniu kredytu. Dlatego bardzo trudno przewidzieć, który z tych elementów będzie decydujący i jak zmienią się ceny mieszkań w przyszłości.

Metodologia raportu
Podane ceny mieszkań to mediany, które wyliczono na podstawie analizy 35 349 ogłoszeń sprzedaży dostępnych w internecie w kwietniu 2020 r. Wartości są publikowane tylko dla rynków, na których liczba ogłoszeń przekracza 100.


oprac. : eGospodarka.pl

Oceń

2 2

Podziel się

Poleć na Wykopie

Poleć artykuł znajomemu Wydrukuj

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (2)

  • Re: Ceny mieszkań zastygły, ale o kredyt hipoteczny jest wyjątkowo trudno

    robertgr / 2020-05-27 10:54:15

    Bo banki wolą pożyczać państwu, niż przeciętnemu obywatelowi, ale to się zaraz zmieni. Ja staram się teraz intensywnie o finansowanie, bo mam chrapkę na mieszkanie pod wynajem, a konkretnie mikroapartament Modern Space. odpowiedz ] [ cytuj ]

  • Re: Ceny mieszkań zastygły, ale o kredyt hipoteczny jest wyjątkowo trudno

    karolinka / 2020-06-05 12:06:23

    Nie wiem, ja nie miałam trudności jeśli chodzi o kredyt na mieszkanie na osiedlu centro ursus, być może dlatego że miałam zdolność kredytową i spory wkład własny odpowiedz ] [ cytuj ]

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: