-
Nieruchomość sąsiednia. Czym jest i jak wpływa na decyzję o warunkach zabudowy?
... uniemożliwiającymi zabudowę. No i oczywiście kwestia sąsiedztwa. Zgodnie z regulacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym co najmniej jedna sąsiednia nieruchomość dostępna z tej samej drogi publicznej musi być zabudowana w taki sposób, by na tej podstawie było można ustalić parametry nowej zabudowy. To warunek, który najczęściej ...
-
Urban sprawl a ekonomia i ekologia
... są. nawet do ok 80 st. Celsjusza4. Grupowanie rozwiązań towarzyszących inwestycjom tj. place zabaw, wiaty śmietnikowe na odpady, dojście, drogi pożarowe, drogi dojazdowe do garaży podziemnych, zawsze wpływa na zmniejszenie powierzchni utwardzonej, przekształconej. Dodatkowo pozwala zwiększać chłonność inwestycji, takiej działki i jest w efekcie ...
-
Jak deweloperzy inwestują w osiedlową infrastrukturę?
... lokalnych samorządów do uzbrajania nowych terenów pod inwestycje mieszkaniowe. Michał Melaniuk, dyrektor zarządzający Cordia Polska Przykładem takiej inwestycji jest budowa drogi łączącej ulicę Lazurową z Coopera na warszawskim Bemowie. Inny przykład to budowa wraz z innymi deweloperami infrastruktury wodociągowej, która po wybudowaniu przekazana ...
-
Grunty rolne i leśne: łatwiejsze budowanie
... dróg dojazdowych do gruntów rolnych. Może to spowodować znaczne utrudnienia w realizacji inwestycji. W takim wypadku konieczne jest uzyskanie decyzji o odrolnieniu kawałka drogi dojazdowej, co wiąże się z bardzo czasochłonnymi i żmudnymi procedurami. Podczas ustalania warunków zabudowy warto zwrócić uwagę na odpowiednie otoczenie, gdyż działka ...
-
Odpowiedzialność za odśnieżanie chodników
... nawierzchni, gdzie dopuszczony jest płatny postój lub parkowanie samochodów, winę ponosi zarząd drogi, który pobiera z tego tytułu opłaty. Jeśli natomiast na chodniku znajduje się ... pamiętać, że właściciel nieruchomości odpowiada za odpowiedni stan nieruchomości, chodnika oraz drogi z tytułu tzw. winy w wyborze, czyli za cudzy czyn. Oznacza to, iż ...
-
Bezpieczeństwo pożarowe w Polsce
... strażacki. Niestety w rzeczywistości często jest to prawie o połowę mniej, bo część drogi pożarowej zajmują zaparkowane samochody osobowe. Należy mieć jednak świadomość, że ... zamykanie drzwi ewakuacyjnych, lokalizowanie elementów wystroju wnętrz w sposób zmniejszający wymiary drogi ewakuacyjnej, itp. Nie można więc także instalować krat oddzielając ...
-
Mieszkanie od dewelopera krok po kroku
... planie zagospodarowania przestrzennego. To pozwoli nam ocenić ryzyko pojawienia się w sąsiedztwie drogi ekspresowej, torów kolejowych, spalarni śmieci, czy innych obiektów ... być tylko uzupełnieniem konkretów zapisanych w umowie. Powinny one obejmować kwestie m.in. drogi dojazdowej, garażu i wjazdu do niego, klatek, tarasów, podwórka, placu zabaw, tzw ...
-
Mieszkanie dla młodych: kupić i nie żałować
... bywa niemożliwa, w urzędzie wskazana W urzędzie gminy warto sprawdzić plany zagospodarowania najbliższego sąsiedztwa osiedla. – Pozwoli to ocenić ryzyko pojawienia się w pobliżu drogi ekspresowej, torów kolejowych czy spalarni śmieci – mówi Marcin Krasoń z Home Broker – Teoretycznie, zgodnie z ustawą deweloperską, to firma sprzedająca mieszkania ma ...
