-
Jak wybrać mieszkanie: rynek pierwotny czy wtórny?
... Staje wtedy przed trudnym wyborem – wynajmować czy kupić mieszkanie? Ceny wynajmu odstraszają potencjalnych klientów. Do wynajmowania zniechęca również fakt, że ... własnym lokalu. Co wybrać? - Za starymi mieszkaniami w większości przypadków przemawiają cena, lokalizacja oraz dogodna infrastruktura. Trzeba jednak uważnie podejmować decyzję o kupnie ...
-
Najem okazjonalny korzystniejszy od zwykłego
... wynajmowanych nieruchomości. Niewielka cena spokoju przy najmie okazjonalnym Problem ten częściowo rozwiązuje funkcjonujący od 28 stycznia 2010 roku tzw. najem okazjonalny. Jest on zarezerwowany tylko dla właścicieli mieszkań, które będąc osobami fizycznymi nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu mieszkań. W odróżnieniu od ...
-
Budownictwo mieszkaniowe: pomoc rządu dopiero w 2014 r.
... kredytowej nie mogą pozwolić sobie na zakup własnego „M”, jest program wynajmu mieszkań po niskich cenach. W ramach tego programu rząd, poprzez specjalnie stworzony ... złej jakości (problem znany z innych przetargów w budownictwie) chyba, że niższa cena będzie wynikała ze słabej lokalizacji. 4% dla funduszu Zgodnie z przedstawionym wczoraj projektem, ...
-
Lepiej kupić lokal użytkowy niż go wynająć
... na pograniczu Mokotowa i Ursynowa. Lokal ze sporą witryną ma powierzchnię 52 m kw., a jego cena to 416 tys. zł (netto). Przedsiębiorca zastanawia się które rozwiązanie ... liniowej (19%) mógłby obniżyć co miesiąc podatek o 310,79 zł. W przypadku wynajmu, do kosztów - oprócz mediów i wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości - składa się czynsz ...
-
7 grzechów głównych właścicieli mieszkań na wynajem
... prawdopodobieństwo znalezienia najemców i sprawnego podpisania umowy najmu. 1) Za wysoka cena Mieszkanie na wynajem kupuje się po to, by na nim zarobić. Im więcej ... większość wcześniej wymienionych. Wielu wynajmujących ma niewytłumaczalny opór przed zleceniem wynajmu pośrednikowi. Dobry doradca potrafi wskazać realny czynsz, przygotuje dobrą ...
-
Inwestowanie w nieruchomości: aparthotel - tak czy nie?
... są w stanie sfinansować zakup nieruchomości z własnych środków. Przy czym cena takiego mieszkania często znacząco przekracza cenę zwykłego lokum w dużym mieście. ... nastawiajmy się, że będziemy w nim spędzać dużo czasu. Kalkulując przychody z wynajmu apartamentów operatorzy zakładają pewne obłożenie. Również oferowana przez operatorów wysokość ...
-
Inwestycja w mieszkanie do wynajęcia: jak podwyższyć zyski?
... dosyć duży. Aby dokonać trafnego wyboru warto poznać potrzeby i preferencje najemców. Atrakcyjna lokalizacja, odpowiednia aranżacja, właściwa powierzchnia mieszkania, korzystna cena zakupu, kontrolowane koszty remontu i wyposażenia mogą zapewnić satysfakcjonującą stopę zwrotu. Warto więc przeprowadzić analizę rynku na podstawie dostępnych źródeł ...
-
Jak przyspieszyć sprzedaż mieszkania?
... przygotowanie mieszkania do sprzedaży lub wynajmu. Podpowiedzą m.in. jakie prace, takie jak malowanie czy przemeblowanie, warto wykonać przed wystawieniem oferty. – Jest to swojego rodzaju inwestycja. Czasem zaledwie kilkaset złotych wydanych na drobny remont może sprawić, że cena uzyskana w czasie sprzedaży wzrośnie o kilka ...
-
Mieszkanie do wynajęcia - jak prawidłowo określić jego wartość?
... się przed takimi sytuacjami? Jak w przypadku każdej transakcji na rynku wynajmu, najważniejsze jest, aby poznać swoją konkurencję. - W tym celu warto przejrzeć portale z ... i bez konieczności przeprowadzania gruntownego remontu. Takie metamorfozy bywają naprawdę spektakularne, a cena nieruchomości może wzrosnąć nawet o 40%. Jak pokazują statystyki, ...
