umow najmu - informacje w zawartości serwisu eGospodarka.pl

eGospodarka.pl › Nieruchomości › Zasoby serwisu › umow najmu

Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

... § 3 kc.” Tym samym, Sąd obalił panujący dotychczas pogląd, że wcześniejsze wypowiedzenie najmu na czas oznaczony, jest możliwe tylko i wyłącznie w przypadku ... , w których ustawodawca co prawda przewiduje możliwość przedwczesnego zakończenia stosunku najmu, to jednak uzależnia rozwiązanie umowy od wystąpienia ściśle określonych przesłanek. Taką ...

Tematy: wynajem mieszkania, wynajem, umowa najmu, prawa najemcy, prawa lokatora, wypowiedzenie umowy najmu
Umowa najmu i co jeszcze? 10 zasad bezpiecznego wynajmu

... wszyscy przyszli najemcy byli stronami umów – łatwiej będzie mógł wtedy dochodzić swoich praw na wypadek konfliktu. Przydatne linki: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego 3. Selekcja najemcy i właściciela W ostatnich latach wiele zaczęło się także mówić o selekcji najemcy. W efekcie coraz częściej przyszli lokatorzy ...

Tematy: wynajem mieszkania, umowa najmu, najem okazjonalny, mieszkanie dla studenta, najem mieszkania
Umowa najmu komercyjnego: koszty eksploatacyjne

... to z faktu, że stanowią one koszty generowane przez przedmiot najmu, przy czym z istoty najmu nieruchomości lokalowych wynika, że koszty te zależą od wielu czynników ... powierzchni wspólnych (jakkolwiek byłyby one zdefiniowane w umowie najmu). I tak powszechnym jest wprowadzanie w umowie najmu zapisu, zgodnie z którym kosztami eksploatacyjnymi są ...

Tematy: umowa najmu, koszty eksploatacyjne, opłaty eksploatacyjne, najem komercyjny, najem lokalu
Dziedziczenie umowy najmu jest możliwe?

... pozostających w związkach homoseksualnych. Warunkiem wstąpienia przez te osoby w stosunek najmu jest, by stale zamieszkiwały one w tym lokalu do chwili śmierci ... , że i w/w przypadku ostatecznie doszłoby do wstąpienia w stosunek najmu. Wstąpienie w stosunek najmu następuje z mocy prawa. Jeżeli w dniu śmierci jedynego najemcy lokalu mieszkalnego nie ...

Tematy: umowa najmu, prawo najmu lokalu mieszkalnego, prawo najmu, najem mieszkania, wynajem mieszkania, dziedziczenie, dziedziczenie prawa najmu
Umowa najmu: przeniesienie tylko za zgodą wynajmującego

... W tej sytuacji powstaje pytanie czy wynajmujący może już przy zawieraniu umowy najmu wyrazić taką zgodę i czy może mieć ona charakter blankietowy. Odpowiedź na ... ogólnych kodeksu cywilnego wynika, że skuteczność przeniesienia ogółu praw i obowiązków z tytułu najmu wymaga zgody wynajmującego . Może być ona wyrażona jeszcze przed zawarciem umowy ...

Tematy: umowa najmu, przeniesienie umowy najmu, przelew wierzytelności, przejęcie długu, Kodeks cywilny
Umowa najmu powierzchni komercyjnych: kiedy możliwa jest zmiana najemcy?

... W tej sytuacji powstaje pytanie czy wynajmujący może już przy zawieraniu umowy najmu wyrazić taką zgodę i czy może mieć ona charakter blankietowy . Odpowiedź ... przepisów ogólnych kodeksu cywilnego wynika, że skuteczność przeniesienia ogółu praw i obowiązków z tytułu najmu wymaga zgody wynajmującego . Może być ona wyrażona jeszcze przed zawarciem ...

Tematy: najem, prawa najemcy, powierzchnie komercyjne, umowa najmu, strony umowy
Kiedy umowa najmu okazjonalnego będzie nieważna?

... wyjaśnić, czy popularne błędy mają wpływ na ważność umowy najmu okazjonalnego. Umowa najmu okazjonalnego wymaga m.in. notarialnego oświadczenia najemcy o poddaniu się ... , że w takiej sytuacji umowa najmu okazjonalnego pod względem eksmisji powinna być postrzegana jak zwykła umowa najmu. Umowa najmu okazjonalnego nie zapewnia właścicielowi ...

