-
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
... się pośrednika w obrocie nieruchomościami odpowiedzialnego zawodowo za jej wykonanie oraz numer jego licencji zawodowej. W umowie zamieszcza się oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami”. Umowa pośrednictwa jest dokumentem ...
-
Inwestycje w nieruchomości zyskowniejsze niż lokaty
... tradycyjnych umów pozwala ona właścicielowi na łatwiejsze pozbycie się z mieszkania najemcy, który nie wywiązuje się z podpisanej umowy. Wymagane jest tu oświadczenie, w którym najemca zobowiązuje się wyprowadzić na żądanie właściciela. Taki dokument musi być poświadczony przez notariusza, co łączy się z kosztem nieprzekraczającym ...
-
Bezpieczny wynajem mieszkania
... . Do umowy najmu okazjonalnego wymagane jest załączenie stosownych dokumentów, które umożliwiają tę łatwiejszą niż generalnie przyjętą drogę. – Jest to m.in. oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji co do obowiązku opróżnienia lokalu. W tym celu musi on jednak wskazać inny lokal ...
-
Opłata za użytkowanie wieczyste: można się odwołać
Koniec roku to czas, w którym osoby fizyczne i przedsiębiorcy, będący użytkownikami wieczystymi mogą otrzymać oświadczenie o aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste, która będzie ich obowiązywać od stycznia następnego roku. Jeżeli wysokość tejże opłaty wydaje im ...
-
Co powinna zawierać umowa deweloperska?
... (terminy i kwoty), do których zobowiązuje się kupujący. Obowiązkowymi elementami są również m.in. informacje i zasady możliwego wycofania się z umowy, oświadczenie kupującego o zapoznaniu się z prospektem informacyjnym oraz termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Wybrane obowiązkowe elementy ...
-
Kiedy remont wymaga pozwolenia na budowę
... remontu do rozpoczęcia prac mamy dwa lata – tak długo jest ważne zgłoszenie. Do zawiadomienia o planie przeprowadzenia remontu trzeba załączyć m.in. oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a w niektórych przypadkach także szkice obrazujące planowane prace. Po doręczeniu kompletu dokumentów należy ...
-
Umowa sprzedaży nieruchomości: jakie ryzyko niesie dla sprzedawcy?
... wymaganym elementem są również oświadczenia sprzedającego, które dotyczą istotnych kwestii związanych z daną nieruchomością. Dla przykładu, może to być oświadczenie dotyczące specyfikacji technicznej nieruchomości np. że dana nieruchomości została zbudowana z cegły ceramicznej. Wagę oświadczenia można dodatkowo podnieść przez załączenie ...
-
Kupno mieszkania na rynku wtórnym – możliwe ryzyka
... ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości, o wszczęciu egzekucji. Nawet jeżeli nie zostały ujawnione one w treści księgi należy w umowie sprzedaży zawrzeć oświadczenie sprzedającego, iż na chwilę zawierania umowy żadne takie prawa ani roszczenia osób trzecich nie istnieją, a nadto, iż z nieruchomości lokalowej nie ...
-
Zakup mieszkania z długami: jak go uniknąć?
... wyjaśnień i pism, warto zadbać aby zbywca uregulował wszelkie należności publicznoprawne i zadbać, by w umowie przenoszącej własność nieruchomości znalazło się stanowcze oświadczenie zbywcy, że nieruchomość nie stanowi przedmiotu postępowania egzekucyjnego, a zbywca nie zalega z podatkami. Fakt ten może zostać dodatkowo potwierdzony przez stosowne ...
-
Jak bezpiecznie wynająć swoje mieszkanie?
... wypowiedzeniu umowy wynajmujący może wezwać go do opuszczenia mieszkania. Ma prawo zwrócić się do sądu z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności na oświadczenie podpisane przez najemcę na początku. Po uzyskaniu w sądzie tytułu wykonawczego, sprawę należy skierować do komornika i następuje eksmisja. Umowa najmu okazjonalnego ...
-
Kupno działki budowlanej najlepiej jesienią
... na mapie planowany układ komunikacyjny, układ zieleni i sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków. Składając wniosek o pozwolenie na budowę należy również załączyć oświadczenie o dostawie mediów i warunki techniczne podłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektrycznej i cieplnej. Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę należy złożyć ...
-
Spółdzielnia mieszkaniowa: jakie dane mieszkańców może ujawniać?
... m.in. możliwość żądania, aby osoba, która dopuściła się naruszenia, dopełniła czynności potrzebnych do usunięcia jego skutków, w szczególności żeby złożyła oświadczenie odpowiedniej treści i w odpowiedniej formie. Możliwe jest również żądanie zadośćuczynienia pieniężnego lub zapłaty odpowiedniej sumy pieniężnej na wskazany cel społeczny. Właściwy ...
-
Budowa przyłączy – potrzebne pozwolenie na budowę czy zgłoszenie?
