Jak z, (strona 55/160) - informacje w zawartości serwisu eGospodarka.pl

eGospodarka.pl › Nieruchomości › Zasoby serwisu › Jak z

Co należy zrobić przed zakupem mieszkania?

... również informacje dotyczące innych ograniczonych praw rzeczowych, czyli użytkowania i służebności. Mogą być w niej również ujawnione roszczenia i prawa osobiste, takie jak np. prawo najmu, odkupu, pierwokupu, dożywocia, wynikające z umowy timesharingu prawo korzystania z pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym czasie w każdym roku, a także ...

Tematy: zakup mieszkania, kupno mieszkania, inwestycja w mieszkanie, stan prawny mieszkania, prawo do lokalu
Podwyżka czynszu najmu mieszkania

... , w którym najemca nie mógł korzystać z przedmiotu najmu, wynajmującemu nie należy się czynsz najmu. Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 23 ...

Tematy: wynajem mieszkania, opłaty za czynsz, podwyżka za czynsz, obniżenie czynszu, termin wypowiedzenia czynszu
Sprzedaż nieruchomości "od ręki" jest możliwa

... jest obciążona – tłumaczy Piotr Sumara. - Warto pamiętać, że wycena, wizyta brokera jak i cała transakcja odkupu nieruchomości jest całkowicie bezpłatna. Sprzedający dostaje "na rękę" kwotę, ... . Nigdy nie dowiemy się za ile będziemy w stanie sprzedać nieruchomość i w jak długim czasie, jeśli nie zaoferujemy jej na rynku. Jednak w sytuacji gdy goni ...

Tematy: sprzedaż nieruchomości, wykup nieruchomości, Północ Nieruchomości S.A., wycena nieruchomości, natychmiastowy wykup nieruchomości
Umowa o remont mieszkania zabezpiecza przed fuszerką

... jest także doprecyzować, kto jest odpowiedzialny za dostarczenie materiałów do wykonania tych prac. Ponadto, w umowie można zawrzeć dodatkowe zastrzeżenia takie jak np. kara umowna w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania. Można np. określić karę za każdy dzień zwłoki w wykonaniu prac. Przy ...

Tematy: remont mieszkania, remont, remonty, ekipa remontowa, prace remontowe, umowa o wykonanie określonej pracy
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności

... 2011 r. Oznacza to, iż po 9 sierpnia 2011 r. organy jednostek samorządu terytorialnego przy przekształcaniu użytkowania wieczystego nie będą miały już obowiązku, jak dotychczas, udzielania 50% i 90% bonifikat, określonych w art. 4 ust. 8 i 9 ustawy. Przedmiotem rozprawy TK był art. 4 ust. 8 i 9 ustawy, przewidujący obligatoryjne udzielanie 90 ...

Tematy: użytkowanie wieczyste, prawo użytkowania wieczystego, przekształcenie prawa użytkowania wieczystego, prawo własności
Kupno działki rolnej dochodowe, ale ryzykowne

... miastach. Sporym zainteresowaniem cieszą się także grunty pod inwestycje magazynowo-logistyczne. Podobnie jak w przypadku deweloperów mieszkaniowych, spółki budujące hale również mają spore banki ziemi ... ziemię za 83 tys. zł, trzeba mieć do dyspozycji dodatkowe 13 tys. zł. Ale, jak szacują pośrednicy, tak „zamrożony” na trzy lata kapitał, co najmniej ...

Tematy: inwestowanie pieniędzy, w co inwestować, sposoby oszczędzania, oszczędności Polaków, badania Polaków, inwestowanie w ziemię, grunty rolne, inwestowanie w grunty
Umowa z deweloperem a kara umowna

... żądanie zmniejszenia wysokości kary umownej może zostać uznane za uzasadnione, można posłużyć się regułą wyrażoną w jednym z wyroków „Kara umowna, podobnie jak odszkodowanie, którego jest surogatem nie może prowadzić do nieuzasadnionego wzbogacenia uprawnionego” (tak: wyrok SA w Katowicach, V ACa 483/08). Katarzyna Zabłocka, aplikant ...