Tematy: umowa najmu, umowa najmu okazjonalnego, najem okazjonalny, najem mieszkania, wynajem mieszkania, ustawa o ochronie praw lokatorów, prawa najemcy, eksmisja, eksmisja z mieszkania, prawa lokatora
Wypowiedzenie umowy najmu na czas oznaczony

... czasu w nich przewidzianego. Zasada ta dotyczy także umowy najmu, o czym musisz pamiętać. Umowę najmu zawartą na czas oznaczony możesz wypowiedzieć jedynie w wypadkach przewidzianych w samej ... takie postanowienie będzie nieważne. Chcąc skutecznie zastrzec sobie w umowie najmu zawieranej na czas oznaczony prawo jej wypowiedzenia, powinieneś dokładnie ...

Tematy: umowa najmu, umowa najmu na czas określony, wypowiedzenie umowy najmu, prawa najemcy, prawa lokatora
Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula dot. czynszu od obrotu

... najmu w centrach handlowych”, w którym zajmiemy się czynszem najmu, kładąc nacisk na czynsz od obrotu, który w ostatnich latach budzi wiele kontrowersji w umowach najmu. Standardowo w umowach najmu ... procent czynszu od obrotu). Czytaj także: - Umowy najmu w centrach handlowych - Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula dot. rozliczenia kosztów ...

Tematy: umowa najmu, centrum handlowe, umowa najmu lokalu, najem lokalu, klauzule umowne, sporne klauzule
Co musi zawierać umowa najmu?

... , istnieją pewne stałe elementy, które muszą znaleźć się w każdej z nich. Podstawowe wymogi formalne Przede wszystkim dla ważności i skuteczności zawartej umowy najmu należy pamiętać o kilku podstawowych elementach. Teoretycznie są one oczywiste i banalne. Właścicielom i najemcom niejednokrotnie zdarza się o nich zapomnieć, co generuje duże ...

Tematy: umowa najmu, umowa najmu mieszkania, umowa najmu okazjonalnego, umowa najmu instytucjonalnego, wynajem mieszkania
Umowy najmu w centrach handlowych

... jednak przedsiębiorca rozpocznie działalność w centrum handlowym, staje przed wyzwaniem związanym z zawarciem umowy najmu. Zapraszam do lektury cyklu artykułów o najważniejszych klauzulach w umowach najmu lokali w centrach handlowych. Wzór umowy najmu ma zazwyczaj charakter standardowy – każde centrum handlowe ma opracowany swój projekt, który ...

Tematy: umowa najmu, centrum handlowe, umowa najmu lokalu, najem lokalu, klauzule umowne, sporne klauzule
Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula dot. rozliczenia kosztów wspólnych

... ryczałtowe. Zasada pełnego pokrycia kosztów przez najemcę Standardowo wynajmujący w umowach najmu preferują zasadę pełnego ponoszenia kosztów bieżącego utrzymania centrum przez ... gdyż nie jest pochodną udziału procentowego wynajmowanej powierzchni w całości powierzchni najmu. CAP na koszty Inną zasadą rozliczana kosztów jest dodanie w umowach ...

Tematy: umowa najmu, centrum handlowe, umowa najmu lokalu, najem lokalu, klauzule umowne, sporne klauzule
Zakończenie najmu: wydanie lokalu w stanie pogorszonym

... zakończenia umowy najmu lokalu, mogą pojawić się wątpliwości w jakim stanie najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu wynajmującemu. 1. Z zakończeniem umowy najmu wiążą się ... zużycie się rzeczy należy odnieść rozmiar zużycia elementów przedmiotu najmu do okresu trwania umowy najmu. W sytuacji, w której najemca nie udowodnił, że gorszy ...

Tematy: najem lokalu, wynajem mieszkań, wynajem mieszkania, obowiązki wynajmującego, obowiązki najemcy, umowa najmu
Umowa najmu: jak można ją rozwiązać?

... , a także w przypadku gdy najemca pozostaje w zwłoce z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności. Przydatne linki: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego W przypadku najmu lokalu, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów także, jeśli najemca wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko ...