... zgłoszeniem dostarcza się także: projekt zagospodarowania działki lub terenu wraz z opisem technicznym instalacji, wykonany przez projektanta posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane, oświadczenie o prawie do dysponowania daną nieruchomością na cele budowlane oraz, jeśli taki wymóg dyktują odrębne przepisy, odpowiednie szkice i rysunki czy ...
-
Zgłoszenie budowy: kiedy organ może wnieść sprzeciw?
... zostały obowiązkiem zgłoszenia. W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania przedsięwzięcia oraz przewidywany termin jego rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, przez co należy rozumieć zarówno tytuł prawny wynikający z prawa własności jak ...
-
Pośrednik nieruchomości a zakup lokalu komercyjnego
Znalezienie nieruchomości odpowiadającej naszym wymaganiom nierzadko przysparza wiele trudności. Najwyższą poprzeczką do pokonania są cena oraz warunki najmu bądź zakupu nieruchomości. W przeciwieństwie do rynku wtórnego, który dysponuje niezliczonymi ofertami, rynek powierzchni komercyjnych zamyka się w węższych ramach. Dokonując najmu bądź ...
-
Projekt budowlany: co powinien zawierać?
... zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany. Dodatkowo, stosownie do potrzeb, w przypadku drogi krajowej lub wojewódzkiej powinien zawierać oświadczenie właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą, oraz jeśli zajdzie taka potrzeba, wyniki badań geologiczno-inżynierskich i geotechniczne warunki ...
-
Kupno mieszkania: nie jedna, a trzy umowy z deweloperem
... . Podczas transakcji możemy jednak mieć do czynienia z dokumentami, które nie zostały uwzględnione w rozporządzeniu. Jednym z nich jest umowa rezerwacyjna. – Tego typu oświadczenie podpisywane jest, gdy kupujący nie ma pewności, że otrzyma kredyt na pokrycie kosztów inwestycji. Deweloper zobowiązuje się wtedy do wyłączenia ...
-
Zobacz, jak bezpiecznie wynająć komuś mieszkanie
... opuszczenia mieszkania. Jeśli do tego nie dojdzie, właściciel mieszkania ma prawo zwrócić się do sądu z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności na oświadczenie podpisane przez najemcę przy sygnowaniu umowy. Po uzyskaniu w sądzie tytułu wykonawczego, sprawę należy skierować do komornika i następuje eksmisja. Warto jednak ...
-
Zgłoszenie i pozwolenie na budowę: jakie dokumenty?
... i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi – pełna lista dokumentów znajduje się we wzorze wniosku o pozwolenie na budowę. Musi także dostarczyć: oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (wypełnione potwierdzenie prawa własności albo użytkowania wieczystego); wydane przez właściwą izbę samorządu ...
-
7 zagrożeń przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego
... zweryfikować stan prawny lokalu przeglądając na przykład dokument nabycia prawa własności nieruchomości. Dodatkowym zabezpieczeniem będzie zawarte w umowie sprzedaży nieruchomości oświadczenie sprzedającego, iż nie jest ona obciążona prawami osób trzecich. 5) Obciążenie finansowe – zaległości Sprzedający mieszkanie powinien też udowodnić, że lokal ...
-
6 sposobów na bezpieczny rynek wtórny
... zweryfikować stan prawny lokalu przeglądając na przykład dokument nabycia prawa własności nieruchomości. Dodatkowym zabezpieczeniem będzie zawarte w umowie sprzedaży nieruchomości oświadczenie sprzedającego, iż nie jest ona obciążona prawami osób trzecich. 2) Uwaga na zadłużenie Z punktu widzenia kupującego mieszkanie, kolejnym istotnym tematem ...
-
Zobacz, co powinna zawierać umowa deweloperska
... odsetek oraz kar umownych dla stron umowy; wskazanie sposobu pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz dopuszczalnego marginesu błędu; oświadczenie nabywcy o zapoznaniu się z prospektem informacyjnym oraz innymi dokumentami takimi jak projekt architektoniczno - budowlany, księga wieczysta, kopia pozwolenia na budowę ...
-
8 zasad bezpiecznego wynajmu mieszkania dla studenta
Zbliża się najbardziej gorący okres na rynku najmu studenckiego. Coraz więcej żaków rozgląda się za lokum na kolejny rok akademicki. Bez względu na doświadczenie w poszukiwaniu mieszkania, powinni zachować ostrożność by potem nie żałować. Home Broker przedstawia osiem zasad bezpiecznego wynajmu mieszkania studenckiego. Choć od ponad 10 lat spada ...
-
Umowa najmu i co jeszcze? 10 zasad bezpiecznego wynajmu
... i eksmisji. Jeśli obie strony zgodzą się na podpisanie umowy o najem okazjonalny, to w dobrym tonie leży, aby za podpisywane w obecności notariusza oświadczenie najemcy zapłacił właściciel. To przecież on korzystać będzie z dobrodziejstw takiej formy umowy przy okazji ewentualnego konfliktu. Po prostu eksmisja potrwa ...
