i tak to, (strona 9/99) - informacje w zawartości serwisu eGospodarka.pl

eGospodarka.pl › Nieruchomości › Zasoby serwisu › i tak to

Odpowiedzialność dewelopera za wady nieruchomości

... dłużnik odpowiedzialności nie ponosi”. Po stwierdzeniu wad fizycznych lokalu należy zadbać o dowody, które przydadzą się w ewentualnym postępowaniu cywilnym. Jeżeli są to wady widoczne należy wykonać serwis zdjęciowy. Właściciel nieruchomości może również zlecić wykonanie odpowiedniej ekspertyzy rzeczoznawcy, który oceni i ewentualnie wyceni wady ...

Tematy: zakup mieszkania, nowe mieszkania od deweloperów, zakup mieszkania od dewelopera, deweloperzy, umowa z deweloperem, prawa kupującego, sprzedaż mieszkania, rękojmia za wady fizyczne, rękojmia
Służebność drogi koniecznej

... zm.) może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej. To rozwiązanie prawne nazywane jest właśnie służebnością drogi koniecznej. ... Chodzi tu o budynki pozostające w związku gospodarczym z nieruchomością – mogą być to zwłaszcza budynki wchodzące w skład gospodarstwa rolnego do którego należy ...

Tematy: służebność drogi koniecznej, dostęp do drogi publicznej, służebność drogi, służebność gruntu, drogi publiczne
Inwestowanie w nieruchomości: agresywnie czy bezpiecznie?

... to tylko w przypadku, gdy w rzeczywistości pierwszą z tych nieruchomości faktycznie udało się sprzedać za pośrednictwem Lion’s House na przedstawionych warunkach, a drugą na omówionych warunkach kupić. Informacje o warunkach transakcji pochodzić będą równie żze spółki Lion’s House, zajmującej się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Na tak ...

Tematy: inwestycja w nieruchomości, ryzyko inwestycji, rynek nieruchomości, nieruchomości, inwestycje w nieruchomości, inwestowanie w nieruchomości, nieruchomości użytkowe
Umowa deweloperska: kara umowna opodatkowana

... wcale tak rzadko. W takich sytuacjach umowy, które zostały podpisane z deweloperami przewidują zazwyczaj kary umowne. Ważne jest więc ... zmniejszenia kary umownej. Na przykład w sytuacji, w której zobowiązanie zostało w znacznej części wykonane. To samo może nastąpić, gdy kara umowna jest rażąco wygórowana. Sąd Najwyższy w wyroku z 15 listopada 2012 ...

Tematy: deweloperzy, umowa z deweloperem, kupno mieszkania od dewelopera, kara umowna, kary umowne, wysokość kary umownej, zabezpieczenie wykonania umowy
Umowa o dożywocie - zabezpieczenie seniora

... i w związku z tym, jeżeli zostanie zawarta, spadkobiercy nie będą mogli żądać zachowku od wartości nieruchomości zbytego w drodze tej umowy, tak jakby to miało miejsce w przypadku darowizny. Ustawodawca przewidział również możliwość diametralnej zmiany relacji pomiędzy dożywotnikiem a nabywcą nieruchomości. „Jeżeli z jakichkolwiek powodów wytworzą ...

Tematy: prawo własności, nabycie prawa własności, przeniesienie własności, umowa o dożywocie
Wspólnota mieszkaniowa: prawo głosu dla współwłaścicieli lokalu

... te są podejmowane zwykłą większością głosów. Zasadniczo każdemu właścicielowi przysługuje głos odpowiadający wielkości jego udziału w nieruchomości wspólnej. Nieruchomość wspólna jest to z kolei grunt oraz część budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Udział w nieruchomości wspólnej danego właściciela odpowiada ...

Tematy: wspólnota mieszkaniowa, członkowie wspólnoty, prawo głosu, nieruchomość wspólna, zarząd wspólnoty
Kupno używanego mieszkania - o czym pamiętać?

... to więc bez znaczenia. Największą niewiadomą jest fundusz remontowy, bo zależy on od stanu nieruchomości i planowanych w najbliższych latach prac. Wymagany remont Rzadko zdarza się tak ...

