Bezpieczny wynajem mieszkania

Przeczytaj także: Zyskowny wynajem małego mieszkania

6. Jakie prawa przysługują wynajmującemu?

Wynajmujący ma prawo:

• uzależnić zawarcie umowy najmu od zapłacenia przez najemcę kaucji jako zabezpieczenia pokrycia należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu zwrotu lokalu (kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności czynszu za dany lokal);
• podwyższyć czynsz, wypowiadając na piśmie jego dotychczasową wysokość, z zachowaniem okresu wypowiedzenia;
• wypowiedzieć umowę najmu lokatorowi, który nie wywiązuje się ze swoich obowiązków wynikających z postanowień umowy oraz przepisów (np. zalega z zapłatą czynszu, używa lokalu niezgodnie z przeznaczeniem);
• jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, a strony nie zawarły wcześniej umowy regulującej rozliczenie z tego tytułu, wynajmujący może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego;
• wynajmującemu przysługuje ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy (oraz na rzeczach ruchomych członków rodziny najemcy stale z nim mieszkających) wniesionych do przedmiotu najmu dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok.

7. Czy od wynajmu powinno się odprowadzać podatek?

Przychody uzyskiwane z tytułu umowy najmu czy dzierżawy podlegają opodatkowaniu dochodowemu. Z fiskusem można rozliczyć się za pomocą zryczałtowanego podatku dochodowego lub na zasadach ogólnych. Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, osiąganych z tytułu umowy najmu wynosi 8,5 % przychodu. W przypadku opodatkowania na zasadach ogólnych podatkowi podlega dochód. Dochody z tytułu najmu rozlicza się łącznie z dochodami z innych źródeł (np. z tytułu umowy o pracę) i kwota wolna od podatku jest wspólna dla nich wszystkich. Zaliczkę na podatek płaci się według dwustopniowej skali podatkowej, czyli 18% oraz 32%. „W celu dokładnego zapoznania się z możliwościami opodatkowania warto zwrócić się do Kancelarii Doradztwa Podatkowego lub do właściwego Urzędu” – radzi Bolesław Drapella, prezes morizon.pl.