Luksusowe rezydencje od deweloperów to rzadkość

Przeczytaj także: Rynek wtórny: tylko 10 tys. mieszkań za więcej niż milion

Ta oferta może się jednak wydawać skromna na tle przeciętnej stołecznej rezydencji. Zgodnie z monitoringiem przeprowadzonym przez Lion’s House i Home Broker cena prawdziwie luksusowego domu w stolicy opiewa na średnio 8,3 miliona złotych. Wiele z nich jest używanych i położonych na terenie Konstancina – Jeziornej. Przeciętna powierzchnia tego typu nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji. Na terenie Warszawy przeciętna sprzedawana dziś luksusowa willa ma powierzchnię niecałych 640 m kw. Poza miastem jest to ponad 700 metrów, co dla całego wyodrębnionego segmentu rynku daje średnio 675 m kw.

Klasycystyczny luksus na Pomorzu

Bardzo podobne wyniki pokazuje badanie rynku Trójmiasta i okolic. Tam bowiem przeciętna cena ofertowa rezydencji została oceniona na 8,1 miliona, a powierzchnia na niecałe 660 metrów. – Głównym powodem może być oferta sopockich willi, których ceny potrafią przekroczyć nawet stołeczne standardy – tłumaczy Piotr Jagodziński, kierownik oddziału Home Broker z Gdańska. Dodaje on także, że tego typu nieruchomości jest najwięcej na terenie Górnego Sopotu oraz Gdańsku Oliwa. Zaznacza jednak, że tam ofert należy szukać na rynku wtórnym, bo nowych luksusowych domów w Trójmieście po prostu nie ma. Deweloperzy, gdy budują w prestiżowej okolicy, sprzedają apartamenty, a nie rezydencje. - Luksusowych domów z rynku pierwotnego można natomiast szukać poza Trójmiastem – proponuje Piotr Jagodziński.

Doskonałym przykładem może być inwestycja firmy TS Invest we wsi Suchy Dwór koło Trójmiasta. Położony w odległości kilkunastu kilometrów od Gdyni kompleks luksusowych willi w stylu klasycystycznym mieszczący się na obszarze 37 ha docelowo ma składać się z 49 rezydencji o powierzchni od około 500 do 800 m kw. na działkach o powierzchniach od 5000 do 9000 m kw. Cena przykładowej rezydencji „El Presidente” o powierzchni ponad 500 m kw. nie przekracza 9 milionów złotych.

Krakowscy deweloperzy z przymusu?

Tego typu inwestycji nie ma natomiast na rynku stolicy województwa małopolskiego. W przypadku Krakowa i najbliższych jego okolic nie jest prowadzony żaden projekt z najwyższej półki. Do nabycia są jedynie pojedyncze domy, które właściciele zbudowali, ale nie zamieszkali. Takich ofert Lion’s House i Home Broker odnaleźli cztery. Na całym badanym rynku zakwalifikowano trzydzieści ofert. Przeciętna cena ofertowa z najwyższej półki wynosi tu średnio 4,8 miliona złotych i dotyczy domu o powierzchni ponad 500 m kw.

W Poznaniu i Wrocławiu oferta najskromniejsza

Najtrudniej luksusowy dom znaleźć w Poznaniu i Wrocławiu. Tam w badanym segmencie rynku deweloperzy nie prowadzą działalności. Jeśli ktoś chciałby więc kupić gotową rezydencję musi zwrócić swe kroki na rynek wtórny. Tam jednak oferta także nie będzie duża. Badanie rynku wykazało bowiem, że w przypadku obu tych miast i ich okolic domów z najwyższej półki jest co najwyżej kilkanaście. Ich przeciętne ceny ofertowe wynoszą w Poznaniu 4,5 miliona, a we Wrocławiu 3,5 miliona. Sytuacja na obu tych rynkach zmusza osoby z grubym portfelem do angażowania swego czasu i środków, aby wybrać działkę i zorganizować cały proces budowy rezydencji. – W przypadku zamożnych osób chcących zamieszkać w domu, a nie apartamencie, widoczny jest trend wyprowadzania się z Poznania do innych miejscowości ze szczególnym uwzględnieniem miejscowości Chyby – mówi Piotr Choiński, kierownik oddziału Home Broker w Poznaniu.

Artur Wach