eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plNieruchomościAktualności › Ceny nieruchomości w alpejskich kurortach narciarskich coraz wyższe

Ceny nieruchomości w alpejskich kurortach narciarskich coraz wyższe

2023-12-05 09:50

Ceny nieruchomości w alpejskich kurortach narciarskich coraz wyższe

Ceny luksusowych nieruchomości w kurortach narciarskich rosną © pixabay.com

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (3)

Zakup nieruchomości w jednym z najpopularniejszych kurortów narciarskich w Szwajcarii czy we Francji to wydatek, na który mogą sobie pozwolić jedynie nieliczni. Tym bardziej, że w ostatnim czasie ceny odnotowały kolejny wzrost. Tym razem sięgnął on średnio 4,4%, co stanowi najwyższą dynamikę od 2014 roku, nie licząc okresu pandemii - wynika z najnowszego raportu Knight Frank - Ski Property Report 2023.

Przeczytaj także: Ceny nieruchomości luksusowych na świecie rosną stabilnie

Z tego tekstu dowiesz się m.in.:


  • Co decyduje o wzrostach cen nieruchomości w największych szwajcarskich kurortach narciarskich?
  • Jakie kwestie biorą pod uwagę osoby rozważające kupno domu w górach?
  • Jak prezentuje się atrakcyjność Alp latem?

Indeks pokazuje, że szwajcarskie kurorty narciarskie prowadzą w rankingu drugi rok z rzędu, a czołowe miejsca zajmują trzy niemieckojęzyczne kurorty – Klosters (16%), Davos (13%) i Andermatt (9%). Brak podaży i rozbudowa infrastruktury w każdym z tych ośrodków przyczyniają się do wzrostu cen nieruchomości. Chamonix (7%) utrzymuje tytuł najpopularniejszego kurortu we francuskich Alpach. Jego populacja wzrasta z 10.000 do 130.000 w szczycie sezonu. Ośrodek przyciąga szeroką grupę turystów, od narciarzy po rowerzystów górskich i jest gospodarzem wielu wydarzeń sportowych, co również napędza popyt wśród inwestorów.

fot. Knight Frank Research

Czynniki brane pod uwagę przez kupujących

Kupujący zwracają uwagę na bliskość infrastruktury


Kate Everett-Allen, head of global residential research w Knight Frank, powiedziała:
Ograniczona podaż powstrzymuje spadki cen nieruchomości. W trzech kluczowych francuskich kurortach liczba ofert spadła średnio o 56% w porównaniu z sytuacją sprzed pandemii. Ośrodki narciarskie stoją przed dużymi wyzwaniami, które obejmują zmiany klimatyczne, konieczność modernizacji infrastruktury i rygorystyczne zasady planowania przestrzennego. Trzeba zaznaczyć, że rynek ewoluuje i przyciąga kupujących z tak odległych miejsc jak Azja. Nabywcy z Europy Południowej również są w rosnącej grupie zainteresowanych, ponieważ nawracające fale upałów skłaniają właścicieli drugich domów do poszukania nowych lokalizacji właśnie na północy.

Alpine Homes Sentiment Survey


Jako część dorocznego raportu Ski property Report 2023 Knight Frank przeprowadził badanie nastrojów Alpine Homes Sentiment Survey wsród 320 swoich klientów z 34 krajów. Respondenci to obecni właściciele domów, potencjalni nabywcy oraz osoby pasjonujące się górami.

Główne wnioski z badania:


  • 72% respondentów badania twierdzi, że odporność ośrodka narciarskiego na wahania rynkowe wpływa na ich decyzję o miejscu zakupu.
  • 52% respondentów szuka drugiego domu, który planuje wynająć, w porównaniu z 48% w zeszłym roku.
  • 78% respondentów twierdzi, że efektywność energetyczna domu jest dla nich ważna lub bardzo ważna, ale jedynie 28% byłoby skłonnych zapłacić wyższą cenę za taki dom.
  • 60% respondentów spodziewa się wzrostu cen nieruchomości alpejskich w ciągu najbliższych 12 miesięcy.
  • 39% potencjalnych nabywców twierdzi, że wzrost kosztów utrzymania wpłynął na budżet, jaki przeznaczą na alpejską nieruchomość.

Zmiana klimatu w Alpach


Wiele ośrodków narciarskich w Alpach Francuskich i Szwajcarskich podejmuje kroki w celu opracowania elementów zapewniających zrównoważony rozwój i zwiększenia długoterminowej odporności na zmiany klimatyczne. Niektóre z kroków podejmowanych przez te ośrodki obejmują:
  • Kilka ośrodków, takich jak te w Portes du Soleil i Four Valleys zacieśniają współpracę, żeby zaoferować narciarzom dostęp na podstawie multi-pass’ów.
  • Compagnie du Mont-Blanc współpracuje z naukowcami w celu opracowania prognoz opadów śniegu na następne trzy dekady. Ze zboczy zostaną usunięte kamienie i posadzona zostanie nowa trawa, która dłużej utrzymuje śnieg.
  • Ośrodki wykorzystują energię odnawialną do zasilania wyciągów narciarskich i armatek śnieżnych. Energia słoneczna jest obecnie podstawą infrastruktury publicznej, a autobusy elektryczne są normą w kurortach takich jak Verbier i Val d’Isère. W Gstaad znajduje się składowisko odpadów, które zapewnia ogrzewanie ponad połowie kurortu.

Alpy latem też kuszą


Atrakcyjność Alp latem jest bliska zimowym rekordom. Dane Compagnie du Mont-Blanc pokazują, że około 40% przychodów Chamonix z wyciągów narciarskich jest uzyskiwanych od maja do października. Według lokalnego biura informacji turystycznej, w Crans-Montana 44% noclegów w 2022 r. miało miejsce w miesiącach letnich. Oprócz licznych ofert sportowych popyt wśród turystów napędzają festiwale muzyczne, sztuki, jedzenia i jogi.

fot. Knight Frank Research

Średnia cena domu z 4 sypialniami w centralnej lokalizacji- zmiana rdr na koniec II kw. 2023 r.

W przypadku Klosters do wzrost cen przyczyniają się brak podaży i rozbudowa infrastruktury


Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Advertisement

REKLAMA

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: