art 81, (strona 14/18) - informacje w zawartości serwisu eGospodarka.pl

eGospodarka.pl › Nieruchomości › Zasoby serwisu › art 81

Nieruchomości komunalne: miliony złotych za użytkowanie wieczyste?

... takiego aktu prawnego z porządku prawnego od samego początku. W takiej sytuacji odpada podstawa prawna świadczenia w rozumieniu przepisów o zwrocie nienależnego świadczenia (art. 410 § 2 – condictio causa finita), co oznacza obowiązek zwrotu przez gminę całej opłaty uiszczonej przez użytkownika wieczystego z odsetkami ustawowymi. Warszawskie ...

Tematy: użytkowanie wieczyste, użytkownik wieczysty, nieruchomości komunalne, pozwolenie na budowę
Wynajem mieszkania: opłaty za rachunki w umowie najmu

Kwoty podawane w serwisach ogłoszeniowych za wynajęcie często bardzo podobnych mieszkań potrafią się znacznie różnić. Powodem jest najczęściej różny sposób podawania wysokości czynszu i innych opłat związanych z mieszkaniem – za Internet, zużycie energii, wody itp. Warto dokładnie ustalić przynajmniej orientacyjną wysokość tych doliczanych opłat ...

Tematy: wynajem mieszkania, umowa najmu mieszkania, umowa najmu, koszty najmu, obowiązki wynajmującego
Podział działki: jakie formalności?

... podała do wiadomości, że przystąpiła do sporządzania planu, to wniosek podziałowy zostanie zawieszony na okres około sześciu miesięcy. Wyjątki Zgodnie z art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu, niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział ...

Tematy: podział działki, podział nieruchomości, działki, plan zagospodarowania przestrzennego, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, nieruchomości gruntowe
Inwestycje w nieruchomości: warto umiejętnie zarządzać długiem

W ubiegłym roku wartość transakcji inwestycyjnych na polskim rynku nieruchomości przekroczyła 4 mld EUR – to najwyższy wynik w historii. Choć zwiększył się także poziom finansowania udzielonego przez banki, to wobec obciążeń publicznoprawnych związanych z finansowaniem – np. opłat na bankowy fundusz gwarancyjny, wprowadzonego w lutym 2016 r. ...

Tematy: inwestycje w nieruchomości, nieruchomości komercyjne, finansowanie inwestycji, banki, zarządzanie długiem
Infrastruktura techniczna: gmina nie musi prosić o zgodę właściciela działki

... nieruchomościami Natomiast od momentu otrzymania decyzji o nałożeniu opłaty adiacenckiej właściciel nieruchomości ma tylko dwa tygodnie na złożenie odwołania. Zgodnie z art. 127 § 1 i 2 kodeksu postępowania administracyjnego od decyzji wydanej w pierwszej instancji stronie przysługuje odwołanie tylko do jednej instancji. Właściwym do rozpatrzenia ...

Tematy: użytkownik wieczysty, użytkowanie wieczyste, opłata adiacencka, gmina, scalenie nieruchomości, podział nieruchomości, podział gruntu, nieruchomości
Zgłoszenie z projektem: czy potrzebne są dziennik budowy i tablica informacyjna?

... w znowelizowanym prawie budowlanym przysparzał wielu problemów i nieporozumień, dlatego ustawodawca zdecydował się na zmiany. Co w dzienniku? Dla przypomnienia, zgodnie z art. 45 § 1 prawa budowlanego dziennik budowy stanowi urzędowy dokument przebiegu robót budowlanych oraz zdarzeń i okoliczności zachodzących w toku wykonywania takich robot ...

Tematy: budowa, Prawo budowlane, dziennik budowy, tablica informacyjna
Zjazd publiczny i indywidualny: jakie procedury przy budowie?

... zjazdu publicznego do planowanej inwestycji, a jakie na zjazd indywidualny? Jakie zmiany w kwestii zjazdów wprowadza znowelizowane prawo budowlane? Podstawy prawne Zgodnie z art. 4 ust. 8 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych za zjazd uznać należy takie połączenie drogi publicznej z nieruchomością położoną przy drodze ...

