art 81, (strona 11/19) - informacje w zawartości serwisu eGospodarka.pl

eGospodarka.pl › Nieruchomości › Zasoby serwisu › art 81

Dobra umowa to bezpieczny wynajem mieszkania

... wiedza ta nie jest powszechna. Analogicznie można postąpić w przypadku zasad określających wizyty właściciela w nieruchomości po zawarciu umowy najmu. Zgodnie z prawem (art. 690 Kodeksu Cywilnego) prawa najemcy są chronione tak samo jak prawo własności. Właściciel oddając więc mieszkanie najemcy do swobodnego korzystania ...

Tematy: jak bezpiecznie wynająć mieszkanie, wynajęcie mieszkania, wynajem mieszkania, wynajem mieszkań, umowa o najem
Kupno działki a służebność przesyłu

Kupujemy wymarzoną działkę, stawiamy dom, wybieramy meble, budujemy garaż i w momencie w którym zamierzamy doprowadzić kanalizację, dowiadujemy się, że pod ziemią znajdują się urządzenia wodociągowe dużego przedsiębiorstwa przesyłowego. Istnieją tam od ponad 10 lat i doprowadzają wodę do pobliskiej miejscowości. Nikt nie poinformował nas o ...

Tematy: nieruchomości, działki pod dom, wybór działki, działki budowlane, budowa doma, zakup działki, kupno działki, cechy działki, działki pod budowę domu, służebność przesyłu, ustanowienie służebności przesyłu, urządzenia przesyłowe
Umowa pośrednictwa na wyłączność: plusy i minusy

Przy obrocie nieruchomościami umowy na wyłączność wybierane są coraz częściej. Na rynku nieruchomości działają biura, które starają się podpisywać tylko takie. Jak wynika z ankiety przeprowadzonej wśród agencji przez Polską Federację Rynku Nieruchomości, w dwóch trzecich przypadków udaje się namówić sprzedającego na taką formę porozumienia. ...

Tematy: umowa na wyłączność, rynek nieruchomości, sprzedaż mieszkania, pośrednicy nieruchomości, umowa pośrednictwa, obrót nieruchomościami, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
Pozwolenie na rozbiórkę

... zasady działania organów administracji publicznej w tej materii normuje ustawa Prawo budowlane (Dz.U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016, z późn. zm.). Zgodnie z art. 28 tejże ustawy roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, a w związku z tym, iż przez roboty ...

Tematy: prawo budowlane, rozbiórka, rozbiórka budynku, pozwolenie na rozbiórkę, roboty budowlane
Najem okazjonalny korzystniejszy od zwykłego

Jeśli najemca nie wywiązuje się z umowy, np. nie płaci czynszu, usunięcie go z zajmowanego mieszkania czy domu może zająć właścicielowi nawet kilka lat. Aby uniknąć takiej sytuacji warto zawrzeć z najemcą umowę tzw. najmu okazjonalnego. Dołączone do niej zobowiązanie do wyprowadzki na żądanie właściciela może zabezpieczyć tego drugiego przed ...

Tematy: najem okazjonalny, wynajem mieszkania, najem, umowa o najem, umowa najmu
Wynajem mieszkania na ferie zimowe: gdzie i za ile?

Wynajem mieszkania na wyjazd narciarski to koszt od 1 tys. do 3 tys. zł za tydzień. Gdzie i ile konkretnie kosztują takie lokale? Najpopularniejsze są Austria i Włochy. To te kraje wybieramy, wyjeżdżając na narty. Z badań firmy ABC Rynek i Opinia wynika, że ponad połowa Polaków właśnie w tych dwóch krajach spędza zimowy urlop. Z kolei dane ...

Tematy: wynajem mieszkania, ferie zimowe, nieruchomości wakacyjne, nieruchomości rekreacyjne, wyjazd na narty
Sprzedaż nieruchomości a rękojmia za wady

Rola umowy sprzedaży dla dzisiejszej gospodarki jest bez wątpienia ogromna i stale rośnie. Właśnie ze względu na tę okoliczność tak istotne są wszelkie przepisy zapewniające pewność obrotu gospodarczego. To właśnie celem większego zabezpieczenia interesów strony kupującej, ponad zabezpieczenia wynikające z przepisów ogólnych o zobowiązaniach, oraz ...