Tematy: mieszkania, nieruchomości, kupno mieszkania, zakup mieszkania, wybór mieszkania, mieszkania używane
Mieszkanie dla studenta: kupić czy wynająć?

... uwzględnia jednak: kosztów wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim (przyjęta stawka to 600 zł/mkw.) kosztów związanych z utrzymaniem części wspólnych (przyjęta stawka ... tabela). Wspomniana zależność nie oznacza jednak, że zakup lokalu dla studenta to „droższe” rozwiązanie– pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl. Właściciel ...

Tematy: mieszkanie dla studenta, rynek mieszkaniowy, wynajem mieszkania, koszty najmu, kupno mieszkania, zakup mieszkania, ceny mieszkań, koszty kredytu hipotecznego
5 powodów zmiany mieszkania

... jakiś czas). Ale w wielu przypadkach nie jest to możliwe i wtedy zmiana miejsca zamieszkania może być nieunikniona. 2) Przeliczyłeś się z kredytem Bywa tak, że dochodzi do drastycznego obniżenia zarobków i okazuje ... ostatecznym, ale jeśli problem trwa kilka lat, a konflikt narasta i jest coraz gorzej, to tak naprawdę nie pozostaje nam nic innego jak ...

Tematy: kupno mieszkania, sprzedaż mieszkania, zamiana mieszkania, zmiana mieszkania, zamiana mieszkań
Pomieszczenie pomocnicze a pomieszczenie przynależne

... błędna, ustawodawca czyni bowiem wyraźne rozróżnienie między tymi określeniami. Pomieszczenie pomocnicze to w rozumieniu przepisu art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali takie ... pobyt ludzi bezpośrednio służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Pomieszczenie przynależne zaś to – jak wyjaśnił Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 07 marca 2003 r., II ...

Tematy: pomieszczenie pomocnicze, pomieszczenie przynależne, odrębna własność lokalu, własnościowe prawo do lokalu, mieszkania, garaż, strych, piwnica
5 rzeczy, które musisz wiedzieć przed odbiorem mieszkania

... może być trudniejsze. Aby oszczędzić sobie stresu w przyszłości upewnij się, co tak naprawdę odbierasz od dewelopera! Przed odbiorem – tego musi dopilnować ... niczym wyjątkowym – mówi Przemysław Stefanowski z PBG Erigo – Dla rzetelnych deweloperów to dobra sytuacja, bo pozytywna opinia ze strony fachowego inspektora jest najlepszą rekomendacją ...

Tematy: odbiór mieszkania od dewelopera, zakup mieszkania, nabycie mieszkania, mieszkania, umowa z deweloperem
Co robić, gdy remont u sąsiada nie daje spać

... Mariusza Łubińskiego z firmy Admus, przede wszystkim warto postawić na rozmowę. To pierwszy krok do porozumienia z sąsiadem. - Czasem może on nie zdawać ... pozwala na określenie zasad korzystania mieszkańców z nieruchomości wspólnej. - Najczęściej to właśnie w regulaminach wspólnoty umieszczają informacje dotyczące ciszy nocnej, przyjętej zazwyczaj w ...

Tematy: remont, prace remontowe, cisza nocna, zakłócanie ciszy nocnej, wspólnota mieszkaniowa
Wycinka drzew – kiedy musimy zdobyć na nią pozwolenie?

... które wydawane jest przez organ właściwy dla miejsca położenia nieruchomości – będzie to odpowiednio wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Jeśli mamy natomiast do czynienia z ... o warunkach zabudowy czy decyzji, która zatwierdza jego projekt budowlany. W praktyce oznacza to, że inwestor może starać się o uzyskanie zgody na usuniecie drzew jeszcze ...

Tematy: wycinka drzew, wycinka drzew pozwolenie, zezwolenie na wycięcie drzewa, kary za wycięcie drzew, wycinka drzew, opłaty za wycięcie drzew, zezwolenie na wycięcie drzew
5 kroków do wynajęcia idealnego biura

... roku. W gąszczu ofert znalezienie idealnie dopasowanej przestrzeni biurowej nie jest jednak tak proste, jak mogłoby się wydawać. Główne kryteria brane pod uwagę przez ... czy ograniczenia działalności biznesowej. 4. Posłuchaj pracowników Istotne czynniki przy wyborze biura to również te, które mają realny wpływ na codzienny komfort pracowników firmy: ...