Tematy: Prawo budowlane, ustawa o drogach publicznych, zjazd publiczny, zjazd indywidualny
Wynajem biura: czy Facility Management ma sens?

Przy wyborze lokalizacji na biuro firmy powinny wziąć pod uwagę efektywność i komfort swoich pracowników na równi z czynnikami ekonomicznymi. Wiele firm uwzględnia już te aspekty przy poszukiwaniu biura, co wyraźnie wpływa na jakość powierzchni biurowych na polskim rynku. Najbardziej zaawansowany technologicznie budynek nie dostarczy jednak ...

Tematy: biura, powierzchnie biurowe, rynek biurowy, wynajem biura, biuro, aranżacja biura, Facility Management
3 kroki do zabezpieczenia finansów przy zakupie mieszkania

Zakup mieszkania to dla wielu jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Powinniśmy się do niej dobrze przygotować. Wybierając firmę, która wybuduje Twoje nowe mieszkanie, warto zacząć od sprawdzenia: w jaki sposób inwestycja będzie finansowana, co deweloper robi z wpłacanymi przez klienta pieniędzmi i jak wygląda umowa, którą podpiszemy. Po ...

Tematy: kupno mieszkania, kupno mieszkania od dewelopera, jak sprawdzić dewelopera, umowa z deweloperem, rachunek powierniczy
Wynajem biura: jak oszacować miesięczny koszt?

Pierwszym etapem poszukiwań biura jest zapoznanie się z aktualnymi ofertami najmu powierzchni biurowych. Cena lokalu biurowego, zwłaszcza w przypadku małych firm, bywa czynnikiem decydującym o podpisaniu lub rezygnacji z zawarcia umowy. Weryfikacja stosunkowo niskich cen ofertowych u zarządcy budynku bywa nieprzyjemnym rozczarowaniem i często ...

Tematy: wynajem biura, powierzchnia biurowa, ceny powierzchni biurowych, wynajem biur, biura, koszt najmu, umowa najmu
Zmiana planu miejscowego? Gmina zrekompensuje szkody

... – w konsekwencji wszelkie ograniczenia w możliwości jego zagospodarowania obniżają jego wartość. Dlatego ustawodawca zabezpieczył interes właścicieli - zgodnie z art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jeśli w konsekwencji zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego korzystanie z nieruchomości lub nawet ...

Tematy: plan miejscowy, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, plan zagospodarowania przestrzennego, nieruchomości
Biuro dobre dla wszystkich, czyli jakie?

Co zrobić, aby pracownicy chętnie przychodzili do biura? Czy powierzchnia zajmowana przez naszą firmę może wspierać produktywność, kreatywność, wpływać na dobre samopoczucie? W moim artykule opisuję kilka ważnych czynników, które każda firma poszukująca biura powinna rozważyć. 3L? Nie tylko Kiedyś mówiono, że najważniejsze w wyborze nowego biura ...

Tematy: warunki pracy, biuro, powierzchnie biurowe, środowisko pracy, wynajem biura, ergonomiczne stanowisko pracy
Jak znaleźć lokal na działalność gospodarczą?

... będzie konieczna. Podstawą przy jakiejkolwiek zmianie przeznaczenia lokalu jest zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, która uregulowana jest art. 71 ust. 1 pkt 2 prawa budowlanego. Przepisy regulują także wszystkie kwestie związane z uzyskaniem wymaganych pozwoleń oraz określają, w jaki sposób mogą zostać ...

Tematy: lokal na działalność, działalność gospodarcza, lokal użytkowy, siedziba firmy, najem lokalu, coworking, wynajem biura
Wynajem mieszkania: kto powinien myśleć o ubezpieczeniu?

Ponad 200 tys. zł za szkody wyrządzone przez pożar, który wybuchł u sąsiada, zalany laptop i cenny sprzęt elektroniczny studenta, który wynajmuje pokój – istnieje wiele powodów, dla których warto ubezpieczyć nieruchomość i znajdujące się w nim mienie bez względu na to, czy jest się właścicielem lokalu, czy najemcą. Kto i w jakich sytuacjach ...

Tematy: wynajem mieszkania, mieszkanie dla studenta, ubezpieczenie mieszkania, studenci, OC w życiu prywatnym, najem mieszkania, odpowiedzialność za szkodę
Służebność przesyłu: kiedy dochodzi do zasiedzenia?

