art 81, (strona 6/19) - informacje w zawartości serwisu eGospodarka.pl

eGospodarka.pl › Nieruchomości › Zasoby serwisu › art 81

Licytacyjna sprzedaż lokalu - czy zawsze warto?

... tzw. przymusowej sprzedaży lokalu zwanej również licytacyjną sprzedażą lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość. W art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (dalej uwl) ... . Czy zatem zawsze warto prowadzić postępowanie o nakazanie sprzedaży lokalu w trybie art. 16 uwl? Jak wykazałam – nie jest to konieczne. Prawo gwarantuje ...

Tematy: sprzedaż lokalu mieszkalnego, wspólnota mieszkaniowa, licytacyjna sprzedaż lokalu, prawa lokatorów, nieruchomości, komornicy, długi, zadłużenie mieszkania
Co robić, gdy remont u sąsiada nie daje spać

... funkcjonowania oraz prawa i obowiązki mieszkańców. Możliwość utworzenia takiego regulaminu wynika z art. 13 ust.1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Ustawa ta ... utrudniać egzekwowanie jej od lokatorów. Możliwym rozwiązaniem jest odwołanie się do art. 51 kodeksu wykroczeń, który określa, że zakłócanie ciszy nocnej może podlegać karze ...

Tematy: remont, prace remontowe, cisza nocna, zakłócanie ciszy nocnej, wspólnota mieszkaniowa
Czym jest służebność gruntowa?

... osobista oraz służebność gruntowa. Tą interesującą nas szczególnie, służebność gruntową, definiuje art. 285 Kodeksu Cywilnego, według którego nieruchomość może zostać obciążona na rzecz ... gruntów sąsiednich. Pojęcie dostępu do drogi publicznej zawarte jest w art. 2 pkt 14 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z nim jest ...

Tematy: służebność gruntowa, służebność gruntu, ustanowienie służebności, służebność drogowa
Niezgodność przeznaczenia obiektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego

... nie będzie zgodne z założeniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego? Zgodnie z art. 35 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane przed ... przyspieszenie takich prac. Inwestor może także powoływać się na przesłanki zawarte w art. 32 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zgodnie z którymi w celu oceny ...

Tematy: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, prawo budowlane, pozwolenie na budowę, plan zagospodarowania przestrzennego, ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Najem mieszkania po zmarłym konkubencie. Czy to możliwe?

... uznania, że wstąpiła ona w stosunek najmu po zmarłym najemcy na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego. WAŻNE! W razie śmierci najemcy mieszkania w stosunek najmu lokalu ... mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci (art. 691 § 1 i § 2 Kodeksu cywilnego). Pozwana gmina domagała się oddalenia pozwu. Gmina ...

Tematy: najem mieszkania, stosunek najmu, prawa najemcy, konkubinat, prawo najmu lokalu mieszkalnego, dziedziczenie prawa najmu
Księgi wieczyste: kto może poznać ich treść?

... etc. - szukać należy w dziale ostatnim, czwartym. Czy księgi wieczyste są jawne? Zgodnie z art. 36 § 6 ustawy o księgach wieczystych i hipotece każdy, kto zna numer księgi ... Antos z portalu www.grunttozysk.pl. Trzeba znać numer Z przytoczonego powyżej art. 36 § 6 ustawy o księgach wieczystych i hipotece jednoznacznie wynika, że jedynie osoba ...

Tematy: księgi wieczyste, księga wieczysta, wpis do księgi wieczystej, księgi wieczyste nieruchomości, dostęp do ksiąg wieczystych, odpis z księgi wieczystej
Służebność przesyłu – kto i co zrekompensuje właścicielowi działki?

... okolicznościach straty musi zrekompensować gmina? Ustanowienie służebności Zgodnie z przesłankami art. 3051 kodeksu cywilnego dana nieruchomość może zostać obciążona ... kryteria powinny być brane pod uwagę przy ustalaniu takiego wynagrodzenia. Art. 305 § 2 k.c. mówi jedynie, że za ustanowienie służebności przesyłu właściciel nieruchomości może żądać ...