Tematy: rynek biurowy, powierzchnie biurowe, wynajem biura, biuro
Zakup mieszkania na wynajem: 10 błędów, które najczęściej popełniamy

... , odremontować je i sprzedać czy może wynająć? A jeśli decydujemy się na wynajem, to komu? Interesują nas studenci, pracujący, rodziny? Odpowiedzi na te pytania będą determinować ... niższego czynszu od podnoszących cenę najmu luksusów. Błąd 7. Niesprawdzenie najemcy. Czasem tak bardzo chcemy wynająć mieszkanie, że oddajemy je pierwszej osobie, która ...

Tematy: wynajem mieszkania, wynajmujący, kupno mieszkania na wynajem, zakup mieszkania na wynajem, inwestowanie w nieruchomości
Ogłoszenie upadłości a najem nieruchomości - skutki dla najemcy

... może żądać przywrócenia stanu poprzedniego . W umowie najmu strony mogą jednakże ustanowić inne reguły zwrotu nakładów niż przewidziane w Kodeksie Cywilnym. Także i to roszczenie powinno zostać zgłoszone w ramach postępowania upadłościowego. Od chwili ogłoszenia upadłości czynsz uiszcza się syndykowi. Jeżeli czynsz został zapłacony wynajmującemu ...

Tematy: najem nieruchomości, umowa najmu, upadłość, prawo upadłościowe
Ustawa deregulacyjna a umowa pośrednictwa

... część swojego majątku. Deregulacja nie zaszkodziła pośrednikom, natomiast ze strony środowisk zawodowych, stowarzyszeń, wymaga to intensywnej pracy oraz umiejętności sprawdzenia, czy rzeczywiście mamy do czynienia z fachowcem. Tak o deregulacji wypowiadał się Grzegorz Dobrowolski, wiceprezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości w wywiadzie dla ...

Tematy: ustawa deregulacyjna, umowa pośrednictwa, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, agent nieruchomości
Zielono mi! - czyli zakup mieszkania z dobrym widokiem

... skwery, ogrody niesamowicie podnosi prestiż inwestycji. Klienci zwracają na to bardzo dużą uwagę - wpływa to bowiem zarówno na komfort, jak i jakość życia - ... mieszkania, tym większa jest wartość takiej nieruchomości - tłumaczy Góral. I tak, jeżeli chodzi o ceny zakupu mieszkań w trzech największych miastach Polski, tj. Warszawie, Krakowie ...

Tematy: zakup mieszkania, mieszkania, lokalizacja mieszkania, tereny zielone, park
Czas na nowe biuro. Przeprowadzka nie musi być koszmarem

... często umieszczano w umowach, teraz jest on rzadziej spotykany. Dlaczego warto to sprawdzić? Czasem taki zapis może podważyć finansowo plan przeprowadzki, znacząco podnosząc ... sprzętu IT. Im większa firma, tym większa skala takiego przedsięwzięcia. Nawet tak z pozoru prozaiczna czynność jak utylizacja starego wyposażenia naszego biura może stać ...

Tematy: wynajem biura, biuro, powierzchnie biurowe, reinstatement, umowa najmu, rynek biurowy
Kupujesz mieszkanie od dewelopera? Sprawdź, na co uważać

... to okres, gdy tradycyjnie chętniej przystępujemy do poszukiwania wymarzonego mieszkania. W ostatnim czasie dużą popularnością cieszyły się nowe lokale. Można podejrzewać, że tak będzie ... okazać się tak wspaniała jak w folderze reklamowym. Z drugiej strony, zaletą takiego zakupu jest możliwość negocjacji wielu parametrów mieszkania. Może to znacząco ...

Tematy: kupno mieszkania od dewelopera, zakup mieszkania, nowe mieszkania, rynek pierwotny, Mieszkanie dla młodych, umowa z deweloperem, jak sprawdzić dewelopera
Kup mieszkanie na wynajem i nie strać

... rzędu od ok. 140 tys. do 320 tys. zł zależnie od lokalizacji. Oznacza to, że przy wymaganym wkładzie własnym na poziomie 10%, potencjalni nabywcy ... „zarabiać”. Trzeba pamiętać także o odpowiednim wyposażeniu mieszkania. Wszystko to należy wkalkulować w koszt inwestycji. Dlatego tak istotną sprawą jest wygospodarowanie czasu na dokładne przejrzenie ...