Tematy: zakup mieszkania, nowe mieszkania od deweloperów, zakup mieszkania od dewelopera, deweloperzy, umowa z deweloperem, prawa kupującego, kara umowna
Zabezpieczenie dachu przed zimą

... opady mogą być przyczyną lawinowego osuwania się śniegu z połaci. Zsuwający się śnieżny puch stanowi poważne zagrożenie, zarówno dla naszego mienia, jak i zdrowia i życia ludzkiego. Może zniszczyć znajdujące się w pobliżu domu przedmioty: samochód, rośliny, powyginać lub zerwać orynnowanie, a przede wszystkim jest niebezpieczny ...

Tematy: dach, budowa domu, pokrycia dachowe, zabezpieczenie dachu, zima, zabezpieczenia przeciwśniegowe
Czy istnieje idealne okno PCV?

... na prędkość wiatru w km/h. Wodoszczelność W klimacie naszej szerokości geograficznej silnym wiatrom zazwyczaj towarzyszą obfite ulewy, dlatego tak istotne jest sprawdzenie, jak nasze okno chroni nas przed strugami deszczu. Parametr wodoszczelności odpowiada na pytanie, przy jakim obciążeniu wiatrem w czasie opadów deszczu nastąpi ...

Tematy: producenci okien, badania przedsiębiorców, jakość handlowa, okna PCV
Obowiązkowe przeglądy budynków

... dwa razy w roku: przed i po sezonie zimowym, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada. Zakres kontroli jest taki sam jak w przypadku kontroli rocznej. Osoba dokonująca kontroli tych obiektów ma obowiązek bezzwłocznie, pisemnie zawiadomić organ nadzoru budowlanego o przeprowadzonej kontroli (art. 62 ...

Tematy: przeglądy budynków, przegląd techniczny budynku, przepisy budowlane, obiekty budowlane, prawo budowlane
Eksmisja lokatora do pomieszczenia tymczasowego

... wykładnię i stosowanie zaskarżonego przepisu oraz ustalenie praw i obowiązków dłużnika, wierzyciela i gminy w odniesieniu do zapewnienia dłużnikowi pomieszczenia tymczasowego. Jak wskazał TK, konsekwencją braku precyzyjnego określenia obowiązków związanych z zapewnieniem lokalu tymczasowego jest niewykonywanie tych obowiązków przez wskazane ...

Tematy: eksmisja, lokal zastępczy, prawo do lokalu, stan prawny mieszkania, prawa lokatora
Podwyżki opłat za użytkowanie wieczyste mniej dotkliwe

... prawa w pełną własność. Taką możliwość mają teraz nie tylko – jak dotychczas - osoby fizyczne, ale także osoby prawne. Po dokonaniu przekształcenia ... urzędzie oraz wniesienia opłaty za przekształcenie. Aby wniosek był rozpatrzony nie trzeba – jak dotychczas - aby wszyscy użytkownicy wieczyści z nim wystąpili. Teraz wystarczy większość liczona ...

Tematy: użytkowanie wieczyste, opłaty za użytkowanie wieczyste, prawo użytkowania wieczystego, wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste
Odśnieżanie chodników - kto odpowiada?

... . Nieprzyjęcie mandatu skutkuje przekazaniem sprawy do sądu grodzkiego. Ten może wymierzyć karę wysokości nawet 5 tys. złotych. Bezczynszowe mieszkania wymagają odśnieżania Jak obowiązek odśnieżania wygląda w przypadku pozostałych 48% Polaków, którzy mieszkają w lokalach mieszkalnych? Generalne zasady obowiązku odśnieżania są identyczne ...

Tematy: zima, odśnieżanie, odśnieżanie chodników, użytkowanie nieruchomości
Czy można oglądać mieszkania w budowie?

... względy estetyczne (szczególnie w przypadku lokali już wyposażonych) czy wręcz emocjonalne (w mieszkaniu trzeba się dobrze czuć, żeby mieć ochotę w nim zamieszkać). Jak wynika z doświadczeń doradców Home Broker, zakup mieszkania bez wcześniejszego obejrzenia jest rzadkością. Takie sytuacje zdarzają się wyłącznie w przypadku zakupów inwestycyjnych ...

Tematy: kupno mieszkania, zakup mieszkania, kupno mieszkania od dewelopera, nowe mieszkania od deweloperów, deweloperzy, mieszkanie w budowie
Odśnieżanie chodnika - za co mandat?

