od podatku, (strona 4/9) - informacje w zawartości serwisu eGospodarka.pl

eGospodarka.pl › Nieruchomości › Zasoby serwisu › od podatku

Sprzedaż mieszkania: 5 finansowych pułapek

... od daty nabycia. Co to oznacza w praktyce? Rok podatkowy jest liczony od początku roku następującego po danym zdarzeniu. Jeśli więc ktoś kupił mieszkanie w 2009 r., to okres pięcioletni liczy się dopiero od pierwszego dnia 2010 r., a więc wraz z końcem 2014 r. nie będzie już trzeba odprowadzić podatku od ... musi jednak płacić podatku od całej tej kwoty ...

Tematy: sprzedaż mieszkania, kupno mieszkania, podatek od sprzedaży mieszkania lub domu, zakup mieszkania na rynku wtórnym
Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym. Podstawowe różnice

... bankach za taką inspekcję należy dodatkowo zapłacić. Jej koszt to - w zależności od banku - od 100 do 300 zł - dodaje Daniel Cemka. Wypłata kredytu na ... konieczne będzie uiszczenie 2% podatku od czynności cywilno-prawnych. Jeżeli decydujemy się na zakup nieruchomości na rynku pierwotnym, to nie musimy wówczas płacić 2% podatku. Jak łatwo przeliczyć, ...

Tematy: kupno mieszkania, zakup nieruchomości, rynek pierwotny, rynek wtórny
Zamiana mieszkania, czyli zakup i szybka sprzedaż w jednym

... od czynności cywilnoprawnych PCC, który wynosi 2% od wartości nieruchomości. Przy dwóch oddzielnych transakcjach płacimy PCC od wartości każdej z nieruchomości. W przypadku transakcji zamiany podatek uiszczany jest tylko od różnicy wartości zamienianych nieruchomości. Dodatkowo przy zamianie wysokość podatku ...

Tematy: zamiana mieszkania, zamiana nieruchomości, Akt notarialny
Rynek najmu powoli się odbudowuje

... inwestycje w mieszkania na wynajem, to wskaźniki opłacalności spadają. Od I kw. 2023 r. do I kw. 2024 r. średnia rentowność netto (po uwzględnieniu podatku i wszystkich kosztów) dla inwestycji w małe ... dawać błędny obraz sytuacji, ponieważ jest to poziom już po uwzględnieniu podatku. Tymczasem np. oprocentowanie lokat bankowych jest podawane jako ...

Tematy: najem mieszkań, inwestycja w mieszkanie, inwestycje w nieruchomości, rentowność wynajmu, rynek najmu, ceny najmu, mieszkania na wynajem, ceny mieszkań, kupno mieszkania na wynajem, rentowność wynajmu
Inwestycje w nieruchomości: pensjonaty i hotele

... można powiększyć o kolejne pokoje, tak jak i powiększyć można działkę dokupując ziemię od sąsiadów. Historyczne mury przyciągają turystów Na inwestora z grubszym portfelem czeka natomiast ... w przypadku gdy mamy do czynienia z dużą inwestycją (niska stawka podatku nie zrekompensuje braku możliwości odliczenia poniesionych kosztów). Co więcej, jeśli ...

Tematy: inwestowanie pieniędzy, sposoby oszczędzania, inwestowanie w nieruchomości, nieruchomości wakacyjne, pensjonaty, hotele
Jak zarobić na inwestycji w condohotel?

... do rozważenia jest forma rozliczenia z fiskusem z podatku od osiąganych dochodów z najmu. Można tu korzystać z trzech form rozliczeń: ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (stawka 8,5% od przychodu), zasady ogólne (stawki progresywne 18% i 32% od dochodu), podatek liniowy (stawka 19% od dochodu). Będąc osobą fizyczną nieprowadzącą działalności ...

Tematy: inwestycje w nieruchomości, rentowność wynajmu, condohotel, wakacje
Kupno mieszkania i jego odsprzedaż: czy to ma ekonomiczny sens?

... koszty transakcyjne (m.in. notarialne), dwuletnia inflacja i konieczność zapłaty podatku PIT od zysku ze sprzedaży mieszkania. Pomimo wymienionych uproszczeń, wyniki obliczeń ... za koszty wykończenia i dodatkowy zysk na poziomie 5% i 10% (bez uwzględnienia podatku PIT oraz inflacji). Informacje z poniższego zestawienia sugerują, że uzyskanie ceny ...