-
Kupno działki: co sprawdzić?
... terenu. Dojazd Możliwość dojazdu na działkę samochodem nie oznacza, że teren ma dostęp do drogi publicznej. Droga dojazdowa może bowiem leżeć na czyimś gruncie. Weryfikacja tej kwestii jest bardzo ważna – bez dostępu do drogi o szerokości co najmniej 5m nie można budować domu. Informacje o dostępie do niej znaleźć można w wypisie ...
-
Budowa domu: kupno działki od A do Z
... dojazd przez inne działki, których nie jesteśmy właścicielem niezbędne będzie ustanowienie służebności drogi koniecznej. Z doświadczenia doradców Metrohouse wynika, że zwykle nie ma z tym większych ... się też zdarzyć, że na działce jest np. ustanowiona służebność (np. drogi koniecznej). Dobrze o tym wiedzieć przed transakcją, by nie być zaskoczonym, ...
-
Planujesz budowę domu? Sprawdź dokładnie działkę
... terenu. - Natomiast możliwość dojazdu na działkę samochodem nie oznacza, że teren ma dostęp do drogi publicznej. Droga dojazdowa może bowiem leżeć na czyimś gruncie. Weryfikacja tej kwestii jest bardzo ważna – bez dostępu do drogi o szerokości co najmniej 5m nie można budować domu. Informacje o dostępie do niej znaleźć można w wypisie ...
-
Budowa czy kupno domu? Odwieczny dylemat
... jednorodzinnego do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, ciepłowniczej, gazowej, elektroenergetycznej i telekomunikacyjnej, zarządcy drogi o możliwości połączenia działki, na której będzie stał dom, z drogą ... też sprawdzić, w jaki sposób został zapewniony dostęp do drogi publicznej. Tutaj również można poprzestać na oświadczeniu sprzedającego; warto ...
-
Podział działki budowlanej. Jakie zasady?
... . Rozpatrywane są takie przymioty działek jak: ich kształt; dostęp do drogi publicznej lub możliwość ustanowienia służebności przechodu lub przejazdu na działce sąsiedniej; ... 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Działka musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej oraz nie może być terenem, dla którego wymagane jest ...
-
Podział działki rolnej. Jakie zasady?
... w sytuacji, gdy działka co prawda ma przeznaczenie rolne lub leśne jednak jakaś jej część została przeznaczona pod budowę drogi publicznej. Jeśli powstaną nowe drogi dojazdowe, które nie będą prowadzić do gruntów składających się na stricte gospodarstwo rolne, obowiązują zawarte w ustawie o gospodarce nieruchomościami ...
-
Projekt budowlany: co powinien zawierać?
... : projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany. Dodatkowo, stosownie do potrzeb, w przypadku drogi krajowej lub wojewódzkiej powinien zawierać oświadczenie właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą, oraz jeśli zajdzie taka potrzeba, wyniki badań geologiczno-inżynierskich i geotechniczne ...
-
Podział działki: jakie formalności?
... przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych; wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi publicznej lub linii kolejowej; wydzielenie części nieruchomości objętej decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego ...
-
Podział działki – wniosek
... wydzielenie działek gruntu, przedstawione w kolorze czerwonym powierzchnie projektowanych do wydzielenia działek oraz propozycje sposobu zapewnienia dostępu wydzielonych działek do drogi publicznej (dopuszczalne w formie graficznej lub opisowej). Wstępny projekt podziału musi zostać zatwierdzony przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Organ ...
-
Zgłoszenie z projektem: czy potrzebne są dziennik budowy i tablica informacyjna?
... umieszczona przez kierownika budowy, w sposób trwały i odpowiednio zabezpieczony przed zniszczeniem, w obrębie terenu budowy w miejscu widocznym od strony drogi publicznej (lub też dojazdu do takiej drogi), na takiej wysokości, aby nie było kłopotów z jej odczytaniem. Tablica powinna zostać wykonanej ze sztywnej płyty tablicy ...