Tematy: służebność przesyłu, ustanowienie służebności przesyłu, wynagrodzenie za służebność przesyłu, urządzenia przesyłowe
Upadek na chodniku? Sprawdź, kto odpowiada za twój uszczerbek na zdrowiu

... (Dz.U. 1996 nr 132 poz. 622) nie pozostawia w tej kwestii żadnych wątpliwości. Art 5 ust. 1 pkt 4 wspomnianego aktu stanowi bowiem, że „właściciele nieruchomości zapewniają utrzymanie ... winy spoczywa na poszkodowanym. co również wynika z przepisów Kodeksu cywilnego (por. art. 6). Odpowiedzialność za wypadek pieszego może ponosić np. sklep lub gmina ...

Tematy: odszkodowanie za złamanie, dochodzenie odszkodowań, odszkodowania powypadkowe, zima, odśnieżanie, obowiązki właściciela nieruchomości
Flipping czy wynajem? Jak inwestować w mieszkanie?

... przepływie finansowym. Jak podkreśla Anna Kwaśny z biura sprzedaży osiedla ART MODERN, inwestycja realizowana z taką myślą ma sens jedynie wtedy, kiedy generuje faktyczny ... że ze znacznie krótszym terminem – podsumowuje ekspertka z biura sprzedaży osiedla ART MODERN. Nieruchomości – pewna inwestycja Dla wielu osób nieruchomości stanowią doskonałą ...

Tematy: inwestycja w mieszkanie, kupno mieszkania, inwestowanie w nieruchomości, kupno mieszkania na wynajem, flipping
6 sposobów na bezpieczny zakup mieszkania od dewelopera

Pierwszy kwartał 2018 był kolejnym z rzędu gdy notowani na GPW deweloperzy notowali rekordową sprzedaż. Z opracowania portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w tym okresie sprzedali oni 7,3 tys. mieszkań, co oznacza 4,5-procentowy wzrost w porównaniu do pierwszego kwartału 2017 r. O ile Polacy nadal będą chcieli mieszkania kupować, to liczba ...

Tematy: kupno mieszkania, kupno mieszkania od dewelopera, jak sprawdzić dewelopera, umowa z deweloperem, zakup mieszkania
Prace budowlane: opóźnienie to nie zwłoka

... mamy do czynienia z zawinionym działaniem jednej ze stron, a więc z tzw. zwłoką. Art. 471 kodeksu cywilnego stanowi, że dłużnik (w tym przypadku wykonawca) ma ... przekroczenie terminu, ale nie wynikały z jego zaniedbań. Mówi o tym art. 473 kodeksu cywilnego. Co więcej, z art. 474 wynika, że wykonawca odpowiedzialny jest także za działania i ...

Tematy: prace budowlane, opóźnienie w wykonaniu świadczenia, zwłoka, kary umowne
Samowola budowlana - cienka i kosztowna granica

... budowlane, które nie wymagają uzyskania zezwoleń oraz zgłoszenia, wyszczególnione są w art. 29, 30 i 31 Prawa budowlanego. Od 1 stycznia 2017 r. spis ten został poszerzony ... a nawet ograniczenie lub pozbawienie wolności Konsekwencje związane ze stwierdzeniem samowoli budowlanej reguluje art. 48 i nast. oraz 49b i nast. Prawa budowlanego. Organ ...

Tematy: samowola budowlana, opłata legalizacyjna, legalizacja samowoli budowlanej, pozwolenie na budowę, Prawo budowlane
Administrator hipoteki - jaką rolę pełni?

... również podjęcia określonych działań. Jednym z takich wymogów jest, wynikający z art. 31 ust. 4 ustawy o obligacjach, obowiązek ustanowienia administratora hipoteki i ... , ale i z ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. Zgodnie bowiem z art. 682 ustawy o księgach wieczystych i hipotece umowa powołująca administratora ...

Tematy: administrator hipoteki, hipoteka, hipoteka na nieruchomości, ustawa o obligacjach, zabezpieczenie wierzytelności
Jak wykupić mieszkanie komunalne? Przygotuj się na problemy

... życiowych. Jeżeli żadna z zainteresowanych osób nie spełnia warunków określonych przez art. 691 KC, to stosunek najmu wygasa. „W analizowanym przykładzie urzędnicy uznali ... lokatora mogą się pojawić problemy związane ze wstąpieniem w stosunek najmu (na podstawie art. 691 KC). Właśnie takie kłopoty ma bohaterka reportażu, który niedawno pojawił się ...

Tematy: mieszkanie komunalne, wykup mieszkania komunalnego, wykup mieszkania
Umowa na wykonanie remontu mieszkania. Co w niej zawrzeć?