Tematy: kupno mieszkania, obrót nieruchomościami, sprzedaż mieszkania
Zakaz cesji umowy deweloperskiej będzie nieskuteczny?

... pierwszej lub drugiej grupy podatkowej w podatku od spadków i darowizn. Poza tym, ustawodawca przewidział ... od 16 lipca 2023 r. Co ważne, ustawodawca przewidział jednak wyjątek. Mianowicie, zakaz cesji praw z umów rezerwacyjnych nie będzie obejmował ich przeniesienia na osobę należącą do pierwszej lub drugiej grupy podatkowej w ramach podatku od ...

Tematy: zakaz cesji, cesja umowy deweloperskiej, umowa deweloperska, umowa z deweloperem, zakup mieszkania, zakup mieszkania od dewelopera, mieszkania od deweloperów, Bezpieczny Kredyt 2%, umowa rezerwacyjna, ustawa deweloperska
Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie?

... , maleją twoje szanse na sprawne odzyskanie należnych kwot. 8. Nie unikaj odprowadzania podatku za wynajem nieruchomości. Przy ew. kwestiach spornych z najemcą nie będziesz mieć oporów, ... spotkaniu, za każdym razem nie będziesz pewien najemcy. Może w takiej odstąpić od umowy? Jednak nawet najbardziej szczegółowe porady mogą nie uchronić przed ...

Tematy: jak bezpiecznie wynająć mieszkanie, wynajęcie mieszkania, wynajem mieszkania, wynajem mieszkań, umowa o najem
Zainwestuj w tanie mieszkania za granicą

... być to nawet aż 16%! W obu przypadkach jest co wynika z wysokiego podatku od transakcji, który w Grecji osiąga rekordową wysokość 9 – 11% wartości nieruchomości. Najniższe podatki w Polsce Od uzyskiwanych dochodów z najmu niezbędne jest także opłacenie podatku. Także i w tym obszarze najgorzej wypada Hiszpania. Właściciel nieruchomości musi tu ...

Tematy: nieruchomości, rynek nieruchomości, zakup mieszkania, inwestycje w nieruchomości, inwestowanie w nieruchomości, inwestowanie w luksusowe apartamenty
Umowa najmu: jak ją przygotować?

... , woda, czynsz). Gdyby bowiem ustalić w umowie jedną kwotę (odpowiadającą sumie tych kosztów), będzie ona stanowiła podstawę opodatkowania w przypadku opłacania podatku w formie ryczałtu od przychodu (stawka 8,5%). Na przykład gdyby strony umówiły się, że co miesiąc za najem należna jest opłata w wysokości 1300 zł ...

Tematy: umowa najmu, wynajem mieszkania, wynajem, najem mieszkania, najem lokalu
Zyskowny wynajem małego mieszkania

... podatku od przychodów z najmu. Fiskus pozwala tu na trzy systemy rozliczeń: Ryczałt od ...

Tematy: nieruchomości, rynek mieszkań, rynek wynajmu, wynajem mieszkania, wynajem mieszkań, ceny wynajmu mieszkań, podatek od wynajmu mieszkania
Deweloperzy a wzrost VAT na mieszkania

... można spodziewać się, że deweloper podniesie cenę stosownie do podwyżki stawki podatku od towarów i usług. Większość firm stosuje właśnie takie rozwiązanie, bo ... dodatkowy metr jest opodatkowany podstawową stawką podatku - 23%, a nie jak do tej pory 7%. Stawka podatku dla mniejszych lokali mieszkalnych wzrosła od 1 stycznia z 7% do 8%. W związku z ...

Tematy: rynek nieruchomości, zakup mieszkania, kupno mieszkania, nowe mieszkania, podwyżka VAT, ceny mieszkań
Inwestycje w nieruchomości warto skredytować

... należy przyjąć, że inwestor rozlicza się według podatku liniowego płacąc fiskusowi 19-proc. daninę liczoną od osiąganego dochodu. Załóżmy więc, że inwestor może kupić lokal ... Korzystając z kredytu obniżyłby więc podatek dochodowy o ponad 2,9 tys. zł. Po opłaceniu podatku na koncie inwestora, który kupiłby lokal za gotówkę zostałoby 20 865 zł, ...