Tematy: inwestycja w mieszkanie, inwestowanie w nieruchomości, mieszkanie na wynajem, kupno mieszkania, zyski z wynajmu
Inwestycje w nieruchomości: warto umiejętnie zarządzać długiem

... spłaty całego zaangażowania. Dlatego też czynniki brane pod uwagę przez banki to nie tylko lokalizacja, jakość nieruchomości i jej wyniki, lecz także w dużej ... zdiagnozowaniem czynników, które mogą prowadzić do naruszenia warunków umowy finansowania, a przez to stwarzać ryzyko wypowiedzenia umowy. W dalszej kolejności, po zdiagnozowaniu problemów, ...

Tematy: inwestycje w nieruchomości, nieruchomości komercyjne, finansowanie inwestycji, banki, zarządzanie długiem
Zgłoszenie z projektem: czy potrzebne są dziennik budowy i tablica informacyjna?

... bezpośrednio wynikała kolejność zdarzeń i okoliczności zachodzących w toku wykonywania robót budowlanych. Ponad to wpisy winny być dokonywane w sposób trwały i czytelny na oryginałach i kopiach ... adres oraz numer telefonu wykonawcy lub wykonawców robót budowlanych. Ponad to należy na tablicy informacyjnej umieścić imiona, nazwiska, adresy wraz z ...

Tematy: budowa, Prawo budowlane, dziennik budowy, tablica informacyjna
Domek letniskowy jako inwestycja?

... ich budowę można rozpocząć w oparciu o zgłoszenie. Dlaczego domki? Czy rzeczywiście tak niepozorna budowla jak domek wypoczynkowy może okazać się niezwykle ... lub niewielkie ich kompleksy. Co jest tego przyczyną? Domek letniskowy to symbol komfortu, niezakłóconego odpoczynku i swobody decydowania o własnym urlopie. Przeludnione hotele wcale ...

Tematy: budowa domku letniskowego, inwestowanie w nieruchomości, domki letniskowe, domki rekreacyjne
Powierzchnie wspólne, czyli ile biura w biurze?

... toalety, czy kuchnie. powierzchnie techniczne, które nie wchodzą w cenę najmu. Oczywiście nie jest tak, że każdy najemca na piętrze płaci za całą powierzchnie holu czy ... budynku – klatki, schody, hole, co przeważnie stanowi ok 5-15% dodatkowej powierzchni. Oznacza to, że do zajmowanej powierzchni dodajemy jeszcze ok 25-45% powierzchni, za którą ...

Tematy: biura, biuro, wynajem biura, powierzchnia biurowa, powierzchnie wspólne, powierzchnie techniczne
Mieszkanie na parterze wraca do łask?

... 000 lokali mieszkalnych, które zostały wystawione na sprzedaż przez deweloperów. Tak duża próba statystyczna pokrywająca około 70% - 80% krajowego rynku pierwotnego, z ... tarasy, ogródki, dodatkowe zabezpieczenia antywłamaniowe oraz solidne ogrodzenie terenu. Dodatkowe zachęty to ważna kwestia, gdyż w wielu przypadkach inwestor nie może sobie pozwolić ...

Tematy: kupno mieszkania, oferta deweloperów, nowe mieszkania, budownictwo mieszkaniowe, mieszkanie na parterze
Odśnieżanie chodników: jak uniknąć kłopotów z prawem?

... to kłopotliwe, wiedzą zarówno przechodnie, jak i osoby odpowiedzialne za odśnieżanie chodników i pozostawianie ich w czystości. Nawet jeżeli dołożą one wszelkich starań, codziennie odśnieżając przejścia i posypując je solą lub piaskiem, może zdarzyć się i tak ... swoich praw. Czytaj także: - Wspólnota mieszkaniowa: zima to dodatkowe obowiązki - Upadek ...

Tematy: odszkodowanie za złamanie, dochodzenie odszkodowań, odszkodowania powypadkowe, zima, odśnieżanie, obowiązki właściciela nieruchomości, ubezpieczenie ochrony prawnej
Ubezpieczenie mieszkania: w spółdzielni czy na własną rękę?

