Bezpieczny wynajem mieszkania

Przeczytaj także: Zyskowny wynajem małego mieszkania

4. Czy można zabezpieczyć się przed ewentualnymi zniszczeniami?

By ustrzec się zniszczeń, warto ustanowić kaucję, którą najemca powinien zapłacić przed objęciem lokalu i która to, ma zabezpieczyć wynajmującego przed ewentualnymi kosztami napraw. „Kaucja nie powinna przekraczać dwunastokrotności czynszu, zwyczajowo jest ona jednak niższa i stanowi równowartość miesięcznej stawki najmu” – mówi Bolesław Drapella, prezes morizon.pl. Dodatkowym zabezpieczeniem będzie również sporządzenie spisu wyposażenia mieszkania wraz z dokładnym opisem stanu wszystkich znajdujących się w mieszkaniu sprzętów i mebli oraz dokonanie dokumentacji fotograficznej, zarówno przed, jak i po okresie jego najmu. Pozwoli nam to na łatwiejsze dochodzenie ewentualnych roszczeń w przypadku zniszczeń. Jeśli szkód jakich dokonał najemca nie da się pokryć w pełni z pobranej kaucji, wynajmujący ma prawo wystąpić o odszkodowanie, w przypadku, gdy najemca się od niego uchyli, wynajmujący może sprawę zgłosić do sądu powszechnego.

5. Jakie mamy obowiązki wobec najemcy?

Umowę najmu reguluje Kodeks cywilny, a umowę najmu lokalu mieszkalnego dodatkowo reguluje Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. W umowie najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy nieruchomość do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. „Przed wynajmem warto zajrzeć do ustawy” – przekonuje Bolesław Drapella, prezes morizon.pl.

Według ustawy wynajmujący jest zobowiązany:

• wydać najemcy przedmiot najmu w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez czas trwania umowy;
• zapewnić sprawne działanie istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem;

W szczególności wynajmujący ma obowiązek:

• utrzymać w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia;
• dokonywać napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w powyższym punkcie;
• dokonywać napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza: napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody (bez armatury i wyposażenia), a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej (z wyjątkiem osprzętu); wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.