-
Czy negocjacje z deweloperem mają sens?
... i 80 proc. przed odbiorem kluczy. W przypadku osiedla Red Park w Poznaniu proponujemy płatność w systemie 15/85. Kwota, którą należy wpłacić przy podpisaniu umowy deweloperskiej wzrasta wraz z zaawansowaniem prac budowlanych i zbliżającym się terminem przekazania kluczy. Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service Nasi klienci ...
-
Nadchodzą polskie REIT-y
... zysków kapitałowych realizowanych przez inwestorów z krajów, z którymi Polska zawarła umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania, będzie uwzględniać zapisy tych umów – tłumaczy Tomasz Ożdziński, doradca podatkowy, dyrektor w Grupie Doradztwa Nieruchomości EY w Polsce. Projekt Ustawy krokiem w dobrą stronę Propozycja wprowadzenia tego rozwiązania na ...
-
Na jakie zmiany muszą być gotowi deweloperzy?
... warunków zabudowy zostałaby ograniczona bowiem do tzw. obszarów zabudowanych. Projekt ustawy inwestycyjnej ogranicza też ważność wydawanych dziś bezterminowo warunków zabudowy ... się na nie odrębne umowy i nie podlegają ochronie wynikającej z ustawy deweloperskiej. UOKiK proponuje też, aby obowiązkowym załącznikiem do umowy deweloperskiej była zgoda ...
-
Jakie plany mają deweloperzy mieszkaniowi na najbliższe 2 lata?
... pozwolenia na budowę w perspektywie 2-3 lat. Aktualnie mamy podpisane umowy sprzedaży na wszystkie nasze grunty z pozwoleniem na budowę. Potwierdza to ... budową dużego osiedla w Legionowie, ale o szczegółach będziemy mogli mówić, gdy projekt będzie bardziej zaawansowany. Dosłownie przed chwilą wprowadziliśmy do sprzedaży 3 etap nowego Osiedla Natura ...
-
Rynek nieruchomości: jakie zmiany?
... wypłaconych już świadczeń w razie upadłości funduszu hipotecznego, a także wypowiedzenia umowy, jeżeli instytucja oferująca rentę przestanie ją przekazywać w całości lub w części. ... ruszyły prace nad zmianami w Prawie upadłościowym i naprawczym dotyczącym deweloperów. Nowy projekt ustawy przewiduje między innymi rozwiązanie problemu upadłości ...
-
Deweloper nie wybuduje co do 1 cm2
... umowy kupna-sprzedaży. To właściwie tyle podobieństw. Pozostałe kwestie dotyczące rozliczania metrażu mieszkań są różne w zależności od państwa. Zwyczajowo we wszystkich ankietowanych krajach powierzchnię lokalu podaje się z dokładnością … do 1m2. W sytuacji, gdy mieszkanie sprzedawane jest na etapie budowy i w oparciu o projekt, nieuniknionym ...
-
Rynek mieszkaniowy na półmetku. Co było? Co będzie?
... ramach którego 10% kwoty wpłacane jest po podpisaniu umowy deweloperskiej, a pozostałe 90% dopiero przy odbiorze lokalu – dodaje. Mieszkanie+ okiem deweloperów Miejsce programu Mieszkanie dla Młodych, który zakończy działalność w 2018, ma zająć Mieszkanie+. Nowy projekt zakłada rozwój społecznego budownictwa czynszowego i wsparcie w postaci tanich ...
-
Spekulacyjny zakup mieszkania: standard czy wyjątek?
... na odsprzedaży lokali lub praw do umowy w trakcie ich budowy? Czy deweloperzy umożliwiają cesję umowy w czasie realizacji projektu? Sondę prezentuje serwis nieruchomości ... klienci kupują często kolejne mieszkania. Nie notujemy zakupów z zamiarem odsprzedania umowy w drodze cesji, z jakimi mieliśmy do czynienia w latach 2006-2008. Eryk Nalberczyński ...