-
Jaki jest rynek mieszkaniowy w Łodzi?
... na przykład w Warszawie. Cały czas najważniejszym czynnikiem, na który zwracają uwagę poszukujący mieszkania do zakupu na rynku wtórnym, jest nadal cena. Specyfiką Łodzi jest dość słaba pozycja Śródmieścia na rynku mieszkaniowym, chociaż w ostatnich latach powstaje w tym rejonie miasta kilka ciekawych inwestycji ...
-
Małe mieszkanie: moda czy oszczędność?
... już niecałe 53,9 m kw., czyli o 15,7 m kw. mniej. Powód to cena. Minimalizują ją inwestorzy, aby zwrot z wynajmu mieszkań był jak najwyższy. Często na skromny metraż mogą ... gdyby uwzględnić ile trzeba płacić za nadmiarowe powierzchnie. Nie jest to tylko cena samego lokalu, ale też część kosztów transakcyjnych, odsetki od kredytu i koszty utrzymania ...
-
Wtórny rynek nieruchomości VII 2017
... pozyskiwanych przez inwestorów, którzy, po odpowiednim dostosowaniu, przeznaczali te oferty na rynek wynajmu. Z racji wątpliwego stanu technicznego, część tych mieszkań była dotąd ... straciły na popularności. Pojawiły się w zaledwie 6 proc. transakcji. W Krakowie natomiast, średnia cena m kw. wzrosła o 3,7 proc. do poziomu 6381 zł, co oznacza, że jest ...
-
Kupno mieszkania do remontu – czy to się w ogóle opłaca?
... należy jednak liczyć się z generalnym remontem całego mieszkania. Doliczając umowne 50 tys. (koszt kapitalnego remontu), cena metra kwadratowego tego lokalu wciąż kształtuje się dużo niżej niż średnia – ok. 8500 zł ... . W przypadku wielu prac do wykonania, czynsz automatycznie rośnie. Jeśli będzie on zbyt wygórowany, oferta wynajmu czy sprzedaży ...
-
Inwestycja w apartament wakacyjny. Góry czy morze?
... się na wydatek prawie 12,7 tys. zł za metr kwadratowy. Najwyższą cenę wynajmu za dobę – 340 zł – odnotowano oczywiście w Sopocie. Lokalizacja w samym środku Trójmiasta ... niski koszt inwestycji – za metr kwadratowy zapłacimy niewiele ponad 3 tys. złotych. Średnia cena za dobę najmu jest wysoka – między 270 a 290 złotych, lecz oferowane apartamenty ...
-
Kupno mieszkania i jego odsprzedaż: czy to ma ekonomiczny sens?
... pierwotnym, a nabywca następnie zapłacił 1500 zł/mkw. za wykończenie „M” (tymczasowo przeznaczonego do wynajmu). Poniższa tabela prezentuje ceny 1 mkw., za jakie po dwóch latach ... zł (zysk brutto 5%) oraz 10 105 zł (zysk brutto 10%). Dla porównania, średnia cena sprzedaży 1 mkw. używanego warszawskiego lokalu w IV kw. 2018 r. wynosiła 8259 zł. ...
-
Rynek pierwotny. Ile mieszkań kupujemy za gotówkę?
... in. dla osób poszukujących wygodnego lokum blisko miejsca pracy, alternatywą dla wynajmu lub hotelu, a dla studentów perspektywą inwestycyjną. Pozwalają także przedsiębiorcom na odliczenie ... świetna lokalizacja, zapewniająca in wysokie stawki najmu, ale także atrakcyjna cena zakupu, od której dodatkowo można odliczyć podatek VAT. Mogą zrobić to ...
-
Upadłość konsumencka - co będzie z mieszkaniem?
... syndyka można złożyć skargę na przykład wtedy, gdy wskazana przez niego minimalna cena sprzedaży nieruchomości wydaje się zbyt mała” - zaznacza Leszek Markiewicz, ekspert ... 60 poz. 535) przewidują wypłatę na rzecz dłużnika kwoty odpowiadającej przeciętnemu kosztowi wynajmu lokalu mieszkalnego w tej samej lub sąsiedniej miejscowości przez okres od 12 ...
-
Zakup własnego mieszkania = 23 lat najmu
... okolicznościach. Dokładnie tyle ile w Europie Wróćmy jednak do naszych wyliczeń. W Warszawie cena zakupu 50-metrowego mieszkania poza centrum odpowiada czynszowi za 23 lata ... naszej stolicy mamy również w Wilnie czy Oslo. W stolicy Norwegii czynsz najmu jak i cena metra kw. są jednak ponad 2-krotnie wyższe niż w Warszawie. W stolicy Norwegii ...