Tematy: inwestycja w nieruchomości, inwestycje w nieruchomości, inwestowanie w nieruchomości
Rynek nieruchomości: 4 sposoby na uniknięcie kryzysu

... finansuje się takie budownictwo? W dużej mierze pieniądze pochodzą z pożyczek udzielanych przez fundusz CDC. Ten zbiera kapitał od depozytariuszy, których do gromadzenia w funduszu pieniędzy skłania brak podatku od zysków (w Polsce tzw. podatek Belki). W 2009 roku przeciętny schemat finansowania składał się w 76,5% z pożyczki z CDC, resztę ...

Tematy: rynek mieszkaniowy, Mieszkanie dla młodych, polityka mieszkaniowa państwa, rynek nieruchomości, rynek najmu
W ciągu dekady ceny mieszkań wzrosły o przeszło 1/2

... w których zmiany cen używanych lokali w skali dekady zawierają się w szerokim przedziale od 5 do 77%. Najmocniej drożeją tańsze lokale Dane udostępniane przez NBP pokazują ... ), to po dekadzie zrealizowałby skromny zysk na poziomie 9,7%. Po potrąceniu podatku i pominięciu ewentualnych prowizji daje to wynik na poziomie 7,9%. W lepszej sytuacji byliby ...

Tematy: rynek nieruchomości, kupno mieszkania, ceny mieszkań, rynek wtórny, inwestycja w mieszkanie, rentowność wynajmu
Czy zakaz handlu w niedzielę to powód do obniżenia czynszu?

... również umowy, na podstawie których sklep ma ustalony stały, uniezależniony od dochodów czynsz. W pierwszym przypadku nowe prawo będzie niekorzystne dla galerii ... Katowicach, który w 2016 roku uznał za nadzwyczajną zmianę stosunków modyfikację przepisów o podatku VAT – mówi Jacek Kosiński. Nawet nie mając pewności, że sąd zakwalifikuje zmianę ...

Tematy: zakaz handlu, zakaz handlu w niedzielę, umowa najmu lokalu
Program "Czyste Powietrze". Ile można zyskać?

... musiał wyłożyć z własnej kieszeni jedynie 4770 zł. A od tej kwoty będzie mógł uzyskać jeszcze ulgę termomodernizacyjną odpowiadającą kwocie podatku według swojej skali podatkowej. W przypadku, ... budynki i ich usytuowanie (tj. Dz. U. z 2015 r., poz. 1422, z późn. zm.), obowiązujących od 31 grudnia 2020 roku. Oznacza to, że osoby chcące otrzymać ulgę ...

Tematy: budownictwo ekologiczne, dom energooszczędny, program Czyste Powietrze, budowa domu, termomodernizacja, NFOŚiG
Gdzie wakacyjne promocje na mieszkania deweloperskie?

... . Piotr Łopatka, członek zarządu Proxin Investment Proxin Investment, deweloper od lat sukcesywnie budujący osiedle Nowe Ogrody przygotował dla zainteresowanych specjalną ... na start" i dotyczy II etapu inwestycji. Ponadto udogodnieniem jest możliwość odliczenia podatku VAT oraz wykończenie "pod klucz" na preferencyjnych warunkach. Krystian Cebulski ...

Tematy: promocje deweloperów, nowe mieszkania od deweloperów, zakup mieszkania od dewelopera, mieszkania od deweloperów
Inwestycja w pokój hotelowy, czyli blaski i cienie condo

... wiąże się przecież też z kosztami. W najprostszej wersji właściciel nieruchomości ponosi koszty podatku czy ubezpieczenia nieruchomości. Nic nie stoi jednak na przeszkodzie, aby w ... lub apartamentu. Jeśli jest to stawka obniżona (8%) koszty energii czy stawka podatku od nieruchomości powinny być niższe niż w przypadku pełnego VAT-u (23%). To drugie ...

Tematy: zakup apartamentu, apartament hotelowy, condo hotel, condohotel, zakup nieruchomości, inwestowanie w nieruchomości, aparthotel, inwestycja w hotel, inwestycje hotelowe, inwestowanie w nieruchomości komercyjne, obiekty hotelowe, branża hotelarska
Czy zakup domu jesienią jest opłacalny?

... wynajem stanie się bardziej opłacalne od 1 stycznia 2010, kiedy to w życie wejdą nowe przepisy dotyczące najmu. Najważniejsza zmiana dotyczy podatku, który w tej chwili wynosi 20 ... skarbowego o wynajmie swojego lokum. Według nowych przepisów podatek wyniesie 8,5 proc., niezależnie od wysokości dochodu z najmu. Zmienią się również same zasady najmu, ...