-
Planujesz budowę domu? Sprawdź dokładnie działkę
... działki także niewiele różni się od kredytu na zakup mieszkania czy domu. Niezbędne, oprócz dokumentów potwierdzających dochód, jest dostarczenie umowy przedwstępnej, odpisu księgi wieczystej, czy dokumentu potwierdzającego prawo własności sprzedającego. Dokumentem wyróżniającym takie transakcje jest konieczność dostarczenia decyzji o warunkach ...
-
Skuteczna darowizna nieruchomości. Kiedy bez podatku?
... opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn. O czym warto pamiętać zbywając nieruchomość? Decydując się na dokonanie darowizny nieruchomości (jej sprzedaż lub zawarcie umowy dożywocia) warto jednak pamiętać o kilku kwestiach. Po pierwsze w wypełnianym zeznaniu do urzędu skarbowego należy wskazać wartość nieruchomości. Fiskus wymaga precyzyjnego ...
-
Polscy deweloperzy: bariery działalności
... często przed otrzymaniem pieniędzy od instytucji finansowej muszą bowiem podpisać umowy przedwstępne na sprzedaż 10 – 30% mieszkań. Tak wysoka ocena tego ... w takich przypadkach z kapitału własnego lub np. wpłat klientów. Najprzyjemniejszą częścią są projekt i znalezienie wykonawcy A co dla deweloperów problemem nie jest? Przede wszystkim kwestie ...
-
Zmiany w prawie spółdzielczym
... od dnia złożenia wniosku przez uprawnionego. Nowe zasady zawiera także projekt ustawy o spółdzielniach. Projektodawcy proponują zmniejszenie minimalnej liczby jej ... członków. Według projektowanych zmian, członkostwo w spółdzielni ma powstawać w wyniku umowy, a deklarowanie udziałów zostanie zastąpione ich obejmowaniem. Zgodnie z nowymi zasadami ...
-
IMMOFINANZ Group buduje Riverpark w Poznaniu
... nie do przecenienia jest bezpośrednie sąsiedztwo największego w Poznaniu Ogrodu Jordanowskiego. Projekt RIVERPARK został opracowany przez doświadczony zespół projektantów z warszawskiej pracowni ... 10/90, który pozwala na wpłatę jedynie 10% sumy w momencie podpisania umowy deweloperskiej, a pozostałych 90% dopiero przy odbiorze kluczy do nowego ...
-
Red Park – II etap w przedsprzedaży
... możliwości: program płatności 10:90 (10% płatności przy podpisywaniu umowy, 90% przed odbiorem mieszkania) czy mieszkania w rządowym programie Mieszkanie dla Młodych ... Ciekawą opcją są także mieszkania z projektem w cenie – profesjonalny architekt wnętrz dostosuje projekt aranżacji do indywidualnych potrzeb klienta. Zakończenie budowy drugiego etapu ...
-
Sun & Snow Resorts: apartamenty w Kołobrzegu
... .000 zł netto. Architektom powierzono pełną dowolność w projektowaniu kompleksu wypoczynkowego. Projekt ma komponować z otaczającą przyrodą, nawiązując do nadmorskiego klimatu. Elementem ... dochody z wynajmu generowane przez apartament trzypokojowe będą przekraczały 45.000 złotych. Umowy na zarządzanie mogą być podpisane nawet na 10 lat. Kołobrzeg ...
-
Wynajem mieszkania pod lupą cz. 2
... i podejmowanie właściwych lub błędnych decyzji. Wynajmujący uważają, że ważnym elementem umowy jest wysokość kaucji. Prawie wszyscy nie wyrażają zgody na zameldowanie ... zachęcający do korzystania z usług agencji nieruchomości wskazywane jest profesjonalne podejście do umowy. Trudności z wynajmem lub najmem mieszkania Właściciele mieszkań ze ...
-
O ile deweloperzy podnieśli ceny mieszkań?
... Żoliborzu. W zależności od typu mieszkań, ceny poszły w górę od 3 proc. do 5 proc. Nasz najnowszy projekt Willa Ochota, zlokalizowany przy ulicy Mszczonowskiej na warszawskiej Ochocie, został wprowadzony na rynek w styczniu br ... , które poszło w górę o około 30 proc. Wzrost cen dotyczy nowych inwestycji, w których nie zostały podpisane umowy ...