... tak aby lokator nie odczuwał dużego obciążenia finansowego. Proponowane warianty ubezpieczenia grupowego najczęściej zawierają niskie sumy ubezpieczenia, co przekłada się na również niską składkę miesięczną. Niestety wiąże się to ...

Tematy: ubezpieczenie nieruchomości, ubezpieczenia, ubezpieczenie mieszkania, ubezpieczenie grupowe
Trudne działki budowlane: jak sobie poradzić?

... się ciekawy ogród uatrakcyjniony o oczko wodne. Na tak przygotowanym terenie sprawdzi się dom o lekkiej drewnianej konstrukcji. To oczywiście nie jest rozwiązanie dla każdego, ... południowo-zachodniej. Jeśli działka jest szeroka, to bryła budynku powinna być przesunięta jak najdalej w tył działki, tak aby zajmowała jej północno-wschodni fragment ...

Tematy: kupno działki, działka budowlana, budowa domu, trudna działka budowlana
Pozwolenie na budowę a zmiana charakteru aranżacji

... najmu. Nie można wystąpić o nowe pozwolenie, ponieważ prace przewidziane w pozwoleniu pierwotnym nie zostały zakończone. O pozwolenie zamienne może wystąpić deweloper, ponieważ to on jest adresatem pozwolenia pierwotnego. RYZYKA: W pierwszej kolejności należy zwrócić uwagę na takie skoordynowanie prac, aby realizacja dodatkowych prac dotyczących ...

Tematy: pozwolenie na budowę, pozwolenie zamienne, inwestycje, umowa najmu
Znalezisko archeologiczne na placu budowy. Co robić?

... , zabierane są z miejsca znalezienia, a po zbadaniu przez historyków zazwyczaj trafiają do muzeum, to gdy na placu budowy odnalezione zostaną np. fragmenty osady czy ... zawiadomienie o tym właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków, a jeśli nie jest to możliwe – wójta lub prezydenta miasta. W przypadku odnalezienia szczątków ludzkich niezbędne jest ...

Tematy: plac budowy, prace budowlane, znalezisko archeologiczne, obowiązki inwestora
Problemy prawne mogą pojawić się na każdym etapie inwestycji

... w Polsce nie brakuje. Powinni oni jednak pamiętać, że inwestycje budowlane to przeważnie przedsięwzięcia wysoce skomplikowane, a problemy mogą pojawić się na ... miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, inwestor musi wystąpić o wydanie warunków zabudowy. Warto to zrobić jeszcze przed zakupem działki, żeby sprawdzić, czy w danym miejscu ...

Tematy: inwestycja budowlana, pozwolenie na budowę, warunki zabudowy, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Gdzie opłaca się inwestować w wynajem krótkoterminowy?

... krótkoterminowy. Ten ostatni może przynieść wynajmującemu dość pokaźne zyski. Aby jednak tak się stało, należy wybrać lokalizację, która szybko przyniesie zwrot z inwestycji? HomeToGo ... cena najmu za metr kwadratowy oraz przeciętny metraż oferowanych lokali. I to właśnie na tej podstawie powstało zestawienie polskich i europejskich miast, w ...

Tematy: wynajem krótkoterminowy, zyski z wynajmu, sharing economy, room sharing, flat sharing
Inwestycja w condohotel. Lepsza niż zysk z lokaty, ale...

... dacie można przedłużyć. Bywa, że operator uzależnia stopę zwrotu od długości trwania umowy, tak jest w przypadku inwestycji Gwiazda Morza. W pierwszym roku wartość zwrotu osiąga 5,5% i zwiększa ... się martwić. Poza sezonem przychody z pewnością spadną. Lokalizacja i wyposażenie - na to warto zwrócić uwagę Aby obiekt na siebie zarabiał powinien mieć ...

Tematy: rynek hotelowy, inwestowanie w nieruchomości, condohotel, inwestycje hotelowe, w co inwestować
Kupno mieszkania z rynku wtórnego. Jak wybrać najlepiej?

... tak warto się nimi zainteresować. Przy wyborze z rynku wtórnego przygotujmy się na konieczność remontu. Zwykle nie będą to jednak tak ...

Tematy: kupno mieszkania, zakup mieszkania, rynek wtórny