-
Tablica informacyjna na budowie - kto i kiedy musi ją powiesić?
... informacyjna musi zostać umieszczona (w sposób trwały i odpowiednio zabezpieczony przed zniszczeniem) w obrębie terenu budowy w miejscu widocznym od strony drogi publicznej (lub też dojazdu do takiej drogi), na takiej wysokości, aby nie było kłopotów z jej odczytaniem. Warto także pamiętać, że rozporządzenie ministra jest bardzo ...
-
Inwestor powinien uwzględnić liczbę miejsc parkingowych
... oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu; teren ma dostęp do drogi publicznej; istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego; teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów ...
-
Projekt budowlany w procesie inwestycyjnym
... skomplikowania robót budowlanych. Po nowelizacji projekt nie musi już zawierać przykładowo warunków technicznych przyłączenia do sieci zewnętrznych, czy zgody zarządcy drogi na zlokalizowanie zjazdu. Projekt budowlany, zgodnie z nowymi zasadami, powinien zawierać w pierwszej kolejności projekt zagospodarowania działki lub terenu, sporządzony na ...
-
Upadek na chodniku? Sprawdź, kto odpowiada za twój uszczerbek na zdrowiu
... nieruchomości ograniczają się jedynie do przyległego chodnika stanowiącego część drogi publicznej wydzielonej dla ruchu pieszych. „Właściciel posesji nie musi oczyszczać ... niepozostających pod pieczą właścicieli nieruchomości, odpowiedzialność ponosi natomiast zarządca drogi” - zwraca uwagę Paweł Kuczyński, prezes porównywarki ubezpieczeniowej Ubea. ...
-
Działki rekreacyjne: jak wybrać najlepszą?
... zależy od rodzaju gruntu, możliwości zabudowy, uzbrojenia, ale także jakości drogi dojazdowej oraz sąsiedztwa. – Nieruchomości położone w rejonach atrakcyjnych turystycznie (w bezpośrednim sąsiedztwie ... pojęciem działki letniskowej kryje się grunt rolny, bez dostępu do drogi publicznej lub w ścisłym rezerwacie przyrody. Aby zweryfikować stan prawny ...
-
Właściciele posesji mogą sporo zapłacić za oblodzony chodnik
... chodnikiem a granicą działki jest pas zieleni. Wówczas obowiązek ten spoczywa na zarządcy drogi. Dodatkowo, jeśli na chodniku parkują samochody i pobierana jest opłata, wtedy również obowiązek odśnieżania należy do zarządcy drogi. Na kim spoczywają jeszcze obowiązki nałożone Ustawą? M.R.: Wszystko zależy od konkretnego miejsca ...
-
Wywłaszczenie nieruchomości: czy mieszkańcy zablokują inwestycję?
... nieruchomości, gdy dokonywane jest ono na cele publiczne (np. drogi, linie kolejowe, lotniska) i za słusznym odszkodowaniem. - Procedurę przeprowadzenia wywłaszczenia reguluje ... wojewody kujawsko-pomorskiego wywłaszczono grunty i budynki firm Termbud i Prostyr na rzecz budowy drogi krajowej nr 1 z mostem przez Wisłę w Toruniu. Firmy dobrze ...
-
Czy deweloperzy pokochali specustawę mieszkaniową?
... są działki sąsiednie (zachowano jednak wymóg dostępu do drogi publicznej - w postaci drogi spełniającej kryteria drogi pożarowej, powiększonej do 6 metrów szerokości, wobec 5 metrów wymaganych ... sobą także drobny „bonus” w porównaniu do decyzji o WZ - wiąże bowiem zarządcę drogi przy udzielaniu zgody na zajęcie pasa drogowego (art. 21 specustawy ...
-
Jaki sposób na skuteczny podział działki?