... , w jakich okolicznościach można występować o ustanowienie służebności za wynagrodzeniem oraz kiedy, zgodnie z prawem, można mówić o zasiedzeniu służebności? Zgodnie z przesłankami art. 3051 kodeksu cywilnego nieruchomość właściciela nieruchomości można obciążyć prawem (na rzecz przedsiębiorcy zamierzającego wybudować, lub którego własność stanowią ...

Tematy: służebność przesyłu, zasiedzenie służebności, ustanowienie służebności przesyłu, wynagrodzenie za służebność przesyłu
Części wspólne nieruchomości, czyli czyje?

... wspólnoty, sporządzając odpowiedni protokół. W niektórych przypadkach dochodzi do konieczności rozwiązywania konfliktów w drodze sądowej, korzystając z powództwa negatoryjnego bazując na Art. 222 Kodeksu cywilnego.- tłumaczy przedstawiciel firmy Sento. Prawo własności nieruchomości oraz powiązane akty legislacyjne regulują wiele kwestii związanych ...

Tematy: części wspólne nieruchomości, nieruchomość, część wspólna nieruchomości, wspólnota mieszkaniowa
Dziennik budowy zaginął. Co robić?

... dziennik budowy zaginął - czy dla tej samej inwestycji należy wystąpić o nowy dziennik, czy może ubiegać się o uzyskanie duplikatu poprzedniego? Zgodnie z art. 45 § 1 prawa budowlanego dziennik budowy stanowi urzędowy dokument przebiegu robót budowlanych oraz zdarzeń i okoliczności zachodzących w toku wykonywania takich robót, które ...

Tematy: budowa, Prawo budowlane, dziennik budowy
Tablica informacyjna na budowie - kto i kiedy musi ją powiesić?

... jak: kierownika budowy, kierownika robót, inspektora nadzoru inwestorskiego, projektantów. Niezbędne jest także wypisanie telefonów alarmowych – policji, straży pożarnej, pogotowia. Zgodnie z art. 42 ust. 2 pkt. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane kierownik budowy zobowiązany jest również do umieszczenia, oprócz omawianej powyżej ...

Tematy: tablica informacyjna, tablica informacyjna na budowie, prawo budowlane, budowa, pozwolenie na budowę
Nie wiesz jak sprawdzić dewelopera? Przeczytaj prospekt informacyjny

... z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tekst jedn. Dz.U.2016 poz. 555). W art. 20 ustawodawca określa: „1. Deweloper jest obowiązany przekazać nabywcy szczegółowe informacje dotyczące swojej sytuacji prawno-finansowej oraz przedsięwzięcia deweloperskiego, w tym konkretnego, oferowanego ...

Tematy: prospekt informacyjny, ustawa deweloperska, kupno mieszkania od dewelopera, ochrona konsumentów, prospekt informacyjny dewelopera, ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Czym jest cisza nocna?

... . Brak regulacji prawnych w tej kwestii nie jest zielonym światłem dla osób lubiących głośne imprezy w mieszkaniu. Komfort ciszy gwarantuje mieszkańcom bloku Art. 51 kw – „Kto krzykiem, hałasem, alarmem lub innym wybrykiem zakłóca spokój, porządek publiczny, spoczynek nocny albo wywołuje zgorszenie w miejscu publicznym ...

Tematy: cisza nocna, zakłócanie ciszy nocnej, hałas, nadmierny hałas, normy hałasu
Projekt budowlany w procesie inwestycyjnym

... na działki sąsiednie, a w konsekwencji, czy zamierzenie budowlane wymaga zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia na budowę. Przydatne linki: - Prawo budowlane Zgodnie z art. 3 prawa budowlanego obszar oddziaływania obiektu budowlanego to teren wyznaczony w otoczeniu tego obiektu na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzający związane z tym obiektem ...

Tematy: projekt budowlany, prawo budowlane, przepisy budowlane
Projekt budowlany w procesie inwestycyjnym. Część druga

W poprzedniej części artykułu omówione zostały zmiany, jakie znowelizowane prawo budowlane wprowadza w kwestii projektu budowlanego - jakie informacje powinien zawierać ten dokument oraz czym jest określany przez architekta obszar oddziaływania obiektu. Teraz dowiemy się kto i w jakich okolicznościach może zostać uznany za stronę w postępowaniu o ...

