Kupno mieszkania od dewelopera wciąż ryzykowne
2011-10-28 10:55
Przeczytaj także: Mieszkania deweloperskie z ochroną nabywców
Poważne zagrożenie
Radca prawny podkreśla też, że konsekwencją przyjęcia w umowie 30-dniowego okresu na odstąpienie przez nabywcę od umowy jest to, że inne udogodnienia zawarte w umowie z deweloperem, w tym zwrot wpłaconych kwot z rachunku powierniczego, nie przysługują od 31. dnia liczonego od dnia zawarcia umowy do czasu, w którym upłynie termin do zawarcia umowy przenoszącej prawo do mieszkania. - Innymi słowy jeśli nic się nie będzie działo na budowie przez rok lub dwa nabywcy nie przysługuje prawo do odstąpienia od umowy i zwrotu wpłaconych kwot na zasadach opisanych w ustawie – ostrzega radca prawny.
W sytuacji jednak, gdy deweloper mieszkanie wybuduje, na przykład po dwóch latach od podpisania umowy z nabywcą, i będzie się ono różnić od opisu zawartego w prospekcie informacyjnym, nabywca nie będzie mógł z tego powodu odstąpić od umowy. Co więcej, ustawa nie wprowadza żadnej dodatkowej ochrony nabywcy w sytuacji, gdyby deweloper chciał podnieść cenę lokalu z uwagi na dodatkowy metraż. W takim przypadku nabywca – jak do tej pory - może dochodzić swoich praw z Kodeksu Cywilnego powołując się na nienależyte wykonanie umowy.
W jakich okolicznościach nabywca może odstąpić od umowy z deweloperem w ciągu 30 dni od jej zwarcia:
- gdy umowa nie zawiera elementów przewidzianych w ustawie
- gdy istnieje sprzeczność umowy z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym,
- gdy istnieje niezgodność informacji zawartych w prospekcie informacyjnym (lub w załącznikach), na podstawie których zawarto umowę ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy,
- gdy deweloper nie doręczył nabywcy zgodnie z zasadami opisanymi w ustawie prospektu informacyjnego,
- gdy prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera wymaganych ustawą informacji.
Katarzyna Siwek
1 2
oprac. : eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Ochrona praw nabywcy mieszkania i domu
-
Zakaz cesji umowy deweloperskiej będzie nieskuteczny?
-
Rękojmia na części wspólne bloku problematyczna?
-
Polacy kupują mieszkania deweloperskie
-
Na czym polega umowa rezerwacyjna z deweloperem?
-
Zakup mieszkania od dewelopera. Na co dziś zwrócić uwagę?
-
Zakup mieszkania w wakacje. Na jakie promocje możemy liczyć?
-
Sprzedaż mieszkań spadła
-
Planujesz zakup nieruchomości? Sprawdź prospekt informacyjny