-
Zakup mieszkania od dewelopera: co ważne?
... projektów przez dewelopera, jak długo deweloper prowadzi działalność, kiedy inwestycja zostanie oddania do użytkowania, jak jest finansowana, jaka jest forma prawna gruntu, jaka jest forma prawna dewelopera, a także czy istnieje możliwość podpisania umowy w formie aktu notarialnego. Uwaga na liczbę projektów i formę prawną dewelopera Oczywiście ...
-
Czy warto inwestować w mieszkanie spółdzielcze?
... do korzystania z lokalu. Takie prawo może posiadać zarówno osoba fizyczna, jak i prawna. Może być ona (lecz nie musi) członkiem spółdzielni mieszkaniowej. Warto ... własnościowe prawa są i będą w obrocie, gdyż dla wielu osób nie ma znaczenia forma prawna posiadania mieszkania – czy jest to właśnie spółdzielcze własnościowe prawo, czy pełna własność ...
-
Kupno mieszkania z prawem dożywocia
... obniżenia ceny. Jeśli wpłacił zadatek, powinien otrzymać go z powrotem. Opinia prawna: 1. Podstawy prawne opinii Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku - Kodeks cywilny, Ustawa ... , redaktor Edward Gniewek, Wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa, 2006, Nieruchomości Problematyka prawna, Gerard Bieniek, Stanisław Rudnicki, Wydawnictwo LexisNexis, Warszawa 2004, ...
-
Zakup nieruchomości w Polsce przez cudzoziemca - co powinien wiedzieć?
... cudzoziemcem jest: osoba fizyczna, która nie ma polskiego obywatelstwa, osoba prawna, z siedzibą za granicą, nieposiadająca osobowości prawnej spółka osób, które nie ... siedzibę za granicą i została utworzona zgodnie z ustawodawstwem państw obcych, osoba prawna i spółka handlowa nieposiadająca osobowości prawnej, mająca siedzibę na terytorium Polski ...
-
Jak czytać ogłoszenia o sprzedaży mieszkań?
... nie zobaczysz mieszkania na własne oczy, Powierzchnię mieszkania potwierdź we wspólnocie lub spółdzielni mieszkaniowej, alternatywnym źródłem może być podstawa prawna nabycia, Przed obejrzeniem nieruchomości skorzystaj z internetowych map satelitarnych obrazujących okolicę nieruchomości, Odwiedź wieczorem osiedla kilka razy, aby ocenić sąsiedztwo ...
-
Księga wieczysta może opóźnić sprzedaż mieszkania
... za identyczne nieruchomości, gdyby miały oddzielne księgi wieczyste, można by było otrzymać nawet 35 tys. zł więcej. Ta zawiła sytuacja prawna powstała, gdyż właściciel kupił od wspólnoty mieszkaniowej pomieszczenie na 5 piętrze i zaadaptował je na kawalerkę. Żeby tę nieruchomość zmienić na dwie ...
-
Zezwolenie i opłaty za wycięcie drzew
... lub mapa określająca usytuowanie drzewa lub krzewu w stosunku do granic nieruchomości i obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej nieruchomości. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 16.04.2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2009 r. nr 151, poz. 1220 ze zm.) Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 13 ...
-
Rachunek powierniczy a postępowanie upadłościowe
... swoje ogólne unormowanie w przepisach Kodeksu Cywilnego części trzeciej Zobowiązań. Jako szczególna forma rachunku bankowego kompleksową regulację znajduje w prawie bankowym. Jednak do 1 ... Szwecja gdzie zakazana jest sprzedaż mieszkań w inwestycji. Opisana regulacja prawna wychodzi również naprzeciw potrzebom rynku polskiego, na którym pojawiają się ...
-
Zakup nieruchomości od komornika po zmianach w 2012 r.
... przepisów prawa budowlanego. Cena wywołania w pierwszym terminie uproszczonej licytacji wynosi trzy czwarte sumy oszacowania, a w drugim terminie - połowę sumy oszacowania. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 17.11.1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. nr 43, poz. 296 ze zm.) Wydawnictwo Podatkowe GOFIN – wydawca czasopism ...
-
Spółdzielnia mieszkaniowa: jakie dane mieszkańców może ujawniać?
... również żądanie zadośćuczynienia pieniężnego lub zapłaty odpowiedniej sumy pieniężnej na wskazany cel społeczny. Właściwy w tym zakresie jest sąd cywilny. Podstawa prawna: ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. 2002 r. Nr 101, poz. 926 z późn. zm.); ustawa dnia 15 grudnia ...
-
Ile pieniędzy wystarcza na inwestowanie w nieruchomości?
... prawnie kwestia REITów, czyli funduszy inwestycyjnych pozwalających lokowanie pieniędzy w nieruchomości. Alternatywą jest inwestowanie z wykorzystaniem celowych spółek komandytowych. Ta forma prawna umożliwia inny mechanizm dzielenia się zyskami z inwestorami niż REITy, który jest korzystniejszy podatkowo niż dywidenda. I co ważne – w pełni ...