Tematy: umowa najmu, wynajem mieszkania, rozwiązanie umowy najmu, umowa najmu na czas oznaczony, wypowiedzenie umowy najmu
Umowa najmu okazjonalnego a wizyta u notariusza

... być osobą fizyczną i nie prowadzić jednocześnie działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali – zauważa Bartłomiej Kuźniar. Co powinna zawierać umowa najmu okazjonalnego? Umowa najmu okazjonalnego posiada też katalog szczególnych, specyficznych załączników. To oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się ...

Tematy: umowa najmu okazjonalnego, umowa najmu, najem okazjonalny, najem mieszkania, notariusz, akt notarialny
Co z umową najmu w przypadku sprzedaży mieszkania?

... korzystania z lokalu, nabywca – kupujący – będzie musiał poczekać do końca trwania umowy najmu, ewentualnie skorzystać z przysługującego mu prawa wypowiedzenia umowy najmu z zachowaniem umownego lub ustawowego okresu wypowiedzenia albo wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia, o ile istnieją ku temu przesłanki – wskazuje Patryk ...

Tematy: umowa najmu, sprzedaż mieszkania, najem mieszkania, wynajem mieszkania, wypowiedzenie umowy najmu
Podwyżka czynszu najmu mieszkania

... K.c.). Ten krótszy termin wejścia podwyżki czynszu w życie dotyczy więc najmu lokali użytkowych. Każde podwyższenie czynszu, z wyjątkiem opłat niezależnych od ... z przedmiotu najmu, wynajmującemu nie należy się czynsz najmu. Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie ...

Tematy: wynajem mieszkania, opłaty za czynsz, podwyżka za czynsz, obniżenie czynszu, termin wypowiedzenia czynszu
Umowa najmu: co powinien wiedzieć każdy student?

... lokum. Czy student wie, co powinno się znaleźć w umowie najmu? Podczas zawierania umowy najmu warto być dobrze poinformowanym i posiadać możliwie pełną wiedzę. Prawidłowo ... umowa najmu. Umowa najmu powinna zawierać: Dane stron umowy wraz z numerami dowodów osobistych, PESEL i NIP Dokładne informacje o przedmiocie najmu (adres, powierzchnia) ...

Tematy: mieszkanie dla studenta, rynek mieszkaniowy, wynajem mieszkania, umowa najmu, umowa najmu mieszkania, kaucja za mieszkanie, prawa najemcy
Powierzchnie biurowe: walcz o elastyczność umowy najmu

... podmiotów. W przypadku zapisu o break option, najemca może wypowiedzieć umowę w uzgodnionym wcześniej terminie np. ze skutkiem w trzecią rocznicę od rozpoczęcia okresu najmu. Opcje takie jednak spotykane są rzadko, najczęściej w starszych budynkach, których właściciele są zmuszeni do konkurowania z nowszymi, często lepszymi technicznie obiektami ...

Tematy: wynajem biura, rynek biurowy, powierzchnie biurowe, biura, umowa najmu, space plan
Centra handlowe: sporne klauzule w umowach najmu

... do e-commerce. Aż 67% najemców potwierdziło, że prowadzi sprzedaż internetową. Jednocześnie tylko 5% z nich myśli o zmniejszeniu powierzchni najmu w galerii handlowej. Informacje o raporcie Raport „Umowy najmu w centrach handlowych - najbardziej sporne klauzule” to już druga edycja badania przeprowadzonego za pomocą ankiety internetowej przez ...

Tematy: umowa najmu, sporne klauzule, centrum handlowe
Zapomnij o ustnej umowie najmu

... rozwiązań, warto przyjrzeć się ofercie popularnego na zachodzie najmu instytucjonalnego. Proces zawierania umowy najmu jest rozbudowany w porównaniu do umów funkcjonujących na rynku najmu prywatnego. Warto jednak poświęcić swój czas i zyskać pewność warunków najmu. Dzięki wnikliwej weryfikacji dokumentów, w tym zdolności czynszowej, najemca ...

Tematy: wynajem mieszkania, najem mieszkania, umowa najmu, najem lokalu
Umowa najmu. Dlaczego jest tak ważna?