-
Gotowe mieszkania w ofercie deweloperów. Gdzie i w jakiej cenie?
... Gdańsku jest już ukończona, a budynek uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Po podpisaniu umowy przedwstępnej z 14 dniowym terminem płatności dla klientów finansujących ... charakterze oraz zielony dziedziniec z pergolą i bujną zielenią. Nasz kolejny, zakończony projekt, Lokum Vena zachwyca połączeniem XIX-wiecznej zrewitalizowanej zabudowy z nowoczesną ...
-
Jak deweloperzy szukają gruntów pod nowe inwestycje?
... administracyjnymi. Obecnie kilka działek, na których zamierzamy budować nasze projekty jest właśnie w trakcie administracyjnego procedowania. W większości przypadków mamy zawarte umowy przedwstępne, które zmierzają do zakupu gruntu, ale już z uzyskanymi decyzjami administracyjnymi. To nasza baza pod przyszłe projekty. Wciąż szukamy ciekawych ...
-
W Mechelinkach powstaje Aparthotel Anchoria
... 15 lat. Umowa najmu zapewnia obsługę najmu i gwarantowaną stopę zwrotu z inwestycji oraz gwarancję wypłaty czynszu w całym okresie obowiązywania umowy. Istnieje możliwość przedłużenia umowy na kolejne lata. Apartament hotelowy będzie wykorzystywany na wynajem krótkoterminowy. Powyższa konstrukcja biznesowa umożliwia odliczenie pełnej stawki VAT ...
-
Gospodarka nieruchomościami - zmiany
... projekt ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie innych ustawy, przedłożony przez ministra ... starosta będzie musiał rozpocząć postępowanie o wywłaszczenie po upływie dwumiesięcznego terminu do zawarcia umowy o nabycie praw do nieruchomości. Praktyka wykazała, że istniejąca dotychczas jedynie możliwość wszczęcia ...
-
Red Real Estate Development: nowa inwestycja na warszawskich Skoroszach
... zielenią parkową i małą architekturą. Warunki płatności Mieszkania można zakupić w ofercie 10/90, która zakłada wpłatę 10% ceny mieszkania przy podpisywaniu umowy deweloperskiej, a następne 90% dopiero przy odbiorze kluczy. Deweloper gwarantuje elastyczność oraz dogodne formy płatności dopasowane indywidualnie do możliwości klientów. Infrastruktura ...
-
Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy do likwidacji?
... hipoteki na jego rzecz nie zmieni to okoliczności, ponieważ przy kredycie inwestycyjnym bank wymaga min. 20% wkładu własnego. Po zawarciu umowy środki te są refinansowane na rzecz dewelopera i ponownie inwestowane w nieruchomość. Dopiero po kolejnym zainwestowaniu środków, znowu – w ramach kolejnej transzy są ...
-
Nowa Motława - mieszkania i condohotel w Gdańsku
... w stanie deweloperskim lub z opcją wykończenia „pod klucz”. Istnieje również możliwość zakupu lokalu mieszkalnego w systemie „kup i wynajmij” z możliwością podpisania umowy najmu na 5 lat , podziałem zysków z operatorem w proporcji 70/30% i gwarantowaną stopą zwrotu z inwestycji (minimum 5% w skali roku). Deweloperem i Generalnym Wykonawcą ...
-
Czy budowa mieszkań trwa dłużej?
... od momentu projektu aż do zakończenia budowy mieszkań. Ponadto jeszcze precyzyjniej planujemy poszczególne zadania i etapy prac, a także z odpowiednim wyprzedzeniem zawieramy umowy kontraktacji. Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A. Proces inwestycyjny wydłużył się, a sytuacja na rynku jest wymagająca. Z jednej strony mamy wzrost cen ...
-
Rynek mieszkaniowy w 2021 roku i prognozy na 2022 rok
... inwestor kupił ok. 1300 mieszkań od spółek Marvipol oraz Eiffage Immobilier. Jedną z najbardziej spektakularnych transakcji 2021 r. w tym sektorze jest podpisanie umowy przez dewelopera YIT z funduszem NREP (Nordic Real Estate Partners), na mocy której wybuduje i sprzeda inwestorowi ponad 1000 lokali. Wszystkie mieszkania ...