-
Ceny mieszkań rosną w tempie inflacji, ale chętnych nie brakuje
... i wtórnego charakteryzowały się największe miasta Polski? Co działo się na rynku wynajmu mieszkań? ZNACZNY WZROST POPYTU NA KREDYTY MIESZKANIOWE W III KWARTALE 2023 R. Głównym ... Mądry, starszy analityk zespołu strategii PIE. Wśród nowych ofert sprzedaży mieszkań średnia cena 1 m2 wzrosła o 10 proc. na rynku pierwotnym i 9 proc. na rynku wtórnym w ...
-
Wynajem kawalerki najbardziej zyskowny?
... zainteresowaniem wielu początkujących inwestorów cieszą się kawalerki. Również dlatego, że łączna cena wspomnianych mieszkań jest najbardziej przystępna - nawet po podwyżkach z 2023 roku. Z ... Udziałowcy spółki inwestycyjnej mogą liczyć na zyski z wynajmu i odsprzedaży nieruchomości proporcjonalnie do sumy zainwestowanego kapitału. Zarządzaniem ...
-
Kupno mieszkania na wynajem: sprawdź ofertę deweloperów
... inwestujące w mieszkania poszukują zarówno optymalnych mieszkań w segmencie popularnym, gdzie cena zakupu jednostki jest relatywnie niska, jak również lokali z segmentu ... nawet przy zakupie na kredyt, ponieważ miesięczna rata spłaty i czynsz wynajmu są bardzo zbliżone. Największym zainteresowaniem osób kupujących inwestycyjnie cieszą się nieduże, ...
-
Rynek nieruchomości w Polsce IV-VI 2016
... inaczej wygląda gdy przyjrzymy się jej bliżej. Po pierwsze – cena ofertowa w ogromnej większości przypadków ulega obniżeniu – najpierw by skłonić klientów do ... w dwóch największych Polskich miastach; w Krakowie w ciągu ostatniego roku średnia cena ofertowa za m2 używanego lokalu spadła o 35 zł (0,5%), a w Warszawie w tym czasie równie nieznacznie ...
-
Kraków na dobranoc, czyli kilka słów o "sypialniach" miasta
... tych powierzchni taka opcja wydaje się najbardziej korzystna. Miesięczny zysk z wynajmu jest stałym źródłem dochodu, a ze względu na topową lokalizację, najemców zazwyczaj ... wcale nie ubywa, dlatego Czyżyny określa się obecnie „nową sypialnią Krakowa”. Cena dwupokojowego mieszkania o powierzchni około 50m2 zlokalizowanego na osiedlu w peryferyjnej ...
-
Moda na zakup mieszkania pod wynajem?
... kupić mieszkania od dewelopera w cenie niższej niż 200 tys. zł. Tak dogodna cena sprawia, że nasi klienci, którzy zgłaszali zapotrzebowanie na jedno mieszkanie, ... . Miasto to charakteryzuje się korzystnym dla inwestorów stosunkiem pomiędzy cenami mieszkań a stawkami wynajmu, które nie należą do najniższych. Nieco niższa rentowność ma miejsce w Łodzi, ...
-
Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski II kw. 2018
... cena m kw. jest wyższa o prawie 11 proc. wyższa. Jak widać Trójmiasto nadal cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem zarówno wśród inwestorów, jak i osób nabywających lokal na własne potrzeby. – W przeciwieństwie do wielu innych miast atutem Gdańska jest możliwość czerpania zysków z wynajmu ... co przed miesiącem. Cena, za jaką kupowane jest przeciętne ...
-
Wtórny rynek nieruchomości VII 2018
... ku uciesze inwestorów, nie znajduje to odzwierciedlenia w spadkach stawek wynajmu. Przydatne linki: Oferty nieruchomości Z ostatnich danych z transakcji wynika, że w ... obserwujemy znacznie ciekawszą sytuację, ponieważ wzrosty r/r przekroczyły już 16 proc. (aktualna cena to 6390 zł za m kw.). Atrakcyjność inwestycyjna Trójmiasta powoduje, że wzrasta ...
