Rynek nieruchomości: wille lepsze niż apartamentowce?

Przeczytaj także: Stare kamienice to nisza na rynku

1200 metrów samego domu

Największa nieruchomość, jaka znalazła się w naszym zestawieniu ma powierzchnię 1200 m kw. Jest to rezydencja położona w warszawskim Wawrze, wzniesiona w 2002 roku na częściowo zalesionej działce o powierzchni 4000 m kw. Willa ma m.in. własny basen. Nieco mniejszą powierzchnię, 1112 m kw., ma rezydencja zlokalizowana na łódzkich Bałutach. Budynek pochodzi z 1995 roku i stoi na działce o powierzchni 3100 m kw. Kolejne domy ujęte w rankingu mają powierzchnię poniżej 1000 metrów. Przeciętny (mediana) metraż wszystkich wilii wyniósł 580 m kw. Wynika to stąd, że w zestawieniu dominują budynki o powierzchni od 500 do 599 m kw. – stanowią aż połowę wszystkich nieruchomości. A to oznacza, że osoby celujące właśnie w ten metraż mają relatywnie największy wybór. Właśnie do tej grupy można zaliczyć wspomniane już wcześniej bliźniacze wille w stylu rzymskim powstające na warszawskim Mokotowie, w otoczeniu zielni i w sąsiedztwie zabudowy o charakterze pałacowym. Stosunkowo duża jest też oferta willi o powierzchni 600-699 metrów, które stanowią 31% domów ujętych w zestawieniu. Wybór rezydencji o powierzchni 700 m kw. i więcej w granicach dużych miast jest już niewielki.
Ogród wielkim atutem

Przeciętny (mediana) metraż działki wyniósł natomiast 1216 m kw. Jak się jednak okazuje, nie każdy musi stać na przestronnej działce. W naszym zestawieniu znalazło się bowiem kilka budynków stojących na działkach o powierzchni mniejszej niż powierzchnia domu. Z takimi przypadkami mamy czasem do czynienia, gdy dom stoi w miejscu charakteryzującym się zwartą zabudową, na przykład w centrum. Taka nieruchomość może mieć wartość wynikającą z lokalizacji, nie będzie jednak spełniania wymienionych wcześniej oczekiwań (zieleń, przestrzeń, spokój).

Największe nieruchomości, pod względem wielkości działki, jakie znalazły się w naszym zestawieniu mają powierzchnię kilku tysięcy m kw., a rekordzista – 6400 metrów. Jest to willa z 1998 roku, o metrażu ponad 660 m kw., położona na warszawskim Ursynowie.