... umowy o remont lokalu stosuje się przepisy o umowie zlecenia (art. 734- 751 kodeksu cywilnego). Zgodnie z art. 734 kodeksu cywilnegoprzez umowę zlecenia przyjmujący zlecenie (wykonujący ... przez wykonawcę. Należy też pamiętać, że przepisy o umowie o roboty budowlane (art. 647 – 658 kodeksu cywilnego) stosuje się odpowiednio do umowy o wykonanie remontu ...

Tematy: remont mieszkania, prace remontowe, umowa o roboty budowlane, usługi budowlane, umowa, roboty budowlane, remont, kary umowne
Jak ustalić wartość nieruchomości?

Precyzyjne określenie wartości nieruchomości może się przydać w wielu sytuacjach. Czasem po to, by sprzedać dom lub grunt, a czasem by wziąć kredyt hipoteczny. Taka kalkulacja stanie się również niezbędna w niejednym postępowaniu spadkowym. Jak skutecznie wyliczyć wartość nieruchomości? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar - Koordynator ...

Tematy: wartość nieruchomości, nieruchomości, wycena nieruchomości, operat szacunkowy
Eksmisja współlokatora: czy to możliwe?

... innej umowy uprawniającej do używania lokalu. „W wyroku wydanym na podstawie art. 13 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, sąd nakazuje opróżnienie mieszkania ... 2005 r. o przeciwdziałaniu przemocy w rodzinie (Dz.U. 2005 nr 180 poz. 1493). Na podstawie art. 11a wspomnianej ustawy, sąd może w postępowaniu nieprocesowym wydać nakaz opuszczenia lokum ...

Tematy: eksmisja, eksmisje, wyrok eksmisyjny, współlokator, eksmisja współlokatora, ustawa o ochronie praw lokatorów, zakaz eksmisji, pandemia
Niewłaściwe zwołanie zebrania wspólnoty mieszkaniowej podstawą do uchylenia uchwał?

... mniejszych wspólnot, które nie posiadają profesjonalnego zarządcy (wybranego na podstawie art. 18 ustawy o własności lokali) i jednocześnie ze względu na swój rozmiar (min. 4 ... uchylenia uchwały na podstawie art. 25 ustawy o własności lokali, możliwe jest też złożenie pozwu o stwierdzenie nieważności uchwały (z wykorzystaniem art. 189 KPC) Sądy ...

Tematy: zebranie wspólnoty mieszkaniowej, wspólnota mieszkaniowa, uchwała wspólnoty mieszkaniowej, uchwała wspólnoty, uchylenie uchwały
Szybka eksmisja do hotelu robotniczego?

... równy czynszowi w pomieszczeniu tymczasowym, gdyby zostało ono wynajęte dłużnikowi przez właściwą gminę” (zobacz: A. Adamczuk [w:] Kodeks postępowania cywilnego. Komentarz. Tom II. Art. 478-1217, wyd. IV, red. M. Manowska, Warszawa 2021). To właśnie kwestie finansowe związane z kosztami wynajmu miejsca w hotelu robotniczym mogą wzbudzić największe ...

Tematy: eksmisja, eksmisje, wyrok eksmisyjny, ustawa o ochronie praw lokatorów, zakaz eksmisji, hotel robotniczy, mieszkania socjalne, szybka eksmisja, najem okazjonalny, najem instytucjonalny
Na czym polega umowa rezerwacyjna z deweloperem?

... z wprowadzeniem ustawy z dnia 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Według art. 29 ust. 2 nowej Ustawy deweloperskiej, umowa rezerwacyjna jest umową zawieraną między deweloperem a osobą zainteresowaną ofertą sprzedaży, określaną jako rezerwujący. Przedmiotem ...

Tematy: umowa rezerwacyjna, umowa deweloperska, umowa przedwstępna, umowa przeniesienia własności, umowa z deweloperem, kupno nieruchomości, zakup nieruchomości, zakup mieszkania, kupno mieszkania, ustawa deweloperska, deweloperzy
Umowa o dożywocie bez tajemnic

... zabezpieczona np. poprzez poddanie się przez nabywcę nieruchomości egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego w zakresie ich zapłaty. W praktyce oznacza ... W wyjątkowych sytuacjach o wygaśnięciu/rozwiązaniu umowy może zdecydować sąd. Warto tu przywołać art. 913 Kodeksu Cywilnego, na mocy którego sąd może zamienić opiekę ( ...