... interpretacji. Jak prawidłowo sporządzać umowę najmu? Jakich słów i zwrotów używa się zatem w umowach najmu? Przede wszystkim należy sięgnąć do ... umożliwiają szybsze załatwienie ewentualnego, powstałego między stronami konfliktu. Oczywiście umowę najmu można sporządzić samodzielnie. Nie znając jednak wszystkich zapisów Kodeksu cywilnego i ...

Tematy: umowa najmu, zawarcie umowy najmu, umowa najmu mieszkania, najem mieszkania
Umowa najmu - polisa OC obowiązkiem najemcy?

... podpisaniem niniejszej umowy. Najemca jest zobowiązany do opłacenia kolejnej polisy, jeżeli ochrona wygaśnie przed zakończeniem najmu. To oczywiście przykładowa klauzula, która może się pojawić w umowie najmu. Czasem stosuje się klauzule, które zobowiązują najemcę do wykupienia ochrony i przesłania wynajmującemu odpowiedniego potwierdzenia w ciągu ...

Tematy: umowa najmu, najem mieszkania, wynajem mieszkania, OC, polisa OC, ubezpieczenie OC, OC najemcy, najemca, obowiązki najemcy, ubezpieczenie nieruchomości, ubezpieczenie mieszkania, najem okazjonalny, najem instytucjonalny, kaucja
Umowa najmu: jak ją przygotować?

... . Jeśli tego nie zrobi, musi liczyć się z możliwością natychmiastowego wypowiedzenia umowy przez właściciela. Ustal warunki rozliczenia kaucji Nieodzownym elementem umowy najmu jest kaucja wpłacana przez najemcę. Standardowo jest to kwota odpowiadająca wysokości jednomiesięcznego czynszu, ale w przypadku mieszkań lepiej wyposażonych często jest ...

Tematy: umowa najmu, wynajem mieszkania, wynajem, najem mieszkania, najem lokalu
Jak bardzo wzrosną czynsze najmu w 2022 roku?

... . Np. w latach 2015-2016. mieliśmy wręcz do czynienia z deflacją. W przypadku umowy najmu przewidującej taką sytuację (konieczna jest stosowna klauzula) oznaczało to obniżkę ... który analizuje oferty w 38 portalach ogłoszeniowych, w końcówce 2021 r. sytuacja na rynku najmu wygląda wręcz dramatycznie pod względem liczby ofert. W listopadzie było ich o ...

Tematy: czynsz najmu, czynsze najmu, wynajem mieszkania, wynajem mieszkań, wynajem, ceny najmu, umowa najmu, koszty utrzymania mieszkania
Waloryzacja czynszów najmu w 2023 r. mocno uderzy w najemców

... czynszu. Portal GetHome.pl sprawdził, czy roczne umowy najmu mogą być dla najemców tańszym rozwiązaniem. Do umów najmu zawieranych na dłużej niż rok wynajmujący wpisują tzw ... .pl, który analizuje oferty w 37 portalach ogłoszeniowych, sytuacja na rynku najmu wygląda wręcz dramatycznie pod względem liczby ofert. W listopadzie 2020 r. było ich 112,5 ...

Tematy: wynajem mieszkania, najem mieszkania, umowa najmu, czynsz najmu, ceny najmu, czynsz, rynek najmu, waloryzacja czynszu, rok 2023
Wypowiedzenie umowy najmu lokalu na czas określony

... zatrudnionych. Bądźmy szczerzy – sytuacje takie nie zdarzają się często. Po drugie, umowę najmu zawartą na czas oznaczony po upływie pewnego czasu jej obowiązywania uważa ... wniosku, że niesamowicie ważna dla Najemcy jest umiejętność konstruowania klauzuli wypowiedzenia umowy najmu w razie, gdy ta zawierana ma być na czas oznaczony. W przeciwnym razie ...

Tematy: umowa najmu, umowa najmu lokalu, najem lokalu, umowa najmu na czas określony, wypowiedzenie umowy najmu, najemca
Umowa najmu instytucjonalnego ułatwi eksmisję nieuczciwych lokatorów

... Dotychczas możliwość przeprowadzenia uproszczonej procedury eksmisyjnej możliwa była jedynie w przypadku umowy najmu okazjonalnego. Wymagało to jednak nie tylko deklaracji lokatora o zamiarze poddania ... mieszkań. W rezultacie powstaje silny bodziec w kierunku zakupu mieszkań zamiast najmu (Augustyniak et al., 2013). Regulacje eksmisji lokatorów w ...