-
Warszawski rynek mieszkaniowy w II kwartale 2018 roku
... wynagrodzeń, a także utrzymujące się na niskim poziomie stopy procentowe i rosnące czynsze wynajmu mieszkań na rynku najmu prywatnego. Jednocześnie jednak odnotować należy wyraźny ... dzielnic Warszawy najdroższą pozostaje, oczywiście, Śródmieście, gdzie odnotowana przez nas średnia cena 1 m kw. mieszkania wyniosła w II kwartale 2018 roku 12 557 zł. ...
-
Najem mieszkania w Polsce. Jak daleko nam do Europy?
Niemal co dwudziesty dorosły mieszkaniec Polski mieszka w wynajmowanym po cenach rynkowych lokalu. To bliska dwa razy więcej niż jeszcze 8 lat temu. Niemniej jednak pod tym względem wciąż daleko nam do europejskiej czołówki – w Szwajcarii połowa obywateli wynajmuje mieszkania po cenach rynkowych, a w Niemczech i Danii odsetek ten oscyluje w ...
-
7 czynników, które hamują spadki cen mieszkań
... przystań dla kapitału, a do tego dają szansę na czerpanie zysków z wynajmu. Rychły wzrost wartości jest dziś znacznie mniej prawdopodobny niż kilka miesięcy temu ... cen. Spójrzmy na konkretne liczby udostępniane przez bank centralny. Przeciętna cena ofertowa w przypadku mieszkań używanych w 7 największych miastach to prawie 9,5 tys. złotych za m kw. ...
-
Czy pandemia obniżyła ceny mieszkań?
... spadek zainteresowania mieszkaniami jako lokatą kapitału, nawet mimo znacznego obniżenia rentowności z wynajmu, tłumaczy Marcin Jańczuk z Metrohouse. Wysokie ceny mieszkań sprawiają, że ... fala wzrostów cen. Najwyższe wzrosty dotyczą rynku mieszkań w Krakowie, gdzie średnia cena za m kw. wzrosła w ciągu roku o 12,6 proc. do poziomu 9830 zł. Ponad ...
-
Ceny mieszkań w górę, czy to już bańka?
... , gdy nie mają znaczenia dochody mieszkańców danej okolicy, czy zysk jaki można uzyskać z wynajmu. Zakupy są dokonywane tylko dlatego, że kupujący wierzą, że za chwilę będzie jeszcze ... te osoby, które nie mają kilkuset tysięcy złotych oszczędności, ale mają zdolność kredytową. Cena 1 m2 aż o 1 057 zł wyższa niż miesięczne dochody pary Opisane wyżej ...
-
Ceny najmu we wrześniu dalej w górę. Oferta mieszkań na wynajem skromna
... dziwić – rodacy posiadający odpowiednie zasoby gotówki widzą w rynku mieszkaniowym szansę na uchronienie kapitału przed destrukcyjnym działaniem inflacji i doceniają rosnące rentowności wynajmu. Mając nadzieję na normalizację sytuacji na rynku najmu można dziś trzymać kciuki za pozytywne rozstrzygnięcie wojny. Na tym tle niewielki ...
-
Szybka sprzedaż dużego mieszkania problematyczna w 2023 roku?
... mocno spadła. Niektóre duże mieszkania mogą być interesujące dla nabywców w kontekście wynajmu. Taka sytuacja nie dotyczy jednak wszystkich lokali posiadających spory metraż. Poszukiwane ... raporcie podaje, że w stolicy od kwietnia do czerwca 2022 r. średnia ofertowa cena mieszkania liczącego ponad 80 mkw. wynosiła 14 458 zł/mkw. Trzy miesiące później ...
-
Warszawa Włochy: powstanie apartamentowiec
... , że dzięki takiemu rozwiązaniu firma będzie miała zagwarantowane długoterminowe wpływy z wynajmu poszczególnych powierzchni, zaś lokale mieszkalne zostaną przeznaczone do sprzedaży w ... obiektu, środki są oprocentowane na poziomie 9 proc. w skali roku. Cena najtańszych pokoi dostępnych w ofercie wynosi 250 tys. zł. Połączenie Osiedla Poniatowskiego ...
-
Rynek nieruchomości w Polsce IV 2012
... zakup dużego a zarazem drogiego mieszkania lub apartamentu (w marcu średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania liczącego 5 lub więcej pokoi kształtowała się w ... grup klientów: inwestorów chcących bezpiecznie ulokować oszczędności i czerpać stały dochód z wynajmu oraz osób młodych, dla których zakup kawalerki jest pierwszym w życiu zakupem ...