-
Jak wykończyć mieszkanie nie wykańczając siebie?
Hossa na polskim rynku mieszkaniowym ma się świetnie. Minione 12 miesięcy tylko to potwierdziły. Jak wynika z danych GUS, w 2017 roku oddano do użytkowania 178,2 tys. lokali, co względem poprzedniego roku oznacza ponad 9-procentowy wzrost. Tej podaży towarzyszy równie pokaźny popyt, a to oznacza, że wielu Polaków mierzy się obecnie z koniecznością ...
-
Kiedy inwestor może odmówić odbioru robót budowlanych?
... zawierać. Inwestor powinien dopilnować, aby zostały w nim spisane wszelkie wady i usterki oraz terminy ich usunięcia. W protokole może też znaleźć się oświadczenie inwestora o wyborze innego uprawnienia przysługującego mu z tytułu odpowiedzialności wykonawcy za wady ujawnione przy odbiorze, może nim być np. obniżenie wynagrodzenia ...
-
Wywłaszczenie nieruchomości: czy mieszkańcy zablokują inwestycję?
Doświadczenie pokazuje, że inwestycjom, których realizacja wiąże się z oddaniem państwu nieruchomości, towarzyszą najczęściej głośne protesty mieszkańców, którzy nie chcą opuszczać zamieszkiwanych budynków. Nie inaczej wygląda sprawa mieszkańców gminy Baranów, na terenie której rządzący planują powstanie Centralnego Portu Komunikacyjnego. 83 proc. ...
-
Dla kogo mieszkania komunalne po zmianach w prawie?
... uzależnione nie tylko od ich dochodów, a również od sytuacji majątkowej. Dodatkowo, na żądanie gminy, potencjalni nowi lokatorzy będą musieli złożyć oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości, przy czym jako pobliską miejscowość zgodnie z nowymi zapisami ...
-
Zamiana mieszkania, czyli zakup i szybka sprzedaż w jednym
... określaniu wartości strony mogą korzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego – wówczas do umowy zamiany dołącza się operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego), oświadczenie stron uczestniczących w zamianie nieruchomości o tym, że zapoznały się ze stanem nieruchomości i nie wnoszą z tego tytułu żadnych uwag, zobowiązanie każdej ze ...
-
5 wypadków, które nie oszczędzają nawet w Boże Narodzenie
Boże Narodzenie zbliża się wielkimi krokami. To czas, który powinien sprzyjać relaksowi i beztrosce. Niestety doświadczenie niejednokrotnie już pokazało, że los lubi nam płatać figle nawet w święta. Zepsute auto, płonąca choinka czy grasujący po opuszczonym na czas wspólnego świętowania z rodziną mieszkaniu złodzieje, to tylko kilka przykładów ...
-
Rachunki za prąd. Zobacz, za co płacisz
Ceny energii elektrycznej dla gospodarstw domowych zostały odmrożone, co oznacza, że w tym roku Polacy muszą spodziewać się wyższych rachunków za prąd. Doświadczenie pokazuje, że interpretacja faktury z elektrowni nierzadko przysparza sporych problemów. Jak ją czytać? W którym jej miejscu kryją się podwyżki? Wyjaśnia Energia Polska. Podwyżki cen ...
-
Jakie problemy sprawia przekształcenie użytkowania wieczystego?
... osób, które posiadają część jednego mieszkania wydzieloną na potrzeby działalności gospodarczej. „Tacy drobni przedsiębiorcy muszą jednak wypełnić dodatkowe oświadczenie, w którym poinformują gminę o sposobie wykorzystania lokalu na potrzeby firmowe” - podkreśla Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. O pozytywnym rozstrzygnięciu ...
-
Adaptacja budynku gospodarczego na mieszkalny. Jak to zrobić?
... przedstawić staroście lub prezydentowi miasta między innymi następujące dokumenty: ekspertyzę techniczną wydaną przez eksperta posiadającego uprawnienia budowlane standardowe oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane opis oraz rysunek, który prezentuje usytuowanie budynku względem innych nieruchomości oraz powierzchnię ...
-
Budowa domku letniskowego: zgłoszenie czy pozwolenie na budowę?
... nie wniósł sprzeciwu w drodze decyzji lub nie wydał decyzji nakładającej obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę. Dokumenty wymagane do zgłoszenia budowlanego: Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, Szkice lub rysunki domu do 35 m2 (rzuty budynku i elewacji wraz z ich ...
-
Zakup nieruchomości przez cudzoziemca: jakie warunki?
... majątku wspólnego ze współmałżonkiem. Wniosek powinien też zawierać załączniki w postaci dokumentów potwierdzających więź cudzoziemca z Polską, określających nieruchomość, a także oświadczenie zbywcy o woli zbycia nieruchomości. Przy czym wszelkie dokumenty należy składać wraz z tłumaczeniem dokonanym przez tłumacza przysięgłego. Złożenie wniosku ...