Tematy: umowa o dożywocie, prawo własności nieruchomości, renta dożywotnia, umowa renty dożywotniej, fundusz hipoteczny, prawo dożywocia, podatek od czynności cywilnoprawnych
Umowa o dożywocie z osobą prywatną. Co po śmierci świadczeniodawcy?

... nieruchomości poddał się w akcie notarialnym egzekucji co do ich zapłaty, zastosowanie ma art. 777 k.p.c., co niesie za sobą konkretne konsekwencje. Może się zdarzyć ... jednak w przypadku wielu umów zawieranych przez osoby prywatne, w których brakuje art. 777 k.p.c. To później znacząco utrudnia dochodzenie należnych świadczeń – wyjaśnia Małgorzata ...

Tematy: umowa o dożywocie, renta dożywotnia, umowa renty dożywotniej, prawo własności nieruchomości, prawo dożywocia, służebność mieszkania, spadkobiercy, nabycie spadku, spadek
Zakup mieszkania czy wynajem?

Własne mieszkanie kupić, czy wynająć? To pytanie zadawane coraz częściej przez Polaków, szczególnie młodych, wkraczających w dorosłe życie. Czy jest na nie jedna, prawidłowa odpowiedź? Czy warto jej szukać, zastanawiać się i kalkulować co lepsze? Oczywiście, warto. Dlaczego nie ma jednoznacznej odpowiedzi, czy bardziej się opłaca wynajmować ...

Tematy: zakup mieszkania, ceny mieszkań, rynek mieszkaniowy, kredyt mieszkaniowy, kredyt hipoteczny, wynajem mieszkania
Wykup mieszkania komunalnego

... . Mieszkanie komunalne, zwane niegdyś kwaterunkowym, jest to lokal przyznawany przez gminę osobom i rodzinom o niskich dochodach. Reguluje to m.in. art. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów. Art. 4 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 ust. 1. Tworzenie warunków do ...

Tematy: mieszkanie własnościowe, mieszkanie komunalne, wykup mieszkania, wykup mieszkania komunalnego, zakup mieszkania
Zainwestuj w tanie mieszkania za granicą

Po spadkach cen przekraczających nawet 60% warto zwrócić uwagę na nieruchomości wakacyjne i apartamenty w Europie. Rentowność takich inwestycji zazwyczaj zawiera się w przedziale 3 - 7% w skali roku, co niejednokrotnie przewyższa stopę zwrotu możliwą do uzyskania z dostępnych obecnie lokat - wynika z analizy Home Broker. Dla osób, które nie chcą ...

Tematy: nieruchomości, rynek nieruchomości, zakup mieszkania, inwestycje w nieruchomości, inwestowanie w nieruchomości, inwestowanie w luksusowe apartamenty
Grunt rolny: jak uzyskać pozwolenie na budowę?

... w formie własności, wieczystego użytkowania czy dzierżawy i ma odpowiednie kwalifikacje. Zgodnie z art. 6 ust. 3 pkt. 1 o kształtowaniu ustroju rolnego osoba fizyczna ma odpowiednie ... że obowiązek profilu rolniczego dotyczy jedynie szkoły zasadniczej, a wymóg przepisu art. 6 spełniony jest po ukończeniu jakiejkolwiek szkoły średniej lub wyższej) lub, ...

Tematy: pozwolenie na budowę, działki budowlane, działki rolne, ziemia rolna, działki pod budowę domu, kupno działki, zabudowa siedliskowa
Apartament: co go wyróżnia?

Prestiżowa lokalizacja, wysoki standard budynku i mieszkania, powierzchnia przynajmniej 100 m kw., pełna ochrona, dodatkowe usługi, kilka łazienek i garderoby w mieszkaniu - to tylko niektóre cechy, jakimi powinien odznaczać się apartament. Pojęcie to jest jednak powszechnie nadużywane. Home Broker szacuje, że zaledwie kilka procent oferty ...

Tematy: apartamenty, apartamentowiec, rynek apartamentów, rynek nieruchomości, budownictwo mieszkaniowe, zakup nieruchomości, luksusowe nieruchomości
Jakie cechy definiują apartament?

Każdy apartament powinien być elegancki i wytworny, a jednocześnie funkcjonalny i bardzo wygodny. Jego wykończenie musi charakteryzować się dbałością o najdrobniejszy detal. To najważniejsze charakterystyki, które odróżniają apartament od zwykłego mieszkania. A jakie jeszcze inne cechy definiują ten typ luksusowych lokali? Zwykłe mieszkanie a ...

