Zamiana mieszkania podwyższy emeryturę
2011-08-01 12:44
Przeczytaj także: Mieszkania od deweloperów niedopasowane do potrzeb
Drożej byłoby w popularniejszej Krynicy – Zdroju. W centrum kawalerka o powierzchni 29 m kw. kosztowałoby 255 tys. zł. Lokal wykończony jest w wysokim standardzie i został oddany do użytkowania w 2010 roku. Popularne wody lecznicze z Krynicy wspomagają leczenie wielu schorzeń.
Natomiast w Polanicy - Zdroju inwestycję prowadzi giełdowa spółka GANT. Ceny mieszkań zaczynają się tam od 3,7 tys. zł za m kw. Lokale mają powierzchnię od 24 do 106 m kw. Wybór seniora mógłby paść na dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 32 m kw. na parterze budynku. Lokal taki kosztowałby 168 tys. zł. Warto też dodać, że w okresie w którym właściciel nie będzie zajmował tego lokalu, może ono generować zyski z wynajmu. Firmę, która się tym zajmie, poleca sam deweloper.
fot. mat. prasowe
Polanica Zdrój
Dożywotnia renta w cenie
Przedstawione powyżej przykłady świadczą o tym, że jedynie część kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości w centrum miasta wystarczy na zakup nieruchomości, w której senior może spędzać permanentne wakacje. Pozostałą gotówkę warto bezpiecznie zainwestować. Rozwiązaniem może być nabycie nieruchomości w poprzednim mieście zamieszkania, która generować będzie zyski z wynajmu. Zgodnie z szacunkami Home Broker przeciętna rentowność netto wynajmu (po odliczeniu podatków, opłat i uwzględnieniu okresu niewynajęcia) wynosi obecnie około 4%. Dla większego bezpieczeństwa można ponadto skorzystać z usługi gwarantowanego najmu, która świadczona jest przez wybrane firmy.
Wyższe zyski można osiągnąć kupując na własność pokój w hotelu i wynajmując go profesjonalnej firmie zajmującej się zarządzaniem takiego obiektu. Za podjęcie dodatkowego ryzyka związanego z działalnością hotelową można otrzymać „na rękę” dochód na poziomie od 5,3 do nawet 8,8%. Średnia dla przebadanych przez Home Broker projektów to 6,42%. Jest to więc znacznie więcej niż potencjalny zysk z lokaty bankowej. Zgodnie z ostatnimi danymi NBP te o zapadalności od 1 do 3 miesięcy dają zarobek na poziomie 4,3% w skali roku. Po skorygowaniu tej wartości o podatek od zysków kapitałowych, na rękę daje to 3,5% netto w skali roku. Gdyby więc senior ze stolicy przeznaczyłby 40% kwoty uzyskanej ze sprzedaży przeciętnego mieszkania w centrum na inwestycję mógłby liczyć na miesięczny dochód na poziomie od 760 zł w przypadku lokaty do blisko 1,4 tys. zł w przypadku „condo hotelu”. O połowę niższą „rentę” w modelowym przykładzie otrzymywałby emeryt z Poznania, a jeszcze mniej ten który dziś mieszka w Katowicach – podsumowuje Home Broker.
oprac. : Aleksandra Baranowska-Skimina / eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Dzielnice Warszawy: gdzie nie chcemy mieszkać?
-
Mieszkanie pod klucz już za 400 zł za metr
-
Trudniej o sprzedaż mieszkania bez balkonu
-
Umowa z deweloperem daleko od standardów UE
-
Letnie promocje deweloperów
-
Jak kupno mieszkania to z balkonem
-
Mieszkania pod klucz coraz popularniejsze
-
Rodzice współfinansują zakup mieszkania
-
Kupno mieszkania: ale po co?