Tematy: rękojmia za wady fizyczne, rękojmia, kupno mieszkania, zakup mieszkania, sprzedaż mieszkania
Odpowiedzialność za odśnieżanie chodników

Zima to okres wytężonej pracy dla właścicieli i zarządców nieruchomości, zobowiązanych do usuwania śniegu z chodników oraz sopli, nawisów lodowych i śniegowych. Często zdarza się, że na skutek ich zaniedbań lub braku wiedzy na temat obowiązującego prawa, chodniki naszych osiedli nie spełniają przyjętych norm. Konsekwencje wynikające z tego faktu ...

Tematy: zima, odśnieżanie, odśnieżanie chodników, użytkowanie nieruchomości, odszkodowanie
Wspólnota mieszkaniowa: gdy lokator nie płaci za czysz

... pozwu prosimy o nakazanie sprzedaży lokalu oraz zasądzenie na rzecz pozwanego kosztów procesu. Pismo uzasadniamy okolicznościami, które naszym zdaniem spełniają wymogi art. 16 w w/w ustawie. W naszym przypadku, tj. zalegania z czynszem należy podać jego wysokość, okres zaległości, przedstawić korespondencję z lokatorem, zestawienie zadłużenia ...

Tematy: wspólnota mieszkaniowa, opłaty za czynsz, zadłużenie polskich gospodarstw domowych, zadłużenie mieszkania
Inwestycje w nieruchomości: pasaże handlowe

Po condo i aparthotelach przyszedł czas na pasaże handlowe. Inwestorzy mogą nabywać pojedyncze lokale użytkowe otrzymując stały dochód przez kilkanaście lat i powierzając zarządzanie obiektem wyspecjalizowanej firmie. Ceny nieruchomości zaczynają się od ok. 300 tys. zł. Sporą część tej kwoty zwróci jednak urząd skarbowy. Coraz większą ...

Tematy: inwestycje w nieruchomości, rentowność wynajmu, condohotel, aparthotel, pasaż handlowy, nieruchomości komercyjne
Inwestycje w nieruchomości warto skredytować

Tworząc portfel inwestycyjny na rynku nieruchomości warto rozważyć możliwość posiłkowania się kredytem. Pozwala on na większą dywersyfikację i podniesienie rentowności zainwestowanego kapitału. Jak zwykle jednak, tam gdzie potencjalny zysk jest wyższy, tam też pojawia się dodatkowe ryzyko. Nie ulega wątpliwości, że lokowanie tylko tej gotówki, ...

Tematy: inwestycja w nieruchomości, inwestycje w nieruchomości, inwestowanie w nieruchomości
Służebność drogi koniecznej

... nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich. W takim przypadku, właściciel zgodnie z art. 145 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ze zm.) może żądać od właścicieli ...

Tematy: służebność drogi koniecznej, dostęp do drogi publicznej, służebność drogi, służebność gruntu, drogi publiczne
Decyzja o pozwoleniu na budowę: stwierdzenie nieważności

W dniu 29 listopada 2011 r. Naczelny Sąd Administracyjny (dalej "NSA") wydał wyrok, w którym stwierdził, że nie można wywodzić negatywnych skutków społecznych, czy gospodarczych wynikających z decyzji o pozwoleniu na budowę (pozwalających na stwierdzenie nieważności takiej decyzji) z roszczenia wnioskodawcy, opartego na niewłaściwej jego zdaniem ...

Tematy: pozwolenie na budowę, służebność gruntu, decyzja o pozwoleniu na budowę, prawo budowlane
Kupno nieruchomości na rynku wtórnym

Zakup nieruchomości to dla większości z nas jedna z największych inwestycji w życiu, decyzja na wiele lat łącząca się niejednokrotnie z bardzo dużą dawką stresu. Część tego stresu wynika niewątpliwie z nieznajomości podstawowych mechanizmów, które pozwalają nam dodatkowo zabezpieczyć zakup nieruchomości. Dlatego przed zakupem nieruchomości warto ...

Tematy: rynek nieruchomości, obrót nieruchomościami, nieruchomości, mieszkania używane, zakup mieszkania na rynku wtórnym, rynek wtórny mieszkań, kupno mieszkania, zakup mieszkania
Nie każdy agent to pośrednik nieruchomości

... , domu czy działki. Tym tytułem, zgodnie zapisem ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 1997 r. Nr 115, poz. 741, art. 179 ust. 2), może się posługiwać tylko osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową nadaną w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami - informuje portal domy ...