Tematy: apartament, apartamenty, rynek apartamentów, rynek nieruchomości, budownictwo mieszkaniowe, zakup nieruchomości, luksusowe nieruchomości
Adaptacja strychu: co warto wiedzieć?

Zakup poddasza lub strychu wykorzystywanego dotychczas jako pomieszczenie gospodarcze i jego adaptacja na cele mieszkaniowe może być rozwiązaniem wartym rozważenia dla osób poszukujących okazji na rynku nieruchomości. Od czasu do czasu pojawiają się oferty sprzedaży strychów użytkowych, których cena za metr kwadratowy jest znacznie atrakcyjniejsza ...

Tematy: nieruchomości, rynek nieruchomości, zakup nieruchomości, kupno nieruchomości, adaptacja strychu, adaptacja poddasza
Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości na wyłączność

Podejmując współpracę z agencją pośrednictwa przy sprzedaży nieruchomości Polacy najchętniej wybierają umowę typu otwartego. Jej zaletą jest to, że nie ogranicza ona zamawiającego usługę w kwestiach powierzania czynności pośrednictwa kolejnym pośrednikom oraz podejmowania samodzielnych działań mających na celu znalezienie nabywcy oferowanej ...

Tematy: sprzedaż mieszkania, pośrednicy nieruchomości, obrót nieruchomościami, umowa pośrednictwa
Sprzedaż nieruchomości a podatki

... zakupu. Sprzedaż nieruchomości prywatnej jest obciążona podatkiem dochodowym. Wynika to z art. 10 ust 1 pkt 8 ustawy o PIT. Niestety nie wszyscy mają tego świadomość - wskazują ... o cenę zakupu). Zmianie uległa również stawka podatku. Obecnie wynosi ona 19% dochodu (art. 30e ustawy o PIT). Podatnik zobowiązany jest rozliczyć dochód w zeznaniu PIT 36, ...

Tematy: sprzedaż nieruchomości, sprzedaż mieszkania, podatek od sprzedaży nieruchomości, ulgi podatkowe
Umowa z deweloperem a kara umowna

... . Nie są one wiążące dla konsumenta, jeżeli kształtują jego prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco naruszając jego interesy (art. 3851 oraz art. 3853 k.c.). Oznacza to, że jeśli obowiązek zapłaty kary umownej rażąco narusza interes naszego klienta, to może on uznać, że ...

Tematy: zakup mieszkania, nowe mieszkania od deweloperów, zakup mieszkania od dewelopera, deweloperzy, umowa z deweloperem, prawa kupującego, kara umowna
Kupno mieszkania od TBS

Najemcy lokali mieszkalnych będących w zasobach towarzystw budownictwa społecznego tzw. TBS-ów, którzy jednocześnie partycypują w kosztach budowy takich lokali - na mocy stosownych umów - z dniem 11 października 2011 r. mają możliwość kupna wynajmowanych mieszkań po cenie nie niższej od jego wartości rynkowej. Uprawnienie o którym mowa powyżej ...

Tematy: zakup mieszkania, kupno mieszkania, TBS, towarzystwa budownictwa społecznego, wykup mieszkania
Zakup mieszkania na rynku wtórnym: o czym pamiętać?

... umowie przedwstępnej nie określą szczegółowo terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, zgodnie z art. 389 kodeksu cywilnego, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym ... zadatek jest formą finansowego zabezpieczenia wykonania zobowiązania z umowy przedwstępnej. Zgodnie z art. 394 kodeksu cywilnego w razie niewykonania umowy przez jedną ...

Tematy: rynek nieruchomości, obrót nieruchomościami, nieruchomości, mieszkania używane, zakup mieszkania na rynku wtórnym, rynek wtórny mieszkań, kupno mieszkania, zakup mieszkania
Prawo do mieszkania po śmierci lokatora cz.1

Mieszkanie należy zwykle do najbardziej wartościowych i z pewnością najważniejszych składników majątku osoby fizycznej. Chociażby z tego powodu warto za życia uporządkować kwestie prawne związane z własnością lokalu, aby być pewnym, że po śmierci trafi w odpowiednie ręce, czy to członka rodziny, czy innej wybranej przez nas osoby. Polskie prawo ...

Tematy: prawo do lokalu, własnościowe prawo do lokalu, spółdzielcze prawo do lokalu, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, śmierć lokatora