-
Nowa ustawa deweloperska - kiedy, po co i dlaczego?
... nie wywiązuje się z umowy rezerwacyjnej lub nie usuwa wad zgłoszonych do protokołu odbioru i nabywca nie przystąpił do podpisania umowy przenoszącej własność nieruchomości opłata rezerwacyjna zwracana jest w podwójnej wysokości, a więc pełni funkcję zbliżoną do klasycznego zadatku opisanego w kodeksie cywilnym; projekt nowej ustawy deweloperskiej ...
-
Polityka mieszkaniowa w Polsce: RnS, MdM i co jeszcze?
... oraz osobom samotnie wychowującym dzieci pod warunkiem, ze w dniu zawarcia umowy kredytowej nie przysługiwał im tytuł prawny do innej nieruchomości, a od 2011 r. również ... rządu mającą być elementem kompleksowego programu wsparcia polskich rodzin. Projekt opiera się na trzech podstawowych filarach – powołaniu Narodowego Funduszu Mieszkaniowego, ...
-
Nowa ustawa deweloperska będzie chronić jeszcze lepiej?
... Projekt ma też uregulować prawa i obowiązki stron umowy ...
-
Zobacz, co powinna zawierać umowa deweloperska
... ; wysokość odsetek oraz kar umownych dla stron umowy; wskazanie sposobu pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz dopuszczalnego marginesu błędu; oświadczenie nabywcy o zapoznaniu się z prospektem informacyjnym oraz innymi dokumentami takimi jak projekt architektoniczno - budowlany, księga wieczysta, kopia pozwolenia na ...
-
Budowa domu. Co trzeba wiedzieć?
... Dużego zaangażowania ze strony inwestora oraz dobrego planu, tak aby projekt przebiegał zgodnie z założeniami. Ważny jest także budżet takiego przedsięwzięcia i zaplanowanie ... , podkreśli istotne informacje dotyczące poszczególnych banków oraz różnice, jeżeli mamy umowy z kilku instytucji. Jak i kiedy zostanie wypłacony kredyt hipoteczny na budowę ...
-
Rynek nieruchomości w obliczu cudów?
... populacji wynajmuje mieszkania, a w Polsce raptem 4 proc. Dlatego fundusz zainwestował w komercyjny projekt masowej budowy mieszkań po wynajem. Takie działanie powoduje, że ... przewalutowanie hipotecznych kredytów walutowych nastąpić ma po kursie z dnia sporządzenia umowy restrukturyzacyjnej. Polegać ma ono na wyliczeniu różnicy pomiędzy wartością ...
-
Co 80 umowę kończy eksmisja. Pomoże najem instytucjonalny i okazjonalny?
... właściciel mieszkania na wynajem powinien zadbać o swój interes na etapie podpisywania umowy najmu. To ona będzie orężem w przypadkach wynajmu lokalu osobie nierzetelnej. Z ... kw. mieszkania na wynajem dla miasta stołecznego Warszawy”. Póki co znany jest tylko projekt odpowiedniego rozporządzenia, ale wynika z niego, że może to być zaledwie kilkanaście ...
-
Wronia 45 - nowe mieszkania w Warszawie
... umowy o wartości 80 mln złotych będzie miała istotny wpływ na bieżące wyniki Grupy. - To dla nas ważny, prestiżowy projekt, którym chcemy otworzyć drzwi do realizacji podobnych inwestycji dla zewnętrznych inwestorów. Projekt ... - komentuje Wojciech Rajchert, Prezes Zarządu J.W. Construction S.A. - Realizacja umowy o wartości 80 mln złotych będzie miała ...
-
Kupno mieszkania od dewelopera: co jest ważne?
... którzy zwracają uwagę na wysoką jakość zastosowanych materiałów lub proponują projekt aranżacji mieszkania w cenie, a nawet wykończenie kuchni lub łazienki. Niektórzy deweloperzy ... wypadek, gdyby jedna ze stron nie dotrzymała warunków umowy. Bardzo ważne jest dokładne przeanalizowanie umowy - warto skonsultować jej treść z prawnikiem. Aby umowa ...