Tematy: rynek nieruchomości, sprzedaż mieszkania, pośrednicy nieruchomości, umowa pośrednictwa, obrót nieruchomościami, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
Bezpieczne mieszkanie w wakacje

Wakacje w pełni. Badania CBOS pokazują, że ponad połowa z nas wyjedzie w tym roku na co najmniej dwudniowy wypoczynek. Dlatego warto zatroszczyć się o mieszkanie na czas nieobecności. Nie tylko złodzieje, ale również nieuwaga mogą sprawić, że po powrocie z wakacji zastaniemy mieszkanie w znacznie gorszym stanie. Oto 7 błędów, które popełniamy ...

Tematy: ubezpieczenie mieszkania, włamania, kradzieże, bezpieczne mieszkanie, wakacje, wakacyjne zagrożenia, rozwiązania antywłamaniowe
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni nabywców

... ). Rękojmia – czyli co ? Ochronie bezpieczeństwa obrotu prawnego nieruchomościami ma służyć przede wszystkim rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Zgodnie z art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym to treść ...

Tematy: księgi wieczyste, księga wieczysta, ustawa o księgach wieczystych i hipotece, nabycie nieruchomości, zakup nieruchomości, rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych
Słup energetyczny na działce: na usunięcie potrzebna zgoda

... legalnie. Na zakończenie należy także zaznaczyć, że słupa energetycznego ani stacji trafo nie wolno w żadnym razie usuwać samodzielnie, co wynika z art. 49 Kodeksu cywilnego, gdzie jednoznacznie wskazano, iż urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania między innymi właśnie energii elektrycznej nie należą ...

Tematy: służebność przesyłu, słup energetyczny, słup energetyczny na działce, zakup nieruchomości
Bezpieczny wynajem mieszkania

Wynajmując mieszkanie podejmujemy pewne ryzyko. Zdarza się, że lokatorzy nie dbają o najmowany lokal a jego wyposażenie ulega zniszczeniu. Nieuczciwy najemca, może również zalegać z opłatą czynszu. Nie warto jednak zniechęcać się do najmu, gdyż daje on możliwość atrakcyjnego zarobku. Szczególnie, że jesteśmy w trakcie największego ożywienia na ...

Tematy: najem okazjonalny, wynajem mieszkania, najem, umowa o najem, umowa najmu
Jak ocieplić budynek Wspólnoty?

... Budowlanego prace dociepleniowe lub stara się o uzyskanie pozwolenia na budowę. Rodzaj koniecznych formalności zależny jest od wysokości budynku i określa go art. 29 ust. 2 pkt 4 Ustawy - Prawo Budowlane. „W przypadku obiektów wyższych niż 12 m niezbędne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Jeżeli roboty dotyczą ...

Tematy: ocieplenie budynku, jak ocieplić budynek, termoizolacja budynku, wspólnota mieszkaniowa
Jak oszczędzać wodę?

Pieniądze bardzo często przepływają nam przez palce. Oczywiście można temu zapobiec, chociażby poprzez oszczędzanie wody. W ten sposób możemy zaoszczędzić nawet 500 zł rocznie – pisze w swojej analizie Marta Domańska-Trzaskoma, ekspertka Banku BGŻOptima. Oszczędzanie wcale nie musi być trudne. Wystarczy pomyśleć, zmienić nieco nawyki i już ...

Tematy: oszczędzanie wody, woda, rachunki za wodę, opłaty za wodę, koszty utrzymania mieszkania
Termomodernizacja budynku wspólnoty: skąd dofinansowanie?

... Budowlanego prace dociepleniowe lub stara się o uzyskanie pozwolenia na budowę. Rodzaj koniecznych formalności zależny jest od wysokości budynku i określa go art. 29 ust. 2 pkt 4 Ustawy - Prawo Budowlane. „W przypadku obiektów wyższych niż 12 m niezbędne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Jeżeli roboty dotyczą ...