... powinny mieć wydzielone działki – kształt, powierzchnię, dostęp do drogi publicznej, możliwość odpowiedniego uzbrojenia. Działki budowlane a działki rolne Należy jednak ... zadrzewione i zakrzewione, a także wchodzące w skład nieruchomości rolnych użytki kopalne, nieużytki i drogi, jeżeli nie ustalono dla nich warunków zabudowy lub zagospodarowania ...
-
Podział nieruchomości niezgodnie z planem miejscowym?
... konieczność lokalizacji określonej infrastruktury. Można zatem niezależnie od planu miejscowego wydzielić po pierwsze część nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi publicznej. Po drugie część nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej. Po trzecie część nieruchomości objętej decyzją o zezwoleniu na ...
-
Podział nieruchomości - jak to zrobić?
... Po podziale nieruchomości powinny powstać samodzielne lokale lub działki z dostępem do drogi. Obowiązujące przepisy precyzują, jakie warunki musi spełniać nieruchomość zarówno przed, ... nie jest możliwy podział nieruchomości, jeżeli działki nie mają dostępu do drogi publicznej. Podział nieruchomości - przygotowanie i złożenie wniosku Jak przebiega ...
-
Ceny gruntów w 2009r.
... , na którym nie ma aktualnego miejscowego planu zagospodarowania, na początku drogi do pozwolenia na budowę stoi decyzja o warunkach zabudowy, o której wydanie występujemy ... jedna sąsiednia działka dostępna z tej samej drogi publicznej jest zabudowana, działka inwestora składającego wniosek ma dostęp do drogi publicznej, gdy istniejące lub ...
-
Osiedle domów Osada Leśna Ruczaj
... podwyższonym. - W cenie inwestycji jest nie tylko udział w gruncie, ale także wykonanie oświetlonej drogi dojazdowej do posesji. – mówi Adam Wędrychowicz – przedstawiciel ... . Atrakcyjność inwestycji zwiększa także fakt oddania do użytku drogi ekspresowej S-11, która doskonale skomunikowała całą gminę z miastem oraz w dodatkowo połączy się z ...
-
Inwestycje w nieruchomości jak lokata bankowa
... , niż te, które są aktywnie zarządzane. Od korespondencji po budowę drogi Dlatego Lion’s Bank, dzięki współpracy z firmą Lion’s House, stworzył usługę ... pracy administracyjnej. A do przedstawionego zakresu działań doliczyć można jeszcze konieczność doprowadzenia drogi czy mediów. W Lion’s House tego typu świadczenia wliczone będą w usługę zarządzania ...
-
Inwestycje w nieruchomości: zabytki
... skorzystać nie tylko z restauracji czy SPA, ale również z kortów tenisowych, basenu czy nawet wybrać się na konną przejażdżkę. Położony w połowie drogi między Jelenią Górą a Wałbrzychem pałac Wojanów, który był swego czasu rezydencją arystokratycznych rodów śląskich, mieści obecnie w swoich zabudowaniach hotel i centrum ...
-
Nowe prawo budowlane wiele nie zmieniło
... od szkół podstawowych i gimnazjów, sklepów oraz przychodni lekarskich, a także dostęp do głównej drogi dojazdowej. Własne zejście do jeziora Regionem, w którym zainteresowanie zakupem działek budowlanych od ... prądu, wody, gazu oraz konieczność odprowadzenia ścieków), dojazd (dostęp do drogi publicznej) oraz plany gminy wyznaczone przez miejscowy plan ...
-
Osiedle Stańczyka. Bronowice zyskują nowe mieszkania
... inwestycji. Stamtąd przyszli mieszkańcy sprawnie będą mogli się dostać zarówno do północnej obwodnicy Krakowa, drogi nr 94 (w kierunku Olkusza), drogi nr 79 (do Katowic) jak również do obwodnicy autostradowej i drogi krajowej nr 7 (Zakopane – Warszawa) lub autostrady A 4 (Katowice – Tarnów). Bronowice to także dobrze rozwinięta ...