... , to osoba która odgarnęła śnieg na drogę może odpowiadać jak za przestępstwo, co w skrajnym przypadku oznacza karę pozbawienia wolności. Bardziej realna wydaje ... bezpośrednią przyczyną wypadku było naniesienie śniegu przez pług. Pług może posesje omijać Jak wynika z informacji uzyskanych przez Home Broker, w przypadku części gmin możliwa jest ...

Tematy: zima, odśnieżanie, odśnieżanie chodników, użytkowanie nieruchomości
Sprzedaż mieszkania: samodzielna czy przez pośrednika?

... wyłączność stanowią zdecydowaną większość umów o pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości zawieranych w takich krajach, jak USA, Kanada, Australia, czy Wielka Brytania, jednak w Polsce nadal ... ) do sprzedaży lub wynajmu. Celem jest przyciągnięcie uwagi jak największej ilości potencjalnych nabywców lub najemców oferowanej nieruchomości i osiągnięcie ...

Tematy: rynek nieruchomości, sprzedaż mieszkania, pośrednicy nieruchomości, umowa pośrednictwa
Członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej: od kiedy uprawnienia?

... kilka miesięcy. Z praktycznego punktu widzenia, należy zatem rozważyć, czy w okresie tym nabywcy lokalu przysługują uprawnienia związane z członkostwem we wspólnocie mieszkaniowej. Jak wspomnieliśmy powyżej, nowy właściciel staje się pełnoprawnym członkiem wspólnoty dopiero z chwilą wpisu w księdze wieczystej. Jednakże nie można uznać, że w okresie ...

Tematy: wpis do księgi wieczystej, wspólnota mieszkaniowa, własnościowe prawo do lokalu, odrębna własność lokalu
Zakup zabytkowej nieruchomości

... prawa budowlanego). Ustawa dalece ingeruje w konstytucyjnie chronione prawo własności nieruchomości (jak i rzeczy ruchomych), nakładając na właścicieli zabytków szereg obowiązków, związanych ... obiekt jest kwestią dowodową, dlatego w wielu postępowaniach inwestorzy, jak i organy administracji, uzyskują opinie mające udowodnić, lub zaprzeczyć, iż dany ...

Tematy: zabytki, nieruchomości zabytkowe, rynek nieruchomości, zakup nieruchomości, zabytkowe mieszkania
Inwestowanie w ziemię nie zawsze opłacalne

... , ale z powodu podniesienia wartości tej konkretnej działki w oczach nabywcy ostatecznego. O atrakcyjności konkretnej działki budowlanej decyduje wiele czynników, takich jak ilość mieszkańców w danym regionie, poziom rozwoju infrastruktury, wygodny dojazd i akceptowalna odległość działki od miasta, uzbrojenie działki, które umożliwia natychmiastowe ...

Tematy: rynek nieruchomości, nieruchomości, ziemia, inwestowanie w ziemię, inwestowanie w grunty, grunty rolne, nieruchomości rolne, działki rolne
Darowizna nieruchomości a pozorna umowa sprzedaży

... jest składane w celu ukrycia innej czynności prawnej i zaakceptować, że to oświadczenie nie wywoła określonych skutków prawnych. Na gruncie polskiego prawa, jak wskazał SN, występują dwa rodzaje pozorności. Pierwszy to pozorność bezwzględna. Przy tego rodzaju pozorności nie występuje żadna inna czynność prawna ...

Tematy: darowizna nieruchomości, umowa sprzedaży, umowa darowizny, oświadczenie woli, umowa sprzedaży nieruchomości, pozorna umowa sprzedaży, sprzedaż nieruchomości
Legalizacja samowoli budowlanej

... Organ może zobowiązać inwestora do dostarczenia dodatkowych dokumentów. Przedłożenie wymaganych dokumentów w terminie wyznaczonym przez inspektora nadzoru budowlanego traktowane jest jak wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego i pozwolenie na wznowienie robót budowlanych, jeżeli budowa nie została zakończona. Niezłożenie dokumentów w terminie ...