Tematy: zakup domu, inwestowanie w nieruchomości, zakup nieruchomości, inwestycje w nieruchomości
Czym jest najem okazjonalny?

... utrzymania jest najem lokali i która np. z tego tytułu jest podatnikiem podatku VAT. Możliwość zawarcia umowy najmu okazjonalnego wyłączona jest także dla jednostek ... . Właśnie ta uproszczona procedura stanowi kolejną cechę odróżniającą najem okazjonalny od zwykłych umów najmu lokali mieszkalnych. W przypadku zwykłej umowy najmu, procedura eksmisji ...

Tematy: najem okazjonalny, wynajem mieszkania, najem, umowa o najem, umowa najmu
Bezpieczny wynajem mieszkania na Euro 2012

... kibicom. Osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej mają do wyboru dwa rozwiązania: Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (stawka 8,5%), Zasady ogólne (stawki progresywne 18% i 32%). Jedynie w przypadku ryczałtu podstawą do obliczenia podatku jest przychód, a chęć skorzystania z tej formy opodatkowania trzeba zgłosić w urzędzie do 20 ...

Tematy: rynek nieruchomości, rynek najmu mieszkań, Euro 2012, przygotowania do Euro, baza noclegowa
Jakie mieszkanie na wynajem kupić w Warszawie?

... od najemców. Przy założeniu, że w ciągu roku mieszkanie będzie przez 1,5 miesiąca stało puste oznacza to, że roczny przychód wyniesie ok 29,3 tys. zł. Trzeba jednak pamiętać o czynszu na rzecz wspólnoty oraz podatku ... , w apartamentowcach w wysokim standardzie, za które zapłacić trzeba od 1 do 1,5 mln zł. Za taki lokal można miesięcznie dostać 4-6 ...

Tematy: kupno mieszkania, kupno mieszkania na wynajem, mieszkania na wynajem Warszawa, mieszkania na wynajem, rentowność wynajmu
Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski XI 2018

... od 2016 r. czyli od momentu wprowadzenia podatku bankowego. Poza tym stopy procentowe wciąż pozostają na rekordowo niskim poziomie, więc oprocentowanie kredytu jest niskie, niezależnie od ...

Tematy: rynek nieruchomości, obrót nieruchomościami, nieruchomości, ceny mieszkań, rynek mieszkaniowy nieruchomości, nieruchomości mieszkaniowe, Kraków, Łódź, Warszawa, Gdańsk
Wynajem mieszkania dla studenta droższy niż rok temu

... za m2, czyli wzrost o 8,8% r/r. Przeprowadzka z mieszkania najmowanego do własnego nareszcie bez podatku Oczywiście najmującymi mieszkania są nie tylko studenci. Często są to ... 2% podatku PCC. Tak było, gdy nieruchomość była kupowana na rynku wtórnym. Od 31 sierpnia zakup pierwszego w życiu mieszkania lub domu będzie zwolniony z tego podatku. Oznacza ...

Tematy: najem mieszkań, inwestycja w mieszkanie, inwestycje w nieruchomości, rentowność wynajmu, raty kredytu, oprocentowanie kredytów hipotecznych, rynek najmu, ceny najmu, mieszkania na wynajem, ceny mieszkań, zdolność kredytowa, Bezpieczny kredyt 2%, Bezpieczny kredyt 2 procent, rata kredytu, studenci, mieszkanie dla studenta
Najem okazjonalny: nowe przepisy

... . Warto dodać, iż nowelizacja zmienia również ustawę o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, zgodnie z którą ryczałt od przychodów ewidencjonowanych np. najmu wynosi obecnie 8,5%, bez kwoty granicznej. Regulacja ta obowiązuje od początku bieżącego roku. Dotychczas, podatek w wysokości 8,5% miał ...

Tematy: najem okazjonalny, najem lokalu, prawa lokatorów, najem, podnajem lokalu
Zamiana mieszkania na 2 mniejsze kosztuje

... zł. Składają się na nie: podatek od czynności cywilnoprawnych (2% wartości kupowanej nieruchomości), taksa notarialna (wysokość zależna od wartości nieruchomości np. 1931,1zł przy ... w przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym. Nabywca nie opłaca wtedy podatku od czynności cywilnoprawnych. Warto też dodać, że zaciągnięcie kredytu hipotecznego na ...