Tematy: projekt budowlany, prawo budowlane, przepisy budowlane, pozwolenie na budowę, zgłoszenie budowy, dostęp do drogi publicznej
Zakończenie budowy - formalności

... o uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, jeśli: na budowę obiektu budowlanego jest wymagane pozwolenie na budowę i jest on zaliczony do kategorii wymienionych w art. 55 prawa budowlanego; w trakcie budowy powiatowy inspektor nadzoru budowalnego nałożył na niego taki obowiązek lub gdy rozpoczął on budowę bez ...

Tematy: zakończenie budowy, budowa, pozwolenie na użytkowanie, zawiadomienie o zakończeniu budowy, inspektor nadzoru budowlanego
Zakończenie budowy - formalności. Część druga

... użytkowania – przypomina Bartosz Antos z portalu www.grunttozysk.pl. Przy ustalaniu wysokości grzywien nadzór budowlany korzysta ze wzoru, jaki dyktuje art. 59f prawa budowlanego. Karę administracyjną stanowi iloczyn stawki opłaty, współczynnika kategorii obiektu budowlanego oraz współczynnika wielkości obiektu budowlanego. Stawka opłaty ...

Tematy: zakończenie budowy, budowa, pozwolenie na użytkowanie, zawiadomienie o zakończeniu budowy, inspektor nadzoru budowlanego
7 zagrożeń przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego

Zakup mieszkania to dla wielu Polaków najpoważniejsza inwestycja w życiu. Bez względu na to jakie mieszkanie kupujemy, warto zadbać o bezpieczeństwo transakcji. Home Broker podpowiada, na co uważać kupując nieruchomość z drugiej ręki. Większy wybór, zarówno pod kątem lokalizacji, metrażu jak i standardu, a także możliwość znalezienia mieszkania do ...

Tematy: kupno mieszkania, rynek wtórny, zakup mieszkania, bezpieczny zakup mieszkania
5 sposobów na niższe koszty ogrzewania

Rozpoczął się już sezon grzewczy. Home Broker podpowiada pięć rzeczy, na które warto zwrócić uwagę, gdy myślimy o obniżeniu rachunków za ciepło. Większość z nich to nieskomplikowane zabiegi, które niewielkim kosztem pozwolą oszczędzić trochę pieniędzy. Przeciętne koszty ogrzania 60-metrowego mieszkania w bloku to ponad 200 złotych miesięcznie. ...

Tematy: ogrzewanie, ogrzewanie mieszkania, ogrzewanie domu, koszty ogrzewania, koszt ogrzewania mieszkania, sezon grzewczy, jak obniżyć rachunki, tanie ogrzewanie domu
Czy warto inwestować w mieszkanie spółdzielcze?

Jeszcze w latach 80-tych mieszkania spółdzielcze stanowiły trzon polskiego budownictwa wielorodzinnego. Wprawdzie od 2007 roku nowe spółdzielcze prawa własnościowe nie są ustanawiane, ale na rynku lokali z drugiej ręki ciągle jeszcze spotykamy nieruchomości z tego typu formą własności. Czy warto się nimi zainteresować? Czym uwarunkowana jest ich ...

Tematy: kupno mieszkania, mieszkanie spółdzielcze, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, cena mieszkania spółdzielczego, ceny mieszkań
Kupno mieszkania z drugiej ręki. Na co uważać?

Kupno mieszkania to duże wyzwanie. Zwykle takich transakcji dokonujemy najwyżej kilka razy w życiu i dodatkowo przeznaczamy na nie oszczędności, jakie gromadziliśmy od lat. Dlatego warto dobrze sprawdzić nieruchomość, którą zamierzamy kupić, zarówno pod względem technicznym, jak i prawnym. Dotyczy to zwłaszcza nieruchomości z rynku wtórnego. ...