-
Czy wspólnota mieszkaniowa może ujawniać długi czynszowe?
... Ustawa o własności lokali. Komentarz, red. H. Izdebski, Warszawa 2019, art. 29). Nielegalne ujawnianie danych skończy się odszkodowaniem? Coraz większa świadomość prawna właścicieli mieszkań oraz posiadaczy spółdzielczych praw sprawia, że wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe muszą zwracać szczególną uwagę na ochronę danych osobowych. Nie ...
-
Umowa najmu instytucjonalnego ułatwi eksmisję nieuczciwych lokatorów
... możliwość przeprowadzenia uproszczonej procedury eksmisyjnej. Może ją zawierać osoba fizyczna, prawna lub inny podmiot prowadzący działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali, a ... niskie w stosunku do ponoszonych strat. Zaproponowana w ustawie nowa forma umowy najmu z uproszczoną procedurą eksmisyjną wychodzi naprzeciw rekomendacjom ...
-
Spółdzielnie mieszkaniowe do zmiany. Co je czeka?
... i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.. Taka forma prawna funkcjonuje w naszym kraju już od przeszło 120 lat i przez gros tego czasu (do momentu pojawienia się deweloperów) uznawana była za ...
-
Użytkowanie wieczyste czy wieczne oczekiwanie?
... stosowną opłatę. – Użytkowania wieczystego nie można ocenić jednoznacznie negatywnie – mówi Kuba Karliński, inwestor na rynku nieruchomości i założyciel firmy Magmillon. - To forma prawna, która dla deweloperów oznacza spore oszczędności. To natomiast wpływa na ceny, jakie płacimy za nasze mieszkania. Z drugiej strony, wysokości stawek ...
-
Inwestycja budowlana a wpis do rejestru zabytków
... ustawie Prawo Budowlane. Projekty podlegają sprawdzeniu, zgodnie z przepisami budowlanymi. Forma projektu budowlanego i jego zakres podlega wymaganiom określonym w Prawie Budowlanym ... i gminnej ewidencji zabytków budzą w Polsce wiele zastrzeżeń. Konieczna jest refleksja prawna nad trybem wpisu do rejestru i ewidencji w celu zwiększenia ochrony prawnej ...
-
Zabezpieczenie roszczeń z umowy przedwstępnej
... być stosowana jednocześnie, czyniąc tym pewniejszą przyszłą transakcję. Może to być odpowiednia forma takiej umowy, czyli w przypadku obrotu nieruchomościami, którym najczęściej towarzyszą umowy ... pełnomocnictwie, iż nie będzie ono gasnąć wraz ze śmiercią mocodawcy. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 23.04.1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. nr 16, poz. ...
-
Księgi wieczyste dostępne on-line
... informacji o danej nieruchomości ze stanem prawnym. Ważną zasadą ksiąg wieczystych jest rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych, która oznacza, iż czynność prawna w razie niezgodności ze stanem rzeczywistym to zapis w księdze rozstrzyga, kto ma prawo do danej nieruchomości. Zgodnie z ustawą z dnia 6 lipca 1982 ...
-
Rynek nieruchomości: jak szukać okazji?
... pomoże nam wychwycić doświadczony pośrednik. Często zdarza się, iż wada prawna zniechęcająca przeciętnych klientów, bywa możliwa do wyeliminowania przez specjalistę” – dodaje Małgorzata Papaj, ... Jartom doradza zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, gdyż tylko taka forma daje pewność, że nasz kontrahent nie wycofa się, gdy nasza ...
-
Umowa przedwstępna: kiedy i w jakiej formie warto ją zawrzeć?
... ma miejsce w przypadku umowy przeniesienia własności nieruchomości. Atutem umowy przedwstępnej dotyczącej nieruchomości, zawartej w formie aktu notarialnego, jest ochrona prawna jaką ta forma gwarantuje. Umożliwia ona dochodzenie przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej i przeniesienia własności nieruchomości w przypadku, gdy jedna ze stron uchyla ...
-
Najem krótkoterminowy - jakie problemy?
... noclegowych. Rejestr miałby powstać w 2021 roku, co oznacza, że taka sytuacja prawna jak jest obecnie utrzyma się najprawdopodobniej do następnego sezonu turystycznego. Najem ... wynajmem na doby, który jest dla nich najbardziej dochodowy. Bon turystyczny to forma pomocy dla sektora turystyki, z której mogą skorzystać osoby wynajmujące mieszkania ...
-
Uwaga na tanie mieszkania do wynajęcia
... Powstańców Śląskich, Huby, Grabiszyn). Ewa Klos-Rychter, KLOS NIERUCHOMOŚCI-KANCELARIA PRAWNA, Wrocław. Sopocki rynek charakteryzuje się dużą ilością ofert ... wielu przypadkach ceny wydają się być atrakcyjne, ale najemców wciąż odstrasza forma ogrzewania, gdzie ciężko oszacować przyszłe koszty. W takiej sytuacji bezpiecznym sposobem jest wynajmowanie ...