Tematy: rynek nieruchomości, nieruchomości, ceny nieruchomości, ceny mieszkań, ceny domów, zamiana mieszkania
Jakie koszty generuje zakup nieruchomości?

... prowizja agencji wynosi 2,5 proc. plus VAT. Możliwe jest wynegocjowanie niższej prowizji. Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) – stawka tego podatku wynosi 2 proc. wartości z aktu notarialnego i jest nienegocjowalna. Pobiera ją od razu notariusz, który później przekazuje ją do urzędu skarbowego. Taksa notarialna – wynagrodzenie notariusza ...

Tematy: kredyty hipoteczne, rynek kredytów hipotecznych, koszty kredytu, dodatkowe koszty kredytu, ubezpieczenie niskiego wkładu, hipoteka
Condohotel to najwyższe przychody z najmu

... Zgodnie natomiast z danymi NBP przeciętne oprocentowanie tradycyjnej rocznej lokaty w trzecim miesiącu zeszłego roku wynosiło 4,4%. Od wyniku tego należy jednak odjąć jeszcze 19% podatku od zysków kapitałowych, czyli tzw. „podatku Belki”. Na konto przeciętnego właściciela rocznej lokaty wpłynęło więc 3,6%. Oznaczałoby to realną stratę na poziomie ...

Tematy: inwestycje w nieruchomości, w co inwestować, rentowność wynajmu, condohotel, aparthotel, hotele
Kupno mieszkania - nowe czy używane?

... rodzaj i wysokość kosztów, z którymi wiąże się transakcja, np. kosztów podatkowych. Kupując nieruchomość na rynku wtórnym musimy się liczyć z koniecznością zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2%, z kolei deweloper do ceny doliczy podatek VAT. Zakup mieszkania używanego wiąże się wprawdzie zwykle z zapłatą wynagrodzenia biura ...

Tematy: zakup mieszkania, mieszkania używane, nowe mieszkania, ceny mieszkań, kupno mieszkania
Prawo do mieszkania po śmierci lokatora cz.2

... w to także zapisobierców), których zwolnienie ustawowe nie obejmuje, zaleczeni zostali przez ustawodawcę do trzech grup podatkowych, różniących się wysokością podatku należnego, w zależności od stopnia pokrewieństwa. Warto także wspomnieć o możliwości rozporządzenia swoim lokalem, którą uzyskają właściciele po wejściu w życie przygotowywanej ustawy ...

Tematy: prawo do lokalu, własnościowe prawo do lokalu, spółdzielcze prawo do lokalu, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, śmierć lokatora
Dobra umowa to bezpieczny wynajem mieszkania

... Osoby fizyczne wynajmujące mieszkanie mogą podpisać umowę o tzw. najem okazjonalny. W odróżnieniu od tradycyjnych umów pozwala ona właścicielowi na łatwiejsze pozbycie się z ... będzie ona stanowiła dla właściciela podstawę opodatkowania w przypadku opłacania podatku w formie ryczałtu od przychodu (stawka 8,5%). Na przykład gdyby strony umówiły się, ...

Tematy: jak bezpiecznie wynająć mieszkanie, wynajęcie mieszkania, wynajem mieszkania, wynajem mieszkań, umowa o najem
Zasiedzenie nieruchomości

... nieruchomość ją posiada), mapę nieruchomości (ewidencyjną), wypis z rejestru gruntów i budynków, zaświadczenie z urzędu skarbowego o odprowadzanych składkach podatku od nieruchomości. Opłata od wniosku o stwierdzenie zasiedzenia własności w przypadku nieruchomości wynosi 2.000 zł. Samo postępowanie o stwierdzenie zasiedzenia własności nie jest ...

Tematy: prawo własności, nabycie prawa własności, przeniesienie własności, zasiedzenie nieruchomości, nabycie nieruchomości
Jakie koszty dodatkowe generuje zakup mieszkania?

... zapłacić za notarialną formę umowy deweloperskiej. Taki obowiązek wynika z przepisów obowiązujących od 29 kwietnia 2012 roku. Warto jednak wiedzieć, że ustawa o ochronie ... wpis hipoteki w dziale IV księgi wieczystej. Koszt tej procedury z uwzględnieniem podatku od czynności cywilnoprawnych wynosi 219 zł. Dodatkowe koszty stanowią około 1% wartości ...

Tematy: kupno mieszkania, taksa notarialna, podatek od czynności cywilnoprawnych, wpis do księgi wieczystej, opłaty za czynności wieczystoksięgowe