Tematy: samowola budowlana, decyzja o warunkach zabudowy, pozwolenie na budowę, prawo budowlane, budowa domu, legalizacja samowoli budowlanej
Opłata adiacencka

... Konstytucji i ustawy o gospodarce nieruchomościami. Decyzję w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej wydaje, jak już wspomniano, wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Ustawa stanowi, że może ... nieruchomości zarówno przed zaistnieniem jednego z dwóch wyżej wymienionych stanów faktycznych, jak i po nim. Osoba fizyczna czy też osoba prawna, która ...

Tematy: opłata adiacencka, podział nieruchomości, scalenie nieruchomości, nieruchomości
Bezpieczny wynajem mieszkania na Euro 2012

... czujności. Bardzo ważne jest bowiem podpisanie umowy, która będzie dobrze chronić interesy zarówno właściciela (np. przed konsekwencjami ewentualnych zniszczeń w lokalu), jak i kibiców (np. przed sytuacją, w której właściciel w ostatniej chwili wypowie umowę, gdy zorientuje się, że stawki na rynku bardzo wzrosły). Dlatego ...

Tematy: rynek nieruchomości, rynek najmu mieszkań, Euro 2012, przygotowania do Euro, baza noclegowa
Przygotuj mieszkanie do sprzedaży

... o takiej porze dnia, kiedy słońca jest w nim najwięcej. Liczą się też detale, jak dobrze zamocowane klamki, krany czy żaluzje oraz …zapach. No i cena. Lepiej ją ... z Torunia. Do tego katalogu można jeszcze dodać sprawdzenie czy działają takie detale jak: nawiew od okapu, żaluzje, klamki, krany i elementy instalacji elektrycznej. Taka kosmetyka ...

Tematy: sprzedaż mieszkania, rynek mieszkaniowy, mieszkania, sprzedaż mieszkań, sprzedaż mieszkań na rynku wtónym, rynek wtórny mieszkań
Spółdzielcze prawo do lokalu: przekształcenie we własność

... odrębnej własności daje nam tytuł własności zarówno do naszego lokalu, jak i do określonego udziału w nieruchomości wspólnej. Posiadając więc odrębną własność, stajemy ... nasze mieszkanie się znajduje – a więc zyskujemy udział także w częściach wspólnych budynku, takich jak strych, dach, korytarz, ściana zewnętrzna. Na koniec, należy wskazać, że ...

Tematy: spółdzielcze prawo do lokalu, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, prawo do lokalu, własnościowe prawo do lokalu, wykup mieszkania spółdzielczego
Wyjazd na wakacje: zakręć wodę i gaz

... prądu. W trakcie dwutygodniowego wyjazdu koszt można oszacować na 22,7 zł – wynika z kalkulatora zamieszczonego na portalu wylaczstandby.pl. Pieniądze z kieszeni wypłyną jak woda Cieknący kran lub spłuczka to też niemały koszt. Pomijając niebezpieczeństwo, że pod nieobecność właściciela dojdzie do awarii instalacji wodnej ...

Tematy: koszty utrzymania mieszkania, opłaty za rachunki, oszczędzanie energii
Eksmisja z mieszkania: gmina odpowiada za pomieszczenie tymczasowe

... przeciwko dłużnikowi miałby podstawy oczekiwać, że organ egzekucyjny przeprowadzi postępowanie egzekucyjne i wyda mu lokal wolny od osób i rzeczy w rozsądnym czasie. Jak podkreślił SN, wierzyciel nie musiał troszczyć się o zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych swojego dłużnika i w związku z tymi potrzebami nie ciążyły na nim żadne ...

Tematy: eksmisja, eksmisje, pomieszczenie tymczasowe, dłużnik, lokale socjalne
Kaucja w umowie najmu

Kaucja co do zasady musi spełniać rolę gwarancyjną, zabezpieczającą, pozostawać w stanie nienaruszonym przez cały okres trwania umowy i po jej zakończeniu powinna być zwrócona. Jeśli strony umowy naruszają w umowie w istotny sposób funkcję, jaką powinna pełnić kaucja, narażają się na konsekwencje podatkowe. Kaucja jest najskuteczniejszym środkiem ...

