Rynek nieruchomości w Polsce VII 2012

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości w Polsce VI 2012

Mieszkania w satelitach nawet 60% tańsze!

Życie w dużych miastach nie należy do najtańszych. Mamy w nich szansę na wyższe zarobki, ale też żyjemy w ciągłym biegu, zgiełku i więcej płacimy za usługi, żywność, a przede wszystkim – za mieszkania. Wielu Polaków rozwiązuje jednak ten problem decydując się na lokum w mniejszej miejscowości, położonej blisko granic metropolii. Portal nieruchomości domy.pl sprawdził, ile można zaoszczędzić na inwestycjach w mieszkania nie w środku lecz wokół Warszawy, Krakowa, Trójmiasta, Poznania, Wrocławia, Łodzi i Katowic.

Z przygotowanego przez portal domy.pl zestawienia wynika, że na przeprowadzce do mieszkania pod miastem dużo zyskają ci, którzy zechcą zamieszkać w okolicach Krakowa. Średnia cena za m2 mieszkania w stolicy Małopolski jest dość wysoka i wynosi ok. 7070 zł. Tymczasem za własne M np. w Olkuszu, trzeba zapłacić już ponad dwa razy mniej (3040 zł/m2). Nieco droższe lokum, jednak nadal w dużo bardziej atrakcyjnej cenie niż w pod Wawelem, kupimy w Wieliczce (5120 zł /m2) i Bochni (4500 zł /m2).

Warte przemyślenia jest osiedlenie się poza rogatkami Warszawy. Na własne cztery kąty w Pruszkowie, Otwocku czy Legionowie, a więc miejscowościach oddalonych zaledwie 30 km od Pałacu Kultury, wydamy ponad 30% tj. ok 3000 zł mniej za każdy m2 niż w stolicy. Przy zakupie np. 50-metrowego mieszkania oszczędność jest niebagatelna - wynosi ok. 150 000 zł. W przypadku zakupu takiego lokalu w Mińsku Mazowieckim nabywcy zostanie w kieszeni ponad 200 000 zł.
Podobnie korzystny może okazać się wybór lokum w jednym z miast satelickich Wrocławia, w którym na m2 mieszkania trzeba wydać ok. 6150 zł. W Trzebnicy, Brzegu Dolnym czy Środzie Śląskiej własne M kupimy średnio prawie o połowę taniej - w cenie oscylującej w granicach 3000 do 3400 zł za m2. Nieco drożej jest w Oławie I Oleśnicy – 3800 i 3910 zł za m2. Jednak to także ponad 1/3 taniej niż w stolicy Dolnego Śląska.

Liderem niskich cen wśród miast położonych wokół analizowanych stolic województw jest Bytom – za jeden m2 mieszkania zbywcy żądają tam średnio zaledwie 2300 zł. Biorąc pod uwagę ceny lokali w Katowicach (3930 zł za m2), widać, że przeprowadzka do oddalonego zaledwie o 12 kilometrów Bytomia byłaby korzystnym finansowo rozwiązaniem.

Bardziej złożona jest sytuacja w Trójmieście. Ceny mieszkań w pobliskiej Redzie (4520 zł/m,2), Pruszczu Gdańskim (4450 zł/2) czy Wejherowie (4630 zł/m2) są niższe od tych w Gdańsku i Gdyni o ok. ¼, a w Rumii (4800 zł/m2) o 1/5. W porównaniu z ekskluzywnym Sopotem (9400 zł/m2), w którym stawki są wyższe nawet od warszawskich, różnica jest dużo większa - wynosi ok. 50%. Jeżeli pod uwagę weźmiemy ceny w Kartuzach (3810 zł/m2) to okaże się, że wybór tej lokalizacji może przynieść oszczędność rzędu 60%.
O ok. 20% tańsze niż w Poznaniu są mieszkania w miejscowościach położonych w jego pobliżu. Za m2 lokalu w Tarnowie Podgórnym zapłacimy 4550 zł, w Luboniu 4710 zł, a w Swarzędzu 4620 zł. Średnia cena m2 w stolicy województwa wielkopolskiego jest o ok. 1000 zł wyższa i wynosi 5560 zł.

Od 600 do 1000 zł tańszy jest m2 mieszkania w Zgierzu, Aleksandrowie Łódzkim i Pabianicach – miejscowościach satelickich Łodzi. Zakup mieszkania tuż za granicami administracyjnymi stolicy woj. łódzkiego to oszczędność od 15 do 25% ceny.