Tematy: ocieplenie budynku, jak ocieplić budynek, termoizolacja budynku, wspólnota mieszkaniowa, termomodernizacja
Mieszkanie od dewelopera krok po kroku

Wybór nieruchomości na rynku pierwotnym wiąże się z wieloma ryzykami i warto zrobić wszystko, by je zminimalizować. Proces wyboru powinniśmy rozpocząć od ogólnej decyzji o lokalizacji. Nie każdego stać na wymarzone mieszkanie w cichej i zielonej dzielnicy, wiele osób musi szukać kompromisów w postaci inwestycji zlokalizowanych w peryferyjnych ...

Tematy: kupno mieszkania, zakup mieszkania, kupno mieszkania od dewelopera. rynek pierwotny, nowe mieszkania od deweloperów, umowa z deweloperem, rachunek powierniczy
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości

Umowa przedwstępna nie jest obowiązkowa, ale może znacznie ułatwić życie obu stronom, szczególnie jeśli zostanie zawarta w formie aktu notarialnego. Kupno mieszkania to dla wielu Polaków najważniejsza transakcja w życiu, a zaciągając na tę inwestycję kredyt zadłużamy się na kilkadziesiąt lat. Warto więc zrobić wszystko, by transakcja przebiegła ...

Tematy: umowa kupna sprzedaży, umowa sprzedaży, zakup mieszkania, sprzedaż mieszkania, umowa przedwstępna, umowa sprzedaży nieruchomości, umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości
Wspólnota mieszkaniowa: kto odpowiada za balkon?

... osoby zamieszkałe w lokalu, uznać należy za takie części budynku, które nie służą wyłącznie do użytku właściciela lokalu, zatem - na podstawie art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali - powinny być kwalifikowane jako stanowiące nieruchomość wspólną. Pozwala to przypuszczać, iż wydatki na remonty i bieżącą konserwację ...

Tematy: zarząd wspólnoty, zarządca nieruchomości, wspólnota mieszkaniowa, prawa lokatorów, lokatorzy, regulamin wspólnoty
Ogrzewanie mieszkania: jak oszczędzać ciepło

Na ogrzewanie mieszkania rocznie możemy wydać nawet kilka tysięcy złotych. Wystarczy jednak nieco zmienić nawyki, i łatwo będzie zaoszczędzić kilkaset złotych – pisze w swojej analizie Marta Domańska-Trzaskoma, ekspertka Banku BGŻOptima. Rosyjscy synoptycy straszą w tym roku zimą stulecia i temperaturami dochodzącymi do minus 30 stopni. Oczywiście ...

Tematy: koszty utrzymania mieszkania, opłaty za rachunki, wydatki gospodarstw domowych, ogrzewanie
Kupno działki budowlanej warto przemyśleć

Ideał to niedroga, ale atrakcyjnie położona działka budowlana. Ponieważ jednak nie istnieje, warto zastanowić się nad rozwiązaniami alternatywnymi. Dom stoi na działce o powierzchni 4,7 tys. mkw. Sam ma około 260 mkw., do tego dochodzą budynki gospodarcze. Całość można kupić za 270 tys. zł, a więc za kwotę, za którą można by w Poznaniu mieć co ...

Tematy: nieruchomości, zakup działki, kupno działki, kredyt na kupno działki, budowa domu
Użytkowanie wieczyste – czy jest się czego bać?

Grudzień to czas, gdy właściciele mieszkań zbudowanych na działce w użytkowaniu wieczystym mogą otrzymać aktualizację opłat z tego tytułu. Istnieje ryzyko skokowej zmiany opłat z tego tytułu, zakup takiej nieruchomości warto więc dokładnie przemyśleć. Inwestor kupujący nieruchomość może władać gruntem albo na podstawie prawa własności ...

Tematy: wykup gruntu, użytkowanie wieczyste, opłaty za użytkowanie wieczyste, opłata roczna za użytkowanie wieczyste, przekształcenie prawa użytkowania wieczystego, przekształcenie w prawo własności, przekształcenie nieruchomości, prawo użytkowania wieczystego, prawo własności nieruchomości
Przed feriami zadbaj o ubezpieczenie mieszkania

Wakacje i ferie to czas, kiedy mieszkanie zostaje bez opieki. Rodzinny wyjazd na narty jest więc „okazją” dla złodzieja. Co trzeba wiedzieć, aby ubezpieczyć mieszkanie, nie tylko przed kradzieżą z włamaniem? - radzą eksperci Concordia Ubezpieczenia. Wprawdzie, jak wynika z policyjnych statystyk, w ostatnich latach liczba kradzieży z włamaniem ...