Tematy: jak kupić mieszkanie, kupno mieszkania z rynku wtórnego, kupno mieszkania
Plan zagospodarowania przestrzennego a strefa ochronna cmentarza

... uchwalonego przez radę gminy planu miejscowego musi zostać uwzględniona także strefa ochrony sanitarnej wokół planowanej lokalizacji cmentarza. Zgodnie bowiem z art. 3 i 5 ustawy z 31 stycznia 1959 r. o cmentarzach i chowaniu zmarłych oraz § 3 ust. 1 rozporządzenia Ministra Gospodarki Komunalnej z 26 sierpnia 1959 r. w sprawie określania, jakie ...

Tematy: plan zagospodarowania przestrzennego, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, strefa ochronna cmentarza, cmentarz, warunki zabudowy
Niższe wynagrodzenie za służebność przesyłu

... może nie objąć strefy kontrolowanej. W praktyce oznacza to niższe wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności na rzecz przedsiębiorstw przesyłowych. Zgodnie z przesłankami art. 3051 kodeksu cywilnego dana nieruchomość może zostać obciążona prawem, które pozwoli przedsiębiorcy planującemu wybudować lub którego własność stanowią określone ...

Tematy: wynagrodzenie za służebność przesyłu, służebność przesyłu, strefa kontrolowana, gazociąg
Mieszkanie do wynajęcia - jak prawidłowo określić jego wartość?

Każdy, kto chce wynająć swoją nieruchomość musi w pewnym momencie określić jej wartość. Rynek nieruchomości jest obecnie przepełniony ofertami pochodzącymi od właścicieli, którzy nie zawsze potrafią podejść do tego tematu na chłodno i bez emocji. Udostępniając mieszkanie innym ludziom "zostawiamy" w nim przecież nasze wspomnienia i radości ...

Tematy: wynajem mieszkania, ceny wynajmu mieszkań, mieszkania na wynajem, wynajem mieszkań, home staging
Wybierz najlepszy okres na sprzedaż mieszkania

W minionym roku były dwa momenty szczytowego zainteresowania mieszkaniami z rynku wtórnego. Warto wiedzieć które, aby lepiej zaplanować sprzedaż nieruchomości. W branży pośrednictwa w obrocie nieruchomościami są dwa momenty, kiedy dochodzi do szczególnego wzrostu zainteresowania zakupem mieszkania. Jest to wiosna i jesień. W ostatnich latach do ...

Tematy: sprzedaż mieszkania, jak szybko sprzedać mieszkanie, sprzedaż nieruchomości
Ile oszczędzisz dzięki OZE?

Odnawialne źródła energii (OZE) cieszą się coraz większym zainteresowaniem wśród Polaków. Z badania zrealizowanego przez Gothaer wynika, że o chęci zainwestowania w ogniwa fotowoltaiczne lub kolektory słoneczne mówi już 45 proc. z nas. Najczęściej zieloną energią interesują się rolnicy, prywatni przedsiębiorcy oraz mieszkańcy domów jedno- i ...

Tematy: OZE, odnawialne źródła energii, OZE, energia odnawialna, pompy ciepła, kolektory słoneczne, ogniwa fotowoltaiczne, oszczędne mieszkania
Wynajem krótkoterminowy, gdzie się opłaca?

Nieruchomość wakacyjna to dobry sposób na zagwarantowanie sobie miejsca wypoczynku, ale również świetny pomysł na inwestycję. To jednak, czy i jak szybko wynajem krótkoterminowy zakupionego apartamentu pozwoli nam zarobić, zależy od co najmniej kilku czynników. Gdzie najszybciej zarobimy, a gdzie na zysk przyjdzie poczekać? Oto wyniki analizy ...

Tematy: inwestowanie w nieruchomości, nieruchomości wakacyjne, wynajem krótkoterminowy
Biznesowe inwestowanie w nieruchomości. Na co postawić?

W przypadku przedsiębiorców inwestowanie w nieruchomości najczęściej sprowadza się do obiektów, które będą związane z prowadzoną przez nich działalnością lub wynajmem, zgodnie z zapotrzebowaniem na lokalnym rynku. Rzadziej decydują się na zakup lokalu z myślą o podniesieniu jego wartości i szybkiej odsprzedaży, chyba że jest to jeden z profili ...

Tematy: inwestowanie w nieruchomości, w co inwestować, rynek nieruchomości