Tematy: umowa najmu, kaucja, ustawa o ochronie praw lokatorów, najem mieszkania, najem lokalu
Zastaw na rzeczach ruchomych najemcy

... pojęcie „świadczeń dodatkowych”. W tym przypadku chodzi o opłaty nie wchodzące w skład czynszu takie jak: zaległe opłaty za prąd, gaz, wodę i ścieki, drobne nakłady na remont, które zgodnie ... maszyny, urządzenia które wymagają ciągłego nadzoru technicznego, sprzęt komputerowy itp. Zastaw wygasa, tak jak i powstaje, z mocy prawa z chwilą wygaśnięcia ...

Tematy: zastaw, prawo zastawu, zastaw na rzeczach ruchomych, najemcy, najem lokalu, umowa najmu
Nieruchomości rolne a prawo pierwokupu

... ograniczenia w nabywaniu gruntów rolnych przez cudzoziemców z państw będących stroną umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym. Pomimo, że aktualnie cudzoziemcy (zarówno osoby fizyczne jak i prawne) muszą wystąpić zgodnie z powyższą ustawą do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych o wydanie decyzji w sprawie zezwolenia na nabycie nieruchomości rolnych, są ...

Tematy: inwestowanie w ziemię, prawo pierwokupu, nieruchomości rolne, ceny ziemi rolnej, grunty rolne, działki rolne, ziemia rolna
Zasiedzenie nieruchomości

... być w akcie wymienione". Umowa sprzedaży nieruchomości dla swojej ważności wymaga formy aktu notarialnego – zarówno dla oświadczenia sprzedającego o przeniesieniu prawa własności, jak również dla oświadczenia kupującego o przyjęciu tego prawa. Brak formy aktu notarialnego powoduje nieważność czynności zgodnie z art. 73 § 2 Kodeksu cywilnego, który ...

Tematy: prawo własności, nabycie prawa własności, przeniesienie własności, zasiedzenie nieruchomości, nabycie nieruchomości
Kupno działki a służebność przesyłu

Kupujemy wymarzoną działkę, stawiamy dom, wybieramy meble, budujemy garaż i w momencie w którym zamierzamy doprowadzić kanalizację, dowiadujemy się, że pod ziemią znajdują się urządzenia wodociągowe dużego przedsiębiorstwa przesyłowego. Istnieją tam od ponad 10 lat i doprowadzają wodę do pobliskiej miejscowości. Nikt nie poinformował nas o ...

Tematy: nieruchomości, działki pod dom, wybór działki, działki budowlane, budowa doma, zakup działki, kupno działki, cechy działki, działki pod budowę domu, służebność przesyłu, ustanowienie służebności przesyłu, urządzenia przesyłowe
Mandat za nieodśnieżony chodnik przed domem

... 1500 zł. Gdy ponadto wyrzucony na drogę śnieg będzie przyczyną wypadku, to osoba która odgarnęła śnieg na drogę może odpowiadać jak za przestępstwo, co w skrajnym przypadku oznacza karę pozbawienia wolności. Nie tylko mandat taki straszny Problem ten dotyczyć może nawet kilku ...

Tematy: zima, odśnieżanie, odśnieżanie chodników, użytkowanie nieruchomości
Prawa najemcy: przyjmowanie gości

... współlokatorzy pozwalają na nocowanie gości? Na weekendy chciałabym czasem zaprosić chłopaka - jak z tym jest? - pyta internautka na forum poświęconym wynajmowaniu mieszkań. - Mój ... lat, jego dziewczyna bez problemu u niego pomieszkuje, często i cały tydzień. Ale jak wynajmował pokój w domu starszej pani, to musiał być grzeczny i się uczyć, a jego ...

Tematy: wynajem mieszkania, najem mieszkania, wynajem, umowa najmu, prawa najemcy, prawa lokatora, obowiązki lokatora, wynajem pokoju
Renta planistyczna - podstawowe informacje

Rentą planistyczną nazywamy szczególny rodzaj opłaty publicznej płaconej jednorazowo przez właściciela nieruchomości na rzecz gminy. Stanowi ona swoistą partycypację gminy w zyskach, jakie przynosi zbycie nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem bądź zmianą ustaleń zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. ...

Tematy: renta planistyczna, zbycie nieruchomości, sprzedaż nieruchomości, nieruchomości, wartośc nieruchomości