Tematy: ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości, najem instytucjonalny, najem mieszkania, uproszczona procedura eksmisyjna, eksmisja
Kaucja w umowie najmu

... się ze wszystkich swoich zobowiązań, kaucja powinna być zwrócona. Zastrzegając w umowie najmu kaucję należy wyraźnie zapisać, jakiego rodzaju roszczenia wynajmującego mogą być z ... się kwotę miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji. W przypadku umowy najmu lokalu użytkowego strony mogą dowolnie ustalać w umowie wysokość kaucji, terminy ...

Tematy: umowa najmu, kaucja, ustawa o ochronie praw lokatorów, najem mieszkania, najem lokalu
Umowa najmu: co musi zawierać?

... nie będzie mogła zostać zakwalifikowana jako umowa najmu, nawet pomimo nazwania ją przez strony „umową najmu”. Przykładowo nieokreślenie wysokości czynszu doprowadzi do ... umowie. W umowie powinno się również znaleźć określenie uprawnień i obowiązków stron stosunku najmu. Zasadą jest, że powierzchnia wynajmowana wyłącznie na użytek najemcy jest przez ...

Tematy: umowa najmu, wynajem mieszkania, najem lokalu, wynajem, najem mieszkania
Umowa najmu: najbardziej sporne klauzule

... . Długa lista „kruczków” Na drugim i trzecim miejscu kolejno uplasowały się klauzule dotyczące skutków opóźnień w przekazaniu pomieszczeń oraz zakłóceń w korzystaniu z przedmiotu najmu. Obie te kwestie, jako problematyczne określiło ok. 50% respondentów. - Klauzule te dotyczą kar związanych z niedotrzymaniem warunków umowy i są przedmiotem równie ...

Tematy: wypowiedzenie umowy najmu, wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę, kary umowne w umowie, prawa najemcy, wynajem biura, umowa najmu lokalu
Wynajem mieszkania: opłaty za rachunki w umowie najmu

... jeśli jest zainstalowany dostęp do internetu i telewizja kablowa – wszystkiego pilnuje samodzielnie i opłaca właściciel. Taka kontrola jest dobra szczególnie w przypadku najmu krótkoterminowego, najmu na pokoje, mieszkań hotelowych lub o podwyższonym standardzie, gdzie dla najemcy ważna jest prostota: płaci raz, najlepiej z góry ustaloną kwotę ...

Tematy: wynajem mieszkania, umowa najmu mieszkania, umowa najmu, koszty najmu, obowiązki wynajmującego
Najbardziej sporne klauzule w umowach najmu biura

... lokalu. Odsetek respondentów, którzy wskazali tę odpowiedź jest o 5 punktów procentowych wyższy niż podczas poprzedniej edycji badania (Najbardziej sporne klauzule w umowach najmu powierzchni biurowych 2015). W czołówce „trudnych” lub „bardzo trudnych” klauzul utrzymują się również negocjacje kar umownych w przypadku wypowiedzenia umów. W tym roku ...

Tematy: wypowiedzenie umowy najmu, wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę, kary umowne w umowie, prawa najemcy, wynajem biura, umowa najmu lokalu
Inflacja może pochłonąć przychody z najmu

... w ostatnim okresie umownym wynosiłaby jedynie 12,4 tys. zł, czyli o 38,2% mniej niż dziś. Problem ten jest rzadko spotykany na rynku najmu lokali mieszkalnych. Powód jest prosty – umowy są tam najczęściej podpisywane na roczne okresy i na taki właśnie czas ustalana jest stawka ...

Tematy: najem lokalu, wynajem mieszkania, inflacja, condohotel, przychody z najmu
Umowa najmu mieszkania - dlaczego warto ją mieć?

... przyjdzie w pakiecie z wezwaniem do uregulowania zaległych podatków i z grzywną. Co istotne, brak umowy najmu ma większe konsekwencje dla właściciela niż dla lokatora. Ten drugi ryzykuje ... , a brak umowy wyjdzie na jaw. Co wpisać do umowy najmu? Na pytanie, czy sporządzać umowę najmu odpowiedź może być tylko jedna. Właściciela obliguje do tego prawo. ...

Tematy: wynajem mieszkania, najem mieszkania, umowa najmu