Tematy: ubezpieczenie nieruchomości, ubezpieczenie mieszkania, polisa ubezpieczeniowa, ubezpieczyciele
Ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania?

Czy wiesz od czego zależy cena ubezpieczenia nieruchomości? Poznaj czynniki, które wpływają na wysokość składki i dowiedz się, ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania w 6 wybranych towarzystwach ubezpieczeniowych dla lokalu mieszkalnego o wartości 200 tys. zł, 500 tys. zł oraz 800 tys. zł. Cena za ubezpieczenie nieruchomości zależna jest od wielu ...

Tematy: ubezpieczenie nieruchomości, ubezpieczenie mieszkania, polisa ubezpieczeniowa, ubezpieczyciele
Zakup mieszkania: jakie koszty dodatkowe nas czekają?

Od 1 stycznia 2014 roku nie ma już możliwości uzyskania kredytu na 100% wartości nieruchomości. Każdy, kto będzie starał się o kredyt w tym roku, jest zobowiązany do wniesienia co najmniej 5% wkładu własnego. W praktyce jednak na zakup własnego „m” potrzeba znacznie więcej środków niż tylko 5%. Na co jeszcze trzeba mieć zgromadzony kapitał? Między ...

Tematy: zakup mieszkania, kredyty hipoteczne, koszty kredytu, dodatkowe koszty kredytu, koszty okołokredytowe, ubezpieczenie niskiego wkładu, ubezpiecznie pomostowe, podatek od czynności cywilnoprawnych, taksa notarialna, wpis do księgi wieczystej
Bezstresowe kupno mieszkania od dewelopera

Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym często decydujemy się na inwestycję w nieruchomość, która jeszcze nie istnieje. Wiąże się to oczywiście z ryzykiem, warto więc własnymi działaniami to ryzyko zminimalizować. Mieszkanie kupuje się na wiele lat, często posiłkując się przy tym pieniędzmi banku. Warto więc zainwestować czas i wysiłek w to, by ...

Tematy: ustawa deweloperska, deweloperzy, kupno mieszkania od dewelopera, rynek pierwotny, umowa deweloperska, zakup mieszkania
Jak sprawdzić dewelopera?

Kupno mieszkania to jedna z kluczowych decyzji, jaką podejmujemy w życiu. Wymaga nie tylko zasobnego portfela, ale przede wszystkim dokładnego przemyślenia. W końcu to inwestycja na całe życie. Zanim jednak zdecydujemy się na własne „M”, warto dokładnie sprawdzić dewelopera, który odpowiada za inwestycję. Jednym z pierwszych kroków związanych z ...

Tematy: kupno mieszkania, zakup mieszkania, kupno mieszkania od dewelopera. rynek pierwotny, nowe mieszkania od deweloperów, umowa z deweloperem
Mieszkanie dla młodych: kupić i nie żałować

W pierwszych dwóch miesiącach programu Mieszkanie dla Młodych średnia wartość dotacji wyniosła 22 tys. zł – wynika z danych Banku Gospodarstwa Krajowego. Taka kwota może uśpić czujność przy zakupie mieszkania, zwłaszcza, że wybór lokali w wielu miastach jest ograniczony. O czym należy pamiętać? W Warszawie na rynku nieruchomości dostępnych jest ...

Tematy: "Mieszkanie dla młodych", Mieszkanie dla młodych limity, kredyty z dopłatą, kredyty mieszkaniowe, deweloperzy, nowe mieszkania od deweloperów, umowa z deweloperem
Miejsce parkingowe: kupić i nie stracić

Zakup mieszkania to jedna z najpoważniejszych decyzji, jakie przychodzi nam podjąć w życiu. Nic zatem dziwnego, że niemal zawsze towarzyszą jej emocje. Warto jednak pamiętać, aby w ich szale nie zapomnieć o kwestiach związanych z miejscem parkingowym. To uchroni nas od późniejszego wyścigu o wolne miejsce. W przypadku nowych osiedli budowa ...

Tematy: miejsce parkingowe, miejsce garażowe, kupno mieszkania, miejsce postojowe, parkowanie samochodu, kierowcy