Luksusowe rezydencje od deweloperów to rzadkość

Przeczytaj także: Rynek wtórny: tylko 10 tys. mieszkań za więcej niż milion

Luksusowe nieruchomości są na rynku rzadkością. Dotyczy to w szczególności rezydencji, willi lub pałaców, których prestiż potrafi przyćmić nawet najlepsze apartamenty. Lion’s House wspólnie z Home Broker sprawdził, jak wygląda obecnie podaż na rynku rezydencji w Polsce.

Rezydencja od dewelopera może okazać się mrzonką

Wyniki nie napawają optymizmem. W przypadku takich miast jak Warszawa, Wrocław, Kraków, Poznań czy Trójmiasto liczba ofert nieruchomości, w przypadku których uzasadnione byłoby przylepienie luksusowej etykiety, kształtuje się w przedziale 20 – 30 i to tylko gdy weźmie się pod uwagę także okolice tych miast w promieniu do 30 km. Trochę lepiej na tym tle prezentuje się Warszawa, gdzie wyniki monitoringu rynku do grona luksusowych willi i rezydencji pozwoliły zakwalifikować 54 nieruchomości wystawione na sprzedaż.

Najgorzej sytuacja wygląda w przypadku rynków pierwotnych w badanych lokalizacjach. W największych miastach inwestycje deweloperskie, w przypadku których można zostać właścicielem luksusowej wilii czy rezydencji z prawdziwego zdarzenia, można policzyć często na palcach jednej ręki. Co ciekawe przeważnie są one usytuowane poza granicami miast. Jeśli więc ktoś chce kupić nową rezydencję w centrum miasta, na przykład ze względu na życie zawodowe czy towarzyskie, może stanąć przed zadaniem niemożliwym. Trochę więcej ofert pojawia się na rynku używanych rezydencji. Nawet jednak łącząc ofertę obu tych rynków i rozważając nieruchomości wystawione na sprzedaż w miastach i poza ich granicami, trzeba uznać, że wybór jest raczej skromny.

Nic więc dziwnego, że w tym segmencie rynku często praktykowanym rozwiązaniem jest budowa nieruchomości we własnym zakresie. Zmusza to do angażowania czasu i środków przyszłych właścicieli na organizację procesu budowlanego, począwszy od wyboru i zakupu działki (a z tym też jest ogromny problem, bo w dobrych lokalizacjach dostępne są co najwyżej małe grunty). Dla osób, które chcą ominąć czasochłonny i czasem ryzykowny proces administracyjny i budowlany rozwiązaniem mogą być jednak oferty nielicznych deweloperów budujących luksusowe rezydencje lub oferta rynku wtórnego.

W Warszawie deweloper rezydencję zbuduje na zamówienie

Fakt ten może mieć też odzwierciedlenie w ofercie rynkowej. Na przykład w Warszawie i jej okolicach, gdzie do rynku pierwotnego można zaliczyć zaledwie kilka ofert, ciekawą propozycją jest projekt firmy Echo Investment o nazwie Rezydencje Leśne. Jest to kompleks działek położony na warszawskich Młocinach, w którym można kupić uzbrojoną parcelę i wybrać projekt nowoczesnej willi z palety oferowanej przez dewelopera. Poza tym na stołecznym rynku pierwotnym rezydencji praktycznie nie ma. Można co najwyżej znaleźć pojedyncze nieruchomości sprzedawane przez właścicieli jeszcze przed ich wykończeniem. Aby kupić rezydencję od dewelopera trzeba więc udać się poza granice miasta. Przykładem może być inwestycje Ventana położona pomiędzy Nadarzynem i Magdalenką (18 km od Warszawy). Jest to kompleks domówi i rezydencji, których architektura także czerpie z klasycyzmu. Na amatorów takiej architektury w będącym teraz w sprzedaży etapie inwestycji czeka ponad 20 nieruchomości. Największe z nich mają powierzchnię niecałych 400 m kw. Ich cena ofertowa to niecałe 2,2 miliony złotych.